Ferienhäuser mit einem Durchschnittswert von 450.000 € waren 2025 die erste Wahl für ausländische Käufer. Das ist ein Anstieg von 37,3 %
gegenüber 2024 und zeigt, dass internationale Investoren bereit sind, mehr Geld für hochwertigere Immobilien auszugeben. Das ist das wichtigste Ergebnis unserer aktuellen Umfrage von Elxis – At Home in Greece.
Der CEO von Elxis, Giorgos Gavriilidis, meinte dazu: „Bis 2023 lag die Ausgabenobergrenze unserer Kunden bei etwa 450.000 bis 500.000 Euro, und dieser Betrag betraf nur relativ wenige Leute, da die meisten Käufer im Bereich von 300.000 bis 350.000 Euro lagen.“ Heute hat sich das laut Unternehmensdaten deutlich geändert, mit einer starken Nachfrage nach teureren Häusern über 500.000 Euro, vor allem nach Neubauten mit privaten Swimmingpools, großzügigen Innenräumen, Gärten und zusätzlichen Annehmlichkeiten. Es gibt auch ein wachsendes Interesse an noch höherwertigen Käufen, da Transaktionen im Bereich von 600.000 bis 1 Million Euro zu steigen beginnen.
Laut den Daten von Elxis lag der Durchschnittswert der verkauften Ferienhäuser im Jahr 2022 bei nicht mehr als 263.000 Euro, während er im Jahr 2025 450.000 Euro erreichte, was einem Anstieg von 71 % gegenüber vor nur drei Jahren entspricht. Natürlich ist ein Teil dieser Entwicklung auf steigende Verkaufspreise zurückzuführen, die durch die hochwertigeren Ausstattungsmerkmale neu gebauter Immobilien getrieben werden. Basierend auf den Daten von Elxis ist der Durchschnittspreis für eine neu gebaute Villa mit Garten und Swimmingpool in den letzten 12 Monaten um 10,2 % auf 4.675 € pro Quadratmeter gestiegen, verglichen mit 3.458 € pro Quadratmeter im Jahr 2022, was einem Gesamtanstieg von 35 %entspricht.
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Nydri Seascape Estate[/caption]
Die Herkunftsländer, die 2025 die Käuferaktivitäten dominierten, waren die Niederlande, Deutschland und Nordamerika (USA/Kanada). Im Gegensatz dazu ist bei Käufern aus dem Vereinigten Königreich ein deutlicher Rückgang zu verzeichnen, was laut der Analyse von Elxis auf die Verschlechterung der wirtschaftlichen Lage des Landes zurückzuführen ist.
Der Durchschnittswert der von niederländischen und belgischen Käufern im Jahr 2025 erworbenen Immobilien stieg im Vergleich zu 2024 um 33,55 %, während der Durchschnittswert der von deutschen Käufern erworbenen Immobilien um 32,08 %stieg. Bei den nordamerikanischen Käufern stieg der durchschnittliche Immobilienwert um 43,13 %. Dieser deutliche Anstieg lässt sich durch die Erhöhung der Mindestinvestitionsschwelle erklären, die für den Erhalt eines Goldenen Visums in Griechenland erforderlich ist.
Gavriilidis sieht die Verlagerung ausländischer Käufer hin zu teureren und hochwertigeren Immobilien damit, dass „neu gebaute Villen mit einem Preis von 400.000 bis 500.000 Euro, die über einen privaten Pool verfügen und in Meeresnähe liegen oder Meerblick bieten, in anderen europäischen Ländern schwer zu finden sind“. Ihm zufolge bieten diese Immobilien auch den zusätzlichen Vorteil, dass sie mehrere Monate im Jahr als Investition genutzt werden können und bei einem späteren Wiederverkauf eine Wertsteigerung versprechen.
Was die beliebtesten Regionen angeht, bleibt Kreta die erste Wahl, wobei der Gesamtumsatz fast dem Gesamtumsatz aller anderen Regionen entspricht. Auch die Ionischen Inseln stehen weiterhin ganz oben auf der Beliebtheitsskala ausländischer Käufer, während in den letzten Jahren ein deutlicher Anstieg der Verkäufe auf den Ägäischen Inseln und dem Peloponnes zu verzeichnen war.
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Giorgos Gavriilidis, CEO und Gründer von Elxis[/caption]
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