Ferienhäuser mit einem Durchschnittswert von 450.000 € waren 2025 die erste Wahl für ausländische Käufer. Dies entspricht einem Anstieg von 37,3% über 2024, Dies zeigt, dass internationale Investoren bereit sind, mehr Geld auszugeben, um höherwertige Immobilien zu erwerben. Dies ist die wichtigste Schlussfolgerung aus unserer jüngsten Umfrage von Elxis - At Home in Greece.
Elxis’ CEO Herr Giorgos Gavriilidis bemerkte, dass, “Bis zum Jahr 2023 liegt die Ausgabenobergrenze unserer Kunden bei etwa €450,000-€500,000, und dieser Betrag betraf eine relativ kleine Anzahl von Personen, da die meisten Käufer in der €300,000-€350,000 Bereich”.” Heute hat sich dies nach Unternehmensangaben deutlich geändert, und die Nachfrage nach teureren Häusern übersteigt diejenige nach Wohnungen. €500,000, Insbesondere neu gebaute Immobilien mit privaten Swimmingpools, großzügigen Innenräumen, Gärten und zusätzlichen Annehmlichkeiten werden nachgefragt. Es gibt auch ein wachsendes Interesse an noch höherwertigen Käufen, da die Transaktionen im 600.000 € bis 1 Million € haben begonnen zu steigen.
Nach den Daten von Elxis sind in 2022 Der Durchschnittswert der verkauften Ferienhäuser lag nicht über €263,000, während in 2025 es erreicht €450,000, die eine 71% Anstieg im Vergleich zu vor nur drei Jahren. Natürlich kann ein Teil dieser Entwicklung auf die steigenden Verkaufspreise zurückgeführt werden, die durch die höherwertigen Spezifikationen der neu errichteten Immobilien angetrieben werden. Den Daten von Elxis zufolge ist der Durchschnittspreis für eine neu gebaute Villa mit Garten und Swimmingpool in den letzten 12 Monaten um 10.2%, erreicht. 4.675 € pro Quadratmeter., im Vergleich zu 3.458 € pro Quadratmeter im Jahr 2022, was einen Gesamtanstieg von 35%.
Die Herkunftsländer, die die Käufertätigkeit im 2025 waren die Niederlande, Deutschland und Nordamerika (USA/Kanada). Im Gegensatz dazu sind die Käufer aus der Vereinigtes Königreich zeigen einen deutlichen Rückgang, eine Entwicklung, die nach der Analyse von Elxis auf die Verschlechterung der wirtschaftlichen Bedingungen des Landes zurückzuführen ist.
Der durchschnittliche Wert der Immobilien, die von Niederländische und belgische Käufer im Jahr 2025 zeigt einen Anstieg von 33.55% im Vergleich zu 2024, während der durchschnittliche Wert der von Deutsche Käufer stieg durch 32.08%. Wie für Nordamerikanische Käufer, stieg der durchschnittliche Immobilienwert um 43.13%. Dieser deutliche Anstieg erklärt sich durch die Zunahme der Mindestinvestitionssumme für die Erteilung eines Goldenen Visums in Griechenland.
Herr Gavriilidis interpretiert die Verlagerung ausländischer Käufer auf teurere und hochwertigere Projekte wie folgt: “neu gebaute Villen zum Preis von €400,000-€500,000, mit privaten Swimmingpools und in Meeresnähe oder mit Meerblick, sind in anderen europäischen Ländern nur schwer zu finden.” Ihm zufolge bieten diese Immobilien auch den zusätzlichen Vorteil, dass sie Investitionsnutzung für mehrere Monate im Jahr, sowie Kapitalzuwachs durch einen zukünftigen Wiederverkauf.
Zu den Regionen von Interesse, Kreta ist nach wie vor die erste Wahl, wobei der Gesamtumsatz fast so hoch ist wie der aller anderen Regionen zusammen. Die Ionische Inseln auch bei ausländischen Käufern weiterhin hoch im Kurs, während in den letzten Jahren eine signifikante Steigerung des Umsatzes in der Ägäische Inseln und die Peloponnes.
Giorgos Gavriilidis, CEO und Gründer von Elxis
