Ferienhäuser mit einem Durchschnittswert von 450.000 € waren im Jahr 2025 die erste Wahl für ausländische Käufer. Dies entspricht einem Anstieg von 37,3 %
gegenüber 2024 und verdeutlicht die Bereitschaft internationaler Investoren, mehr Geld für den Erwerb hochwertigerer Immobilien auszugeben. Dies ist das wichtigste Ergebnis unserer jüngsten Umfrage von Elxis – „At Home in Greece“.
Giorgos Gavriilidis, CEO von Elxis, erklärte: „Bis 2023 lag die Ausgabenobergrenze unserer Kunden bei etwa 450.000 bis 500.000 €, und dieser Betrag betraf nur eine relativ kleine Zahl von Personen, da sich die meisten Käufer im Bereich von 300.000 bis 350.000 € bewegten.“ Heute hat sich dies laut Unternehmensdaten erheblich geändert, wobei eine starke Nachfrage nach teureren Immobilien über 500.000 € besteht, insbesondere nach Neubauten mit privaten Swimmingpools, großzügigen Innenräumen, Gärten und zusätzlichen Annehmlichkeiten. Auch das Interesse an noch höherwertigen Käufen wächst, da Transaktionen im Bereich von 600.000 € bis 1 Million € zu steigen beginnen.
Den Daten von Elxis zufolge lag der Durchschnittswert verkaufter Ferienhäuser im Jahr 2022 nicht über 263.000 €, während er im Jahr 2025 450.000 € erreichte, was einem Anstieg von 71 % im Vergleich zu vor nur drei Jahren entspricht. Natürlich lässt sich ein Teil dieser Entwicklung auf steigende Verkaufspreise zurückführen, die durch die hochwertigere Ausstattung neu errichteter Immobilien getrieben werden. Basierend auf den Daten von Elxis ist der Durchschnittspreis einer neu gebauten Villa mit Garten und Swimmingpool in den letzten 12 Monaten um 10,2 % gestiegen und erreichte 4.675 € pro m², verglichen mit 3.458 € pro m² im Jahr 2022, was einem Gesamtanstieg von 35 %entspricht.
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Nydri Seascape Estate[/Bildunterschrift]
Die Herkunftsländer, die die Käuferaktivität im Jahr 2025 dominierten, waren die Niederlande, Deutschland und Nordamerika (USA/Kanada). Im Gegensatz dazu verzeichnen Käufer aus dem Vereinigten Königreich einen deutlichen Rückgang, eine Entwicklung, die laut der Analyse von Elxis auf die Verschlechterung der wirtschaftlichen Lage des Landes zurückzuführen ist.
Der Durchschnittswert der von niederländischen und belgischen Käufern im Jahr 2025 erworbenen Immobilien verzeichnet einen Anstieg von 33,55 % im Vergleich zu 2024, während der Durchschnittswert der von deutschen Käufern erworbenen Immobilien um 32,08 %stieg. Bei den nordamerikanischen Käufern stieg der durchschnittliche Immobilienwert um 43,13 %. Dieser deutliche Anstieg lässt sich durch die Erhöhung der Mindestinvestitionsschwelle erklären, die für den Erhalt eines Golden Visa in Griechenland erforderlich ist.
In Bezug auf die Verlagerung des Interesses ausländischer Käufer hin zu teureren und hochwertigeren Immobilienprojekten merkt Herr Gavriilidis an, dass „neu gebaute Villen im Preisbereich von 400.000 bis 500.000 Euro, die über private Swimmingpools verfügen und in Meeresnähe liegen oder Meerblick bieten, in anderen europäischen Ländern nur schwer zu finden sind.“ Ihm zufolge bieten diese Immobilien zudem den zusätzlichen Vorteil, dass sie mehrere Monate im Jahr als Kapitalanlage genutzt werden können und bei einem späteren Wiederverkauf eine Wertsteigerung versprechen.
Was die bevorzugten Regionen angeht, bleibt Kreta die erste Wahl, wobei die Gesamtverkaufszahlen fast denen aller anderen Regionen zusammen entsprechen. Auch die Ionischen Inseln stehen bei ausländischen Käufern weiterhin hoch im Kurs, während in den letzten Jahren ein deutlicher Anstieg der Verkaufszahlen auf den Ägäischen Inseln und dem Peloponnes zu verzeichnen war.
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Giorgos Gavriilidis, CEO und Gründer von Elxis[/Bildunterschrift]
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