Οι εξοχικές κατοικίες με μέση αξία 450.000 ευρώ αποτέλεσαν την κύρια επιλογή το 2025 για τους ξένους αγοραστές. Αυτό αντιπροσωπεύει μια αύξηση 37,3% πάνω από 2024, γεγονός που αποδεικνύει την προθυμία των διεθνών επενδυτών να δαπανήσουν περισσότερα για την απόκτηση ακινήτων υψηλότερης ποιότητας. Αυτό είναι το κύριο συμπέρασμα της τελευταίας έρευνας της Elxis - At Home in Greece.
Διευθύνων Σύμβουλος της Elxis Ο κ. Γιώργος Γαβριηλίδης σχολίασε ότι, “μέχρι το 2023, το ανώτατο όριο δαπανών των πελατών μας ήταν περίπου €450,000-€500,000, και το ποσό αυτό αφορούσε σχετικά μικρό αριθμό ατόμων, καθώς οι περισσότεροι αγοραστές ήταν στο €300,000-€350,000 εύρος.” Σήμερα, με βάση τα στοιχεία της εταιρείας, αυτό έχει αλλάξει σημαντικά, με την έντονη ζήτηση για πιο ακριβές κατοικίες να ξεπερνά τις €500,000, ιδίως νεόκτιστες κατοικίες με ιδιωτικές πισίνες, ευρύχωρους εσωτερικούς χώρους, κήπους και πρόσθετες ανέσεις. Υπάρχει επίσης αυξανόμενο ενδιαφέρον για αγορές ακόμη μεγαλύτερης αξίας, καθώς οι συναλλαγές στην 600.000 έως 1 εκατ. ευρώ έχουν αρχίσει να αυξάνονται.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της Elxis, σε 2022 η μέση αξία των πωληθέντων εξοχικών κατοικιών δεν ξεπέρασε €263,000, ενώ στο 2025 έφτασε €450,000, που αντιπροσωπεύει ένα 71% αύξηση σε σύγκριση με μόλις τρία χρόνια πριν. Βέβαια, ένα μέρος αυτής της εξέλιξης μπορεί να αποδοθεί στην αύξηση των τιμών πώλησης, η οποία οφείλεται στις υψηλότερες ποιοτικές προδιαγραφές των νέων ακινήτων. Με βάση τα στοιχεία της Elxis, τους τελευταίους 12 μήνες η μέση τιμή μιας νεόδμητης βίλας με κήπο και πισίνα αυξήθηκε κατά 10.2%, φτάνοντας 4.675 ευρώ ανά τ.μ., σε σύγκριση με 3.458 ευρώ ανά τ.μ. το 2022, σημειώνοντας συνολική αύξηση κατά 35%.
Οι χώρες προέλευσης που κυριαρχούσαν στη δραστηριότητα των αγοραστών κατά την 2025 ήταν Ολλανδία, Γερμανία και Βόρεια Αμερική (ΗΠΑ/Καναδά). Αντίθετα, οι αγοραστές από την Ηνωμένο Βασίλειο παρουσιάζουν σημαντική μείωση, εξέλιξη που, σύμφωνα με την ανάλυση της Elxis, αποδίδεται στην επιδείνωση των οικονομικών συνθηκών της χώρας.
Η μέση αξία των ακινήτων που αγοράστηκαν από Ολλανδοί και Βέλγοι αγοραστές το 2025 παρουσιάζει αύξηση κατά 33,55% σε σύγκριση με το 2024, ενώ η μέση αξία των ακινήτων που αγοράστηκαν από Γερμανοί αγοραστές rose by 32.08%. Όσον αφορά Βορειοαμερικανοί αγοραστές, η μέση αξία των ακινήτων αυξήθηκε κατά 43.13%. Αυτή η σημαντική αύξηση εξηγείται από την αύξηση των ελάχιστο όριο επένδυσης που απαιτείται για την απόκτηση Golden Visa στην Ελλάδα.
Ερμηνεύοντας τη στροφή των ξένων αγοραστών προς πιο ακριβές και ποιοτικότερες αναπτύξεις, ο κ. Γαβριηλίδης σημειώνει ότι “νεόκτιστες βίλες σε τιμές €400,000-€500,000, που διαθέτουν ιδιωτικές πισίνες και βρίσκονται κοντά στη θάλασσα ή προσφέρουν θέα στη θάλασσα, είναι δύσκολο να βρεθούν σε άλλες ευρωπαϊκές χώρες”.” Σύμφωνα με τον ίδιο, τα ακίνητα αυτά προσφέρουν επίσης το πρόσθετο πλεονέκτημα χρήση επενδύσεων για αρκετούς μήνες το χρόνο, καθώς και υπεραξία κεφαλαίου από μελλοντική μεταπώληση.
Όσον αφορά τις περιοχές ενδιαφέροντος, Κρήτη παραμένει η κορυφαία επιλογή, με συνολικές πωλήσεις που σχεδόν ισοδυναμούν με τις συνδυασμένες πωλήσεις όλων των άλλων περιοχών. Το Ιόνια Νησιά εξακολουθούν επίσης να κατέχουν υψηλή θέση στις προτιμήσεις των ξένων αγοραστών, ενώ τα τελευταία χρόνια παρατηρείται μια σημαντική αύξηση των πωλήσεων στην Νησιά του Αιγαίου και το Πελοπόννησος.
Γιώργος Γαβριηλίδης, Διευθύνων Σύμβουλος & Ιδρυτής της Elxis
