Vakantiehuizen met een gemiddelde waarde van € 450.000 waren in 2025 de favoriete keuze van buitenlandse kopers. Dat is een stijging van 37,3%
ten opzichte van 2024, wat laat zien dat internationale investeerders bereid zijn meer te betalen voor betere huizen. Dit is de belangrijkste conclusie van ons laatste onderzoek door Elxis – At Home in Greece.
De CEO van Elxis, Giorgos Gavriilidis, zei hierover: "Tot 2023 lag het maximale bedrag dat onze klanten wilden uitgeven rond de € 450.000 à € 500.000, en dit bedrag gold voor een relatief klein aantal mensen, aangezien de meeste kopers tussen de € 300.000 en € 350.000 uitgaven." Vandaag de dag is dit, op basis van bedrijfsgegevens, aanzienlijk veranderd, met een sterke vraag naar duurdere woningen van meer dan € 500.000, met name nieuwbouwwoningen met privézwembaden, ruime interieurs, tuinen en extra voorzieningen. Er is ook een groeiende belangstelling voor nog duurdere aankopen, aangezien het aantal transacties in de prijsklasse van € 600.000 tot € 1 miljoen begint toe te nemen.
Volgens de gegevens van Elxis bedroeg de gemiddelde waarde van verkochte vakantiehuizen in 2022 niet meer dan 263.000 euro, terwijl deze in 2025 450.000 euro bedroeg, wat neerkomt op een stijging van 71% ten opzichte van slechts drie jaar geleden. Een deel van deze ontwikkeling kan natuurlijk worden toegeschreven aan stijgende verkoopprijzen, die worden aangedreven door de hogere kwaliteitsspecificaties van nieuw ontwikkelde woningen. Op basis van de gegevens van Elxis is de gemiddelde prijs van een nieuw gebouwde villa met tuin en zwembad de afgelopen 12 maanden met 10,2% gestegen tot € 4.675 per m², vergeleken met € 3.458 per m² in 2022, wat neerkomt op een totale stijging van 35%.
[caption id="attachment_288152" align="alignnone" width="559"]
Nydri Seascape Estate[/caption]
De landen van herkomst die in 2025 het meest actief waren op de kopersmarkt waren Nederland, Duitsland en Noord-Amerika (VS/Canada). Daarentegen is er een flinke daling te zien bij kopers uit het Verenigd Koninkrijk, wat volgens de analyse van Elxis te wijten is aan de verslechtering van de economische omstandigheden in dat land.
De gemiddelde waarde van onroerend goed dat in 2025 door Nederlandse en Belgische kopers werd gekocht, is met 33,55% gestegen ten opzichte van 2024, terwijl de gemiddelde waarde van onroerend goed dat door Duitse kopers werd gekocht met 32,08%is gestegen. Voor Noord-Amerikaanse kopers is de gemiddelde waarde van onroerend goed met 43,13%gestegen. Deze flinke stijging komt door de verhoging van de minimale investeringsdrempel die nodig is om een gouden visum in Griekenland te krijgen.
Gavriilidis legt de verschuiving van buitenlandse kopers naar duurdere en kwalitatief betere projecten uit en zegt dat "nieuw gebouwde villa's met een prijs van € 400.000 tot € 500.000, met privézwembaden en gelegen aan zee of met uitzicht op zee, moeilijk te vinden zijn in andere Europese landen". Volgens hem bieden deze woningen ook het extra voordeel dat ze meerdere maanden per jaar als investering kunnen worden gebruikt en dat ze in waarde kunnen stijgen bij een toekomstige verkoop.
Wat betreft interessante regio's blijft Kreta de eerste keuze, met een totale omzet die bijna gelijk is aan de gecombineerde omzet van alle andere regio's. Ook de Ionische eilanden blijven hoog scoren bij buitenlandse kopers, terwijl de afgelopen jaren de omzet op de Egeïsche eilanden en de Peloponnesos flink is gestegen.
[caption id="attachment_286710" align="alignnone" width="575"]
Giorgos Gavriilidis, CEO en oprichter van Elxis[/caption]
Persberichten
