17.12.2025
Vakantiehuizen met een gemiddelde waarde van € 450.000 waren in 2025 de eerste keuze van buitenlandse kopers. Dit betekent een stijging van 37,3% ten opzichte van 2024, wat aantoont dat internationale investeerders bereid zijn meer uit te geven om woningen van hogere kwaliteit te verwerven. Dit is de belangrijkste conclusie van ons nieuwste onderzoek door Elxis – At Home in Greece.
De CEO van Elxis, de heer Giorgos Gavriilidis, merkte op dat “tot 2023 lag het uitgavenplafond van onze klanten op ongeveer € 450.000–€ 500.000, en dit bedrag betrof een relatief klein aantal mensen, aangezien de meeste kopers zich in de prijsklasse van € 300.000–€ 350.000 bevonden.” Vandaag de dag is dit, op basis van bedrijfsgegevens, aanzienlijk veranderd, met een sterke vraag naar duurdere woningen van meer dan € 500.000, met name nieuwbouwwoningen met privézwembaden, ruime interieurs, tuinen en extra voorzieningen. Er is ook een groeiende belangstelling voor aankopen van nog hogere waarde, aangezien transacties in de prijsklasse van € 600.000 tot € 1 miljoen beginnen toe te nemen. Volgens de gegevens van Elxis bedroeg de gemiddelde waarde van verkochte vakantiehuizen in 2022 niet meer dan € 263.000, terwijl deze in 2025 € 450.000 bereikte, wat neerkomt op een stijging van 71% ten opzichte van slechts drie jaar geleden. Uiteraard kan een deel van deze ontwikkeling worden toegeschreven aan stijgende verkoopprijzen, aangedreven door de hoogwaardigere specificaties van nieuw ontwikkelde woningen. Op basis van de gegevens van Elxis is de gemiddelde prijs van een nieuwbouwwilla met tuin en zwembad de afgelopen 12 maanden met 10,2% gestegen tot € 4.675 per m², vergeleken met € 3.458 per m² in 2022, wat neerkomt op een totale stijging van 35%.
De landen van herkomst die in 2025 het aankoopgedrag domineerden, waren Nederland, Duitsland en Noord-Amerika (VS/Canada). Daarentegen vertonen kopers uit het Verenigd Koninkrijk een aanzienlijke daling, een ontwikkeling die volgens de analyse van Elxis wordt toegeschreven aan de verslechtering van de economische omstandigheden in dat land. De gemiddelde waarde van de door Nederlandse en Belgische kopers in 2025 aangekochte woningen vertoont een stijging van 33,55% ten opzichte van 2024, terwijl de gemiddelde waarde van de door Duitse kopers aangekochte woningen met 32,08%is gestegen. Wat Noord-Amerikaanse kopers betreft, steeg de gemiddelde waarde van onroerend goed met 43,13%. Deze aanzienlijke stijging wordt verklaard door de verhoging van de minimale investeringsdrempel die vereist is om een Golden Visa in Griekenland te verkrijgen.
In zijn interpretatie van de verschuiving van buitenlandse kopers naar duurdere en hoogwaardigere projecten merkt de heer Gavriilidis op dat “nieuwbouwwilla’s met een prijs tussen € 400.000 en € 500.000, voorzien van een privézwembad en gelegen nabij de zee of met uitzicht op zee, in andere Europese landen moeilijk te vinden zijn.” Volgens hem bieden deze woningen ook het extra voordeel dat ze enkele maanden per jaar als investering kunnen worden gebruikt, evenals een waardestijging bij een toekomstige doorverkoop. Wat betreft interessante regio’s blijft Kreta de eerste keuze, met een totale omzet die bijna gelijk is aan de gecombineerde omzet van alle andere regio’s. Ook de Ionische Eilanden blijven hoog scoren bij buitenlandse kopers, terwijl de verkoop op de Egeïsche Eilanden en de Peloponnesos de afgelopen jaren aanzienlijk is gestegen.
29.06.2026
Steeds meer kopers uit de Verenigde Staten en Canada willen hun eigen "Griekse droom“ verwezenlijken door een vakantiehuis in Griekenland te kopen. Volgens onze gegevens is de vraag vanuit deze twee markten in de eerste helft van dit jaar met 50% gestegen, waarmee een geheel nieuwe trend op de Griekse markt voor vakantiehuizen is ingezet.
25.05.2026
De prijzen van vakantiehuizen in heel Griekenland stijgen dit jaar met 10,8%. Volgens een recent onderzoek van ons is de gemiddelde prijs per vierkante meter in de periode januari-april van dit jaar met 10,8% gestegen ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar, van € 3.067/m² naar € 3.398/m². De belangrijkste reden voor deze stijging is de aanzienlijke prijsstijging bij nieuwbouwwoningen, aangedreven door een sterke koopinteresse vanuit het buitenland – een sector waarin wij gespecialiseerd zijn en waarin wij woningen promoten bij buitenlandse kopers, voornamelijk uit Noord-Europa en de Verenigde Staten. Met name bij op plan gekochte vakantiehuizen steeg de gemiddelde waarde van de ondertekende contracten met 12,5% tot € 507.427. Tegelijkertijd steeg de gemiddelde prijs per vierkante meter met 12%, van € 3.790 naar € 4.245.
In een reactie op deze ontwikkeling verklaarde George Gavriilidis, CEO van Elxis: “De stijging van dit jaar en de algemene trend onderstrepen de sterke belangstelling voor nieuwbouwwoningen, ondanks stijgingen in de bouwkosten als gevolg van prijsaanpassingen. Kopers die op zoek zijn naar moderne specificaties, hoge energie-efficiëntie en flexibele gebruiksmogelijkheden, zoals voor eigen gebruik of als investering, blijven de vraag op de Griekse markt stimuleren.”
27.04.2026
Een recente analyse wijst uit dat Kreta, de Peloponnesos en de Ionische Eilanden dit jaar de meeste internationale kopers trekken. Opvallend daarbij is de groeiende interesse in 'off-plan' aankopen: nieuwbouwwoningen die nog in ontwikkeling zijn en daardoor vaak tegen een scherpere prijs beschikbaar.
23.03.2026
Aanpassingen aan de voorwaarden voor een Grieks Golden Visa hebben gezorgd voor een duidelijke verschuiving in het profiel van buitenlandse kopers van vastgoed. Volgens een analyse van Elxis – At Home in Greece is de vraag naar Griekse verblijfsvergunningen ten opzichte van vorig jaar met 83% gedaald. Het is een percentage gebaseerd op cijfers en trends verzameld met behulp van het netwerk van Elxis en haar kantoren in Nederland, Thessaloniki en Kreta.
19.01.2026
Ons onderzoek voorspelt voor 2026 opvallende veranderingen ten opzichte van voorgaande jaren en de opkomst van nieuwe trends op de markt voor vakantiehuizen. Tijdens ons onderzoek hebben we een toenemende verschuiving geconstateerd, niet alleen naar luxe en hoogwaardige woningen, maar ook naar meer betaalbare vakantiehuizen met een kleiner vloeroppervlak, op basis van de vraag die we hebben waargenomen bij geselecteerde projecten met dergelijke kenmerken.
17.11.2025
Buitenlandse kopers van vakantiehuizen geven dit jaar duidelijk de voorkeur aan duurdere en luxere woningen; het percentage kopers dat kiest voor woningen met een waarde van meer dan € 600.000 is namelijk verdrievoudigd. Hoewel de prijzen al aanzienlijk zijn gestegen, blijven internationale kopers de vooruitzichten van de Griekse markt – en de waarde die deze biedt – zeer positief inschatten. Als gevolg daarvan richten zij zich steeds meer op hoogwaardige woningen om hun levenskwaliteit te verbeteren door de aankoop van hun “droomhuis”. Dit zijn enkele conclusies van de nieuwste analyse van trends op de markt voor vakantiehuizen door Elxis – At Home in Greece (www.elxis.com), een toonaangevend bedrijf in de verkoop van vakantiehuizen aan buitenlandse kopers.
24.10.2025
Door de beschikbaarheid van openbaar toegankelijke en betrouwbare gegevens kan zowel de snelheid van vastgoedtransacties als de totale omvang van de vastgoedmarkt exponentieel toenemen, vooral voor potentiële kopers uit derde landen. Dit was de belangrijkste conclusie uit de toespraak van Dion Gavriilidis, Managing Partner van Elxis – At Home in Greece, een toonaangevend bedrijf in de verkoop van vakantiehuizen in Griekenland.
15.10.2025
“Griekenland gaat een stapje hoger. Het is niet langer een markt vol kansen; het is een markt van vertrouwen en stabiliteit.” Met deze woorden vatte Giorgos Gavriilidis, CEO van Elxis – At Home in Greece, tijdens zijn toespraak op de recente Oikodomi Expo de trends en vooruitzichten van de Griekse markt voor vakantiehuizen voor buitenlandse kopers samen.
