Les prix de vente des maisons de vacances neuves en Grèce ont grimpé de plus de 10 % cette année par rapport à 2024. D'après une analyse d'Elxis – At Home in Greece (www.elxis.com), ça s'explique par la forte demande étrangère, mais aussi parce que de plus en plus d'acheteurs étrangers choisissent des biens avec des spécifications plus élevées que l'année dernière. Elxis est spécialisé dans la vente de maisons de vacances en Grèce et a plein de clients étrangers.
En 2025, le prix de vente moyen d'une maison neuve avec piscine et jardin s'élève à 4 675 €/m², contre 4 243 €/m² en 2024, 3 675 €/m² en 2023 et 3 458 €/m² en 2022. Ça veut dire que
les plus-values potentielles pour quelqu'un qui a investi dans une maison de vacances en 2022 s'élèvent à 35 %, une évolution qui explique l'intérêt toujours élevé des acheteurs ces dernières années.
À propos de la hausse des prix cette année, M. George Gavriilidis, PDG d'Elxis – At Home in Greece, dit :
« Les villas neuves avec piscine privée et vue sur la mer ou à proximité, dont le prix ne dépasse pas 400 000 à 450 000 euros, comme celles qu'on trouve en Grèce, sont rares sur les autres marchés européens. En plus, le potentiel d'investissement grâce aux locations à court terme, combiné à la tendance à la hausse continue des prix, offre la perspective de plus-values futures, ce qui stimule l'intérêt des acheteurs étrangers. »
Dans son étude, Elxis souligne que les valeurs les plus élevées se trouvent dans les
îles Ioniennes. Cette année, le prix moyen
s'élève à 4 866 € / m², reflétant l'offre de nouveaux programmes immobiliers de luxe dans les zones côtières. De même, les plus fortes hausses de ces dernières années ont été observées dans l'ouest de la Grèce en raison d'une offre plus importante de nouveaux projets haut de gamme. La tendance à la hausse des prix des nouvelles maisons de vacances est restée stable dans le nord de la Crète, tandis que dans le sud, on voit maintenant des augmentations importantes après le ralentissement de 2023.
Parmi les zones spécifiques, dans les îles Ioniennes, la demande est forte à Corfou, tandis que dans l'ouest de la Grèce, le littoral autour de la région de Preveza et des endroits comme Palairos se démarquent. En Crète, le sud de Réthymnon et la région de La Canée, qui offrent respectivement une vue sur la mer de Libye et la mer Égée, restent parmi les choix les plus populaires auprès des acheteurs étrangers.
Une autre tendance évidente cette année est la préférence croissante des acheteurs pour les maisons situées
loin des destinations touristiques surpeuplées. L'une des raisons de ce changement est le désir d'une plus grande intimité et de tranquillité. L'autre raison est que ces régions présentent un plus grand potentiel de croissance et offrent donc la perspective de plus-values futures, ce qui attire de plus en plus d'acheteurs.
Elxis-At Home in Greece (https://elxis.com/) est un fournisseur de services immobiliers et juridiques de premier plan sur le marché grec. Avec des bureaux à Thessalonique et en Crète en Grèce, ainsi qu'à Utrecht aux Pays-Bas, l'équipe d'Elxis, composée de professionnels de l'immobilier hautement qualifiés, possède plus de 30 ans d'expérience dans la gestion d'investissements immobiliers résidentiels. La société répond au mieux aux besoins de sa clientèle internationale grâce à une équipe juridique hautement qualifiée et à un personnel dont la langue maternelle est l'anglais, le néerlandais et l'allemand.
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