Les prix de vente des résidences secondaires neuves en Grèce ont enregistré une hausse de plus de 10 % depuis le début de l'année, par rapport à 2024. Selon une analyse réalisée par Elxis – At Home in Greece (www.elxis.com), cette hausse s’explique par une forte demande étrangère, mais aussi par le fait qu’un nombre croissant d’acheteurs étrangers choisissent d’acquérir des biens immobiliers aux prestations supérieures à celles de l’année précédente. Elxis est spécialisée dans la vente de résidences secondaires en Grèce et dispose d’une large clientèle d’acheteurs étrangers.
En 2025, le prix de vente moyen d’une maison neuve avec piscine et jardin s’élève à 4 675 €/m², contre 4 243 €/m² en 2024, 3 675 €/m² en 2023 et 3 458 €/m² en 2022. Cela signifie que
les plus-values potentielles pour une personne ayant investi dans une résidence secondaire en 2022 s’élèvent à 35 % — une évolution qui explique l’intérêt d’achat toujours élevé ces dernières années.
Commentant la hausse des prix de cette année, M. George Gavriilidis, PDG d’Elxis – At Home in Greece, note :
« Les villas neuves dotées d’une piscine privée et situées à proximité de la mer ou offrant une vue sur celle-ci, dont le prix ne dépasse pas 400 000 à 450 000 €, comme celles que l’on trouve en Grèce, sont une rareté sur les autres marchés européens. De plus, le potentiel d’investissement lié à la location à court terme, combiné à la tendance à la hausse continue des prix, offre des perspectives de plus-values futures, ce qui stimule l’intérêt des acheteurs étrangers. »
Dans son étude, Elxis souligne que les valeurs les plus élevées se trouvent dans les
îles Ioniennes. Cette année, le prix moyen
s’élève à 4 866 €/m², reflétant l’offre de nouveaux programmes immobiliers de luxe dans les zones côtières. De même, les hausses les plus importantes de ces dernières années ont été observées en Grèce occidentale en raison d’une offre accrue de nouveaux projets haut de gamme. La tendance à la hausse des prix des nouvelles résidences secondaires est restée stable dans le nord de la Crète, tandis que dans le sud de la Crète, des hausses significatives sont désormais enregistrées après le ralentissement observé en 2023.
Parmi les zones spécifiques, dans les îles Ioniennes, la demande est forte à Corfou, tandis qu’en Grèce occidentale, le littoral autour de la région de Preveza et des localités telles que Palairos se distinguent. En Crète, la partie sud de Réthymnon et la région de La Canée — offrant respectivement des vues sur la mer de Libye et la mer Égée — restent parmi les choix les plus prisés des acheteurs étrangers.
Une autre tendance qui se dessine cette année est la préférence croissante des acheteurs pour des logements situés
loin des destinations touristiques surpeuplées. L'une des raisons de cette évolution est le désir d'une plus grande intimité et d'une plus grande tranquillité. L'autre est que ces zones présentent un plus grand potentiel de croissance et offrent donc la perspective de plus-values futures — ce qui attire de plus en plus d'acheteurs.
Elxis-At Home in Greece (https://elxis.com/) est l’un des principaux prestataires de services immobiliers et juridiques sur le marché grec. Avec des bureaux à Thessalonique et en Crète en Grèce, ainsi qu’à Utrecht aux Pays-Bas, l’équipe d’Elxis, composée de professionnels de l’immobilier hautement qualifiés, possède plus de 30 ans d’expérience dans la gestion d’investissements immobiliers résidentiels. La société répond au mieux aux besoins de sa clientèle internationale grâce à une équipe juridique hautement qualifiée, ainsi qu’à un personnel dont la langue maternelle est l’anglais, le néerlandais ou l’allemand.
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