Unsere Studie prognostiziert für das Jahr 2026 bemerkenswerte Veränderungen im Vergleich zu den Vorjahren und die Herausbildung neuer Trends auf dem Ferienhausmarkt. Während unserer Untersuchung haben wir eine zunehmende Verlagerung nicht nur in Richtung Luxus- und High-End-Immobilien, sondern auch in Richtung erschwinglicherer Ferienhäuser mit kleineren Flächen festgestellt, basierend auf der Nachfrage, die bei ausgewählten Projekten mit solchen Merkmalen beobachtet wurde.
“Bereits seit Ende 2025 stellen wir eine verstärkte Nachfrage nach kleinen Ferienhäusern fest, entweder als erschwinglichere Lösung oder zu Investitionszwecken”, sagt Herr Giorgos Gavriilidis, CEO von Elxis. Dies führt zu einem Interesse an neu gebauten Häusern von 60-70 m² mit zwei Schlafzimmern oder sogar 35-45 m² mit einem Schlafzimmer, wobei insbesondere die letztgenannte Kategorie ausschließlich für die Nutzung als Kapitalanlage über kurzfristige Mietplattformen vorgesehen ist.
Giorgos Gavriilidis, CEO und Gründer von Elxis
Diese Einschätzung stützt sich auf die große Resonanz, die die Sonnige Tage 5 Wohnanlage, deren Förderung das Unternehmen übernommen hat. Sie befindet sich in Asomatos, Kreta (Rethymno), und mit Preisen ab 140.000 € für eine 37 qm große Wohnung., In nur zwei Wochen konnten bereits für vier der 19 verfügbaren Häuser Käufer gefunden werden, obwohl die Nachfrage derzeit nicht sehr hoch ist. Allein in der ersten Januarwoche wurden mehr als 100 Informationsanfragen gestellt, was zeigt, dass Immobilien dieser Größenordnung zunehmend an Attraktivität gewinnen.
Neben kleineren und erschwinglicheren Ferienhäusern wird sich ein weiterer Trend, der sich vor allem in der zweiten Jahreshälfte 2025 abzeichnete, in diesem Jahr voraussichtlich noch stärker fortsetzen: die stetige wachsendes Kaufinteresse an Luxusimmobilien. “Im Jahr 2025 wurde jede vierte Immobilie zu einem Preis von mehr als 600.000 € verkauft., ein Prozentsatz, der dreimal höher ist als in den Vorjahren. Das bedeutet, dass sich eine bedeutende Kategorie von Käufern für teurere und hochwertigere Bauten entscheidet”.” erklärt Herr Gavriilidis.
Nach unseren Angaben, im Jahr 2025 erreichte der durchschnittliche Verkaufswert von neu gebauten Ferienhäusern 450 000 €., oder 37,3% teurer als im Jahr 2024, was auf die gestiegene Bereitschaft der Käufer zurückzuführen ist, mehr Geld für den Erwerb von Immobilien mit höherer Ausstattung auszugeben. So entschieden sich Käufer aus Ländern wie den Niederlanden, Belgien, Deutschland und den Vereinigten Staaten für Immobilien, die 32% bis 43% teurer waren als im Jahr 2024.
Ein weiterer Trend, der für das Jahr 2026 erwartet wird, ist die starkes Kaufinteresse an Gebieten wie Kalamata sowie an der Stadt Thessaloniki, Thessaloniki wird sich voraussichtlich zu einer dynamischen Alternative für hochwertige (Premium-)Wohnimmobilien entwickeln. Der Grund dafür sind die im Vergleich zu Attika erschwinglicheren Preise, die Thessaloniki zu einer zunehmend attraktiven Option für eine wachsende Zahl ausländischer Käufer machen. Gleichzeitig wird erwartet, dass die Nachfrage nach Kreta und den Ionischen Inseln, insbesondere Korfu, hoch bleiben wird.
Zu den Ländern von Interesse, Deutsch und Französisch Käufer, die Griechenland in erster Linie für die Eigennutzung wählen, fallen auf. Auf der anderen Seite sind Käufer aus den Niederlande und Israel sind in der Regel eher investitionsorientiert und streben sowohl nach unmittelbaren Erträgen durch die Vermietung von Immobilien als auch nach langfristigen Gewinnen, um sich Gewinne aus einem späteren Wiederverkauf zu sichern.
