Οι επενδύσεις στον τομέα της στέγασης στην Ελλάδα έχουν αυξηθεί σχεδόν επτά φορές από το 2017, σύμφωνα με την Ελληνική Στατιστική Υπηρεσία (ΕΛΣΤΑΤ).
Αγορά ακινήτων στην Ελλάδα: Τι δείχνουν τα επίσημα στοιχεία
Με βάση πρόσφατα στοιχεία της Ελληνικής Στατιστικής Υπηρεσίας (ΕΛΣΤΑΤ), οι δραστηριότητες στον τομέα των ακινήτων απέφεραν σχεδόν 36 δισεκατομμύρια ευρώ (ακαθάριστη αξία) στην Ελλάδα για το έτος 2025. Σε σύγκριση με τα αντίστοιχα στοιχεία προηγούμενων ετών, πρόκειται για το υψηλότερο ποσό από το 1995. Επιπλέον, είναι κατά 10% υψηλότερο από τα στοιχεία του 2024.
Αυτό σημαίνει ότι ο τομέας των ακινήτων αποτελεί σήμερα τον τρίτο μεγαλύτερο τομέα της ελληνικής οικονομίας, μετά τους τομείς του εμπορίου, των μεταφορών και του τουρισμού (περίπου 51 εκατομμύρια ευρώ) και του δημόσιου τομέα, της εκπαίδευσης και της υγείας (περίπου 37 δισεκατομμύρια ευρώ).
Για να κατανοήσουμε καλύτερα αυτά τα στοιχεία, πρέπει να γνωρίζουμε ότι μετρούν το εισόδημα που παράγει ο τομέας μέσω ενοικίων (συμπεριλαμβανομένου του εθνικού ενοικίου των ιδιοκατοικιών), πωλήσεων και υπηρεσιών ακινήτων. Επομένως, είναι σημαντικό να διευκρινιστεί ότι τα στοιχεία αυτά αποτυπώνουν τον οικονομικό αντίκτυπο του τομέα και όχι τις τιμές των ακινήτων.
Τα στοιχεία για τον κατασκευαστικό κλάδο σχεδόν τριπλασιάστηκαν από το 2017
Δεδομένου ότι το χαρτοφυλάκιό μας αποτελείται τόσο από υφιστάμενα ακίνητα όσο και από ακίνητα υπό κατασκευή, τα τρέχοντα στοιχεία για τον κατασκευαστικό τομέα είναι ιδιαίτερα σημαντικά για εμάς.
Το 2017, ο τομέας αυτός συνέβαλε με λίγο λιγότερο από 2 δισεκατομμύρια στην ελληνική οικονομία. Από τότε, έχει σχεδόν τριπλασιαστεί, φτάνοντας τα 5,3 δισεκατομμύρια ευρώ το 2025. Για τους αγοραστές ακινήτων, αυτό αντανακλά μια σταθερά αναπτυσσόμενη και ωριμάζουσα αγορά.
Τι σημαίνει αυτό για τους αγοραστές σήμερα
Μπορούμε με ασφάλεια να πούμε ότι, σύμφωνα με τα επίσημα στοιχεία, η αγορά ακινήτων έχει επανέλθει δυναμικά ως ισχυρός οικονομικός τομέας μετά από χρόνια κρίσης και συνεχίζει να αναπτύσσεται σταθερά.
Το συμπέρασμα αυτό επιβεβαιώνεται από πρόσφατα ευρήματά μας: η μέση δαπάνη ανά αγοραστή αυξήθηκε κατά 37,3% το 2025, φτάνοντας τα 450.000 ευρώ. Σχολιάζοντας αυτή την εξέλιξη, ο Γιώργος Γαβριηλίδης, Διευθύνων Σύμβουλος της Elxis, δήλωσε:
«Μέχρι το 2023, το ανώτατο όριο προϋπολογισμού για τους πελάτες μας κυμαινόταν γύρω στα 450.000 – 500.000 ευρώ, και το ποσό αυτό αφορούσε σχετικά μικρό αριθμό ατόμων, καθώς οι περισσότεροι αγοραστές κινούνταν γύρω στα 300.000 – 350.000 ευρώ. Σήμερα, όπως δείχνουν τα στοιχεία μας, η κατάσταση έχει αλλάξει και υπάρχει σημαντική ζήτηση για ακίνητα υψηλότερης τιμής, άνω των 500.000 ευρώ, ειδικά για νεόδμητες κατοικίες με ιδιωτικές πισίνες, ευρύχωρους χώρους διαβίωσης, κήπους και άλλες ανέσεις.»
Σύμφωνα με τον ίδιο, νεόδμητες βίλες με τιμή μεταξύ 400.000 και 500.000 ευρώ, που διαθέτουν ιδιωτικές πισίνες και βρίσκονται κοντά στη θάλασσα ή προσφέρουν θέα στη θάλασσα, είναι δύσκολο να βρεθούν σε άλλες ευρωπαϊκές χώρες. Τα ακίνητα με τέτοιες προδιαγραφές προσφέρουν επίσης το πρόσθετο πλεονέκτημα του επενδυτικού δυναμικού μέσω εποχιακών ενοικιάσεων, καθώς και της υπεραξίας σε περίπτωση μελλοντικής πώλησης, όπως αποτυπώνεται στα στοιχεία των πρώτων τεσσάρων μηνών του τρέχοντος έτους.
Αγορά ακινήτου νεόδμητου ή υπό κατασκευή στην Ελλάδα
Στην Elxis, έχουμε καθιερώσει μια σαφή διαδικασία βήμα προς βήμα για την αγορά κατοικίας εκτός σχεδίου στην Ελλάδα. Γενικά, το πρώτο βήμα για τον αγοραστή είναι η απόκτηση ελληνικού ΑΦΜ, ο οποίος μπορεί να εκδοθεί από την εσωτερική νομική ομάδα μας, αφότου υπογράψετε πληρεξούσιο.
Στη συνέχεια, η αγορά ξεκινά συνήθως με την υπογραφή της σύμβασης αγοράς του οικοπέδου ενώπιον συμβολαιογράφου. Το υπόλοιπο του τιμήματος καταβάλλεται συνήθως σε δόσεις, καθεμία από τις οποίες συνδέεται με την ολοκλήρωση ενός συγκεκριμένου σταδίου της κατασκευής.
Αυτή η δομή έχει σχεδιαστεί για να ελαχιστοποιεί τον κίνδυνο για τους πελάτες μας. Επίσης, δεδομένου ότι η εξυπηρέτηση των πελατών αποτελεί πάντα μία από τις κορυφαίες προτεραιότητές μας από το 1991, εξηγούμε λεπτομερώς κάθε βήμα, συμπεριλαμβανομένου του προγράμματος πληρωμών και των επιπλέον εξόδων.
Μπορείτε να διαβάσετε την αναλυτική ανάρτησή μας στο blog σχετικά με το πώς να αγοράσετε μια κατοικία εκτός σχεδίου στην Ελλάδα από το εξωτερικό εδώ.
Γιατί η αγορά ακινήτου στην Ελλάδα αποτελεί μια έξυπνη επενδυτική επιλογή
Όπως δείχνουν τα στοιχεία μας, η μέση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο των εξοχικών κατοικιών αυξήθηκε κατά 10,8% τους πρώτους τέσσερις μήνες του 2026 σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος, φτάνοντας τα 3.398 € ανά τετραγωνικό μέτρο. Επιπλέον, μια νεόδμητη βίλα με κήπο και πισίνα διατίθεται στην τιμή των 4.675 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, σημειώνοντας αύξηση 35% από το 2022.
Η συγκοινωνιακή σύνδεση αποτελεί ένα ακόμη πλεονέκτημα που προσφέρει η Ελλάδα στον τομέα των ακινήτων. Έτσι, η πρόσβαση στη χώρα γίνεται ολοένα και ευκολότερη. Για παράδειγμα, το νέο αεροδρόμιο της Κρήτης στο Καστέλι βρίσκεται επί του παρόντος υπό κατασκευή και αναμένεται να συμβάλει στον διπλασιασμό του αριθμού των επιβατών από και προς την Κρήτη έως το 2030. Οι καλύτερες συνδέσεις έχουν ως αποτέλεσμα τα ακίνητα να ενοικιάζονται πιο εύκολα, ενώ οι διεθνείς αγοραστές μπορούν να ταξιδεύουν απευθείας από και προς τις χώρες καταγωγής τους.
Συνοψίζοντας, παρατηρούμε ότι η αγορά ακινήτων της Ελλάδας αναπτύσσεται και ωριμάζει, προσελκύοντας σοβαρούς διεθνείς αγοραστές που αναζητούν ένα καταφύγιο διακοπών, μια δεύτερη κατοικία ή μια μόνιμη κατοικία στην Ελλάδα, λόγω του επενδυτικού δυναμικού της χώρας, των ανταγωνιστικών τιμών και του τρόπου ζωής.
