21.08.2026
Eva Karolidou
Der Verkauf einer Immobilie in Griechenland als ausländischer Eigentümer bringt eine Reihe von Entscheidungen mit sich, die sich möglicherweise von dem unterscheiden, was Sie aus anderen Teilen Europas gewohnt sind. In der Vertragsphase werden die meisten dieser Entscheidungen getroffen. Für einen Verkäufer lassen sich die wichtigsten Fragen auf einige wenige Punkte reduzieren: Wie viel Sie erhalten, wann das Geld bei Ihnen eintrifft, wann der Verkauf abgeschlossen ist und was geschieht, wenn es bei der Transaktion zu Problemen kommt. Wenn Sie diese Punkte im Vertrag korrekt regeln, lässt sich der weitere Ablauf wesentlich einfacher bewältigen. Ganz gleich, ob Sie ein Ferienhaus auf Kreta oder eine Immobilie an der Küste von Korfu verkaufen – die folgenden Punkte sollten Sie besonders beachten.
Die Zahlungsmodalitäten bilden den Kern jedes Kaufvertrags. In Griechenland leistet ein Käufer üblicherweise bei Unterzeichnung des privaten Kaufvertrags (PPA) eine Anzahlung in Höhe von 5 % bis 10 % des Kaufpreises. Dadurch wird die Immobilie reserviert und vom Markt genommen.
Die Anzahlung regelt zudem die Folgen, falls eine der beiden Parteien vom Vertrag zurücktritt. Tritt der Käufer nach der Unterzeichnung zurück, verliert er in der Regel die Anzahlung. Tritt der Verkäufer zurück, muss er möglicherweise die Anzahlung zurückerstatten und einen weiteren Betrag in gleicher Höhe zahlen. Diese Regelung entspricht der griechischen Praxis und schützt beide Parteien.
Die Zahlung des Restbetrags ist in der Regel an klare Meilensteine geknüpft, wie beispielsweise den Abschluss vereinbarter Schritte und die endgültige Unterzeichnung beim Notar. Es empfiehlt sich, genaue Beträge, Termine und die Bedingungen für die Freigabe jeder Zahlung zu vereinbaren, damit später kein Raum für Unklarheiten bleibt.
Als Verkäufer ist es hilfreich, nicht nur Klarheit darüber zu haben, wann Sie bezahlt werden, sondern auch, auf welche Weise. Dies ist für internationale Eigentümer von besonderer Bedeutung, da diese die Gelder häufig auf ein Konto außerhalb Griechenlands überweisen lassen müssen.
Zu den Punkten, die im Voraus geklärt werden sollten, gehören das Konto, auf das die Zahlung erfolgen soll, die Währung und die Überweisungsart. Bei gestaffelten Zahlungen kann in der Vereinbarung festgelegt werden, welche Bedingungen die jeweilige Freigabe auslösen. Die Restzahlung erfolgt in der Regel bei oder kurz nach der Unterzeichnung der notariellen Urkunde.
Die frühzeitige Vereinbarung dieser Details verhindert Verzögerungen in letzter Minute bei der Vertragsabwicklung, wenn beide Seiten lediglich darauf bedacht sind, dass die Überweisung erfolgt.
Der Zeitplan ist einer der wichtigsten Punkte, die es zu klären gilt. Als Verkäufer möchten Sie eine realistische Vorstellung davon haben, wann der Verkauf abgeschlossen sein wird, anstatt auf unbestimmte Zeit warten zu müssen.
Die Finanzierung des Käufers hat hier direkten Einfluss. Ein Barzahler kann in der Regel zügig handeln. Ein Käufer, der auf eine griechische Hypothek angewiesen ist, benötigt möglicherweise mehr Zeit, und internationale Käufer müssen unter Umständen zusätzliche Schritte wie die Übersetzung und Beglaubigung von Dokumenten bewältigen. Wenn ein Käufer angibt, dass er mehrere Monate benötigt, um die Finanzierung zu regeln, ist dies ein Punkt, über den offen verhandelt werden sollte: die Höhe des Betrags, die Art der Zahlung und der gewährte Zeitraum.
Auch die griechischen Verfahren verlaufen in ihrem eigenen Tempo. Die Vorbereitung der Unterlagen, die Terminvereinbarung beim Notar und etwaige Beglaubigungen nehmen allesamt Zeit in Anspruch. Wenn Sie den Verkauf aus der Ferne mittels einer Vollmacht abwickeln, ist es sinnvoll, etwas zusätzlichen Spielraum einzuplanen. Durch das Einbauen realistischer Puffer in die vereinbarten Termine bleibt der Zeitplan für beide Seiten realistisch.
Selbst ein gut vorbereiteter Verkauf kann in Schwierigkeiten geraten; daher lohnt es sich, Ihre Position von Anfang an zu kennen. In der Vereinbarung kann festgelegt werden, was geschieht, wenn der Käufer nicht zahlen kann oder wenn eine der Parteien vom Vertrag zurücktreten muss.
Hier kommen die Anzahlung und etwaige Vertragsstrafen ins Spiel. Wenn Sie im Voraus wissen, wie eine Stornierung gehandhabt wird und welche Verpflichtungen im Falle eines solchen Ereignisses für beide Seiten bestehen, wird ein Großteil der Unsicherheit beseitigt. Vage Formulierungen begünstigen in der Regel denjenigen, der am ehesten bereit ist, zu streiten. Klare Bedingungen schützen beide Parteien.
Dies ist auch der eindeutigste Grund, einen Anwalt an Ihrer Seite zu haben. Unser hauseigenes Rechtsteam kümmert sich um den Vertrag, die Verhandlungen über die Anzahlung und die Konditionen sowie die gesamte Dokumentation, sodass Ihre Rechte und Pflichten klar dargelegt sind, bevor Sie sich zu irgendetwas verpflichten. Seit 1991 begleiten wir internationale Eigentümer bei Immobilienverkäufen in Griechenland.
Wenn Sie Ihre persönliche Situation besprechen möchten, steht Ihnen unser Rechtsteam gerne zur Verfügung.
Haftungsausschluss: Dieser Inhalt dient ausschließlich zu Informationszwecken und stellt keine Rechts- oder Steuerberatung dar. Bei Fragen, die Ihre individuelle Situation betreffen, empfehlen wir Ihnen, gegebenenfalls einen Rechtsanwalt, Steuerberater oder Notar zu konsultieren.
13.08.2026
Im „Lefkas Panorama“ ist die Lage unübertroffen. Erwachen Sie in Ihrer eigenen privaten Villa oberhalb von Nydri und genießen Sie den atemberaubenden Blick auf die Bucht von Vlycho, Nydri, Madouri und Skorpios – ein exklusives Panorama der berühmten Ostküste von Lefkada – mit Ihrem eigenen Pool und Garten.
30.07.2026
Was wäre, wenn jeder Abend mit einem Sonnenuntergang über der Ägäis enden würde?
In der ruhigen Umgebung von Fanes im Norden von Rhodos setzen diese Villen neue Maßstäbe für das Inselleben. Eine exklusive Kollektion von neun Villen mit Meer- und Sonnenuntergangsblick, weniger als 2 km vom Strand entfernt, 20 Minuten vom Flughafen und nur eine kurze Autofahrt von Rhodos-Stadt. Auf einem Hanggrundstück am Rande des Dorfes Fanes gelegen, ist jede Villa so ausgerichtet, dass sie das natürliche Licht, die Aussicht und die Privatsphäre an der Westküste von Rhodos optimal nutzt. Das Grundstück wird von Grünflächen gesäumt, was das Gefühl der Ruhe noch verstärkt.
13.07.2026
Ein Projekt, das weniger von Konventionen als vielmehr von Bewegung geprägt ist: die Bewegung des griechischen Meeres, umgesetzt in Architektur.
Seine Linien steigen und fallen wie die Wellen, von denen sie inspiriert wurden, und bilden ein modernes, hochwertiges Bauwerk, in dem Komfort, Funktionalität und herausragende Leistung kompromisslos miteinander verschmelzen. Nur wenige Minuten von Chania und den Sandstränden entlang der Küste Nordkretas entfernt; nah genug, um das Meer zu spüren, noch bevor man es sieht. Drei Villen, von denen jede für sich genommen außergewöhnlich ist: eine seltene Verschmelzung von Design, Lage und handwerklichem Können.
19.06.2026
Oberhalb von Rethymno, im unter Denkmalschutz stehenden Dorf Kyrianna, verbindet eine kleine Wohnanlage traditionelle kretische Architektur mit modernem Komfort. Olivion Villas besteht aus elf Häusern inmitten von Olivenhainen, die jeweils über einen privaten Pool und einen Blick auf das Kretische Meer verfügen. Mit insgesamt nur elf Villen bleibt die Anlage klein und privat. Das Dorf liegt ganz in der Nähe, und die Küste ist nur eine kurze Autofahrt entfernt.
21.05.2026
30 Minuten von Lefkada entfernt. 20 Minuten vom Flughafen entfernt. Nur 180 Meter vom Meer entfernt. Komplett möbliert, voll ausgestattet und vom ersten Moment an bezugsfertig. Dennoch ist Paleros außerhalb Griechenlands noch kaum bekannt. Diese Diskrepanz zwischen dem, was die Stadt bereits zu bieten hat, und der geringen Aufmerksamkeit, die ihr zuteilwird, ist genau die Art von Lücke, die sich in der Regel schnell schließt, sobald ernsthafte Entwicklungsmaßnahmen beginnen.
Paleros Gardens ist genau dieses Projekt.
07.05.2026
Die Lefkas Bayview Villas II liegen auf einem ruhigen Hügel am Rande von Fterno und knüpfen an den Erfolg des ursprünglichen Bayview Villas-Projekts an. Sie bieten zwei sorgfältig gestaltete, zweistöckige Villen mit drei Schlafzimmern in einer der landschaftlich reizvollsten Gegenden im Süden von Lefkada.
06.05.2026
Die Mastabas Seaview Apartments liegen erhöht über Rethymno und bieten ein neues, gemütliches Wohnkonzept, das Panoramablick, durchdachtes Design und Alltagstauglichkeit vereint.
10.03.2026
Können Sie sich vorstellen, eine eigene Immobilie in Griechenland zu besitzen, direkt am Meer und umgeben vom mediterranen Lebensstil? Wenn Sie der Gedanke an ein eigenes Ferienhaus im Ausland reizt, ist die Second Home Expo in Utrecht vom 27. bis 29. März der ideale Ort, um sich über die Möglichkeiten zu informieren.
