Waarom kiezen voor kortetermijnverhuur in Griekenland?
Griekenland trekt een zeer groot aantal bezoekers, meer dan 30 miljoen per jaar, vooral in de zomer, waardoor kortetermijnverhuur een lonende manier is om inkomsten te genereren. De markt voor kortetermijnverhuur is de afgelopen jaren sterk gegroeid, waardoor er steeds meer accommodaties en bedden beschikbaar komen. Uit gegevens van INSETE, het onderzoeksinstituut van de Griekse vereniging van toeristische ondernemingen, blijkt dat het aantal aanbiedingen en de beschikbaarheid van bedden jaar op jaar blijven stijgen. In vergelijking met langetermijnhuurcontracten kunnen kortetermijnverhuur hogere opbrengsten opleveren in toeristische gebieden zoals Athene en de eilanden, hoewel dit varieert naargelang de locatie en het seizoen. Kortetermijnverhuur is bovendien flexibel: u kunt de woning verhuren wanneer u dat wilt en er zelf gebruik van maken wanneer u dat nodig heeft. U hoeft niet eens een woning te bezitten om dit te doen, aangezien u de woning van een andere eigenaar met diens officiële schriftelijke toestemming kunt onderverhuren voor kortetermijnverhuur.
Beste locaties voor kortetermijnverhuur in Griekenland
Populaire en winstgevende gebieden zijn onder meer Kreta, Corfu, Lefkada, Santorini en Mykonos, terwijl opkomende bestemmingen zoals Paros en Naxos aan populariteit winnen. Ook het centrum van Athene is een sterke markt voor kortetermijnverhuur, maar er geldt een belangrijke beperking. Nieuwe AMA-registraties (vastgoedregistratienummer) zijn momenteel verboden in de eerste drie districten van de gemeente Athene, en dit verbod geldt tot eind 2026. Dit betekent dat er daar geen nieuwe accommodaties kunnen worden toegevoegd en dat een huurovereenkomst van een particuliere eigenaar aan een beheerder van kortetermijnverhuur niet kan worden verlengd. Nieuwe kortetermijnverhuur is dus voorlopig niet mogelijk in de betreffende centrale wijken, waaronder Plaka, Kolonaki, Koukaki, Syntagma, Monastiraki, Exarchia, Ilisia, Neapoli, Mets, Neos Kosmos, Agios Artemios, Pagrati, Votanikos, Metaxourgeio, Gazi, Petralona en Rouf.
Wettelijke vereisten voor kortetermijnverhuur in Griekenland
Volgens de Griekse wetgeving wordt een woning voor kortetermijnverhuur gedefinieerd als:
Voordat u begint, is het essentieel om het kader te begrijpen:
Registratie bij de AADE. U moet de woning registreren bij de Onafhankelijke Autoriteit voor Openbare Inkomsten (AADE) en een vastgoedregistratienummer (AMA) aanvragen, dat in elke advertentie moet worden vermeld. Zodra u uw AMA hebt ontvangen, dient u voor elke boeking een verklaring voor kort verblijf in en geeft u de inkomsten op in uw belastingaangifte. De verklaring voor kort verblijf moet uiterlijk op de 20e van de maand volgend op het vertrek van de gast worden ingediend.
Belastingheffing. Inkomsten uit kortetermijnverhuur zijn onderworpen aan inkomstenbelasting (zie de tarieven hieronder).
Vergunning voor meerdere accommodaties. Als u meer dan twee accommodaties exploiteert, heeft u mogelijk een toeristische vergunning nodig via de Griekse Nationale Toeristische Organisatie, en kunnen de belastingautoriteiten van u verlangen dat u de activiteit als een bedrijf exploiteert.
Veiligheidsnormen. Woningen moeten voldoen aan basisveiligheidsnormen, waaronder brandveiligheidsuitrusting en nooduitgangen.
Extra kosten, belastingen en regelgeving
Als u uw accommodatie aanbiedt op een platform zoals Booking.com of Airbnb, betaalt u commissie.
Platformkosten. Als u uw accommodatie aanbiedt op een platform zoals Airbnb of Booking.com, betaalt u commissie of servicekosten. Het exacte tarief en de structuur verschillen per platform en veranderen van tijd tot tijd, en daar komt nog btw bij, dus controleer de huidige voorwaarden rechtstreeks bij elk platform voordat u uw prijzen vaststelt. Over het algemeen wordt de commissie van Booking.com meestal gedragen door de eigenaar in plaats van door de gast.
Inkomstenbelasting. Inkomsten uit kortetermijnverhuur worden per eigenaar belast. Vanaf 2026 zijn de schijven als volgt:
De schijf van 25%, voor inkomsten tussen € 12.001 en € 24.000, werd ingevoerd voor 2026 en verving het eerdere tarief van 35% voor die inkomensgroep.
Onroerend goed
