Griekenland is een van de aantrekkelijkste bestemmingen geworden voor korte-termijnverhuur van onroerend goed, met platforms zoals Airbnb en Booking.com die de Griekse vastgoedmarkt transformeren. Als u overweegt om korte termijn te verhuren in Griekenland, dan vindt u in deze gids alles wat u moet weten, van wettelijke vereisten en belastingen tot het beste locaties, waardevol tips en mogelijke uitdagingen.
Waarom kiezen voor korte-termijnverhuur in Griekenland?
Het extreem hoge aantal bezoekers aan Griekenland, met meer dan 30 miljoen bezoekers per jaar, vooral tijdens de zomermaanden, maakt het een plek waar investeren in kortetermijnhuurwoningen de moeite waard is en inkomsten kan genereren.
De markt voor kortetermijnverhuur in Griekenland vertoont een sterke groei in 2025, met een aanzienlijke stijging van zowel het aantal beschikbare accommodaties als het aantal bedden in de eerste helft van het jaar. Dit zet het positieve momentum voort dat sinds 2023 te zien was en in 2024 versnelde. Gegevens van het Instituut van de Vereniging van Griekse Toeristische Ondernemingen (INSETE) tonen aan dat het tweede kwartaal van 2025, april tot en met juni, een opmerkelijke jaar-op-jaar stijging kende in het aantal beschikbare accommodaties en bedden, wat de voortdurende expansie van de Griekse sector voor kortetermijnverhuur benadrukt.
In vergelijking met traditionele lange-termijn huurcontracten kan korte-termijn verhuur een hoger rendement opleveren, vooral in toeristische locaties zoals Athene of de Griekse eilanden. Huren op korte termijn biedt de eigenaar ook flexibiliteit. Je kunt je woning verhuren wanneer je wilt en zelf gebruiken wanneer nodig.
Zelfs als je geen woning in Griekenland bezit, is er de mogelijkheid om een andere woning onder te verhuren voor korte termijn, met de officiële toestemming van de eigenaar. Het enige wat je nodig hebt is de officiële toestemming van de eigenaar, die jou het recht moet geven om het te verhuren.
Beste locaties voor kortetermijnverhuur in Griekenland
De meest winstgevende locaties voor korte-termijnverhuur in Griekenland zijn onder andere Kreta, Corfu, Lefkascentraal Athene, Santorini, Mykonosterwijl opkomende bestemmingen zoals Paros en Naxos aan populariteit winnen onder reizigers.
Voor 2025 is de uitgifte van een eigendomsregistratienummer (ΑΜΑ) verboden in de eerste drie districten van de gemeente Athene, wat betekent dat er geen nieuwe accommodatie kan worden toegevoegd (noch kan een huurovereenkomst van een particulier aan een beheerder van kortetermijnaccommodatie worden verlengd). Deze beperking geldt voor alle populaire wijken in het centrum van Athene, zoals Plaka, Kolonaki, Koukaki, Syntagma, Monastiraki, Exarchia, Ilisia, Neapoli, Mets, Neos Kosmos, Agios Artemios, Pagrati, Votanikos, Metaxourgeio, Gazi, Petralona en Rouf.
Wettelijke vereisten voor korte termijn verhuur in Griekenland
Volgens de Griekse wet wordt een woning voor korte termijn verhuur gedefinieerd als:
- een appartement,
- een vrijstaand huis
– elke andere vorm van gebouw met structurele en functionele onafhankelijkheid,
- kamers in appartementen of vrijstaande huizen.
Voordat je je korte-termijnverhuur in Griekenland lanceert, is het essentieel om het wettelijke kader te begrijpen:
- Registratie bij AADE: Huiseigenaren moeten hun eigendom registreren bij de Onafhankelijke Instantie voor Publieke Inkomsten (AADE) en een Eigendomsregistratienummer (AMA) krijgen. Zodra je je AMA hebt ontvangen, moet je voor elke huurder een verklaring voor kort verblijf invullen en je inkomen opgeven bij je belastingaangifte. De verklaring moet worden ingediend aan het einde van de maand die volgt op de start van de huurovereenkomst of de wijziging ervan.
- Belasting: Inkomsten uit kortetermijnverhuur zijn onderworpen aan inkomstenbelasting in Griekenland (kijk in het volgende hoofdstuk voor de exacte percentages).
- Licenties voor meerdere eenheden: Als je meer dan twee woningen exploiteert, kan het zijn dat je een toeristische licentie nodig hebt via de Griekse Nationale Organisatie voor Toerisme. In dat geval kan de belastingdienst u vragen om uw verhuuractiviteiten als een bedrijf uit te voeren.
- Veiligheidsnormen: Vastgoed moet voldoen aan basisveiligheidsnormen, waaronder brandveiligheidsapparatuur en nooduitgangen.
Bijkomende kosten, belastingen en regelgeving
Als u uw woning aanbiedt op een platform zoals Booking.com of Airbnb, moet u een commissie betalen. Airbnb rekent servicekosten om de kosten te dekken, waaronder de verwerking van betalingen, marketing en klantenondersteuning. Op dit moment zijn er twee soorten vergoedingsstructuren: Split-fee en single-fee systemen.
Bij het split-fee systeem betalen verhuurders ongeveer 3% van het subtotaal van de boeking, terwijl gasten 14-16% extra moeten betalen bovenop het nachttarief. Voor hosts die gebruik maken van het host-only fee model, wat gebruikelijk is voor hotels, appartementen of diegenen die meerdere accommodaties beheren via software, betaalt de host de volledige servicekosten, meestal tussen 14% en 16%, waarbij gasten de exacte prijs betalen die is ingesteld door de host. In beide gevallen is er 24% BTW van toepassing op de servicekosten.
Het is belangrijk om te weten dat Airbnb vanaf 27 oktober 2025 een vereenvoudigde structuur zal implementeren voor verhuurders die gebruikmaken van PMS, waarbij het systeem van gesplitste tarieven geleidelijk wordt afgeschaft. Onafhankelijke verhuurders die geen PMS gebruiken zullen op 1 december 2025 overgaan op dit model. Verhuurders zullen een vast bedrag van 15,5% servicekosten betalen over het totale boekingsbedrag, en gasten zullen niet langer extra servicekosten hebben, wat zorgt voor duidelijkere prijzen en meer controle voor verhuurders. Bijvoorbeeldals u uw advertentieprijs instelt op €100, zal Airbnb €15,50 aftrekken (15,5% kosten) en ontvangt u €84,50.
De 24% BTW op servicekosten blijft van toepassing en hosts moeten hun prijzen herzien om hun inkomsten onder dit nieuwe systeem te optimaliseren.
Booking.com brengt de klant geen commissie in rekening; de kosten worden uitsluitend gedragen door de eigenaar/accommodatie en bedragen meestal 15% van elke boeking, hoewel ze hoger kunnen zijn afhankelijk van de overeenkomst en de zichtbaarheid van de accommodatie.
In termen van belasting voor kortetermijnhuurinkomsten, raten variëren van 15% voor een huuropbrengst onder €12.000, 35% voor een huuropbrengst tussen €12.001 en €35.000, tot 45% voor een inkomen van meer dan €35.000.
Een klimaatcrisisbestendigheidstaks wordt ook opgelegd, ten gunste van de staat, per dag van gebruik en per kamer of appartement in eigendommen die beschikbaar zijn voor kortetermijnverhuur. De vergoeding wordt meestal maandelijks betaald door de eigenaar of het gastbedrijf, maar is meestal inbegrepen in de prijs van de overnachting. De kosten variëren van €1,50 tot €8 per dag in de periode april-oktober en van €0,50 tot €2 per dag in de periode november-maart. Voor vrijstaande huizen groter dan 80 vierkante meter bedragen de kosten €15 van april tot oktober en €4 van november tot maart.
Het is belangrijk om te weten dat als je geïnteresseerd bent in korte termijn verhuur in Griekenland, je je bewust moet zijn van de nieuwe regels die van kracht worden op 1 oktober 2025, met betrekking tot korte termijn verhuur van onroerend goed. Niet-naleving van deze regels kan leiden tot boetes variërend van €5.000 tot €20.000.
Hoe uw huis op korte termijn verhuren in Griekenland: Stap-voor-stap handleiding
- Registreer je eigendom legaal bij AADE en vraag je AMA-nummer aan.
- Kies platforms zoals Airbnb, Booking.com en/of uw eigen website voor advertenties. Dergelijke platforms bieden meestal gedetailleerde instructies voor het registreren van uw huis.
- Bereid je woning voor met comfortabel meubilair, Wi-Fi, airconditioning en essentiële voorzieningen.
- Optimaliseer je advertentie met professionele foto's en SEO-vriendelijke beschrijvingen om meer boekingen aan te trekken.
- Bepaal je prijsstrategie en pas de tarieven aan op basis van het seizoen en de vraag.
Hoeveel je kunt verdienen met het verhuren van een huis in Griekenland hangt af van de locatie. Dingen zoals uitzicht op zee, hoe dicht je bij toeristische hotspots bent, of het gebied beloopbaar is, de afstand tot de luchthaven, de leeftijd van de woning en natuurlijk extra's zoals buitenruimte of een zwembad spelen allemaal een belangrijke rol bij het bepalen van de huurprijs.
Uitdagingen van korte termijn verhuur in Griekenland
Hoewel kortetermijnverhuur in Griekenland zeer winstgevend kan zijn, moeten eigenaars van onroerend goed rekening houden met een aantal uitdagingen. Een van de grootste uitdagingen van korte-termijnverhuur in Griekenland is seizoensgebondenheid. De vraag piekt in de zomer, maar vertraagt in de winter, vooral op Griekse eilanden; over het algemeen geldt: hoe kleiner het eiland, hoe kleiner het verhuurseizoen.
Het is ook handig om te weten dat kortetermijnverhuur veel concurrentie kan hebben. Het is niet gemakkelijk om de Griekse vastgoedmarkt te betreden zonder de nodige begeleiding, kennis en ervaring. Belastingen en bureaucratie kunnen belangrijke obstakels blijken te zijn als je je er niet vanaf het begin aan aanpast, en het navigeren door de Griekse regelgeving kan ingewikkeld zijn zonder de juiste begeleiding. Het goede nieuws is dat in populaire Griekse bestemmingen tal van professionele bedrijven diensten aanbieden voor het beheer van eigendommen en kortetermijnverhuur. In minder toeristische gebieden kan het echter een grotere uitdaging zijn om ervaren professionals te vinden voor het onderhoud, het inchecken van gasten en het algemene beheer van de woning.
Handige tips voor het verhuren van uw huis op korte termijn in Griekenland
In een vorige blog van Elxis hebben we de nadruk gelegd op Enkele belangrijke Do's en Don'ts voor iedereen die zijn huis in Griekenland wil verhuren. Veelgemaakte fouten zijn onder andere het te laag vaststellen van de prijs, het niet verstrekken van voldoende informatie, het verwaarlozen van controles, het gebruik van amateurfoto's en het vertrouwen op beperkte of ineffectieve reclame.
Voor een uitgebreid overzicht van de beste voorzieningen die u uw huurders kunt bieden, kunt u onze gerelateerde lijst.
Als je buiten Griekenland woont of niet genoeg tijd hebt om dit allemaal te regelen, kun je altijd een vastgoedbeheerbedrijf inhuren om voor je huis te zorgen. Als je een woning bezit op Kreta, kun je overwegen om samen te werken met Notos.
Is huren op korte termijn in Griekenland de moeite waard?
Je huis op korte termijn verhuren in Griekenland kan een uitstekende manier zijn om inkomsten te genereren, zeker gezien het bloeiende toerisme en de sterke vastgoedmarkt van het land. Woningen op toplocaties, met de juiste voorzieningen en wettelijke naleving, kunnen een solide rendement opleveren. Winsten in deze sector zijn snel gegroeid in de afgelopen jaren.
Tegelijkertijd brengt kortetermijnverhuur in Griekenland uitdagingen met zich mee. Seizoensgebondenheid, concurrentie in populaire gebieden, Griekse bureaucratie en belastingen zijn factoren die elke eigenaar zorgvuldig moet afwegen.
