De woningmarkt in Epirus is de afgelopen jaren gestaag gegroeid. Gegevens van Spitogatos, verzameld eind 2025, bevestigen dat de regio een meer volwassen en dynamische fase ingaat. Stijgende woningprijzen, een sterkere vraag en toenemende internationale interesse veranderen Epirus van een onopvallende markt in een aantrekkelijke optie voor zowel lifestyle-kopers als langetermijninvesteerders.
Epirus ligt in het noordwesten van Griekenland en biedt een zeldzame combinatie van kustlijn, berglandschap en een stabiel stedelijk centrum. Deze aantrekkelijke diversiteit wordt steeds meer weerspiegeld in de vastgoedactiviteiten in de hele regio.
Ioannina: het hart van Epirus
In het hart van Epirus ligt Ioannina. Deze stad fungeert als het administratieve, educatieve en economische centrum van de regio. Meer dan de helft van alle beschikbare woningen in Epirus staat in Ioannina.
De vraag naar woningen in deze stad blijft constant en sterk. Dit komt door:
- een grote studentenpopulatie,
- voldoende werkgelegenheid in de publieke sector,
- het hele jaar door commerciële activiteiten.
Voor kopers die op zoek zijn naar stabiliteit op lange termijn en goede verhuurmogelijkheden op de binnenlandse markt, blijft Ioannina een van de veiligste startpunten in de regio.
Woningen in kustgebieden prijziger
Hoewel Ioannina stabiliteit biedt, zijn de prijsniveaus aan de kust hoger. Gebieden zoals Syvota, Preveza, Paleros en de bredere Ionische kustlijn komen naar voren als de meest aantrekkelijke locaties voor woningaankopen.
Syvota onderscheidt zich momenteel als de meest hoogwaardige woonwijk in Epirus, met gemiddelde vraagprijzen die oplopen tot €2.500 per vierkante meter. Het beperkte aanbod, de sterke toeristische vraag en de internationale interesse dragen allemaal bij aan deze hogere prijsniveaus.
Preveza blijkt aantrekkelijk voor zowel binnenlandse als buitenlandse kopers. Het profiteert van de jachthaveninfrastructuur, de toegang tot de luchthaven en een groeiende reputatie als kustplaats voor alle seizoenen.
Paleros: Een rustig kuststadje in opkomst
Ook Paleros eveneens een kustlocatie in Epirus en West-Griekenland, loopt in het oog. Ooit een rustig en grotendeels onbekend kustplaatsje, is het geleidelijk aan veranderd in een kosmopolitische vakantiehotspot die zowel Griekse als internationale kopers aantrekt op zoek naar een ontspannen Ionisch leven. De groeiende populariteit heeft te maken met de verbeterde bereikbaarheid, de stijgende vraag naar woningen aan het water en de jachthaven van de stad. Laatstgenoemde zal in de nabije toekomst bovendien een grote upgrade ondergaan.
De toekomstplannen zullen het profiel van Paleros verder versterken en de aantrekkingskracht vergroten. Paleros zal zich steeds meer profileren als bestemming met ingetogen charme, moderne infrastructuur en sterk langetermijnpotentieel. Mede ook dankzijn een groot infrastructuurproject voor jachten dat op dit moment de implementatiefase ingaat.
De jachthaven zal beschikken over 500 ligplaatsen en ligt niet ver van de vaarroutes voor jachten. Daarmee positioneert Paleros zich als een opkomend centrum voor toerisme in de Ionische Zee. Het project, dat wordt ontwikkeld binnen een volledig goedgekeurd institutioneel kader en een sterke focus op ecologische duurzaamheid kent, zal naar verwachting het internationale profiel van de stad versterken. Het zal bezoekers aantrekken die meer geld uitgeven en het hele jaar door economische activiteiten ondersteunen. De aandacht zal met dit project ook meer gevestigd worden op de wijdere omgeving rondom Paleros.
Kavelmarkt: Gestage groei
De kavelmarkt in Epirus vertoont een voorzichtiger groeipatroon in vergelijking met residentieel vastgoed. In 2025 bereikten de gemiddelde vraagprijzen voor percelen ongeveer €133 per vierkante meter, wat neerkomt op een cumulatieve stijging van iets meer dan 5% sinds 2019.
Dit gematigde tempo wijst eerder op een stabiele ontwikkelingsomgeving dan op speculatieve oververhitting. Voor kopers die geïnteresseerd zijn in op maat gemaakte woningen of langetermijnontwikkelingsprojecten blijft de kavelmarkt relatief voorspelbaar en veerkrachtig.
Stijgende vraag: Binnenlandse kopers en groeiende internationale interesse
De totale vraag naar woningen in Epirus steeg met 17,4% in 2025 ten opzichte van 2024. Hoewel de internationale interesse gestaag toeneemt zijn de binnenlandse kopers nog steeds de drijvende kracht achter de meeste transacties.
De buitenlandse vraag steeg met bijna 10% jaar-op-jaar, met opmerkelijke belangstelling van:
- Duitsland,
- de Verenigde Staten,
- het Verenigd Koninkrijk,
- Nederland.
Vrijstaande huizen, appartementen en maisonnettes zijn bij internationale kopers het populairst, vooral in gebieden met natuurlijke schoonheid, goede bereikbaarheid en infrastructuur.
Wat is de volgende stap voor Epirus in 2026?
De vastgoedmarkt in Epirus evolueert naar een meer evenwichtige, gediversifieerde markt. De stijgende prijzen en vraag wijzen op een groeiend vertrouwen. Daarbij komt dat de regio nog steeds een sterke waardepropositie heeft in vergelijking met andere meer verzadigde markten in Griekenland.
Met zijn mix van stedelijke stabiliteit, aantrekkelijke kustgebied en alternatief toeristisch potentieel is Epirus goed gepositioneerd voor duurzame groei richting 2026. Kopers die nu de markt betreden, kunnen profiteren van de voortdurende ontwikkeling terwijl de prijzen naar nationale maatstaven relatief gematigd blijven.
