De vastgoedmarkt in Epirus: flinke prijsstijgingen en een groeiende vraag tot 2026

Onroerend goed

15.01.2026

De vastgoedmarkt in Epirus is de afgelopen jaren steeds sterker geworden, en gegevens van Spitogatos uit eind 2025 laten zien dat de regio nu een meer volwassen en dynamische fase ingaat. Stijgende vastgoedprijzen, een grotere vraag en toenemende internationale belangstelling veranderen Epirus van een markt die altijd wat onder de radar bleef, in een aantrekkelijke plek voor zowel mensen die op zoek zijn naar een bepaalde levensstijl als voor langetermijninvesteerders. Epirus, gelegen in het noordwesten van Griekenland, biedt een zeldzame combinatie van kustlijn, berglandschappen en een stabiel stedelijk centrum. Deze diversiteit komt steeds meer tot uiting in de vastgoedactiviteiten in de hele regio.

Ioannina als anker van de regionale markt in Epirus

In het hart van Epirus ligt Ioannina, dat fungeert als het administratieve, educatieve en economische centrum van de regio. Meer dan de helft van alle beschikbare woningen in Epirus bevindt zich in Ioannina, wat de dominante positie van de stad onderstreept. De vraag in de stad blijft constant groot, ondersteund door: - een grote studentenpopulatie, - werkgelegenheid in de publieke sector, - commerciële activiteit gedurende het hele jaar. Voor kopers die op zoek zijn naar stabiliteit op lange termijn en vraag naar huurwoningen op de binnenlandse markt, blijft Ioannina een van de veiligste instapmogelijkheden in de regio bieden. [caption id="attachment_289124" align="alignnone" width="523"]

Villa in Ioannina[/caption]

Kustgebieden zijn populair

Terwijl Ioannina stabiliteit biedt, zorgen kustgebieden voor hogere prijzen. Gebieden zoals Syvota, Preveza, Paleros en de bredere Ionische kustlijn zijn uitgegroeid tot de meest gewilde locaties voor de aankoop van woningen. Syvota is nu de meest exclusieve woonwijk in Epirus, met gemiddelde vraagprijzen van € 2.500 per vierkante meter. Het beperkte aanbod, de grote vraag vanuit het toerisme en de internationale belangstelling dragen allemaal bij aan deze hogere prijzen. [caption id="attachment_289125" align="alignnone" width="517"]

Syvota Stone Cottages[/caption] Preveza trekt ook zowel binnenlandse als buitenlandse kopers aan, dankzij de jachthaveninfrastructuur, de toegang tot de luchthaven en een groeiende reputatie als kustplaats die het hele jaar door bezocht kan worden, in plaats van een puur seizoensgebonden bestemming.

Paleros: een rustige kustplaats in opkomst

Paleros is ook uitgegroeid tot een van de meest in het oog springende kustplaatsen in Epirus en West-Griekenland. Ooit was Paleros een rustig en vrijwel onbekend kustplaatsje, maar het is geleidelijk veranderd in een kosmopolitische vakantiebestemming die zowel Griekse als internationale kopers aantrekt die op zoek zijn naar een ontspannen Ionische levensstijl. De groeiende populariteit hangt nauw samen met de verbeterde bereikbaarheid, de stijgende vraag naar wonen aan het water en de jachthaven van de stad, die in de nabije toekomst een ingrijpende renovatie zal ondergaan. [caption id="attachment_289126" align="alignnone" width="506"] Villa

met zeezicht in Pogonia[/caption] Deze geplande herontwikkeling zal het profiel van Paleros naar verwachting verder versterken en de aantrekkingskracht van deze bestemming als een combinatie van ingetogen charme, moderne infrastructuur en langetermijnpotentieel vergroten. Het grote jachtinfrastructuurproject gaat nu de uitvoeringsfase in. De jachthaven zal bijna 500 ligplaatsen bieden en is ontworpen om de veelgevraagde zeilroutes in de Ionische Zee te bedienen, waardoor Paleros zich positioneert als een opkomend centrum voor maritiem toerisme. Het project is ontwikkeld binnen een volledig goedgekeurd institutioneel kader en met een sterke focus op ecologische duurzaamheid. Het zal naar verwachting het internationale profiel van de stad versterken, bezoekers met een hogere bestedingsgraad aantrekken en de economische activiteit het hele jaar door ondersteunen, waardoor meer aandacht wordt gevestigd op het bredere gebied rond Paleros.

Grondmarkt: langzaam maar zeker

De grondmarkt in Epirus laat een voorzichtiger groeipatroon zien dan de woningmarkt. In 2025 bedroeg de gemiddelde vraagprijs voor percelen ongeveer € 133 per vierkante meter, wat neerkomt op een cumulatieve stijging van iets meer dan 5% sinds 2019. Dit gematigde tempo wijst op een stabiele ontwikkelingsomgeving in plaats van speculatieve oververhitting. Voor kopers die geïnteresseerd zijn in op maat gemaakte woningen of langetermijnontwikkelingsprojecten blijft de grondmarkt relatief voorspelbaar en veerkrachtig.

Vraagtrends: binnenlandse kracht, groeiende internationale belangstelling

De totale vraag naar woningen in Epirus is in 2025 met 17,4% gestegen ten opzichte van 2024. Binnenlandse kopers blijven het grootste deel van de transacties voor hun rekening nemen, maar de internationale interesse neemt gestaag toe. De buitenlandse vraag is met bijna 10% gestegen ten opzichte van vorig jaar, met opvallende interesse uit: - Duitsland, - de Verenigde Staten, - het Verenigd Koninkrijk, - Nederland. Vrijstaande huizen, appartementen en maisonnettes zijn het populairst bij internationale kopers, vooral in gebieden die natuurschoon combineren met bereikbaarheid en infrastructuur. [caption id="attachment_289128" align="alignnone" width="516"]

Kanali Heights[/caption]

Wat staat Epirus te wachten in 2026

De vastgoedmarkt in Epirus verandert naar een meer evenwichtige, gediversifieerde markt. Stijgende prijzen en vraag wijzen op een groeiend vertrouwen, terwijl de regio nog steeds een sterke waardepropositie heeft in vergelijking met de meer verzadigde markten van Griekenland. Met zijn mix van stedelijke stabiliteit, aantrekkingskracht van de kust en potentieel voor alternatief toerisme is Epirus goed gepositioneerd voor duurzame groei in de aanloop naar 2026. Kopers die nu de markt betreden, kunnen profiteren van voortdurende ontwikkeling terwijl de prijzen naar nationale maatstaven relatief gematigd blijven.