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Der Immobilienmarkt in Epirus: Starkes Preiswachstum und steigende Nachfrage bis ins Jahr 2026

Immobilien

15.01.2026

The Great Arched Bridge of Epirus
Der Immobilienmarkt in Epirus hat in den letzten Jahren stetig an Dynamik gewonnen, und Daten von Spitogatos, die Ende 2025 erhoben wurden, bestätigen, dass die Region nun in eine reifere und dynamischere Phase eintritt. Steigende Immobilienpreise, eine stärkere Nachfrage und wachsendes internationales Interesse verwandeln Epirus von einem traditionell eher unauffälligen Markt in eine attraktive Option sowohl für Lifestyle-Käufer als auch für langfristige Investoren.  Im Nordwesten Griechenlands gelegen, bietet Epirus eine seltene Kombination aus Küstenlandschaft, Bergpanorama und einem stabilen urbanen Zentrum. Diese Vielfalt spiegelt sich zunehmend in der Immobilienaktivität in der gesamten Region wider. 

Ioannina als Anker des regionalen Marktes in Epirus

Im Herzen von Epirus liegt Ioannina, das als Verwaltungs-, Bildungs- und Wirtschaftszentrum der Region fungiert. Mehr als die Hälfte aller verfügbaren Wohnimmobilienangebote in Epirus befinden sich in Ioannina, was die dominante Stellung der Stadt unterstreicht. Die Nachfrage in der Stadt bleibt durchweg stark, gestützt durch: - eine große Studentenschaft, - Arbeitsplätze im öffentlichen Dienst,  - ganzjährigen wirtschaftlichen Aktivitäten. Für Käufer, die langfristige Stabilität und Mietnachfrage auf dem heimischen Markt suchen, bietet Ioannina weiterhin einen der sichersten Einstiegspunkte in der Region. [caption id="attachment_289124" align="alignnone" width="523"]Villa in Ioannina Villa in Ioannina[/caption]

Küstengebiete erzielen Preisaufschläge 

Während Ioannina für Stabilität sorgt, treiben Küstenorte die Preise in die Höhe. Gebiete wie Syvota, Preveza, Paleros und die gesamte ionische Küste haben sich als die begehrtesten Standorte für den Kauf von Wohnimmobilien herauskristallisiert.  Syvota sticht derzeit als das exklusivste Wohngebiet in Epirus hervor, mit durchschnittlichen Angebotspreisen von bis zu 2.500 € pro Quadratmeter. Begrenztes Angebot, starke touristische Nachfrage und internationales Interesse tragen alle zu diesen höheren Preisniveaus bei.  [Bildunterschrift id="attachment_289125" align="alignnone" width="517"] Syvota Stone CottagesSteinhäuser in Syvota[/Bildunterschrift] Auch Preveza zieht sowohl inländische als auch ausländische Käufer an und profitiert dabei von der Infrastruktur des Yachthafens, der Anbindung an den Flughafen und dem wachsenden Ruf als ganzjährig attraktive Küstenstadt statt als rein saisonales Reiseziel. 

Paleros: Eine ruhige Küstenstadt rückt in den Fokus 

Paleros hat sich zudem zu einem der am meisten beachteten Küstenorte in Epirus und Westgriechenland entwickelt. Einst ein ruhiger und weitgehend unbekannter Küstenort, hat sich Paleros nach und nach zu einem kosmopolitischen Urlaubsmagneten gewandelt, der sowohl griechische als auch internationale Käufer anzieht, die einen entspannten ionischen Lebensstil suchen. Seine wachsende Beliebtheit hängt eng mit der verbesserten Erreichbarkeit, der steigenden Nachfrage nach Wohnraum am Wasser und dem Yachthafen der Stadt zusammen, der in naher Zukunft einer umfassenden Modernisierung unterzogen werden soll. [caption id="attachment_289126" align="alignnone" width="506"] VillaSeaview Villa in Pogonia, Epirus mit Meerblick in Pogonia[/caption] Diese geplante Neugestaltung soll das Profil von Paleros weiter stärken und seine Attraktivität als Reiseziel unterstreichen, das zurückhaltenden Charme mit moderner Infrastruktur und langfristigem Potenzial verbindet. Das große Infrastrukturprojekt für den Yachtsport tritt nun in die Umsetzungsphase ein. <\h3> <\h3> Der Yachthafen wird fast 500 Liegeplätze bieten und ist darauf ausgelegt, stark frequentierte Segelrouten im Ionischen Meer zu bedienen, wodurch Paleros als aufstrebender Knotenpunkt für den maritimen Tourismus positioniert wird. Das Projekt wurde unter einem vollständig genehmigten institutionellen Rahmen und mit starkem Fokus auf ökologische Nachhaltigkeit entwickelt. Es soll das internationale Profil der Stadt stärken, Besucher mit höherer Kaufkraft anziehen und die ganzjährige Wirtschaftstätigkeit fördern, wodurch die Aufmerksamkeit auf die gesamte Region um Paleros gelenkt wird. 

Grundstücksmarkt: Langsam, aber stetig 

Der Grundstücksmarkt in Epirus zeigt im Vergleich zum Wohnimmobilienmarkt ein eher zurückhaltendes Wachstumsmuster. Im Jahr 2025 erreichten die durchschnittlichen Angebotspreise für Grundstücke etwa 133 € pro Quadratmeter, was einem kumulativen Anstieg von knapp über 5 % seit 2019 entspricht.  Dieses moderate Tempo deutet eher auf ein stabiles Entwicklungsumfeld als auf eine spekulative Überhitzung hin. Für Käufer, die an individuell gebauten Häusern oder langfristigen Entwicklungsprojekten interessiert sind, bleibt der Grundstücksmarkt relativ berechenbar und widerstandsfähig. 

Nachfragetrends: Starke Inlandsnachfrage, wachsendes internationales Interesse 

Die Gesamtnachfrage nach Wohnimmobilien in Epirus stieg im Jahr 2025 im Vergleich zu 2024 um 17,4 %. Inländische Käufer tätigen weiterhin den Großteil der Transaktionen, doch das internationale Interesse nimmt stetig zu. Die ausländische Nachfrage stieg im Jahresvergleich um fast 10 %, wobei besonderes Interesse aus folgenden Ländern zu verzeichnen war: - Deutschland, - den Vereinigten Staaten,  - dem Vereinigten Königreich, - den Niederlanden. Einfamilienhäuser, Wohnungen und Maisonetten sind die beliebtesten Immobilientypen bei internationalen Käufern, insbesondere in Gebieten, die natürliche Schönheit mit guter Erreichbarkeit und Infrastruktur verbinden. [caption id="attachment_289128" align="alignnone" width="516"]Kanali Heights, Epirus Kanali Heights[/caption]

Was bringt das Jahr 2026 für Epirus? 

Der Immobilienmarkt in Epirus wandelt sich zu einem ausgewogeneren, diversifizierteren Markt. Steigende Preise und Nachfrage deuten auf wachsendes Vertrauen hin, während die Region im Vergleich zu den stärker gesättigten Märkten Griechenlands nach wie vor ein starkes Wertversprechen bietet.  Mit seiner Mischung aus städtischer Stabilität, Küstencharme und Potenzial für alternativen Tourismus ist Epirus gut positioniert für ein nachhaltiges Wachstum bis ins Jahr 2026. Käufer, die jetzt in den Markt einsteigen, könnten von der anhaltenden Entwicklung profitieren, während die Preise im nationalen Vergleich noch relativ moderat sind. 

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