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Immobilienmarkt in Epirus: Starker Preisanstieg und steigende Nachfrage bis 2026

Immobilien

15.01.2026

The Great Arched Bridge of Epirus
Der Immobilienmarkt in Epirus hat in den letzten Jahren immer mehr an Fahrt gewonnen, und die Ende 2025 von Spitogatos gesammelten Daten zeigen, dass die Region jetzt in eine reifere und dynamischere Phase kommt. Steigende Immobilienpreise, eine stärkere Nachfrage und wachsendes internationales Interesse machen Epirus von einem traditionell eher unbekannten Markt zu einer attraktiven Option sowohl für Lifestyle-Käufer als auch für langfristige Investoren.  Epirus liegt im Nordwesten Griechenlands und bietet eine seltene Kombination aus Küste, Berglandschaften und einem stabilen urbanen Zentrum. Diese Vielfalt spiegelt sich zunehmend in den Immobilienaktivitäten in der gesamten Region wider. 

Ioannina als Anker des regionalen Marktes in Epirus

Im Herzen von Epirus liegt Ioannina, das als Verwaltungs-, Bildungs- und Wirtschaftszentrum der Region fungiert. Mehr als die Hälfte aller verfügbaren Wohnimmobilien in Epirus befinden sich in Ioannina, was seine dominante Stellung unterstreicht. Die Nachfrage in der Stadt bleibt konstant hoch, unterstützt durch: - eine große Studentenschaft, - Beschäftigung im öffentlichen Sektor,  - ganzjährige wirtschaftliche Aktivität. Für Käufer, die langfristige Stabilität und Mietnachfrage auf dem heimischen Markt suchen, ist Ioannina weiterhin einer der sichersten Einstiegspunkte in der Region. [caption id="attachment_289124" align="alignnone" width="523"]Villa in Ioannina Villa in Ioannina[/caption]

Küstengebiete erzielen einen Preisaufschlag 

Während Ioannina Stabilität bietet, sorgen Küstenorte für höhere Preise. Gebiete wie Syvota, Preveza, Paleros und die gesamte ionische Küste haben sich zu den begehrtesten Standorten für den Kauf von Wohnimmobilien entwickelt.  Syvota ist derzeit die exklusivste Wohngegend in Epirus mit durchschnittlichen Angebotspreisen von 2.500 € pro Quadratmeter. Das begrenzte Angebot, die starke Nachfrage im Tourismus und das internationale Interesse tragen zu diesen höheren Preisniveaus bei.  [caption id="attachment_289125" align="alignnone" width="517"]Syvota Stone Cottages Syvota Stone Cottages[/caption] Auch Preveza zieht sowohl inländische als auch ausländische Käufer an und profitiert von der Marina-Infrastruktur, der guten Anbindung an den Flughafen und seinem wachsenden Ruf als ganzjährig attraktive Küstenstadt und nicht nur als saisonales Reiseziel. 

Paleros: Eine ruhige Küstenstadt rückt in den Fokus 

Paleros hat sich auch zu einem der meistbeachteten Küstenorte in Epirus und Westgriechenland entwickelt. Einst ein ruhiger und weitgehend unbekannter Küstenort, hat sich Paleros nach und nach zu einem kosmopolitischen Urlaubsziel entwickelt, das sowohl griechische als auch internationale Käufer anzieht, die einen entspannten ionischen Lebensstil suchen. Seine wachsende Beliebtheit hängt eng mit der verbesserten Erreichbarkeit, der steigenden Nachfrage nach Wohnraum am Wasser und dem Yachthafen der Stadt zusammen, der in naher Zukunft einer umfassenden Modernisierung unterzogen werden soll. [caption id="attachment_289126" align="alignnone" width="506"] VillaSeaview Villa in Pogonia, Epirus mit Meerblick in Pogonia[/caption] Diese geplante Neugestaltung soll das Profil von Paleros weiter verbessern und seine Attraktivität als Reiseziel stärken, das unaufdringlichen Charme mit moderner Infrastruktur und langfristigem Potenzial verbindet. Das große Infrastrukturprojekt für den Yachtsport geht jetzt in die Umsetzungsphase. Der Yachthafen wird fast 500 Liegeplätze bieten und ist für die stark frequentierten Yachtrouten im Ionischen Meer ausgelegt, wodurch Paleros zu einem aufstrebenden Zentrum für den maritimen Tourismus wird. Das Projekt, das unter einem vollständig genehmigten institutionellen Rahmen und mit einem starken Fokus auf ökologische Nachhaltigkeit entwickelt wurde, soll das internationale Profil der Stadt stärken, zahlungskräftige Besucher anziehen und die ganzjährige Wirtschaftstätigkeit fördern, wodurch die Aufmerksamkeit auf die 260gesamteRegion Paleros gelenkt wird.335559738"1840,"335559739"1840}"> 

Grundstücksmarkt: Langsam, aber stetig 

Der Grundstücksmarkt in Epirus zeigt im Vergleich zum Wohnimmobilienmarkt ein eher vorsichtiges Wachstumsmuster. Im Jahr 2025 lagen die durchschnittlichen Angebotspreise für Grundstücke bei etwa 133 € pro Quadratmeter, was einem kumulativen Anstieg von etwas mehr als 5 % seit 2019 entspricht.  Dieses moderate Tempo deutet eher auf ein stabiles Entwicklungsumfeld als auf eine spekulative Überhitzung hin. Für Käufer, die an individuell gebauten Häusern oder langfristigen Entwicklungsprojekten interessiert sind, bleibt der Grundstücksmarkt relativ berechenbar und widerstandsfähig. 

Nachfragetrends: Starke Inlandsnachfrage, wachsendes internationales Interesse 

Die Gesamtnachfrage nach Wohnimmobilien in Epirus stieg 2025 im Vergleich zu 2024 um 17,4 %. Inländische Käufer machen weiterhin den Großteil der Transaktionen aus, aber das internationale Interesse steigt stetig. Die ausländische Nachfrage stieg im Vergleich zum Vorjahr um fast 10 %, wobei besonders großes Interesse aus folgenden Ländern zu verzeichnen war: - Deutschland, - den Vereinigten Staaten,  - Großbritannien und - den Niederlanden. Einfamilienhäuser, Wohnungen und Maisonetten sind bei internationalen Käufern am beliebtesten, vor allem in Gegenden, die natürliche Schönheit mit guter Erreichbarkeit und Infrastruktur verbinden. [caption id="attachment_289128" align="alignnone" width="516"]Kanali Heights, Epirus Kanali Heights[/caption]

Was kommt als Nächstes für Epirus im Jahr 2026? 

Der Immobilienmarkt in Epirus entwickelt sich zu einem ausgewogeneren, diversifizierteren Markt. Steigende Preise und Nachfrage deuten auf wachsendes Vertrauen hin, während die Region im Vergleich zu den gesättigteren Märkten Griechenlands nach wie vor ein starkes Wertversprechen bietet.  Mit seiner Mischung aus urbaner Stabilität, Küstenattraktivität und alternativem Tourismuspotenzial ist Epirus gut für ein nachhaltiges Wachstum bis 2026 aufgestellt. Käufer, die jetzt in den Markt einsteigen, können von der anhaltenden Entwicklung profitieren, während die Preise im nationalen Vergleich noch relativ moderat sind. 

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