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Le marché immobilier en Épire : forte hausse des prix et demande en augmentation à l'horizon 2026

Immobilier

15.01.2026

The Great Arched Bridge of Epirus
Le marché immobilier en Épire n'a cessé de prendre de l'ampleur ces dernières années, et les données de Spitogatos recueillies fin 2025 confirment que la région entre désormais dans une phase plus mature et plus dynamique. La hausse des prix de l'immobilier, le renforcement de la demande et l'intérêt croissant des investisseurs internationaux sont en train de transformer l'Épire, qui était jusqu'alors un marché traditionnellement discret, en une option attrayante tant pour les acquéreurs à la recherche d'un certain art de vivre que pour les investisseurs à long terme.  Située au nord-ouest de la Grèce, l’Épire offre une combinaison rare de littoral, de paysages montagneux et d’un centre urbain stable. Cette diversité se reflète de plus en plus dans l’activité immobilière à travers la région. 

Ioannina, pilier du marché régional en Épire

Au cœur de l’Épire se trouve Ioannina, qui fait office de centre administratif, éducatif et économique de la région. Plus de la moitié de l’ensemble des annonces immobilières résidentielles disponibles en Épire se situent à Ioannina, ce qui souligne sa position dominante. La demande dans la ville reste constamment forte, soutenue par : - une importante population étudiante, - l’emploi dans le secteur public,  - une activité commerciale tout au long de l'année. Pour les acheteurs à la recherche d'une stabilité à long terme et d'une demande locative sur le marché intérieur, Ioannina continue d'offrir l'un des points d'entrée les plus sûrs de la région. [caption id="attachment_289124" align="alignnone" width="523"]Villa in Ioannina Villa à Ioannina[/caption]

Les zones côtières bénéficient d'une prime 

Alors qu’Ioannina offre une certaine stabilité, les destinations côtières génèrent des prix plus élevés. Des zones telles que Syvota, Preveza, Paleros et l’ensemble du littoral ionien se sont imposées comme les emplacements les plus prisés pour l’achat de résidences.  Syvota se distingue actuellement comme la zone résidentielle la plus haut de gamme de l’Épire, avec des prix moyens demandés atteignant 2 500 € le mètre carré. L’offre limitée, la forte demande touristique et l’intérêt international contribuent tous à ces niveaux de prix élevés.  [caption id="attachment_289125" align="alignnone" width="517"] Cottages enSyvota Stone Cottages pierre de Syvota[/caption] Preveza attire également des acheteurs nationaux et étrangers, bénéficiant d’infrastructures portuaires, d’un accès à l’aéroport et d’une réputation grandissante en tant que ville côtière animée toute l’année plutôt que comme une simple destination saisonnière. 

Paleros : une ville côtière tranquille qui attire l'attention 

Paleros s’est également imposée comme l’une des localités côtières les plus en vue de l’Épire et de la Grèce occidentale. Autrefois ville balnéaire tranquille et largement méconnue, Paleros s’est progressivement transformée en une destination de vacances cosmopolite, attirant tant les acheteurs grecs qu’internationaux à la recherche d’un mode de vie ionien décontracté. Sa popularité croissante est étroitement liée à une meilleure accessibilité, à la demande croissante pour un cadre de vie en bord de mer et à la marina de la ville, qui devrait faire l’objet d’une importante modernisation dans un avenir proche. [caption id="attachment_289126" align="alignnone" width="506"] Villa Seaview Villa in Pogonia, Epirusavec vue sur la mer à Pogonia[/caption] Ce projet de réaménagement devrait renforcer encore davantage l’image de Paleros, en consolidant son attrait en tant que destination alliant un charme discret à des infrastructures modernes et un potentiel à long terme. Ce grand projet d’infrastructures nautiques entre désormais dans sa phase de mise en œuvre. La marina offrira près de 500 places d'amarrage et est conçue pour desservir les itinéraires de plaisance très prisés de la mer Ionienne, positionnant Paleros comme une plaque tournante émergente du tourisme nautique. Développé dans le cadre d’un dispositif institutionnel entièrement approuvé et accordant une grande importance à la durabilité environnementale, le projet devrait renforcer la notoriété internationale de la ville, attirer des visiteurs à fort pouvoir d’achat et soutenir l’activité économique tout au long de l’année, attirant ainsi davantage l’attention sur l’ensemble de la région de Paleros. 

Marché foncier : une croissance lente mais régulière 

Le marché foncier en Épire affiche une croissance plus prudente que celle de l’immobilier résidentiel. En 2025, les prix moyens demandés pour les terrains ont atteint environ 133 € le mètre carré, ce qui représente une augmentation cumulée d’un peu plus de 5 % depuis 2019.  Ce rythme modéré témoigne d’un environnement de développement stable plutôt que d’une surchauffe spéculative. Pour les acheteurs intéressés par des maisons sur mesure ou des projets de développement à long terme, le marché foncier reste relativement prévisible et résilient. 

Tendances de la demande : vigueur du marché national, intérêt international croissant,"134245529":true,"335559738":28080,"335559739":80}"> 

La demande globale de biens immobiliers résidentiels en Épire a augmenté de 17,4 % en 2025 par rapport à 2024. Les acheteurs nationaux continuent de générer la majorité des transactions, mais l’intérêt international ne cesse de croître. La demande étrangère a augmenté de près de 10 % en glissement annuel, avec un intérêt notable de la part : - de l’Allemagne, - des États-Unis,  - le Royaume-Uni, - les Pays-Bas. Les maisons individuelles, les appartements et les duplex sont les types de biens les plus prisés par les acheteurs internationaux, en particulier dans les zones alliant beauté naturelle, accessibilité et infrastructures. [caption id="attachment_289128" align="alignnone" width="516"]Kanali Heights, Epirus Kanali Heights[/caption]

Quelles perspectives pour l'Épire en 2026 

Le marché immobilier de l'Épire est en train de devenir plus équilibré et diversifié. La hausse des prix et de la demande témoigne d'une confiance croissante, tandis que la région conserve une forte valeur ajoutée par rapport aux marchés grecs plus saturés.  Grâce à sa combinaison de stabilité urbaine, d’attrait côtier et de potentiel touristique alternatif, l’Épire est bien placée pour connaître une croissance durable à l’horizon 2026. Les acheteurs qui entrent sur le marché aujourd’hui pourraient bénéficier d’un développement continu alors que les prix restent relativement modérés par rapport aux normes nationales. 

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