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Marché immobilier en Épire : forte hausse des prix et demande croissante à l'horizon 2026

Immobilier

15.01.2026

The Great Arched Bridge of Epirus
Le marché immobilier en Épire a pris de l'ampleur ces dernières années, et les données de Spitogatos de fin 2025 montrent que la région est maintenant dans une phase plus mature et dynamique. Avec la hausse des prix de l'immobilier, une demande plus forte et un intérêt international grandissant, l'Épire, qui était un marché plutôt discret, devient une option intéressante pour ceux qui cherchent un certain style de vie et pour les investisseurs à long terme.  Située au nord-ouest de la Grèce, l'Épire offre une combinaison rare de littoral, de paysages montagneux et de centre urbain stable. Cette diversité se reflète de plus en plus dans l'activité immobilière de la région. 

Ioannina, pilier du marché régional en Épire

Au cœur de l'Épire se trouve Ioannina, qui est le centre administratif, éducatif et économique de la région. Plus de la moitié des annonces immobilières résidentielles disponibles en Épire se trouvent à Ioannina, ce qui montre bien sa position dominante. La demande dans la ville reste forte, grâce à : - une grande population étudiante, - des emplois dans le secteur public,  - une activité commerciale tout au long de l'année. Pour les acheteurs qui cherchent la stabilité à long terme et une demande locative sur le marché intérieur, Ioannina reste l'un des points d'entrée les plus sûrs de la région. [caption id="attachment_289124" align="alignnone" width="523"]Villa in Ioannina Villa à Ioannina[/caption]

Les zones côtières sont très prisées 

Alors que Ioannina offre une certaine stabilité, les destinations côtières font grimper les prix. Des zones comme Syvota, Preveza, Paleros et la côte ionienne en général sont devenues les endroits les plus prisés pour acheter une maison.  Syvota se distingue actuellement comme la zone résidentielle la plus haut de gamme de l'Épire, avec des prix moyens atteignant 2 500 € par mètre carré. L'offre limitée, la forte demande touristique et l'intérêt international contribuent tous à ces niveaux de prix élevés.  [caption id="attachment_289125" align="alignnone" width="517"]Syvota Stone Cottages Syvota Stone Cottages[/caption] Preveza attire aussi des acheteurs nationaux et étrangers, grâce à ses infrastructures portuaires, son accès à l'aéroport et sa réputation grandissante de ville côtière où il fait bon vivre toute l'année, et pas seulement en saison. 

Paleros : une ville côtière tranquille qui attire l'attention 

Paleros est aussi devenue l'une des localités côtières les plus prisées de l'Épire et de la Grèce occidentale. Autrefois ville balnéaire tranquille et largement méconnue, Paleros s'est progressivement transformée en une destination de vacances cosmopolite, attirant à la fois des acheteurs grecs et internationaux à la recherche d'un style de vie ionien décontracté. Sa popularité croissante est étroitement liée à l'amélioration de son accessibilité, à la demande croissante pour les logements en bord de mer et à la marina de la ville, qui devrait faire l'objet d'une importante rénovation dans un avenir proche. [caption id="attachment_289126" align="alignnone" width="506"] Villa Seaview Villa in Pogonia, Epirusavec vue sur la mer à Pogonia[/caption] Ce projet de réaménagement devrait encore améliorer l'image de Paleros, en renforçant son attrait en tant que destination qui combine un charme discret avec des infrastructures modernes et un potentiel à long terme. Le grand projet d'infrastructure nautique entre2600 maintenant dans sa phase de mise en œuvre. La marina offrira près de 500 places et est conçue pour desservir les itinéraires de plaisance très demandés en mer Ionienne, positionnant Paleros comme une plaque tournante émergente du tourisme maritime. Développé dans un cadre institutionnel entièrement approuvé et axé sur la durabilité environnementale, le projet devrait renforcer la visibilité internationale de la ville, attirer des visiteurs à fort pouvoir d'achat et soutenir l'activité économique tout au long de l'année, attirant ainsi davantage l'attention 2600sur la régionde Paleros dans son ensemble.335559738 » : 240, « 335559739 » : 240}"> 

Marché foncier : lent mais régulier 

Le marché foncier en Épire montre une croissance plus prudente que celui de l'immobilier résidentiel. En 2025, le prix moyen demandé pour les terrains a atteint environ 133 € par mètre carré, soit une hausse totale d'un peu plus de 5 % depuis 2019.  Ce rythme modéré montre un environnement de développement stable plutôt qu'une surchauffe spéculative. Pour les acheteurs intéressés par des maisons sur mesure ou des projets de développement à long terme, le marché foncier reste assez prévisible et résilient. 

Tendances de la demande : vigueur nationale, intérêt international croissant,"134245529"16,"335559738"1880,"335559739":80}"> 

La demande globale de biens immobiliers résidentiels en Épire a augmenté de 17,4 % en 2025 par rapport à 2024. Les acheteurs nationaux continuent de représenter la majorité des transactions, mais l'intérêt international ne cesse de croître. La demande étrangère a augmenté de près de 10 % par rapport à l'année précédente, avec un intérêt notable de la part : - de l'Allemagne, - des États-Unis,  - le Royaume-Uni, - les Pays-Bas. Les maisons individuelles, les appartements et les duplex sont les types de biens les plus prisés par les acheteurs internationaux, surtout dans les zones qui allient beauté naturelle, accessibilité et infrastructures. [caption id="attachment_289128" align="alignnone" width="516"]Kanali Heights, Epirus Kanali Heights[/caption]

Quelles perspectives pour l'Épire en 2026 ? 

Le marché immobilier en Épire est en train de devenir plus équilibré et diversifié. La hausse des prix et de la demande montre une confiance grandissante, alors que la région reste super intéressante par rapport aux marchés plus saturés de Grèce.  Avec son mélange de stabilité urbaine, d'attrait côtier et de potentiel touristique alternatif, l'Épire est bien placée pour une croissance durable à l'horizon 2026. Les acheteurs qui entrent sur le marché maintenant pourraient profiter d'un développement continu alors que les prix restent relativement modérés par rapport aux normes nationales. 

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