Le marché de l'immobilier dans la région d'Epire n'a cessé de se développer au cours des dernières années. Spitogatos recueillies à la fin de l'année 2025 confirment que la région entre désormais dans une phase plus mature et plus dynamique. La hausse des prix de l'immobilier, l'augmentation de la demande et l'intérêt croissant de la communauté internationale sont en train de transformer l'Épire, marché traditionnellement peu visible, en une option attrayante à la fois pour les acquéreurs d'un style de vie et pour les investisseurs à long terme.
Située au nord-ouest de la Grèce, l'Épire offre une combinaison rare de littoral, de paysages montagneux et d'un centre urbain stable. Cette diversité se reflète de plus en plus dans l'activité immobilière de la région.
Ioannina, l'ancre du marché régional en Epire.
Au cœur de l'Épire se trouve Ioannina, qui fait office de centre administratif, éducatif et économique de la région. Plus de la moitié des logements disponibles en Épire se trouvent à Ioannina, ce qui souligne sa position dominante.
La demande dans la ville reste constamment forte, soutenue par :
- une population étudiante importante,
- l'emploi dans le secteur public,
- une activité commerciale tout au long de l'année.
Pour les acheteurs qui recherchent la stabilité à long terme et la demande locative sur le marché intérieur, Ioannina continue d'offrir l'un des points d'entrée les plus sûrs de la région.
Les zones côtières sont très prisées
Si Ioannina offre la stabilité, les destinations côtières font grimper les prix. Des zones telles que Syvota, Preveza, Paleros et l'ensemble du littoral ionien sont devenues les endroits les plus prisés pour les achats résidentiels.
Syvota se distingue actuellement comme la zone résidentielle la plus haut de gamme de l'Épire, avec des prix de vente moyens atteignant 2 500 euros par mètre carré. L'offre limitée, la forte demande touristique et l'intérêt international contribuent à ces niveaux de prix élevés.
Preveza attire également des acheteurs nationaux et étrangers, bénéficiant d'une infrastructure de marina, d'un accès à l'aéroport et d'une réputation croissante de ville côtière ouverte toute l'année plutôt que de destination purement saisonnière.
Paleros : Une ville côtière tranquille en pleine lumière
Paleros est également devenu l'un des sites côtiers les plus surveillés d'Épire et de Grèce occidentale. Autrefois ville balnéaire tranquille et largement inconnue, Paleros s'est progressivement transformée en un lieu de villégiature cosmopolite, attirant à la fois des acheteurs grecs et internationaux à la recherche d'un mode de vie détendu dans la mer Ionienne. Sa popularité croissante est étroitement liée à l'amélioration de l'accessibilité, à la demande croissante de logements en bord de mer et à la marina de la ville, qui devrait faire l'objet d'une rénovation majeure dans un avenir proche.
Ce projet de réaménagement devrait encore améliorer le profil de Paleros et renforcer son attrait en tant que destination alliant un charme discret à des infrastructures modernes et à un potentiel à long terme. Ce grand projet d'infrastructure pour la navigation de plaisance passe maintenant à la phase de mise en œuvre.
Le port de plaisance offrira près de 500 postes d'amarrage et sera conçu pour desservir les itinéraires de plaisance très demandés dans la mer Ionienne, positionnant ainsi Paleros comme un pôle émergent du tourisme maritime. Développé dans un cadre institutionnel entièrement approuvé et avec un fort accent sur la durabilité environnementale, le projet devrait améliorer le profil international de la ville, attirer des visiteurs plus dépensiers et soutenir l'activité économique tout au long de l'année, en attirant davantage l'attention sur la région de Paleros au sens large.
Marché foncier : Lent mais stable
Le marché foncier en Épire présente un modèle de croissance plus prudent que l'immobilier résidentiel. En 2025, les prix moyens demandés pour les parcelles ont atteint environ 133 € par mètre carré, ce qui représente une augmentation cumulée d'un peu plus de 5% depuis 2019.
Ce rythme modéré indique un environnement de développement stable plutôt qu'une surchauffe spéculative. Pour les acheteurs intéressés par des maisons sur mesure ou des projets de développement à long terme, le marché foncier reste relativement prévisible et résistant.
Tendances de la demande : La force intérieure, l'intérêt international croissant
La demande globale d'immobilier résidentiel dans la région d'Épire a augmenté de 17,4% en 2025 par rapport à 2024. Les acheteurs nationaux continuent d'être à l'origine de la majorité des transactions, mais l'intérêt international ne cesse de croître.
La demande étrangère a augmenté de près de 10% en glissement annuel, avec un intérêt notable de la part de :
- Allemagne,
- les États-Unis,
- le Royaume-Uni,
- les Pays-Bas.
Les maisons individuelles, les appartements et les duplex sont les types de biens immobiliers les plus populaires auprès des acheteurs internationaux, en particulier dans les régions qui allient beauté naturelle, accessibilité et infrastructures.
L'avenir de l'Épire en 2026
Le marché immobilier de l'Épire est en train de se transformer en un marché plus équilibré et diversifié. L'augmentation des prix et de la demande suggère une confiance croissante, tandis que la région maintient une proposition de valeur forte par rapport aux marchés plus saturés de la Grèce.
Avec son mélange de stabilité urbaine, d'attrait côtier et de potentiel touristique alternatif, l'Épire est bien positionnée pour une croissance durable à l'horizon 2026. Les acheteurs qui entrent sur le marché aujourd'hui peuvent bénéficier d'un développement continu alors que les prix restent relativement modérés par rapport aux normes nationales.
