13.10.2026
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Immobilier
La Grèce est l'une des destinations les plus prisées pour la location de courte durée, des plateformes telles qu'Airbnb et Booking.com ayant profondément transformé le marché. Si vous envisagez de vous lancer dans la location de courte durée, ce guide vous présente tout ce que vous devez savoir, des exigences légales et de la fiscalité aux meilleurs emplacements, en passant par des conseils pratiques et les défis à relever.
Pourquoi opter pour la location de courte durée en Grèce ?
La Grèce attire un très grand nombre de visiteurs, plus de 30 millions par an, surtout en été, ce qui fait de la location de courte durée un moyen intéressant de générer des revenus. Le marché de la location de courte durée a connu une forte croissance ces dernières années, avec une augmentation du nombre d’annonces et de lits disponibles. Les données de l'INSETE, l'organisme de recherche de l'association des entreprises touristiques grecques, montrent une augmentation continue d'année en année du nombre d'annonces et de lits disponibles. Par rapport aux baux à long terme, la location à court terme peut offrir des rendements plus élevés dans les zones très touristiques telles qu'Athènes et les îles, bien que cela varie en fonction de l'emplacement et de la saison. La location à court terme est également flexible : vous pouvez louer le bien quand vous le souhaitez et l'utiliser vous-même lorsque vous en avez besoin. Vous n'avez même pas besoin d'être propriétaire d'un bien pour le faire, car vous pouvez sous-louer le bien d'un autre propriétaire pour une location à court terme avec son consentement écrit officiel.
Les meilleurs emplacements pour la location à court terme en Grèce
Parmi les zones populaires et rentables, on trouve la Crète, Corfou, Leucade, Santorin et Mykonos, tandis que des destinations émergentes telles que Paros et Naxos gagnent en popularité. Le centre d’Athènes constitue également un marché solide pour la location à court terme, mais il existe une restriction importante. Les nouvelles inscriptions au registre foncier (AMA) sont actuellement interdites dans les trois premiers arrondissements de la municipalité d’Athènes, une mesure en vigueur jusqu’à fin 2026. Cela signifie qu’aucun nouveau logement ne peut y être ajouté et qu’un bail conclu entre un propriétaire privé et un gestionnaire de location de courte durée ne peut être renouvelé. Il n'est donc pas possible pour l'instant de conclure de nouveaux baux de courte durée dans les zones centrales concernées, qui comprennent Plaka, Kolonaki, Koukaki, Syntagma, Monastiraki, Exarchia, Ilisia, Neapoli, Mets, Neos Kosmos, Agios Artemios, Pagrati, Votanikos, Metaxourgeio, Gazi, Petralona et Rouf.
Exigences légales relatives aux locations de courte durée en Grèce
En vertu de la législation grecque, un bien immobilier destiné à la location de courte durée est défini comme :
un appartement
une maison individuelle
tout autre bâtiment présentant une indépendance structurelle et fonctionnelle
des pièces au sein d'appartements ou de maisons individuelles
Avant de commencer, il est essentiel de bien comprendre le cadre réglementaire :
Enregistrement auprès de l'AADE. Vous devez enregistrer le bien auprès de l'Autorité indépendante des recettes publiques (AADE) et obtenir un numéro d'enregistrement du bien (AMA), qui doit figurer dans chaque annonce. Une fois que vous disposez de votre AMA, vous devez remplir une déclaration de séjour de courte durée pour chaque réservation et déclarer les revenus dans votre déclaration d'impôts. La déclaration de séjour de courte durée doit être déposée au plus tard le 20 du mois suivant le départ du client.
Fiscalité. Les revenus provenant des locations de courte durée sont soumis à l'impôt sur le revenu (voir les taux ci-dessous).
Licence pour plusieurs logements. Si vous gérez plus de deux logements, vous devrez peut-être obtenir une licence touristique auprès de l'Organisation nationale du tourisme grec, et les autorités fiscales peuvent vous demander d'exercer cette activité en tant qu'entreprise.
Normes de sécurité. Les propriétés doivent respecter les normes de sécurité de base, notamment en matière d'équipements de sécurité incendie et de sorties de secours.
Coûts supplémentaires, taxes et réglementations
Si vous publiez une annonce sur une plateforme telle que Booking.com ou Airbnb, vous payez une commission.
Frais de plateforme. Si vous publiez une annonce sur une plateforme telle qu'Airbnb ou Booking.com, vous payez une commission ou des frais de service. Le taux et la structure exacts varient d'une plateforme à l'autre et changent de temps à autre ; la TVA s'applique en sus. Vérifiez donc les conditions en vigueur directement auprès de chaque plateforme avant de fixer vos prix. En règle générale, la commission de Booking.com est généralement à la charge du propriétaire plutôt que du client.
Impôt sur le revenu. Les revenus de la location de courte durée sont imposés au nom du propriétaire. À partir de 2026, les tranches d'imposition sont les suivantes :
Jusqu'à 12 000 € : 15 %
De 12 001 € à 24 000 € : 25 %
De 24 001 € à 36 000 € : 35 %
Plus de 36 000 € : 45 %
La tranche d'imposition de 25 %, applicable aux revenus compris entre 12 001 € et 24 000 €, a été introduite pour 2026 et remplace le taux précédent de 35 % sur cette fourchette.
Comment louer votre logement à court terme en Grèce : étape par étape
Enregistrez votre bien auprès de l'AADE et obtenez votre numéro AMA.
Choisissez vos plateformes, telles qu'Airbnb, Booking.com ou votre propre site web. Elles fournissent généralement des instructions claires pour la mise en ligne de votre annonce.
Préparez le logement en le dotant d'un mobilier confortable, d'une connexion Wi-Fi, de la climatisation et des équipements indispensables.
Optimisez votre annonce avec des photos professionnelles et des descriptions claires et bien rédigées pour attirer les réservations.
Fixez vos tarifs en fonction de la saison et de la demande. Vos revenus dépendent fortement de l'emplacement. La vue sur la mer, la proximité des attractions, la présence de commerces et de restaurants accessibles à pied, la distance par rapport à l'aéroport, l'âge du bien immobilier et les extras tels qu'un espace extérieur ou une piscine ont tous une incidence sur le prix que vous pouvez fixer.
Les défis de la location à court terme en Grèce
La location à court terme peut être lucrative, mais il existe de réels défis à prendre en compte. Le principal est la saisonnalité. La demande atteint son pic en été et ralentit en hiver, en particulier sur les îles, et en règle générale, plus l'île est petite, plus la saison est courte. La concurrence est également forte, et il n'est pas facile de se lancer sur ce marché sans les conseils, les connaissances et l'expérience nécessaires. La fiscalité et la bureaucratie peuvent constituer des obstacles importants si vous ne vous y attaquez pas dès le début. La bonne nouvelle, c’est que dans les destinations prisées, il existe de nombreuses sociétés professionnelles de gestion immobilière et locative. Dans les zones moins touristiques, il peut être plus difficile de trouver des personnes expérimentées pour s’occuper de l’entretien, des arrivées et de la gestion générale.
Conseils utiles pour louer votre logement à court terme en Grèce
Parmi les erreurs courantes à éviter, citons le fait de fixer un prix trop bas, de ne pas fournir suffisamment d'informations, de négliger les vérifications de la propriété, d'utiliser des photos amateurs et de s'appuyer sur une publicité limitée ou inefficace. Si vous vivez en dehors de la Grèce ou si vous n'avez pas le temps de tout gérer, vous pouvez faire appel à une société de gestion immobilière. Si vous possédez un bien immobilier en Crète, Notos Estate Management est une option à envisager.
Est-ce que cela en vaut la peine ?
Louer votre logement en courte durée en Grèce peut être un bon moyen de générer des revenus, compte tenu de la vigueur du tourisme et du marché immobilier dans ce pays. Les biens situés dans des emplacements de choix, dotés des équipements adéquats et en totale conformité avec la législation, peuvent offrir un bon rendement. Cela dit, il existe des défis à relever. La saisonnalité, la concurrence dans les zones prisées, ainsi que la gestion de la bureaucratie et de la fiscalité grecques sont autant de facteurs à évaluer soigneusement avant de vous lancer.
