13.10.2026
Corfu Sunset Hills: Η ιδιωτική σας απόδραση πάνω από το Ιόνιο
Φανταστείτε να ξεκινάτε κάθε μέρα στην ιδιωτική σας πισίνα, απολαμβάνοντας την ανατολή του ηλίου πάνω από το Ιόνιο Πέλαγος. Έτσι είναι η ζωή στο Corfu Sunset Hills.
Ακίνητα
Η Ελλάδα αποτελεί έναν από τους πιο ελκυστικούς προορισμούς για βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις, με πλατφόρμες όπως το Airbnb και το Booking.com να αναδιαμορφώνουν την αγορά. Αν σκέφτεστε να ασχοληθείτε με τις βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις, αυτός ο οδηγός καλύπτει όλα όσα πρέπει να γνωρίζετε, από τις νομικές απαιτήσεις και τη φορολογία έως τις καλύτερες τοποθεσίες, χρήσιμες συμβουλές και τις προκλήσεις.
Γιατί να επιλέξετε τις βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις στην Ελλάδα;
Η Ελλάδα προσελκύει πολύ μεγάλο αριθμό επισκεπτών, πάνω από 30 εκατομμύρια ετησίως, ειδικά το καλοκαίρι, γεγονός που καθιστά τις βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις ακινήτων έναν αξιόλογο τρόπο απόκτησης εισοδήματος. Η αγορά των βραχυπρόθεσμων ενοικιάσεων έχει αναπτυχθεί σημαντικά τα τελευταία χρόνια, με όλο και περισσότερες καταχωρήσεις και διαθέσιμα κρεβάτια. Στοιχεία του INSETE, του ερευνητικού οργάνου της Ένωσης Ελληνικών Τουριστικών Επιχειρήσεων, δείχνουν συνεχή ετήσια αύξηση στις καταχωρήσεις και τη διαθεσιμότητα κλινών. Σε σύγκριση με τις μακροπρόθεσμες μισθώσεις, οι βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις μπορούν να προσφέρουν υψηλότερες αποδόσεις σε περιοχές με μεγάλη τουριστική κίνηση, όπως η Αθήνα και τα νησιά, αν και αυτό ποικίλλει ανάλογα με την τοποθεσία και την εποχή. Η βραχυπρόθεσμη ενοικίαση είναι επίσης ευέλικτη: μπορείτε να νοικιάσετε το ακίνητο όποτε θέλετε και να το χρησιμοποιήσετε εσείς οι ίδιοι όταν το χρειάζεστε. Δεν χρειάζεται καν να είστε ιδιοκτήτης ακινήτου για να το κάνετε αυτό, καθώς μπορείτε να υπονοικιάσετε το ακίνητο άλλου ιδιοκτήτη για βραχυπρόθεσμη ενοικίαση με την επίσημη γραπτή συγκατάθεσή του.
Καλύτερες τοποθεσίες για βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις στην Ελλάδα
Δημοφιλείς και κερδοφόρες περιοχές περιλαμβάνουν την Κρήτη, την Κέρκυρα, τη Λευκάδα, τη Σαντορίνη και τη Μύκονο, ενώ αναδυόμενοι προορισμοί όπως η Πάρος και η Νάξος κερδίζουν δημοτικότητα. Το κέντρο της Αθήνας αποτελεί επίσης μια ισχυρή αγορά βραχυπρόθεσμων ενοικιάσεων, αλλά υπάρχει ένας σημαντικός περιορισμός. Οι νέες εγγραφές AMA (Αριθμός Μητρώου Ακινήτων) απαγορεύονται επί του παρόντος στις τρεις πρώτες περιφέρειες του Δήμου Αθηνών, με ισχύ έως το τέλος του 2026. Αυτό σημαίνει ότι δεν μπορούν να προστεθούν νέα καταλύματα εκεί και ότι μια μίσθωση από ιδιώτη ιδιοκτήτη σε διαχειριστή βραχυπρόθεσμων ενοικιάσεων δεν μπορεί να ανανεωθεί. Επομένως, προς το παρόν δεν είναι δυνατές νέες βραχυπρόθεσμες μισθώσεις στις κεντρικές περιοχές που καλύπτονται, οι οποίες περιλαμβάνουν την Πλάκα, το Κολωνάκι, το Κουκάκι, το Σύνταγμα, το Μοναστηράκι, την Εξάρχεια, την Ιλισιά, τη Νεάπολη, Μετς, Νέο Κόσμο, Άγιο Αρτέμιο, Παγκράτι, Βοτανικό, Μεταξουργείο, Γάζι, Πετράλωνα και Ρουφ.
Νομικές απαιτήσεις για τις βραχυπρόθεσμες μισθώσεις στην Ελλάδα
Σύμφωνα με την ελληνική νομοθεσία, ένα ακίνητο βραχυπρόθεσμης μίσθωσης ορίζεται ως:
ένα διαμέρισμα
μονοκατοικία
οποιοδήποτε άλλο κτίριο με δομική και λειτουργική αυτονομία
δωμάτια εντός διαμερισμάτων ή μονοκατοικιών
Πριν ξεκινήσετε, είναι απαραίτητο να κατανοήσετε το πλαίσιο:
Εγγραφή στην AADE. Πρέπει να εγγράψετε το ακίνητο στην Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (AADE) και να λάβετε έναν Αριθμό Εγγραφής Ακινήτου (AMA), ο οποίος πρέπει να αναγράφεται σε κάθε αγγελία. Μόλις λάβετε τον AMA, υποβάλλετε μια Δήλωση Βραχυπρόθεσμης Διαμονής για κάθε κράτηση και δηλώνετε το εισόδημα στη φορολογική σας δήλωση. Η Δήλωση Βραχυπρόθεσμης Διαμονής πρέπει να υποβληθεί έως τις 20 του μήνα που ακολουθεί την αναχώρηση του επισκέπτη.
Φορολογία. Τα έσοδα από βραχυπρόθεσμες μισθώσεις υπόκεινται σε φόρο εισοδήματος (δείτε τους συντελεστές παρακάτω).
Άδεια για πολλαπλές μονάδες. Εάν διαχειρίζεστε περισσότερα από δύο ακίνητα, ενδέχεται να χρειαστείτε άδεια τουρισμού από τον Ελληνικό Οργανισμό Τουρισμού, ενώ οι φορολογικές αρχές ενδέχεται να απαιτήσουν να ασκείτε τη δραστηριότητα ως επιχείρηση.
Πρότυπα ασφαλείας. Τα ακίνητα πρέπει να πληρούν βασικά πρότυπα ασφαλείας, συμπεριλαμβανομένου του εξοπλισμού πυρασφάλειας και των εξόδων κινδύνου.
Πρόσθετα έξοδα, φόροι και κανονισμοί
Εάν καταχωρίσετε το ακίνητό σας σε μια πλατφόρμα όπως το Booking.com ή το Airbnb, πληρώνετε προμήθεια.
Τέλη πλατφόρμας. Εάν καταχωρίσετε το ακίνητό σας σε μια πλατφόρμα όπως το Airbnb ή το Booking.com, πληρώνετε προμήθεια ή τέλος υπηρεσίας. Το ακριβές ποσοστό και η δομή διαφέρουν μεταξύ των πλατφορμών και αλλάζουν από καιρό σε καιρό, ενώ επιπλέον επιβάλλεται ΦΠΑ, οπότε ελέγξτε τους τρέχοντες όρους απευθείας με κάθε πλατφόρμα πριν ορίσετε τις τιμές σας. Γενικά, η προμήθεια της Booking.com βαρύνει συνήθως τον ιδιοκτήτη και όχι τον επισκέπτη.
Φόρος εισοδήματος. Τα έσοδα από βραχυπρόθεσμες μισθώσεις φορολογούνται ανά ιδιοκτήτη. Από το 2026, τα κλιμάκια είναι:
Έως 12.000 €: 15%
12.001 € έως 24.000 €: 25%
24.001 € έως 36.000 €: 35%
Πάνω από 36.000 €: 45%
Η κλίμακα του 25%, για εισόδημα μεταξύ 12.001 € και 24.000 €, εισήχθη για το 2026 και αντικατέστησε τον προηγούμενο συντελεστή 35% για το συγκεκριμένο εύρος.
Πώς να νοικιάσετε το σπίτι σας για βραχυπρόθεσμη μίσθωση στην Ελλάδα: Βήμα προς βήμα
Καταχωρίστε το ακίνητο στην ΑΑΔΕ και αποκτήστε τον αριθμό ΑΜΑ σας.
Επιλέξτε τις πλατφόρμες που θα χρησιμοποιήσετε, όπως το Airbnb, το Booking.com ή τον δικό σας ιστότοπο. Συνήθως παρέχουν σαφείς οδηγίες για τη δημοσίευση της αγγελίας.
Εξοπλίστε το ακίνητο με άνετη επίπλωση, Wi-Fi, κλιματισμό και τις βασικές ανέσεις.
Βελτιστοποιήστε την καταχώρισή σας με επαγγελματικές φωτογραφίες και σαφείς, καλογραμμένες περιγραφές για να προσελκύσετε κρατήσεις.
Ορίστε τις τιμές σας, προσαρμόζοντάς τις ανάλογα με την εποχή και τη ζήτηση. Τα έσοδα που μπορείτε να αποκομίσετε εξαρτώνται σε μεγάλο βαθμό από την τοποθεσία. Η θέα στη θάλασσα, η εγγύτητα σε αξιοθέατα, καταστήματα και εστιατόρια σε κοντινή απόσταση, η απόσταση από το αεροδρόμιο, η ηλικία του ακινήτου και επιπλέον παροχές όπως εξωτερικός χώρος ή πισίνα επηρεάζουν όλα την τιμή που μπορείτε να ορίσετε.
Προκλήσεις των βραχυπρόθεσμων ενοικιάσεων στην Ελλάδα
Οι βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις μπορεί να είναι επικερδείς, αλλά υπάρχουν πραγματικές προκλήσεις που πρέπει να λάβετε υπόψη. Η κύρια πρόκληση είναι η εποχικότητα. Η ζήτηση κορυφώνεται το καλοκαίρι και μειώνεται το χειμώνα, ειδικά στα νησιά, και κατά κανόνα, όσο μικρότερο είναι το νησί, τόσο συντομότερη είναι η σεζόν. Υπάρχει επίσης μεγάλος ανταγωνισμός και η είσοδος στην αγορά χωρίς την κατάλληλη καθοδήγηση, γνώση και εμπειρία δεν είναι εύκολη. Η φορολογία και η γραφειοκρατία μπορούν να αποτελέσουν σημαντικά εμπόδια αν δεν τα αντιμετωπίσετε έγκαιρα. Τα καλά νέα είναι ότι σε δημοφιλείς προορισμούς υπάρχουν πολλές επαγγελματικές εταιρείες διαχείρισης ακινήτων και ενοικιάσεων. Σε λιγότερο τουριστικές περιοχές, μπορεί να είναι πιο δύσκολο να βρείτε έμπειρους ανθρώπους για να αναλάβουν τη συντήρηση, τα check-in και τη γενική διαχείριση.
Χρήσιμες συμβουλές για τη βραχυπρόθεσμη ενοικίαση του σπιτιού σας στην Ελλάδα
Συνηθισμένα λάθη που πρέπει να αποφύγετε περιλαμβάνουν τον καθορισμό πολύ χαμηλής τιμής, την παροχή ανεπαρκών πληροφοριών, την παραμέληση των ελέγχων του ακινήτου, τη χρήση ερασιτεχνικών φωτογραφιών και την εξάρτηση από περιορισμένη ή αναποτελεσματική διαφήμιση. Εάν ζείτε εκτός Ελλάδας ή δεν έχετε χρόνο να διαχειριστείτε τα πάντα, μπορείτε να προσλάβετε μια εταιρεία διαχείρισης ακινήτων. Εάν διαθέτετε ακίνητο στην Κρήτη, μια επιλογή που αξίζει να εξετάσετε είναι η Notos Estate Management.
Αξίζει τον κόπο;
Η βραχυπρόθεσμη ενοικίαση του σπιτιού σας στην Ελλάδα μπορεί να είναι ένας καλός τρόπος για να αποκομίσετε έσοδα, δεδομένης της ισχυρής τουριστικής και κτηματομεσιτικής αγοράς της χώρας. Τα ακίνητα σε προνομιακές τοποθεσίες, με τις κατάλληλες ανέσεις και πλήρη νομική συμμόρφωση, μπορούν να προσφέρουν καλή απόδοση. Ταυτόχρονα, υπάρχουν και προκλήσεις. Η εποχικότητα, ο ανταγωνισμός σε δημοφιλείς περιοχές και η διαχείριση της ελληνικής γραφειοκρατίας και της φορολογίας είναι όλοι παράγοντες που πρέπει να σταθμίσετε προσεκτικά πριν ξεκινήσετε.
