Γιατί να επιλέξετε τις βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις στην Ελλάδα;
Η Ελλάδα προσελκύει πολύ μεγάλο αριθμό επισκεπτών, πάνω από 30 εκατομμύρια ετησίως, ειδικά το καλοκαίρι, γεγονός που καθιστά τις βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις ακινήτων έναν αξιόλογο τρόπο απόκτησης εισοδήματος. Η αγορά των βραχυπρόθεσμων ενοικιάσεων έχει αναπτυχθεί σημαντικά τα τελευταία χρόνια, με όλο και περισσότερες καταχωρήσεις και διαθέσιμα κρεβάτια. Στοιχεία του INSETE, του ερευνητικού οργάνου της Ένωσης Ελληνικών Τουριστικών Επιχειρήσεων, δείχνουν συνεχή ετήσια αύξηση στις καταχωρήσεις και τη διαθεσιμότητα κλινών. Σε σύγκριση με τις μακροπρόθεσμες μισθώσεις, οι βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις μπορούν να προσφέρουν υψηλότερες αποδόσεις σε περιοχές με μεγάλη τουριστική κίνηση, όπως η Αθήνα και τα νησιά, αν και αυτό ποικίλλει ανάλογα με την τοποθεσία και την εποχή. Η βραχυπρόθεσμη ενοικίαση είναι επίσης ευέλικτη: μπορείτε να νοικιάσετε το ακίνητο όποτε θέλετε και να το χρησιμοποιήσετε εσείς οι ίδιοι όταν το χρειάζεστε. Δεν χρειάζεται καν να είστε ιδιοκτήτης ακινήτου για να το κάνετε αυτό, καθώς μπορείτε να υπονοικιάσετε το ακίνητο άλλου ιδιοκτήτη για βραχυπρόθεσμη ενοικίαση με την επίσημη γραπτή συγκατάθεσή του.
Καλύτερες τοποθεσίες για βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις στην Ελλάδα
Δημοφιλείς και κερδοφόρες περιοχές περιλαμβάνουν την Κρήτη, την Κέρκυρα, τη Λευκάδα, τη Σαντορίνη και τη Μύκονο, ενώ αναδυόμενοι προορισμοί όπως η Πάρος και η Νάξος κερδίζουν δημοτικότητα. Το κέντρο της Αθήνας αποτελεί επίσης μια ισχυρή αγορά βραχυπρόθεσμων ενοικιάσεων, αλλά υπάρχει ένας σημαντικός περιορισμός. Οι νέες εγγραφές AMA (Αριθμός Μητρώου Ακινήτων) απαγορεύονται επί του παρόντος στις τρεις πρώτες περιφέρειες του Δήμου Αθηνών, με ισχύ έως το τέλος του 2026. Αυτό σημαίνει ότι δεν μπορούν να προστεθούν νέα καταλύματα εκεί και ότι μια μίσθωση από ιδιώτη ιδιοκτήτη σε διαχειριστή βραχυπρόθεσμων ενοικιάσεων δεν μπορεί να ανανεωθεί. Επομένως, προς το παρόν δεν είναι δυνατές νέες βραχυπρόθεσμες μισθώσεις στις κεντρικές περιοχές που καλύπτονται, οι οποίες περιλαμβάνουν την Πλάκα, το Κολωνάκι, το Κουκάκι, το Σύνταγμα, το Μοναστηράκι, την Εξάρχεια, την Ιλισιά, τη Νεάπολη, Μετς, Νέο Κόσμο, Άγιο Αρτέμιο, Παγκράτι, Βοτανικό, Μεταξουργείο, Γάζι, Πετράλωνα και Ρουφ.
Νομικές απαιτήσεις για τις βραχυπρόθεσμες μισθώσεις στην Ελλάδα
Σύμφωνα με την ελληνική νομοθεσία, ένα ακίνητο βραχυπρόθεσμης μίσθωσης ορίζεται ως:
Πριν ξεκινήσετε, είναι απαραίτητο να κατανοήσετε το πλαίσιο:
Εγγραφή στην AADE. Πρέπει να εγγράψετε το ακίνητο στην Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (AADE) και να λάβετε έναν Αριθμό Εγγραφής Ακινήτου (AMA), ο οποίος πρέπει να αναγράφεται σε κάθε αγγελία. Μόλις λάβετε τον AMA, υποβάλλετε μια Δήλωση Βραχυπρόθεσμης Διαμονής για κάθε κράτηση και δηλώνετε το εισόδημα στη φορολογική σας δήλωση. Η Δήλωση Βραχυπρόθεσμης Διαμονής πρέπει να υποβληθεί έως τις 20 του μήνα που ακολουθεί την αναχώρηση του επισκέπτη.
Φορολογία. Τα έσοδα από βραχυπρόθεσμες μισθώσεις υπόκεινται σε φόρο εισοδήματος (δείτε τους συντελεστές παρακάτω).
Άδεια για πολλαπλές μονάδες. Εάν διαχειρίζεστε περισσότερα από δύο ακίνητα, ενδέχεται να χρειαστείτε άδεια τουρισμού από τον Ελληνικό Οργανισμό Τουρισμού, ενώ οι φορολογικές αρχές ενδέχεται να απαιτήσουν να ασκείτε τη δραστηριότητα ως επιχείρηση.
Πρότυπα ασφαλείας. Τα ακίνητα πρέπει να πληρούν βασικά πρότυπα ασφαλείας, συμπεριλαμβανομένου του εξοπλισμού πυρασφάλειας και των εξόδων κινδύνου.
Πρόσθετα έξοδα, φόροι και κανονισμοί
Εάν καταχωρίσετε το ακίνητό σας σε μια πλατφόρμα όπως το Booking.com ή το Airbnb, πληρώνετε προμήθεια.
Τέλη πλατφόρμας. Εάν καταχωρίσετε το ακίνητό σας σε μια πλατφόρμα όπως το Airbnb ή το Booking.com, πληρώνετε προμήθεια ή τέλος υπηρεσίας. Το ακριβές ποσοστό και η δομή διαφέρουν μεταξύ των πλατφορμών και αλλάζουν από καιρό σε καιρό, ενώ επιπλέον επιβάλλεται ΦΠΑ, οπότε ελέγξτε τους τρέχοντες όρους απευθείας με κάθε πλατφόρμα πριν ορίσετε τις τιμές σας. Γενικά, η προμήθεια της Booking.com βαρύνει συνήθως τον ιδιοκτήτη και όχι τον επισκέπτη.
Φόρος εισοδήματος. Τα έσοδα από βραχυπρόθεσμες μισθώσεις φορολογούνται ανά ιδιοκτήτη. Από το 2026, τα κλιμάκια είναι:
Η κλίμακα του 25%, για εισόδημα μεταξύ 12.001 € και 24.000 €, εισήχθη για το 2026 και αντικατέστησε τον προηγούμενο συντελεστή 35% για το συγκεκριμένο εύρος.
Ακίνητα
