Blog

Uw leven naar Kreta verplaatsen is volkomen haalbaar en staat in principe voor iedereen open. Wat verschilt, is de procedure: uw nationaliteit, de duur van uw verblijf en uw persoonlijke omstandigheden spelen allemaal een rol. Emigreren naar Kreta is mogelijk, hoewel dit betekent dat u te maken krijgt met visumregels, verblijfsvergunningen en wettelijke verplichtingen die aanzienlijk verschillen tussen EU- en niet-EU-burgers. EU-burgers profiteren van het vrije verkeer, terwijl niet-EU-burgers doorgaans te maken hebben met meer papierwerk en langere verwerkingstijden. Het Griekse „Golden Visa“-programma biedt een mogelijkheid om een verblijfsvergunning te verkrijgen via investeringen in onroerend goed, hoewel eigendom op zich niet automatisch het recht op verblijf verleent. 


Succes hangt over het algemeen af van een goede planning: inzicht in de Griekse bureaucratie, het begroten van zowel eenmalige als doorlopende kosten, en het inwinnen van het juiste professionele advies, met name over fiscale woonplaats, voordat u de stap zet. EU-burgers kunnen zich vrij verplaatsen en zich in Griekenland vestigen. Niet-EU-onderdanen moeten het juiste visum en de juiste verblijfsvergunning regelen voordat zij zich voor langere tijd vestigen. In beide gevallen houdt emigratie in dat aan bepaalde wettelijke vereisten moet worden voldaan, de juiste documentatie moet worden verzameld en dat men moet voldoen aan doorlopende verplichtingen, zoals belastingregistratie en inschrijving bij de gezondheidszorg.

Internationale beleggers besteden al enkele jaren steeds meer aandacht aan Griekenland. Uit nieuwe enquêtegegevens blijkt hoe sterk die aandacht is toegenomen, als deze trend zich voortzet. Griekenland is opgeklommen naar de eerste plaats onder institutionele beleggers die zich richten op vastgoed in de horecasector in Europa. Om precies te zijn heeft het Italië, Spanje en Frankrijk ingehaald, de landen die traditioneel deze ranglijst aanvoerden.

Steeds meer kopers uit de Verenigde Staten en Canada willen hun eigen "Griekse droom“ verwezenlijken door een vakantiehuis in Griekenland te kopen. Volgens onze gegevens is de vraag vanuit deze twee markten in de eerste helft van dit jaar met 50% gestegen, waarmee een geheel nieuwe trend op de Griekse markt voor vakantiehuizen is ingezet.

Griekenland blijft een van de meest rendabele bestemmingen in Europa om onroerend goed te bezitten en te verhuren, en de nieuwste regels voor kortetermijnverhuur brengen daar weinig verandering in, aangezien de nieuwe beperkingen gericht zijn op specifieke gebieden. Meer in het bijzonder zijn deze gericht op de drukste centrale wijken van Athene en Thessaloniki, terwijl de eilanden, de kust en de bredere markt vrij blijven.

Verhuizen naar een nieuw land brengt al genoeg met zich mee, waaronder de kosten. Voor wie zich definitief in Griekenland vestigt, is er op dat vlak goed nieuws. Het meenemen van uw huisraad en zelfs uw auto kan gepaard gaan met vrijstelling van douanerechten, btw en motorrijtuigenbelasting. De Onafhankelijke Autoriteit voor Overheidsinkomsten (AADE) heeft onlangs duidelijkere regels vastgesteld over hoe dit in zijn werk gaat. Het is belangrijk om te verduidelijken dat deze vrijstelling niet helemaal nieuw is, maar wat wel is veranderd, is een belangrijk detail: in een recente circulaire van de AADE (referentie E.2027/2026) worden de voorwaarden, de benodigde bewijsstukken en de procedure uiteengezet, met als doel aanvragen bij alle douanekantoren op een meer uniforme manier te behandelen.

Elke woning in Griekenland moet voortaan over een eigen digitaal dossier beschikken. Dit wordt de Elektronische Gebouwidentiteit, of E-ID (Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου) genoemd. De Elektronische Gebouwidentiteit bundelt de belangrijkste gegevens over een onroerend goed in één beveiligd online dossier. Hierin worden de huidige staat van het gebouw, de vergunningen en bouwtekeningen, en alle wijzigingen die in de loop der jaren zijn aangebracht, vastgelegd. Voor iedereen die een woning in Griekenland koopt of verkoopt, is dit een van de belangrijkste documenten geworden om te begrijpen. In deze gids wordt uitgelegd wat de E-ID is, wat erin staat, wie deze opstelt en waarom deze van belang is op het moment dat een onroerend goed van eigenaar verandert.

Boven Rethymno, in het beschermde dorpje Kyrianna, combineert een klein project traditionele Kretenzische architectuur met modern comfort. Olivion Villas bestaat uit elf woningen te midden van olijfgaarden, elk met een privézwembad en uitzicht op de Kretenzische Zee. Met in totaal slechts elf villa’s blijft het project kleinschalig en intiem. Het dorp ligt vlakbij en de kust is slechts een korte autorit verwijderd.

Misschien denkt u er al een tijdje over na: een huis in Griekenland. Het zou een terras met uitzicht op zee kunnen zijn, een tuin vol olijfbomen of een moderne villa met zwembad op slechts enkele minuten van het strand. Het idee voelt goed. Maar dan duiken de praktische vragen op. Hoe verloopt het aankoopproces eigenlijk? Wat kost het werkelijk? Moet u bij elke stap in Griekenland aanwezig zijn?