Het leven op Lefkada: wat u moet weten voordat u een huis koopt

Een reis door tijd en geschiedenis

Oude bronnen beschrijven Lefkada als een kolonie van Korinthe, en op de witte kliffen van Kaap Lefkatas, aan de zuidpunt van het eiland, stond een heiligdom gewijd aan Apollo. Volgens de legende sprong de dichteres Sappho van deze kliffen.

Bovendien is het kasteel van Agia Mavra (ook bekend als Santa Maura) nog steeds te zien bij de toegang tot het eiland aan het kanaal; het dateert uit circa 1300.

Later kwam Lefkada onder Ottomaans en Venetiaans bestuur, werd het in 1815 een door Groot-Brittannië beschermde Verenigde Staten van de Ionische Eilanden en werd het uiteindelijk in 1864 samen met de andere Ionische Eilanden bij Griekenland ingelijfd.

Wat veel mensen niet weten, is dat het huidige uiterlijk van Lefkada grotendeels te danken is aan aardbevingen. Meer specifiek combineren de traditionele huizen een stenen begane grond met een houten skelet, een lokale bouwwijze die tot doel heeft het gebouw overeind te houden, zelfs als het metselwerk beschadigd raakt.

Door de jaren heen hielden de bewoners de bovenverdiepingen licht en bekleedden zij deze met geverfde metalen platen; dit is de reden waarom veel huizen in het historische centrum nog steeds kleurrijke muren hebben.

Een ander interessant feit is dat Lefkada de geboorteplaats is van de dichters Aristotelis Valaoritis en Angelos Sikelianos, terwijl de schrijver Lafcadio Hearn, die daar eveneens geboren is, zijn voornaam aan het eiland zelf te danken heeft.

Stranden, voorzieningen en bereikbaarheid 

Op Lefkada vindt u enkele van de bekendste stranden van Europa, zoals Kathisma, Egremni en Porto Katsiki, aan de westkust, direct onder witte kalkstenen kliffen.

De oostkust daarentegen, die uitkijkt op het vasteland, is meer beschut en heeft rustiger water.

In Lefkada-stad (de hoofdstad van het eiland) kunt u zich doorgaans prima in het Engels verstaanbaar maken wanneer u gaat winkelen of naar een taverna gaat, of tijdens uw dagelijkse contacten met openbare diensten, buren en lokale instanties. Op een gegeven moment zult u echter merken dat kennis van de Griekse taal bijzonder nuttig kan zijn.

Wat de gezondheidszorg betreft, is er in de hoofdstad van het eiland het Algemeen Ziekenhuis van Lefkada, dat de inwoners bedient. Voor meer gespecialiseerde behandelingen moeten inwoners mogelijk naar grotere ziekenhuizen op het vasteland gaan.

Wat betreft het reizen van Lefkada naar het vasteland, of van en naar andere regio’s, dient u te weten dat Lefkada geen eigen luchthaven heeft en dat de dichtstbijzijnde luchthaven de Nationale Luchthaven Aktion bij Preveza is (ongeveer 20 km van de stad Lefkada).

Bovendien is een belangrijk voordeel van Lefkada dat u er met de auto naartoe en weer terug kunt rijden, aangezien het via een brug met het vasteland is verbonden. Als u Athene met de auto wilt bereiken, duurt de reis ongeveer vier tot vier en een half uur, terwijl er regelmatige busverbindingen zijn tussen Lefkada en Athene.

De belangrijkste dorpen van Lefkada zijn via busverbindingen verbonden met de stad Lefkada, maar het kan een goede keuze zijn om over een eigen auto te beschikken.

Gebieden op Lefkada die geschikt zijn voor permanente bewoning

Laten wij beginnen met de stad Lefkada, met de nadruk op wonen het hele jaar door, aangezien hier het ziekenhuis, talrijke winkels, bushaltes en de jachthaven te vinden zijn, en het het deel van het eiland is dat het dichtst bij de brug (met een verbinding naar het vasteland) en de luchthaven ligt.

Buiten de drukte van de stad bieden dorpen als Tsoukalades een rustiger levensritme, terwijl de stad Lefkada op korte rijafstand ligt en het strand van Agios Ioannis gemakkelijk te bereiken is.

Vervolgens, aan de oostkust, ligt Nydri, de grootste badplaats van het eiland, met de haven, taverna’s, stranden en boottochten naar Meganisi. Bovendien liggen op de heuvel erboven dorpjes zoals Rachi met uitzicht over de baai, en verder naar het noorden kunnen Nikiana, Perigiali en Lygia, kleinere kustdorpjes, zeer aantrekkelijk zijn om er permanent te wonen.

Vervolgens gaan we richting de zuidkant van Lefkada, naar Vasiliki, een druk havenplaatsje dat tevens de windsurfplek van het eiland is. Daarnaast is Sivota een kleine haven in een beschutte natuurlijke baai, met vistaverna’s aan het water. Vlakbij bieden de dorpen Fterno en Poros, die dicht bij het strand van Mikros Gialos liggen, een rustiger dorpsleven.

Last but not least zijn er de bergdorpen, zoals Karya en Exanthia, die hun traditionele identiteit nog steeds hebben behouden.

Uiteraard is de ideale locatie degene die aansluit bij de wensen en voorkeuren van elke huizenkoper. Wat echter aan te raden is, mocht u van plan zijn een huis op Lefkada te kopen om er permanent te wonen, is om in de buurt van voorzieningen en diensten te blijven die het hele jaar door beschikbaar zijn.

Een huis kopen op Lefkada 

Volgens onze gegevens behoort Lefkada tot de favoriete regio’s voor internationale kopers uit Midden- en Noord-Europa.

Zoals we hebben gezien, zijn na Kreta de Peloponnesos en de Ionische Eilanden de regio’s die dit jaar de meeste buitenlandse kopers aantrekken. Op Kreta begint de prijs van een nieuwbouwwilla met zwembad, die op plan wordt verkocht, bij € 3.800 per vierkante meter en loopt deze op tot € 4.500 per vierkante meter, terwijl de gemiddelde prijs voor vergelijkbare woningen op Corfu € 5.600 per vierkante meter bedraagt en op Lefkada € 5.500 per vierkante meter.

De stappen voor het kopen van een huis op Lefkada

U hebt dus de regio gevonden waar u zich kunt voorstellen nog vele jaren te wonen. Wat nu?

Hieronder volgen de negen stappen voor het kopen van een woning op Lefkada, en in Griekenland in het algemeen.

1. Vind de juiste woning

Alles begint bij de woning. U bepaalt de regio, het type woning en uw budget. Vanaf dat moment kunt u op twee manieren te werk gaan. U kunt de woningen op onze website bekijken en zien wat u aanspreekt.

U kunt ook uw criteria met ons delen en ons team namens u op zoek laten gaan. De meeste kopers doen een beetje van beide. Wij stellen vervolgens de woningen voor die aan uw criteria voldoen, zodat u niet alles in uw eentje hoeft door te nemen.

2. Bezichtigingen, bezichtigingen en nog eens bezichtigingen 

Zodra er een aantal woningen opvallen, gaat u deze persoonlijk bezichtigen. Door een woning met eigen ogen te bekijken, ontdekt u wat foto’s niet kunnen laten zien: de sfeer van de buurt, de werkelijke staat van de woning en wat er in de omgeving te vinden is. Deze stap is van groot belang. Wanneer u de woning vindt die bij u past, is de volgende stap het voorbereiden van de onderhandelingen.

3. Hoeveel?

Onderhandelen kan wat onaangenaam aanvoelen, maar het is een normaal onderdeel van het proces, dus probeer het niet persoonlijk op te vatten. In deze fase kan een goede makelaar u veel bijstaan, aangezien hij of zij vaak de markt en de waarde van elke woning realistisch kan inschatten.

4. Juridisch onderzoek

Hiervoor is een Griekse advocaat nodig, aangezien deze de eigendomsbewijzen controleert en het lokale kadaster doorzoekt om te bevestigen dat het onroerend goed in orde is en verkocht kan worden. Eventuele hypotheken, pandrechten of vorderingen van derden komen in deze fase aan het licht.

5. Particuliere koopovereenkomst 

In een onderhandse koopovereenkomst worden de tussen koper en verkoper overeengekomen voorwaarden vastgelegd. Zodra deze is ondertekend, wordt het onroerend goed van de markt gehaald en betaalt de koper een aanbetaling om het te reserveren, doorgaans tussen de 5 en 10% van de prijs. Nu kunnen beide partijen beginnen met het voorbereiden van de documenten voor de notariële koopakte.

6. Volmacht (POA)

Met een volmacht kan uw advocaat gedurende het gehele aankoopproces namens u optreden, zelfs wanneer u zich niet in Griekenland bevindt. Hiermee kan uw advocaat u vertegenwoordigen bij de belastingdienst voor het aanvragen van uw belastingnummer en de definitieve koopovereenkomst ondertekenen, zodat het aankoopproces doorgaat terwijl u in het buitenland verblijft.

7. Een Grieks belastingnummer (AFM) aanvragen

U heeft een Grieks belastingnummer, ook wel AFM genoemd, nodig om te kunnen kopen. Dit wordt kosteloos afgegeven op vertoon van een geldig identiteitsbewijs en een aanvraagformulier, en het geeft u toegang tot het Griekse online belastingstelsel. Ons juridische team kan de benodigde formulieren namens u invullen.

8. Beide partijen ondertekenen de definitieve akte

De verkoper verstrekt een set documenten aan de notaris, waaronder een energiecertificaat, een verklaring van een bouwkundig ingenieur dat het onroerend goed geen bouwfouten vertoont, een topografisch plan, een verklaring van geen bezwaar van de belastingdienst en gemeentelijke verklaringen.

De notaris stelt vervolgens de aangifte voor de overdrachtsbelasting op. Zodra de koper de overdrachtsbelasting heeft betaald, kan de definitieve akte worden ondertekend. U kunt hierbij persoonlijk aanwezig zijn of uw advocaat op grond van de volmacht voor u laten ondertekenen.

9. De betaling voltooien

In de meeste gevallen betaalt de koper op de dag van ondertekening. Wanneer beide banken zich in hetzelfde land bevinden, komt het geld doorgaans nog dezelfde dag bij de verkoper terecht. Zodra de betaling is ontvangen, wordt een akte van kwijting ondertekend als bewijs dat de koopprijs volledig is voldaan. De exacte timing kan variëren afhankelijk van de omstandigheden en de tussen de partijen overeengekomen voorwaarden. Daarmee is de woning van u.

Wat zijn de bijkomende kosten? 

Dat is een andere vraag die wij vaak van onze potentiële klanten krijgen. En terecht.

Als vuistregel geldt dat de bijkomende kosten bij de aankoop van een woning in Griekenland ongeveer 10% bovenop de aankoopprijs bedragen. Laten we deze kosten eens nader bekijken:

Overdrachtsbelasting

Deze wordt door de koper betaald bij bestaande woningen; dit bedraagt 3,09%* van de aankoopprijs of de belastbare waarde, afhankelijk van welke van beide het hoogst is. Voor nieuwbouwwoningen geldt normaal gesproken btw, maar de btw op nieuwbouw is momenteel opgeschort, waardoor in plaats daarvan overdrachtsbelasting van toepassing is.

*Belangrijke update: De Griekse premier, Kyriakos Mitsotakis, heeft aangekondigd dat de overdrachtsbelasting voor aankopen door niet-EU-burgers zal stijgen tot 15%, waarbij de wijziging naar verwachting vanaf 2027 van kracht zal worden. De uitvoeringswetgeving is nog niet gepubliceerd, zodat de definitieve reikwijdte, met inbegrip van de wijze waarop percelen grond en commercieel vastgoed zullen worden behandeld, nog niet is bevestigd.

Notariskosten

De notaris stelt de akte op en ziet toe op de afwikkeling ervan. De kosten zijn gestaffeld en bedragen ongeveer 1-2% van de prijs, exclusief btw.

Kosten voor het kadaster

Na ondertekening wordt de akte lokaal geregistreerd. Deze kosten bedragen ongeveer 0,5% van de prijs.

Kosten voor een advocaat

Een advocaat is strikt genomen niet verplicht, maar wordt ten zeerste aanbevolen om de juridische status van de woning die u koopt te controleren en u door het aankoopproces te begeleiden. De honoraria variëren doorgaans van 1 tot 2% plus btw.

Kosten voor de makelaar

Deze kosten zijn van toepassing wanneer er een makelaar bij betrokken is. Elxis brengt 3% plus btw in rekening, te betalen bij de afronding van de aankoop.

Wat zijn de kosten van het bezit van een woning?

Jaarlijkse belastingen

ENFIA

ENFIA is de belangrijkste doorlopende belasting op uw woning. Deze is gebaseerd op uw belastingzone en is daarom hoger in gewilde gebieden, zoals Mykonos, Santorini en het centrum van Athene, en lager op het platteland. Voor woningen op het platteland bedraagt deze belasting vaak ongeveer 3 tot 4 euro per bebouwde vierkante meter per jaar. Voor een woning van 100 vierkante meter zou u, afhankelijk van de locatie, 300 tot 400 euro per jaar kunnen betalen. Voor onbebouwde percelen is de ENFIA zeer laag.

Huurbelasting

Indien u niet van plan bent uw woning te verhuren, is dit gedeelte niet op u van toepassing. Indien u dat wel doet, betaalt u belasting over de huurinkomsten. Voor particulieren gelden progressieve tarieven, die per eigenaar worden berekend over de bruto-huurinkomsten. Na de wijzigingen voor 2026 zijn de schijven als volgt:

• Tot € 12.000: 15%

• € 12.001 tot € 24.000: 25%

• € 24.001 tot € 36.000: 35%

• Meer dan € 36.000: 45%

TAP (Telos Akinitis Periousias)

TAP is een gemeentelijke belasting en de laagste van deze belastingen. Deze bedraagt doorgaans slechts enkele euro’s en wordt via uw elektriciteitsrekening in rekening gebracht.

Woningverzekering

De Griekse wetgeving schrijft geen opstalverzekering voor, dus deze is niet verplicht, maar het is zeker de moeite waard om er een af te sluiten. Als u eigenaar bent van een nieuwbouwwoning, houd er dan rekening mee dat de verzekering van het bouwbedrijf waarschijnlijk op de datum van oplevering is verlopen. Er zijn overal in Griekenland verzekeringsmaatschappijen, met polissen voor elk budget.

Onderhoud van uw woning in Griekenland

Zwembad en tuin

Het onderhoud van een zwembad en tuin kan tussen de 150 en 350 euro per maand kosten. Dit varieert afhankelijk van het type zwembad en de grootte van de tuin.

Jaarlijks onderhoud

De meeste woningen hebben in de loop der jaren af en toe onderhoud nodig, zoals schilderwerk, polijsten en reparaties. In Griekenland is het de moeite waard om pergola’s en houten onderdelen die aan de zon worden blootgesteld opnieuw te schilderen, zodat ze er als nieuw blijven uitzien. De jaarlijkse onderhoudskosten voor een gemiddelde woning kunnen variëren van 1.000 tot 4.000 euro per jaar, afhankelijk van de kwaliteit van de bouw en het meubilair.

Conclusie

Lefkada kan een uitstekende keuze zijn om er permanent te wonen, dankzij de goede bereikbaarheid en de nabijheid van het vasteland.

Naast de natuurlijke schoonheid zijn er het hele jaar door voorzieningen en diensten op het eiland, en kunt u kiezen uit diverse locaties, van rustige dorpjes tot de stad Lefkada, afhankelijk van de levensstijl die u verkiest.

In ieder geval zullen uw bezichtigingsreizen uitwijzen of u zich in een bepaalde regio thuis voelt voordat u de notariële akte ondertekent, dus u kunt daar alvast mee beginnen.