La vie à Lefkada : ce qu'il faut savoir avant d'acheter une maison

Un voyage à travers le temps et l'histoire

Des sources antiques décrivent Lefkada comme une colonie corinthienne, et les falaises blanches du cap Lefkatas, à la pointe sud de l’île, abritaient un sanctuaire dédié à Apollon. Selon la légende, la poétesse Sappho se serait jetée du haut de ces falaises.

Par ailleurs, le château d’Agia Mavra (également connu sous le nom de Santa Maura) est encore visible à l’entrée de l’île, près du canal, et remonte aux environs de 1300.

Par la suite, Lefkada passa sous domination ottomane puis vénitienne, devint en 1815 les États-Unis des Îles Ioniennes sous protection britannique, avant d’être finalement intégrée à la Grèce avec les autres îles ioniennes en 1864.

Ce que beaucoup de gens ignorent, c’est que l’aspect actuel de Lefkada est en grande partie dû aux tremblements de terre. Plus précisément, ses maisons traditionnelles associent un rez-de-chaussée en pierre à une charpente en bois, un système local visant à maintenir le bâtiment debout même si la maçonnerie est endommagée.

Au fil des ans, les habitants ont veillé à ce que les étages supérieurs restent légers et les ont recouverts de tôles peintes, ce qui explique pourquoi de nombreuses maisons du centre historique arborent encore aujourd’hui des murs colorés.

Autre fait intéressant : Lefkada est le lieu de naissance des poètes Aristotelis Valaoritis et Angelos Sikelianos, tandis que l’écrivain Lafcadio Hearn, qui y est également né, doit son prénom à l’île elle-même.

Plages, commodités et accessibilité 

À Lefkada, vous trouverez certaines des plages les plus célèbres d’Europe, telles que Kathisma, Egremni et Porto Katsiki, sur la côte ouest, juste au pied de falaises de calcaire blanc.

La côte est, en revanche, qui fait face au continent, est plus abritée et offre des eaux plus calmes.

À Lefkada (la capitale de l’île), vous pouvez généralement vous faire comprendre sans difficulté en anglais lorsque vous faites vos courses, que vous vous rendez dans une taverne ou lors de vos échanges quotidiens avec les services publics, vos voisins et les administrations locales. À un moment donné, cependant, la maîtrise du grec pourrait s’avérer particulièrement utile.

En matière de soins de santé, la capitale de l’île abrite l’hôpital général de Lefkada, qui dessert les habitants. Pour des traitements plus spécialisés, les résidents peuvent être amenés à se rendre dans de plus grands hôpitaux situés sur le continent.

En ce qui concerne les déplacements entre Lefkada et le continent, ou vers et depuis d’autres régions, sachez que Lefkada ne dispose pas de son propre aéroport et que le plus proche est l’aéroport national d’Aktion, situé près de Preveza (à environ 20 km de la ville de Lefkada).

De plus, l’un des atouts majeurs de Lefkada est qu’elle est accessible en voiture, puisqu’elle est reliée au continent par un pont. Ainsi, si vous souhaitez vous rendre à Athènes en voiture, le trajet dure environ quatre heures à quatre heures et demie, tandis que des liaisons en bus fréquentes assurent la liaison entre Lefkada et Athènes.

Les principaux villages de Leucade sont reliés à la ville de Leucade par des bus, mais disposer de votre propre voiture peut s’avérer un bon choix.

Les quartiers de Lefkada propices à la résidence permanente

Commençons par la ville de Lefkada, en mettant l’accent sur la vie à l’année, car elle dispose d’un hôpital, de nombreux commerces, de gares routières, d’un port de plaisance, et c’est la partie de l’île la plus proche du pont (qui la relie au continent) et de l’aéroport.

Loin de l’agitation urbaine, des villages comme Tsoukalades offrent un rythme de vie plus tranquille, la ville de Lefkada n’étant qu’à quelques minutes en voiture et la plage d’Agios Ioannis étant facilement accessible.

Puis, sur la côte est, Nydri est la plus grande station balnéaire de l’île, avec son port, ses tavernes, ses plages et ses excursions en bateau vers Meganisi. De plus, sur le versant qui la surplombe, des villages tels que Rachi donnent sur la baie, tandis que plus au nord, Nikiana, Perigiali et Lygia, de petits villages côtiers, peuvent s’avérer très attrayants pour s’y installer définitivement.

Nous nous dirigeons ensuite vers la côte sud de Lefkada, à Vasiliki, un village portuaire animé qui est également le haut lieu de la planche à voile de l’île. Par ailleurs, Sivota est un petit port niché dans une baie naturelle abritée, avec des tavernes de poisson en bord de mer. À proximité, les villages de Fterno et Poros, situés près de la plage de Mikros Gialos, offrent une vie villageoise plus tranquille.

Enfin, il y a les villages de montagne, tels que Karya et Exanthia, qui ont su préserver leur identité traditionnelle.

Bien sûr, l’emplacement idéal est celui qui correspond aux souhaits et aux préférences de chaque acquéreur. Toutefois, si vous envisagez d’acheter une maison à Lefkada pour y vivre à l’année, il est recommandé de rester à proximité des commodités et des services disponibles toute l’année.

Acheter une maison à Lefkada 

D’après nos données, Lefkada figure parmi les régions préférées des acheteurs internationaux originaires d’Europe centrale et du Nord.

Comme nous l’avons vu, après la Crète, les régions qui attirent le plus d’acheteurs étrangers cette année sont le Péloponnèse et les îles Ioniennes. En Crète, une villa neuve avec piscine, vendue sur plan, est proposée à partir de 3 800 € le mètre carré et peut atteindre 4 500 € le mètre carré, tandis que le prix moyen de biens similaires à Corfou s’élève à 5 600 € le mètre carré, et à Lefkada à 5 500 € le mètre carré.

Les étapes à suivre pour acheter une maison à Lefkada

Vous avez donc trouvé la région où vous vous imaginez vivre pendant de nombreuses années. Et maintenant ?

Voici les neuf étapes à suivre pour acheter un bien immobilier à Lefkada, et en Grèce en général.

1. Trouvez la maison qui vous convient

Tout commence par le bien immobilier. Vous déterminez la région, le type de logement et votre budget. À partir de là, la recherche peut s’orienter de deux façons. Vous pouvez parcourir les annonces sur notre site web et voir ce qui vous intéresse.

Vous pouvez également nous communiquer vos critères et laisser notre équipe se charger de la recherche à votre place. La plupart des acheteurs combinent ces deux approches. Nous vous proposons ensuite les maisons qui correspondent à vos critères, afin que vous n’ayez pas à tout faire vous-même.

2. Visites, visites et encore des visites 

Une fois que quelques biens ont retenu votre attention, rendez-vous sur place pour les visiter. Se rendre sur place vous permet de découvrir ce que les photos ne peuvent pas révéler : l’ambiance du quartier, l’état réel du bien et les commodités à proximité. Cette étape est cruciale. Lorsque vous trouvez le bien qui vous convient, l’étape suivante consiste à vous préparer à la négociation.

3. Quel prix ?

La négociation peut sembler quelque peu désagréable, mais elle fait partie intégrante du processus ; essayez donc de ne pas la prendre personnellement. À ce stade, un bon agent immobilier peut vous être d’une grande aide, car il est souvent capable d’analyser le marché et d’évaluer de manière réaliste la valeur de chaque bien.

4. Vérification juridique préalable

C’est à ce stade qu’un avocat grec intervient : il vérifie les titres de propriété et effectue des recherches au cadastre local afin de s’assurer que le bien est en règle et peut être vendu. C’est également à ce stade que sont mis en évidence les éventuels prêts hypothécaires, privilèges ou réclamations de tiers.

5. Contrat de vente de gré à gré 

Un contrat de vente privé définit les conditions convenues entre l’acheteur et le vendeur. Une fois signé, le bien est retiré du marché et l’acheteur verse un acompte pour le réserver, généralement compris entre 5 et 10 % du prix. Les deux parties peuvent alors commencer à préparer les documents nécessaires à l’acte de vente notarié.

6. Procuration (POA)

Une procuration permet à votre avocat d’agir en votre nom tout au long de la procédure d’achat, même lorsque vous n’êtes pas en Grèce. Grâce à elle, votre avocat peut vous représenter auprès de l’administration fiscale pour obtenir votre numéro d’identification fiscale et signer le contrat définitif, ce qui permet de poursuivre la procédure d’achat pendant que vous êtes à l’étranger.

7. Obtenir un numéro d’identification fiscale grec (AFM)

Vous aurez besoin d’un numéro d’identification fiscale grec, appelé AFM, pour effectuer votre achat. Il est délivré gratuitement sur présentation d’une pièce d’identité en cours de validité et d’un formulaire de demande, et il vous donne accès au système fiscal en ligne grec. Notre équipe juridique peut remplir les formulaires nécessaires en votre nom.

8. Les deux parties signent l’acte de vente définitif

Le vendeur fournit un dossier de documents au notaire, comprenant notamment un certificat de performance énergétique, une attestation d’un ingénieur civil certifiant que le bien ne présente aucune infraction en matière de construction, un plan topographique, une attestation de régularité fiscale et des certificats municipaux.

Le notaire établit ensuite la déclaration relative aux droits de mutation. Une fois que l’acheteur a acquitté les droits de mutation, l’acte de vente définitif peut être signé. Vous pouvez vous présenter en personne ou charger votre avocat de signer en votre nom en vertu d’une procuration.

9. Effectuer le paiement

Dans la plupart des cas, l’acheteur effectue le paiement le jour de la signature. Lorsque les deux banques sont situées dans le même pays, les fonds parviennent généralement au vendeur le jour même. Une fois le paiement reçu, un acte de mainlevée est signé pour attester que le prix d’achat a été intégralement réglé. Le calendrier précis peut varier en fonction des circonstances et des conditions convenues entre les parties. À ce stade, le logement vous appartient.

Quels sont les frais supplémentaires ? 

C’est une autre question que nos clients potentiels nous posent souvent. Et elle est tout à fait légitime.

En règle générale, les frais supplémentaires s’élèvent à environ 10 % du prix d’achat lors de l’acquisition d’une maison en Grèce. Décomposons ces frais :

Droits de mutation

Elle est à la charge de l’acheteur pour les logements existants ; elle s’élève à 3,09 %* du prix d’achat ou de la valeur imposable, le montant le plus élevé étant retenu. Les biens neufs sont normalement soumis à la TVA, mais celle-ci est actuellement suspendue pour les constructions neuves ; la taxe de mutation s’applique donc à la place.

*Mise à jour importante : le Premier ministre grec, Kyriakos Mitsotakis, a annoncé que la taxe de mutation immobilière applicable aux achats effectués par des ressortissants de pays hors UE allait passer à 15 %, cette modification devant entrer en vigueur à partir de 2027. La législation d’application n’ayant pas encore été publiée, son champ d’application définitif, notamment en ce qui concerne le traitement des terrains et des biens immobiliers commerciaux, n’est pas encore confirmé.

Frais de notaire

Le notaire rédige et supervise l’acte de vente. Les honoraires sont échelonnés et s’élèvent à environ 1 à 2 % du prix, TVA en sus.

Frais d’enregistrement foncier

Après la signature, l’acte est enregistré auprès du registre foncier local. Ces frais s’élèvent à environ 0,5 % du prix.

Honoraires d’avocat

Le recours à un avocat n’est pas strictement obligatoire, mais il est vivement recommandé afin de vérifier la situation juridique du bien que vous achetez et de vous accompagner tout au long du processus d’achat. Les honoraires varient généralement entre 1 et 2 %, TVA en sus.

Honoraires d’agent immobilier

Ces honoraires s'appliquent lorsqu'un agent immobilier intervient. Elxis facture 3 % plus la TVA, payables à la finalisation de l'achat.

Quels sont les coûts liés à la possession d’une maison ?

Impôts annuels

ENFIA

L'ENFIA est la principale taxe récurrente sur votre logement. Son montant dépend de votre zone d'imposition ; il est donc plus élevé dans les zones très prisées, telles que Mykonos, Santorin et le centre d'Athènes, et plus faible à la campagne. Pour les propriétés rurales, elle s’élève souvent à environ 3 à 4 euros par mètre carré construit et par an. Une maison de 100 mètres carrés peut ainsi coûter entre 300 et 400 euros par an, selon son emplacement. Pour les terrains non bâtis, l’ENFIA est très faible.

Impôt sur les loyers

Si vous ne prévoyez pas de mettre votre logement en location, cette section ne vous concerne pas. Dans le cas contraire, vous êtes imposé sur les revenus locatifs. Pour les particuliers, des taux progressifs s’appliquent, calculés par propriétaire sur le revenu locatif brut. Suite aux modifications prévues pour 2026, les tranches d’imposition sont les suivantes :

• Jusqu’à 12 000 € : 15 %

• De 12 001 € à 24 000 € : 25 %

• De 24 001 € à 36 000 € : 35 %

• Au-delà de 36 000 € : 45 %

TAP (Telos Akinitis Periousias)

Le TAP est une taxe municipale, la plus modeste de toutes. Elle ne s'élève généralement qu'à quelques euros et est prélevée via votre facture d'électricité.

Assurance habitation

La loi grecque n’impose pas de souscrire une assurance habitation ; celle-ci n’est donc pas obligatoire, mais il est fortement recommandé d’en souscrire une. Si vous êtes propriétaire d’un logement neuf, sachez que l’assurance de l’entreprise de construction a probablement expiré à la date de remise des clés. Il existe des agences d’assurance dans toute la Grèce, proposant des formules adaptées à tous les budgets.

Entretien de votre logement en Grèce

Piscine et jardin

L'entretien d'une piscine et d'un jardin peut coûter entre 150 et 350 euros par mois. Ce montant varie en fonction du type de piscine et de la taille du jardin.

Entretien annuel

La plupart des maisons nécessitent des travaux ponctuels au fil des ans, tels que la peinture, le polissage et les réparations. En Grèce, il est recommandé de repeindre les pergolas et les éléments en bois exposés au soleil afin qu’ils conservent leur aspect neuf. L'entretien annuel d'une maison moyenne peut varier de 1 000 à 4 000 euros par an, en fonction de la qualité de la construction et du mobilier.

Conclusion

Lefkada peut constituer un excellent choix pour s’y installer de manière permanente, grâce à ses atouts en matière de accessibilité et de proximité avec le continent.

Outre sa beauté naturelle, l’île offre des commodités et des services tout au long de l’année, et vous pouvez choisir entre divers emplacements, des villages tranquilles à la ville de Lefkada, selon le mode de vie que vous préférez.

Dans tous les cas, ce sont vos visites qui vous permettront de déterminer si une région vous donne le sentiment d’être chez vous avant de signer les actes notariés ; vous pouvez donc déjà commencer par là.