Η ζωή στη Λευκάδα: Τι πρέπει να γνωρίζετε πριν αγοράσετε σπίτι

Ένα ταξίδι στο χρόνο και την ιστορία

Οι αρχαίες πηγές περιγράφουν τη Λευκάδα ως αποικία της Κορίνθου, ενώ στους λευκούς βράχους του Ακρωτηρίου Λεφκάτας, στο νότιο άκρο του νησιού, βρισκόταν ένα ιερό του Απόλλωνα. Σύμφωνα με τον μύθο, η ποιήτρια Σαπφώ πήδηξε από αυτούς τους βράχους.

Επιπλέον, το κάστρο της Αγίας Μαύρας (γνωστό και ως Σάντα Μάουρα) είναι ακόμα ορατό στην είσοδο του νησιού, δίπλα στο κανάλι, και χρονολογείται περίπου στο 1300.

Αργότερα, η Λευκάδα πέρασε υπό οθωμανική και βενετσιάνικη κυριαρχία, έγινε μέρος των Ηνωμένων Πολιτειών των Ιονίων Νήσων υπό βρετανική προστασία το 1815 και τελικά ενσωματώθηκε στην Ελλάδα μαζί με τα υπόλοιπα Ιόνια Νησιά το 1864.

Κάτι που πολλοί δεν γνωρίζουν είναι ότι η σημερινή όψη της Λευκάδας οφείλεται σε μεγάλο βαθμό στους σεισμούς. Πιο συγκεκριμένα, τα παραδοσιακά σπίτια της συνδυάζουν πέτρινο ισόγειο με ξύλινο σκελετό, ένα τοπικό σύστημα που έχει ως στόχο να διατηρεί το κτίριο όρθιο ακόμη και αν η τοιχοποιία υποστεί ζημιά.

Με την πάροδο των χρόνων, οι κάτοικοι διατήρησαν τους επάνω ορόφους ελαφρούς και τους επένδυσαν με βαμμένα μεταλλικά φύλλα, και αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο πολλά σπίτια στο ιστορικό κέντρο εξακολουθούν να έχουν πολύχρωμους τοίχους.

Ένα άλλο ενδιαφέρον στοιχείο είναι ότι η Λευκάδα είναι η γενέτειρα των ποιητών Αριστοτέλη Βαλαωρίτη και Άγγελου Σικελιανού, ενώ ο συγγραφέας Λαφκαδίου Χερν, ο οποίος επίσης γεννήθηκε εκεί, οφείλει το μικρό του όνομα στο ίδιο το νησί.

Παραλίες, Παροχές και Συγκοινωνίες 

Στη Λευκάδα, μπορείτε να βρείτε μερικές από τις πιο γνωστές παραλίες της Ευρώπης, όπως το Καθίσμα, τα Εγρέμνια και το Πόρτο Κατσίκι, στη δυτική ακτή, ακριβώς κάτω από λευκούς ασβεστολιθικούς γκρεμούς.

Η ανατολική ακτή, από την άλλη πλευρά, που βλέπει προς την ηπειρωτική χώρα, είναι πιο προστατευμένη και έχει πιο ήρεμα νερά.

Στην πόλη της Λευκάδας (την πρωτεύουσα του νησιού), συνήθως μπορείτε να επικοινωνείτε αποτελεσματικά στα αγγλικά όταν πηγαίνετε για ψώνια ή σε ταβέρνα, ή κατά τη διάρκεια των καθημερινών σας επαφών με τις δημόσιες υπηρεσίες, τους γείτονες και τα τοπικά γραφεία. Σε κάποια στιγμή, όμως, η γνώση της ελληνικής γλώσσας μπορεί να σας φανεί ιδιαίτερα χρήσιμη.

Όσον αφορά την υγειονομική περίθαλψη, στην πρωτεύουσα του νησιού λειτουργεί το Γενικό Νοσοκομείο της Λευκάδας, το οποίο εξυπηρετεί τους κατοίκους. Για πιο εξειδικευμένη θεραπεία, οι κάτοικοι ενδέχεται να χρειαστεί να μεταβούν σε μεγαλύτερα νοσοκομεία της ηπειρωτικής χώρας.

Όσον αφορά τις μετακινήσεις από τη Λευκάδα προς την ηπειρωτική Ελλάδα ή από και προς άλλες περιοχές, πρέπει να γνωρίζετε ότι η Λευκάδα δεν διαθέτει δικό της αεροδρόμιο, ενώ το πλησιέστερο είναι το Εθνικό Αεροδρόμιο Ακτίων κοντά στην Πρέβεζα (περίπου 20 χλμ. από την πόλη της Λευκάδας).

Επιπλέον, ένα σημαντικό πλεονέκτημα της Λευκάδας είναι ότι μπορείτε να μετακινηθείτε προς και από το νησί με αυτοκίνητο, καθώς συνδέεται με την ηπειρωτική χώρα μέσω γέφυρας. Έτσι, αν θέλετε να φτάσετε στην Αθήνα με αυτοκίνητο, η διαδρομή διαρκεί περίπου τέσσερις έως τεσσεράμισι ώρες, ενώ υπάρχουν συχνά δρομολόγια λεωφορείων μεταξύ Λευκάδας και Αθήνας.

Τα κύρια χωριά της Λευκάδας συνδέονται με την πόλη της Λευκάδας με λεωφορεία, αλλά το να διαθέτετε δικό σας αυτοκίνητο μπορεί να είναι μια καλή επιλογή.

Περιοχές της Λευκάδας για μόνιμη διαμονή

Ας ξεκινήσουμε από την πόλη της Λευκάδας, με έμφαση στη διαβίωση καθ’ όλη τη διάρκεια του έτους, καθώς διαθέτει νοσοκομείο, πολλά καταστήματα, στάσεις λεωφορείων, μαρίνα και είναι το τμήμα του νησιού που βρίσκεται πιο κοντά στη γέφυρα (με σύνδεση με την ηπειρωτική χώρα) και στο αεροδρόμιο.

Απομακρυνόμενοι από την ατμόσφαιρα της πόλης, χωριά όπως οι Τσουκαλάδες προσφέρουν έναν πιο χαλαρό ρυθμό ζωής, με την πόλη της Λευκάδας να βρίσκεται σε μικρή απόσταση με το αυτοκίνητο και την παραλία του Αγίου Ιωάννη να είναι εύκολα προσβάσιμη.

Στη συνέχεια, στην ανατολική ακτή, το Νυδρί είναι το μεγαλύτερο θέρετρο του νησιού, με το λιμάνι, τις ταβέρνες, τις παραλίες και τις εκδρομές με σκάφος προς το Μεγανήσι. Επιπλέον, στην πλαγιά του λόφου πάνω από αυτό, χωριά όπως το Ράχι έχουν θέα στον κόλπο, ενώ πιο βόρεια, η Νικιάνα, το Περιγιάλι και η Λυγιά, μικρότερα παραθαλάσσια χωριά, μπορούν να αποδειχθούν πολύ ελκυστικά για μόνιμη διαμονή.

Στη συνέχεια, κατευθυνόμαστε προς τη νότια πλευρά της Λευκάδας, στη Βασιλική, ένα πολυσύχναστο λιμανάκι, που αποτελεί επίσης το σημείο για ιστιοσανίδα του νησιού. Επιπλέον, η Σιβότα είναι ένα μικρό λιμάνι σε έναν προστατευμένο φυσικό κόλπο, με ψαροταβέρνες μπροστά στη θάλασσα. Σε κοντινή απόσταση, τα χωριά Φτερνό και Πόρος, που βρίσκονται κοντά στην παραλία Μικρός Γιαλός, προσφέρουν μια πιο ήσυχη χωριάτικη ζωή.

Τέλος, υπάρχουν τα ορεινά χωριά, όπως η Καρυά και η Εξανθιά, που διατηρούν ακόμα την παραδοσιακή τους ταυτότητα.

Φυσικά, η ιδανική τοποθεσία είναι αυτή που ανταποκρίνεται στις επιθυμίες και τις προτιμήσεις κάθε αγοραστή ακινήτου. Ωστόσο, αν σκοπεύετε να αγοράσετε ένα σπίτι στη Λευκάδα για μόνιμη διαμονή, συνιστάται να επιλέξετε μια τοποθεσία κοντά σε ανέσεις και υπηρεσίες που λειτουργούν όλο το χρόνο.

Αγορά σπιτιού στη Λευκάδα 

Σύμφωνα με τα στοιχεία μας, η Λευκάδα συγκαταλέγεται στις προτιμώμενες περιοχές για διεθνείς αγοραστές από την Κεντρική και Βόρεια Ευρώπη.

Όπως είδαμε, μετά την Κρήτη, οι περιοχές που προσελκύουν τους περισσότερους ξένους αγοραστές φέτος είναι η Πελοπόννησος και τα Ιόνια Νησιά. Στην Κρήτη, μια νεόδμητη βίλα με πισίνα, που πωλείται εκ των προτέρων, ξεκινά από 3.800 € ανά τετραγωνικό μέτρο και φτάνει έως και τα 4.500 € ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ η μέση τιμή για παρόμοια ακίνητα στην Κέρκυρα ανέρχεται στα 5.600 € ανά τετραγωνικό μέτρο και στη Λευκάδα στα 5.500 € ανά τετραγωνικό μέτρο.

Τα βήματα για την αγορά σπιτιού στη Λευκάδα

Λοιπόν, βρήκατε την περιοχή όπου μπορείτε να φανταστείτε τον εαυτό σας να ζει για πολλά χρόνια. Και τώρα;

Ακολουθούν τα εννέα βήματα για την αγορά ακινήτου στη Λευκάδα, αλλά και στην Ελλάδα γενικότερα.

1. Βρείτε το κατάλληλο σπίτι

Όλα ξεκινούν από το ακίνητο. Αποφασίζετε για την περιοχή, τον τύπο του σπιτιού και τον προϋπολογισμό σας. Από εκεί και πέρα, η αναζήτηση μπορεί να ακολουθήσει δύο κατευθύνσεις. Μπορείτε να περιηγηθείτε στα ακίνητα στην ιστοσελίδα μας και να δείτε τι σας αρέσει.

Μπορείτε επίσης να μας κοινοποιήσετε τα κριτήριά σας και να αφήσετε την ομάδα μας να αναζητήσει εκ μέρους σας. Οι περισσότεροι αγοραστές συνδυάζουν και τις δύο μεθόδους. Στη συνέχεια, σας προτείνουμε τα σπίτια που ταιριάζουν, ώστε να μην χρειάζεται να τα ψάχνετε όλα μόνοι σας.

2. Επισκέψεις, επισκέψεις και πάλι επισκέψεις 

Μόλις ξεχωρίσετε μερικά ακίνητα, επισκεφθείτε τα αυτοπροσώπως. Όταν βλέπετε ένα σπίτι με τα μάτια σας, αντιλαμβάνεστε πράγματα που οι φωτογραφίες δεν μπορούν να αποδώσουν: την ατμόσφαιρα της περιοχής, την πραγματική κατάσταση του ακινήτου και τι υπάρχει γύρω από αυτό. Αυτό το βήμα είναι σημαντικό. Όταν βρείτε αυτό που σας ταιριάζει, το επόμενο στάδιο είναι η προετοιμασία για τη διαπραγμάτευση.

3. Πόσο κοστίζει;

Η διαπραγμάτευση μπορεί να φαίνεται κάπως δυσάρεστη, αλλά αποτελεί φυσιολογικό μέρος της διαδικασίας, οπότε προσπαθήστε να μην το παίρνετε προσωπικά. Σε αυτή τη φάση, ένας καλός μεσίτης ακινήτων μπορεί να σας βοηθήσει πολύ, καθώς συχνά μπορεί να εκτιμήσει ρεαλιστικά την αγορά και την αξία κάθε ακινήτου.

4. Νομικός έλεγχος

Εδώ απαιτείται η συνδρομή ενός Έλληνα δικηγόρου, ο οποίος θα ελέγξει τους τίτλους ιδιοκτησίας και θα αναζητήσει στο τοπικό Κτηματολόγιο για να επιβεβαιώσει ότι το ακίνητο είναι εντάξει και μπορεί να πωληθεί. Σε αυτό το στάδιο αποκαλύπτονται τυχόν υποθήκες, εμπράγματα βάρη ή αξιώσεις τρίτων.

5. Ιδιωτική Σύμβαση Αγοράς 

Η ιδιωτική σύμβαση αγοράς καθορίζει τους όρους που έχουν συμφωνηθεί μεταξύ αγοραστή και πωλητή. Μόλις υπογραφεί, το ακίνητο αποσύρεται από την αγορά και ο αγοραστής καταβάλλει προκαταβολή για να το κρατήσει, συνήθως μεταξύ 5 και 10% της τιμής. Τώρα, και τα δύο μέρη μπορούν να αρχίσουν να προετοιμάζουν τα έγγραφα για τη συμβολαιογραφική πράξη αγοράς.

6. Πληρεξούσιο (POA)

Μια πληρεξουσιότητα επιτρέπει στον δικηγόρο σας να ενεργεί εκ μέρους σας καθ’ όλη τη διάρκεια της αγοράς, ακόμη και όταν δεν βρίσκεστε στην Ελλάδα. Με αυτήν, ο δικηγόρος σας μπορεί να σας εκπροσωπήσει στην εφορία για την απόκτηση του ΑΦΜ σας και να υπογράψει την τελική σύμβαση, ώστε η διαδικασία αγοράς να συνεχίζεται ενώ εσείς βρίσκεστε στο εξωτερικό.

7. Απόκτηση ελληνικού ΑΦΜ

Για να πραγματοποιήσετε την αγορά, θα χρειαστείτε έναν ελληνικό αριθμό φορολογικού μητρώου, γνωστό ως ΑΦΜ. Εκδίδεται δωρεάν κατόπιν προσκόμισης έγκυρου δελτίου ταυτότητας και ενός εντύπου αίτησης, και σας παρέχει πρόσβαση στο ελληνικό ηλεκτρονικό φορολογικό σύστημα. Η νομική μας ομάδα μπορεί να συμπληρώσει τα απαραίτητα έντυπα εκ μέρους σας.

8. Υπογραφή της τελικής πράξης από τα δύο μέρη

Ο πωλητής παρέχει μια σειρά εγγράφων στον συμβολαιογράφο, συμπεριλαμβανομένου ενός ενεργειακού πιστοποιητικού, ενός πιστοποιητικού πολιτικού μηχανικού που βεβαιώνει ότι το ακίνητο δεν παρουσιάζει οικοδομικές παραβάσεις, ενός τοπογραφικού σχεδίου, βεβαίωσης φορολογικής εκκαθάρισης και δημοτικών πιστοποιητικών.

Στη συνέχεια, ο συμβολαιογράφος συντάσσει τη δήλωση φόρου μεταβίβασης. Μόλις ο αγοραστής καταβάλει τον φόρο μεταβίβασης, μπορεί να υπογραφεί η τελική πράξη. Μπορείτε να παρευρεθείτε αυτοπροσώπως ή να εξουσιοδοτήσετε τον δικηγόρο σας να υπογράψει εκ μέρους σας βάσει της πληρεξουσιότητας.

9. Ολοκλήρωση της πληρωμής

Στις περισσότερες περιπτώσεις, ο αγοραστής πληρώνει την ημέρα της υπογραφής. Όταν και οι δύο τράπεζες βρίσκονται στην ίδια χώρα, τα χρήματα συνήθως φτάνουν στον πωλητή την ίδια ημέρα. Μόλις ληφθεί η πληρωμή, υπογράφεται συμβόλαιο εξόφλησης ως απόδειξη ότι η τιμή αγοράς καταβλήθηκε εξ ολοκλήρου. Ο ακριβής χρόνος μπορεί να διαφέρει ανάλογα με τις περιστάσεις και τους όρους που έχουν συμφωνηθεί μεταξύ των μερών. Με αυτό, το σπίτι είναι δικό σας.

Ποια είναι τα επιπλέον έξοδα; 

Αυτή είναι μια άλλη ερώτηση που μας κάνουν συχνά οι υποψήφιοι αγοραστές μας. Και είναι δίκαιη.

Κατά κανόνα, τα επιπλέον έξοδα ανέρχονται σε περίπου 10% επί της τιμής αγοράς όταν πρόκειται για την αγορά κατοικίας στην Ελλάδα. Ας αναλύσουμε αυτά τα έξοδα:

Φόρος μεταβίβασης

Καταβάλλεται από τον αγοραστή για τα υπάρχοντα ακίνητα και ανέρχεται στο 3,09%* της τιμής αγοράς ή της φορολογητέας αξίας, όποια από τις δύο είναι υψηλότερη. Τα νεόδμητα ακίνητα κανονικά υπόκεινται σε ΦΠΑ, αλλά ο ΦΠΑ για τα νεόδμητα ακίνητα έχει προσωρινά ανασταλεί, οπότε εφαρμόζεται ο φόρος μεταβίβασης.

*Σημαντική ενημέρωση: Ο Πρωθυπουργός της Ελλάδας, Κυριάκος Μητσοτάκης, ανακοίνωσε ότι ο φόρος μεταβίβασης ακινήτων για αγορές από πολίτες εκτός ΕΕ πρόκειται να αυξηθεί στο 15%, με την αλλαγή να αναμένεται να τεθεί σε ισχύ από το 2027. Η νομοθεσία εφαρμογής δεν έχει ακόμη δημοσιευθεί, οπότε το τελικό πεδίο εφαρμογής, συμπεριλαμβανομένου του τρόπου με τον οποίο θα αντιμετωπίζονται τα οικόπεδα και τα εμπορικά ακίνητα, δεν έχει ακόμη επιβεβαιωθεί.

Συμβολαιογραφικά τέλη

Ο συμβολαιογράφος συντάσσει και επιβλέπει τη συμβολαιογραφική πράξη. Τα τέλη είναι κλιμακωτά και ανέρχονται σε περίπου 1-2% της τιμής, συν ΦΠΑ.

Τέλη Κτηματολογίου

Μετά την υπογραφή, η πράξη καταχωρείται στο τοπικό κτηματολόγιο. Τα τέλη αυτά ανέρχονται σε περίπου 0,5% της τιμής.

Αμοιβές δικηγόρου

Η πρόσληψη δικηγόρου δεν είναι υποχρεωτική, αλλά συνιστάται ανεπιφύλακτα για τον έλεγχο της νομικής κατάστασης του ακινήτου που αγοράζετε και για την καθοδήγησή σας κατά τη διαδικασία της αγοράς. Οι αμοιβές κυμαίνονται συνήθως από 1 έως 2% συν ΦΠΑ.

Αμοιβές μεσίτη ακινήτων

Αυτό ισχύει όταν εμπλέκεται μεσίτης ακινήτων. Η Elxis χρεώνει 3% συν ΦΠΑ, πληρωτέο κατά την ολοκλήρωση της αγοράς.

Ποια είναι τα έξοδα ιδιοκτησίας ενός σπιτιού

Ετήσιοι φόροι

ENFIA

Ο ENFIA είναι ο κύριος φόρος που επιβάλλεται συνεχώς στην κατοικία σας. Βασίζεται στη φορολογική ζώνη στην οποία βρίσκεται η κατοικία σας, οπότε είναι υψηλότερος σε περιζήτητες περιοχές, όπως η Μύκονος, η Σαντορίνη και το κέντρο της Αθήνας, και χαμηλότερος στην ύπαιθρο. Για τα ακίνητα στην ύπαιθρο, κυμαίνεται συχνά γύρω στα 3 έως 4 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο δομημένου εμβαδού ετησίως. Μια κατοικία 100 τετραγωνικών μέτρων μπορεί να κοστίζει 300 έως 400 ευρώ ετησίως, ανάλογα με την τοποθεσία. Για τα αδόμητα οικόπεδα, ο ENFIA είναι πολύ χαμηλός.

Φόρος ενοικίου

Εάν δεν σκοπεύετε να ενοικιάσετε την κατοικία σας, αυτή η ενότητα δεν σας αφορά. Εάν το κάνετε, καταβάλλετε φόρο επί των εσόδων από ενοίκια. Για τα φυσικά πρόσωπα, ισχύουν προοδευτικοί συντελεστές, οι οποίοι υπολογίζονται ανά ιδιοκτήτη επί των ακαθάριστων εσόδων από ενοίκια. Σύμφωνα με τις αλλαγές για το 2026, οι φορολογικές κλίμακες είναι:

• Έως 12.000 ευρώ: 15%

• 12.001 € έως 24.000 €: 25%

• 24.001 € έως 36.000 €: 35%

• Πάνω από 36.000 ευρώ: 45%

TAP (Τέλος Ακίνητης Περιουσίας)

Ο TAP είναι ένας δημοτικός φόρος και ο μικρότερος από αυτούς. Συνήθως ανέρχεται σε λίγα ευρώ και χρεώνεται μέσω του λογαριασμού ηλεκτρικού ρεύματος.

Ασφάλεια κατοικίας

Η ελληνική νομοθεσία δεν απαιτεί ασφάλιση κατοικίας, επομένως δεν είναι υποχρεωτική, αλλά αξίζει να την αποκτήσετε. Εάν είστε ιδιοκτήτης καινούργιου ακινήτου, λάβετε υπόψη ότι η ασφάλιση της κατασκευαστικής εταιρείας πιθανότατα έχει λήξει κατά την ημερομηνία παράδοσης. Υπάρχουν ασφαλιστικές εταιρείες σε όλη την Ελλάδα, με προγράμματα για κάθε προϋπολογισμό.

Συντήρηση της κατοικίας σας στην Ελλάδα

Πισίνα και κήπος

Η συντήρηση πισίνας και κήπου μπορεί να κοστίσει μεταξύ 150 και 350 ευρώ το μήνα. Το κόστος αυτό ποικίλλει ανάλογα με τον τύπο της πισίνας και το μέγεθος του κήπου.

Ετήσια συντήρηση

Τα περισσότερα σπίτια χρειάζονται περιστασιακές εργασίες με την πάροδο των ετών, όπως βάψιμο, γυάλισμα και επισκευές. Στην Ελλάδα, αξίζει να ξαναβάφετε τις πέργκολες και τα ξύλινα αντικείμενα που εκτίθενται στον ήλιο, ώστε να διατηρούν την καινούργια τους όψη. Η ετήσια συντήρηση για μια μέση κατοικία μπορεί να κυμαίνεται από 1.000 έως 4.000 ευρώ ετησίως, ανάλογα με την ποιότητα της κατασκευής και της επίπλωσης.

Συμπέρασμα

Η Λευκάδα μπορεί να αποτελέσει μια πολύ καλή επιλογή για μόνιμη διαμονή, χάρη στα πλεονεκτήματά της όσον αφορά τις συγκοινωνιακές συνδέσεις και την εγγύτητα με την ηπειρωτική χώρα.

Εκτός από τη φυσική ομορφιά της, το νησί διαθέτει ανέσεις και υπηρεσίες όλο το χρόνο, ενώ μπορείτε να επιλέξετε ανάμεσα σε μια ποικιλία τοποθεσιών, από ήσυχα χωριά έως την πόλη της Λευκάδας, ανάλογα με τον τρόπο ζωής που προτιμάτε.

Σε κάθε περίπτωση, οι επισκέψεις σας για να δείτε τα ακίνητα θα καθορίσουν αν μια περιοχή σας κάνει να νιώθετε σαν στο σπίτι σας πριν υπογράψετε τα συμβόλαια στον συμβολαιογράφο, οπότε μπορείτε να ξεκινήσετε ήδη από εκεί.