Das Leben auf Lefkada: Was Sie vor dem Kauf eines Hauses wissen sollten

Eine Reise durch Zeit und Geschichte

Antike Quellen beschreiben Lefkada als eine korinthische Kolonie, und die weißen Klippen des Kaps Lefkatas an der Südspitze der Insel beherbergten einst ein Heiligtum des Apollon. Der Legende nach stürzte sich die Dichterin Sappho von diesen Klippen in den Tod.

Darüber hinaus ist die Burg von Agia Mavra (auch bekannt als Santa Maura) am Eingang zur Insel am Kanal noch heute zu sehen; sie stammt aus der Zeit um 1300.

Später kam Lefkada unter osmanische und venezianische Herrschaft, wurde 1815 zu den von Großbritannien geschützten Vereinigten Staaten der Ionischen Inseln und wurde schließlich 1864 zusammen mit den anderen Ionischen Inseln in Griechenland eingegliedert.

Was viele Menschen nicht wissen, ist, dass das heutige Erscheinungsbild von Lefkada weitgehend auf Erdbeben zurückzuführen ist. Genauer gesagt verbinden die traditionellen Häuser ein Erdgeschoss aus Stein mit einem Holzrahmen – eine lokale Bauweise, die darauf abzielt, das Gebäude auch dann aufrecht zu erhalten, wenn das Mauerwerk beschädigt ist.

Im Laufe der Jahre hielten die Bewohner ihre oberen Stockwerke hell und verkleideten sie mit bemalten Metallblechen; deshalb weisen viele Häuser in der Altstadt noch immer farbenfrohe Wände auf.

Eine weitere interessante Tatsache ist, dass Lefkada der Geburtsort der Dichter Aristotelis Valaoritis und Angelos Sikelianos ist, während der Schriftsteller Lafcadio Hearn, der ebenfalls dort geboren wurde, seinen Vornamen der Insel selbst verdankt.

Strände, Infrastruktur und Verkehrsanbindung 

Auf Lefkada finden Sie einige der bekanntesten Strände Europas, wie beispielsweise Kathisma, Egremni und Porto Katsiki an der Westküste, direkt unterhalb weißer Kalksteinfelsen.

Die Ostküste hingegen, die dem Festland zugewandt ist, liegt geschützter und bietet ruhigere Gewässer.

In Lefkada-Stadt (der Hauptstadt der Insel) können Sie sich beim Einkaufen, in einer Taverne oder bei Ihren täglichen Gesprächen mit Behörden, Nachbarn und lokalen Ämtern in der Regel gut auf Englisch verständigen. Irgendwann werden Sie jedoch feststellen, dass Kenntnisse der griechischen Sprache besonders nützlich sind.

Was die Gesundheitsversorgung betrifft, so gibt es in der Hauptstadt der Insel das Allgemeine Krankenhaus von Lefkada, das die Einwohner versorgt. Für spezialisiertere Behandlungen müssen die Einwohner unter Umständen größere Krankenhäuser auf dem Festland aufsuchen.

Was die Fortbewegung von Lefkada zum Festland oder in andere Regionen betrifft, sollten Sie wissen, dass Lefkada über keinen eigenen Flughafen verfügt und der nächstgelegene der nationale Flughafen Aktion in der Nähe von Preveza ist (etwa 20 km von der Stadt Lefkada entfernt).

Ein wesentlicher Vorteil von Lefkada ist zudem, dass Sie die Insel mit dem Auto anfahren können, da sie über eine Brücke mit dem Festland verbunden ist. Wenn Sie also Athen mit dem Auto erreichen möchten, dauert die Fahrt etwa vier bis viereinhalb Stunden; außerdem gibt es regelmäßige Busverbindungen zwischen Lefkada und Athen.

Die wichtigsten Ortschaften auf Lefkada sind durch Busverbindungen mit der Stadt Lefkada verbunden, doch ein eigenes Auto könnte eine gute Wahl sein.

Gebiete auf Lefkada, die sich für ein ganzjähriges Leben eignen

Beginnen wir mit der Stadt Lefkada, wobei wir den Schwerpunkt auf das ganzjährige Wohnen legen, da sich dort das Krankenhaus, zahlreiche Geschäfte, Bushaltestellen und der Yachthafen befinden und dieser Teil der Insel der Brücke (mit Anbindung an das Festland) sowie dem Flughafen am nächsten liegt.

Abseits des städtischen Trubels bieten Dörfer wie Tsoukalades einen entspannteren Lebensrhythmus, wobei die Stadt Lefkada nur eine kurze Autofahrt entfernt ist und der Strand von Agios Ioannis leicht zu erreichen ist.

An der Ostküste liegt Nydri, der größte Ferienort der Insel, mit Hafen, Tavernen, Stränden und Bootsausflügen nach Meganisi. Darüber hinaus liegen auf dem Hang oberhalb des Ortes Dörfer wie Rachi mit Blick auf die Bucht, und weiter nördlich können Nikiana, Perigiali und Lygia – kleinere Küstendörfer – als dauerhafter Wohnort sehr attraktiv sein.

Anschließend begeben wir uns zur Südseite von Lefkada, nach Vasiliki, einem belebten Hafendorf, das zugleich der Windsurf-Hotspot der Insel ist. Zudem ist Sivota ein kleiner Hafen in einer geschützten natürlichen Bucht mit Fisch-Tavernen direkt am Wasser. In der Nähe bieten die Dörfer Fterno und Poros, die nahe am Strand von Mikros Gialos liegen, ein ruhigeres Dorfleben.

Nicht zuletzt gibt es die Bergdörfer wie Karya und Exanthia, die ihre traditionelle Identität noch immer bewahren.

Natürlich ist der ideale Standort derjenige, der den Wünschen und Vorlieben des jeweiligen Immobilienkäufers entspricht. Wenn Sie jedoch planen, ein Haus auf Lefkada für den dauerhaften Wohnsitz zu erwerben, empfiehlt es sich, in der Nähe von ganzjährig verfügbaren Annehmlichkeiten und Dienstleistungen zu bleiben.

Ein Haus auf Lefkada kaufen 

Unseren Daten zufolge gehört Lefkada zu den bevorzugten Regionen für internationale Käufer aus Mittel- und Nordeuropa.

Wie wir gesehen haben, sind nach Kreta der Peloponnes und die Ionischen Inseln die Regionen, die in diesem Jahr die meisten ausländischen Käufer anziehen. Auf Kreta beginnt der Preis für eine neu gebaute Villa mit Pool, die im Vorverkauf angeboten wird, bei 3.800 € pro Quadratmeter und reicht bis zu 4.500 € pro Quadratmeter, während der Durchschnittspreis für vergleichbare Immobilien auf Korfu bei 5.600 € pro Quadratmeter und auf Lefkada bei 5.500 € pro Quadratmeter liegt.

Die Schritte zum Kauf eines Hauses auf Lefkada

Sie haben also die Region gefunden, in der Sie sich vorstellen können, viele Jahre lang zu leben. Wie geht es nun weiter?

Hier sind die neun Schritte zum Kauf einer Immobilie auf Lefkada und in Griechenland im Allgemeinen.

1. Finden Sie das richtige Haus

Alles beginnt mit der Immobilie. Sie legen die Region, die Art des Hauses und Ihr Budget fest. Von dort aus kann die Suche auf zwei Arten verlaufen. Sie können die Immobilien auf unserer Website durchstöbern und schauen, was Ihnen gefällt.

Sie können uns aber auch Ihre Kriterien mitteilen und unser Team in Ihrem Auftrag suchen lassen. Die meisten Käufer nutzen beides. Wir schlagen Ihnen dann die passenden Häuser vor, sodass Sie nicht alles alleine durcharbeiten müssen.

2. Besichtigungen, Besichtigungen und noch mehr Besichtigungen 

Sobald einige Immobilien ins Auge fallen, sollten Sie diese persönlich besichtigen. Wenn Sie eine Immobilie mit eigenen Augen sehen, erfahren Sie, was Fotos nicht vermitteln können: die Atmosphäre der Umgebung, den tatsächlichen Zustand und die Lage der Umgebung. Dieser Schritt ist entscheidend. Wenn Sie die passende Immobilie gefunden haben, besteht der nächste Schritt darin, sich auf die Verhandlungen vorzubereiten.

3. Wie viel?

Verhandlungen können sich etwas unangenehm anfühlen, sind jedoch ein normaler Teil des Prozesses – nehmen Sie es also bitte nicht persönlich. In dieser Phase kann Ihnen ein guter Immobilienmakler sehr helfen, da er den Markt und den Wert jeder Immobilie oft realistisch einschätzen kann.

4. Rechtliche Due Diligence

Hier wird ein griechischer Rechtsanwalt benötigt, da dieser die Eigentumsurkunden prüft und das örtliche Grundbuchamt durchsucht, um sicherzustellen, dass die Immobilie in Ordnung ist und verkauft werden kann. In dieser Phase kommen etwaige Hypotheken, Pfandrechte oder Ansprüche Dritter ans Licht.

5. Privater Kaufvertrag 

Ein privater Kaufvertrag legt die zwischen Käufer und Verkäufer vereinbarten Bedingungen fest. Nach der Unterzeichnung wird die Immobilie vom Markt genommen, und der Käufer leistet eine Anzahlung, um sie zu reservieren – in der Regel zwischen 5 und 10 % des Kaufpreises. Nun können beide Parteien mit der Vorbereitung der Unterlagen für die notarielle Kaufurkunde beginnen.

6. Vollmacht (POA)

Eine Vollmacht ermöglicht es Ihrem Anwalt, während des gesamten Kaufprozesses in Ihrem Namen zu handeln, auch wenn Sie sich nicht in Griechenland aufhalten. Mit dieser Vollmacht kann Ihr Anwalt Sie beim Finanzamt vertreten, um Ihre Steuernummer zu beantragen, und den endgültigen Vertrag unterzeichnen, sodass der Kaufprozess fortgesetzt wird, während Sie sich im Ausland befinden.

7. Beantragung einer griechischen Steuernummer (AFM)

Für den Kauf benötigen Sie eine griechische Steuernummer, die sogenannte AFM. Diese wird gegen Vorlage eines gültigen Ausweises und eines Antragsformulars kostenlos ausgestellt und ermöglicht Ihnen den Zugang zum griechischen Online-Steuersystem. Unser Rechtsteam kann die erforderlichen Formulare in Ihrem Namen ausfüllen.

8. Beide Parteien unterzeichnen die endgültige Kaufurkunde

Der Verkäufer legt dem Notar eine Reihe von Unterlagen vor, darunter einen Energieausweis, eine Bescheinigung eines Bauingenieurs, dass die Immobilie keine baurechtlichen Verstöße aufweist, einen topografischen Plan, eine Steuerunbedenklichkeitsbescheinigung sowie kommunale Bescheinigungen.

Der Notar erstellt daraufhin die Erklärung zur Grunderwerbsteuer. Sobald der Käufer die Grunderwerbsteuer entrichtet hat, kann die endgültige Kaufurkunde unterzeichnet werden. Sie können persönlich anwesend sein oder Ihren Anwalt im Rahmen einer Vollmacht bevollmächtigen, in Ihrem Namen zu unterzeichnen.

9. Abschluss der Zahlung

In den meisten Fällen leistet der Käufer die Zahlung am Tag der Unterzeichnung. Befinden sich beide Banken im selben Land, geht der Betrag in der Regel noch am selben Tag beim Verkäufer ein. Nach Eingang der Zahlung wird eine Löschungsurkunde unterzeichnet, die als Nachweis dafür dient, dass der Kaufpreis vollständig beglichen wurde. Der genaue Zeitablauf kann je nach den Umständen und den zwischen den Parteien vereinbarten Bedingungen variieren. Damit gehört die Immobilie Ihnen.

Welche zusätzlichen Kosten fallen an? 

Das ist eine weitere Frage, die wir häufig von unseren Interessenten erhalten. Und eine berechtigte.

Als Faustregel gilt, dass die zusätzlichen Kosten beim Kauf eines Hauses in Griechenland etwa 10 % des Kaufpreises betragen. Lassen Sie uns diese Kosten im Einzelnen aufschlüsseln:

Grunderwerbsteuer

Sie wird vom Käufer bei Bestandsimmobilien entrichtet; sie beträgt 3,09 %* des Kaufpreises oder des steuerpflichtigen Wertes, je nachdem, welcher Wert höher ist. Bei Neubauten würde normalerweise stattdessen die Mehrwertsteuer anfallen, doch da die Mehrwertsteuer auf Neubauten derzeit ausgesetzt ist, gilt stattdessen die Grunderwerbsteuer.

*Wichtige Aktualisierung: Der griechische Ministerpräsident Kyriakos Mitsotakis hat angekündigt, dass die Grunderwerbsteuer für Käufe durch Nicht-EU-Bürger auf 15 % angehoben werden soll; die Änderung soll voraussichtlich ab 2027 gelten. Die Durchführungsbestimmungen wurden noch nicht veröffentlicht, sodass der endgültige Geltungsbereich – einschließlich der Behandlung von Grundstücken und Gewerbeimmobilien – noch nicht bestätigt ist.

Notargebühren

Der Notar erstellt und überwacht die Urkunde. Die Gebühren sind gestaffelt und belaufen sich auf etwa 1–2 % des Kaufpreises zuzüglich Mehrwertsteuer.

Grundbuchgebühren

Nach der Unterzeichnung wird die Urkunde vor Ort eingetragen. Diese Gebühren belaufen sich auf etwa 0,5 % des Kaufpreises.

Anwaltshonorare

Ein Rechtsanwalt ist zwar nicht zwingend erforderlich, wird jedoch dringend empfohlen, um den rechtlichen Status der von Ihnen erworbenen Immobilie zu prüfen und Sie durch den Kaufprozess zu begleiten. Die Gebühren liegen in der Regel zwischen 1 und 2 % zuzüglich Mehrwertsteuer.

Maklergebühren

Diese fallen an, wenn ein Immobilienmakler hinzugezogen wird. Elxis berechnet 3 % zuzüglich Mehrwertsteuer, zahlbar bei Abschluss des Kaufs.

Welche Kosten entstehen beim Besitz eines Hauses?

Jährliche Steuern

ENFIA

Die ENFIA ist die wichtigste laufende Steuer auf Ihr Eigenheim. Sie richtet sich nach Ihrer Steuerzone und fällt daher in begehrten Lagen wie Mykonos, Santorini und im Zentrum von Athen höher aus, während sie auf dem Land niedriger ist. Bei ländlichen Immobilien liegt sie oft bei etwa 3 bis 4 Euro pro bebautem Quadratmeter pro Jahr. Für ein 100 Quadratmeter großes Haus fallen je nach Lage jährlich 300 bis 400 Euro an. Bei unbebauten Grundstücken ist die ENFIA sehr gering.

Mietsteuer

Wenn Sie nicht vorhaben, Ihre Immobilie zu vermieten, trifft dieser Abschnitt nicht auf Sie zu. Wenn Sie dies jedoch tun, müssen Sie Steuern auf die Mieteinnahmen entrichten. Für Privatpersonen gelten progressive Steuersätze, die pro Eigentümer auf die Bruttomieteinnahmen berechnet werden. Nach den Änderungen für das Jahr 2026 gelten folgende Steuerklassen:

• Bis zu 12.000 €: 15 %

• 12.001 € bis 24.000 €: 25 %

• 24.001 € bis 36.000 €: 35 %

• Über 36.000 €: 45 %

TAP (Telos Akinitis Periousias)

TAP ist eine kommunale Steuer und die geringste dieser Abgaben. Sie beträgt in der Regel nur wenige Euro und wird über Ihre Stromrechnung abgerechnet.

Hausratversicherung

Nach griechischem Recht ist eine Hausratversicherung nicht vorgeschrieben, sie ist also nicht obligatorisch, aber durchaus empfehlenswert. Wenn Sie eine Neubauimmobilie besitzen, beachten Sie bitte, dass die Versicherung des Bauunternehmens zum Zeitpunkt der Übergabe wahrscheinlich bereits abgelaufen ist. In ganz Griechenland gibt es Versicherungsagenturen mit Tarifen für jedes Budget.

Instandhaltung Ihrer Immobilie in Griechenland

Pool und Garten

Die Pflege eines Pools und eines Gartens kann zwischen 150 und 350 Euro pro Monat kosten. Dies hängt von der Art des Pools und der Größe des Gartens ab.

Jährliche Instandhaltung

Die meisten Häuser erfordern im Laufe der Jahre gelegentliche Arbeiten wie Streichen, Polieren und Reparaturen. In Griechenland lohnt es sich, Pergolen und der Sonne ausgesetzte Holzgegenstände neu zu streichen, damit sie weiterhin wie neu aussehen. Die jährlichen Instandhaltungskosten für ein durchschnittliches Haus können zwischen 1.000 und 4.000 Euro pro Jahr liegen, abhängig von der Bauqualität und der Ausstattung.

Fazit

Lefkada kann aufgrund seiner Vorteile hinsichtlich der Verkehrsanbindung und der Nähe zum Festland eine sehr gute Option für einen dauerhaften Wohnsitz sein.

Abgesehen von ihrer natürlichen Schönheit gibt es auf der Insel das ganze Jahr über Annehmlichkeiten und Dienstleistungen, und Sie können je nach Ihrem bevorzugten Lebensstil zwischen einer Vielzahl von Standorten wählen – von ruhigen Dörfern bis hin zur Stadt Lefkada.

In jedem Fall werden Ihre Besichtigungsreisen entscheiden, ob Sie sich in einer Region wie zu Hause fühlen, bevor Sie die notariellen Unterlagen unterzeichnen – damit können Sie also bereits beginnen.