Corfou est une île très connue en Grèce, particulièrement prisée comme destination de vacances, mais elle a bien plus à offrir que cela.
La région de Corfou
Corfou (ou « Kerkyra » en grec) est la plus septentrionale des principales îles Ioniennes ; elle s'étend sur environ 590 kilomètres carrés et mesure environ 64 km d'une extrémité à l'autre. Elle est ainsi la deuxième plus grande île des îles Ioniennes, après Céphalonie.
Depuis 2019, l’unité régionale de Corfou est divisée en quatre communes : Corfou-Centre et les îles Diapontiennes, Corfou-Nord, Corfou-Sud et Paxoi. La capitale de Corfou est la ville de Corfou, où vous trouverez des commerces, des banques, des services publics, des pharmacies et des cafés ouverts toute l’année. On y trouve également l’Université ionienne, grâce à laquelle l’île compte une population étudiante importante.
Par ailleurs, la vieille ville de Corfou est inscrite au patrimoine mondial de l’UNESCO depuis 2007.
L'histoire de Corfou
Pendant environ quatre siècles, Corfou a été sous domination vénitienne, puis sous domination française et britannique, avant d’être officiellement rattachée à la Grèce en 1864.
Le Liston, par exemple, cette promenade à arcades où les habitants se retrouvent souvent pour prendre un café, a été construit par les Français entre 1807 et 1814, sur les plans de Mathieu de Lesseps, père de l’architecte du canal de Suez.
De plus, les Britanniques ont laissé un « héritage » lié au cricket, puisque des matchs de cricket se jouent encore aujourd’hui sur la place Spianada, au centre de la ville de Corfou. Par ailleurs, la fédération nationale grecque de cricket a son siège à Corfou.
Outre le cricket, les Britanniques ont laissé une université, ou, pour être plus précis, la première université de la Grèce moderne, treize ans avant l’université d’Athènes. Plus précisément, en 1824, le philhellène britannique Lord Guilford fonda l’Académie ionienne à Corfou. Celle-ci ferma ses portes à la suite de l’intégration de Corfou à la Grèce, et l’actuelle Université ionienne peut être considérée comme son successeur.
Autre fait intéressant : au XVIIe siècle, les Vénitiens versaient une subvention aux Corfiotes pour chaque centaine d’oliviers qu’ils plantaient. Aujourd’hui, l’île en compte environ quatre millions, principalement de la variété locale Lianolia, qui se caractérise par sa grande taille.
En matière de cuisine et de saveurs, les célèbres plats que sont la pastitsada, le sofrito et le bourdeto ont des racines vénitiennes, tandis que la bière au gingembre (également appelée tsitsibira) a été introduite par les Britanniques.
Chaque saison raconte une histoire différente
L’une des îles les plus verdoyantes de Grèce, Corfou dévoile tout son charme en toute saison. Bien sûr, les mois d’été sont les plus animés, avec l’arrivée de nombreux voyageurs et touristes sur l’île.
Pour les résidents permanents, les meilleures périodes de l’année sont principalement le printemps et l’automne, car le temps reste doux, la mer est calme et les sentiers de randonnée sont à leur apogée, tandis que les hivers à Corfou sont doux mais souvent pluvieux.
En général, une matinée en ville peut commencer par l’achat de produits frais au marché situé au pied de la Nouvelle Forteresse, puis par une tasse de café sous les arcades du Liston (la célèbre rue piétonne), avec vue sur la place Spianada.
L’après-midi, place au déjeuner et à une promenade en bord de mer autour de la baie de Garitsa, tandis que le soir, à la tombée de la nuit, les petites places et les ruelles étroites de la vieille ville vous invitent à la découverte et à déguster un verre de vin.
Nature et plages
Deux côtes qui donnent l’impression de se trouver sur deux îles différentes.
Et en effet, la côte ouest de Corfou s'ouvre sur la haute mer, avec de longues plages de sable, telles que : Agios Georgios, Glyfada et Issos. Il est vivement recommandé d'y admirer un coucher de soleil.
La côte est, quant à elle, fait face au continent, avec une mer plus calme et des plages de galets, comme celles de Barbati, Nissaki et Kalami.
Si vous vous enfoncez dans les terres, le mont Pantokrator, le plus haut sommet de l’île, culmine à 906 au nord-est. Puis, au sud-ouest, la lagune de Korission attire souvent des flamants roses et de nombreuses espèces d’oiseaux.
Enfin, le « Corfu Trail », un sentier de randonnée balisé, traverse Corfou de part en part ; vous devriez absolument l’inclure dans votre programme.
Soins de santé
L’hôpital général de Corfou se trouve dans la région de Kontokali, tandis que des centres de santé desservent l’ensemble de l’île. Dans les cas plus particuliers, les patients peuvent être transférés à l’hôpital universitaire d’Ioannina (sur le continent).
Pour ce faire, vous prenez le ferry en direction d’Igoumenitsa depuis le port de Corfou, puis vous roulez environ une heure jusqu’à l’hôpital.
Comment se déplacer
Bonne nouvelle : Corfou dispose de son propre aéroport international, baptisé « Ioannis Kapodistrias », situé à environ 2 km au sud de la ville de Corfou.
Les vols à destination d’Athènes sont assurés toute l’année, tandis que les liaisons vers et depuis des destinations internationales sont principalement assurées du printemps à l’automne. Cela dit, si vous vous rendez à Corfou en hiver, vous pouvez généralement y accéder via Athènes.
Par la mer, une liaison par ferry relie toute l’année la ville de Corfou à Igoumenitsa, ce qui facilite la correspondance avec la Grèce continentale.
Sur l’île même, des bus bleus desservent la ville de Corfou et les villages voisins, tandis que les bus verts KTEL couvrent le reste de l’île, avec une fréquence réduite en hiver.
Régions de Corfou propices à l'installation définitive
De manière générale, si vous choisissez de vivre dans une région de Corfou toute l’année, il est recommandé de vous installer à moins d’une heure ou d’une heure et demie de la ville de Corfou, afin de pouvoir profiter des commodités et des services disponibles toute l’année.
Par ailleurs, Perama, la région de l’Achilleion et Kompitsi se trouvent toutes à environ 7 à 10 km de la ville de Corfou, ce qui signifie que l’hôpital, l’aéroport, le port et de nombreuses autres commodités sont facilement accessibles. Il est également bon de noter que Perama possède ses propres plages. Le soir, le belvédère de Kanoni offre une vue plongeante sur l’île de Mouse, avec les avions qui planent pour atterrir juste au-delà.
Quant à Kato Korakiana, Agios Markos et Nissaki, elles se trouvent à environ 12 à 22 km de la ville de Corfou et sont situées juste au-dessus des plages de Dassia, d’Ipsos et de Barbati. Depuis certaines collines, il est également possible d’apercevoir les deux forteresses de la vieille ville. Pour un long déjeuner au bord de l’eau, le petit port de Kassiopi et la baie de Kalami, où vécut autrefois Lawrence Durrell, sont à portée de main un peu plus loin sur la côte.
Sur la côte nord, la ville principale s’appelle Acharavi ; elle dispose d’une banque, d’un bureau de poste, de pharmacies, de supermarchés et d’un centre de soins. La plage de la région s’étend sur environ 3 km. Par ailleurs, Loutses et Antipernoi sont considérés comme des choix tout à fait satisfaisants. La première se trouve dans les collines voisines, tandis que la seconde est située à l’intérieur des terres, en direction de Roda et Sidari. Depuis la ville de Corfou, il faut compter entre 30 et 40 minutes de route.
En direction du nord-ouest, également connu sous le nom de « côte du coucher de soleil » de l’île, Afionas, Arkadades et Aspiotades se trouvent à proximité de Porto Timoni, Agios Georgios et Paleokastritsa, trois plages que vous devriez ajouter à votre liste. Sachez qu’il n’y a rien de mieux qu’un apéritif au coucher du soleil à Afionas, avec vue sur les baies jumelles de Porto Timoni.
Enfin, au sud et au sud-ouest de Corfou, Paramonas, Linia et Dragotina offrent de longues plages de sable, tout comme la lagune de Korission, déjà mentionnée. Là encore, pour rejoindre la ville de Corfou, il faut compter environ 30 à 40 minutes en voiture.
Acheter une maison à Corfou
Depuis plus de trois décennies, nous accompagnons les acheteurs internationaux dans la recherche de leur bien immobilier idéal en Grèce. D’après nos dernières observations, la mer Ionienne est l’une des régions les plus prisées par nos clients, après la Crète et le Péloponnèse.
Laissez-nous donc vous présenter les neuf étapes fondamentales pour acheter une maison à Corfou, et en Grèce en général.
1. Trouver la maison qui vous convient
Tout commence par le bien immobilier. Vous déterminez la région, le type de logement et votre budget. À partir de là, la recherche peut s’orienter de deux manières. Vous pouvez parcourir les annonces sur notre site web et voir ce qui vous intéresse.
Vous pouvez également nous communiquer vos critères et laisser notre équipe se charger de la recherche à votre place. La plupart des acheteurs combinent ces deux approches. Nous vous proposons ensuite les biens qui correspondent à vos critères, afin que vous n’ayez pas à tout passer en revue par vous-même.
2. Visites, visites et encore des visites
Une fois que quelques biens ont retenu votre attention, rendez-vous sur place pour les visiter. Se rendre sur place vous permet de découvrir ce que les photos ne peuvent pas révéler : l’ambiance du quartier, l’état réel du bien et les commodités à proximité. Cette étape est cruciale. Lorsque vous trouvez le bien qui vous convient, l’étape suivante consiste à vous préparer à la négociation.
3. Quel prix ?
La négociation peut sembler quelque peu désagréable, mais elle fait partie intégrante du processus ; essayez donc de ne pas la prendre personnellement. À ce stade, un bon agent immobilier peut vous être d’une grande aide, car il est souvent capable d’analyser le marché et d’évaluer de manière réaliste la valeur de chaque bien.
4. Vérification juridique préalable
C’est à ce stade qu’un avocat grec intervient : il vérifie les titres de propriété et effectue des recherches au cadastre local afin de s’assurer que le bien est en règle et peut être vendu. C’est également à ce stade que sont mis en évidence les éventuels prêts hypothécaires, privilèges ou réclamations de tiers.
5. Contrat de vente de gré à gré
Un contrat de vente privé définit les conditions convenues entre l’acheteur et le vendeur. Une fois signé, le bien est retiré du marché et l’acheteur verse un acompte pour le réserver, généralement compris entre 5 et 10 % du prix. Les deux parties peuvent alors commencer à préparer les documents nécessaires à l’acte de vente notarié.
6. Procuration (POA)
Une procuration permet à votre avocat d’agir en votre nom tout au long de la procédure d’achat, même lorsque vous n’êtes pas en Grèce. Grâce à elle, votre avocat peut vous représenter auprès de l’administration fiscale pour obtenir votre numéro d’identification fiscale et signer le contrat définitif, ce qui permet de poursuivre la procédure d’achat pendant que vous êtes à l’étranger.
7. Obtenir un numéro d’identification fiscale grec (AFM)
Vous aurez besoin d’un numéro d’identification fiscale grec, appelé AFM, pour effectuer votre achat. Il est délivré gratuitement sur présentation d’une pièce d’identité en cours de validité et d’un formulaire de demande, et il vous donne accès au système fiscal en ligne grec. Notre équipe juridique peut remplir les formulaires nécessaires en votre nom.
8. Les deux parties signent l’acte de vente définitif
Le vendeur fournit un dossier de documents au notaire, comprenant notamment un certificat de performance énergétique, une attestation d’un ingénieur civil certifiant que le bien ne présente aucune infraction en matière de construction, un plan topographique, une attestation de régularité fiscale et des certificats municipaux.
Le notaire établit ensuite la déclaration relative aux droits de mutation. Une fois que l’acheteur a acquitté les droits de mutation, l’acte de vente définitif peut être signé. Vous pouvez vous présenter en personne ou charger votre avocat de signer en votre nom en vertu d’une procuration.
9. Effectuer le paiement
Dans la plupart des cas, l’acheteur effectue le paiement le jour de la signature. Lorsque les deux banques sont situées dans le même pays, les fonds parviennent généralement au vendeur le jour même. Une fois le paiement reçu, un acte de mainlevée est signé pour attester que le prix d’achat a été intégralement réglé. Le calendrier précis peut varier en fonction des circonstances et des conditions convenues entre les parties. À ce stade, le logement vous appartient.
Quels sont les frais supplémentaires ?
C’est une autre question que nos clients potentiels nous posent souvent. Et elle est tout à fait légitime.
En règle générale, les frais supplémentaires s’élèvent à environ 10 % du prix d’achat lors de l’acquisition d’une maison en Grèce. Décomposons ces frais :
Droits de mutation
Elle est à la charge de l’acheteur pour les logements existants ; elle s’élève à 3,09 %* du prix d’achat ou de la valeur imposable, le montant le plus élevé étant retenu. Les biens neufs sont normalement soumis à la TVA, mais celle-ci est actuellement suspendue pour les constructions neuves ; la taxe de mutation s’applique donc à la place.
*Mise à jour importante : le Premier ministre grec, Kyriakos Mitsotakis, a annoncé que la taxe de mutation immobilière applicable aux achats effectués par des ressortissants de pays hors UE allait passer à 15 %, cette modification devant entrer en vigueur à partir de 2027. La législation d’application n’ayant pas encore été publiée, son champ d’application définitif, notamment en ce qui concerne le traitement des terrains et des biens immobiliers commerciaux, n’est pas encore confirmé.
Frais de notaire
Le notaire rédige et supervise l’acte de vente. Les honoraires sont échelonnés et s’élèvent à environ 1 à 2 % du prix, TVA en sus.
Frais d’enregistrement foncier
Après la signature, l’acte est enregistré auprès du registre foncier local. Ces frais s’élèvent à environ 0,5 % du prix.
Honoraires d’avocat
Le recours à un avocat n’est pas strictement obligatoire, mais il est vivement recommandé afin de vérifier la situation juridique du bien que vous achetez et de vous accompagner tout au long du processus d’achat. Les honoraires varient généralement entre 1 et 2 %, TVA en sus.
Honoraires de l’agent immobilier
Ces honoraires s'appliquent lorsqu'un agent immobilier intervient. Elxis facture 3 % plus la TVA, payables à la finalisation de l'achat.
Quels sont les coûts liés à la possession d’une maison ?
Impôts annuels
ENFIA
L'ENFIA est la principale taxe récurrente sur votre logement. Son montant dépend de votre zone fiscale ; il est donc plus élevé dans les zones très prisées, telles que Mykonos, Santorin et le centre d'Athènes, et plus faible à la campagne. Pour les propriétés rurales, elle s’élève souvent à environ 3 à 4 euros par mètre carré construit et par an. Une maison de 100 mètres carrés peut ainsi coûter entre 300 et 400 euros par an, selon son emplacement. Pour les terrains non bâtis, l’ENFIA est très faible.
Impôt sur les loyers
Si vous ne prévoyez pas de mettre votre logement en location, cette section ne s’applique pas à vous. Dans le cas contraire, vous êtes imposé sur les revenus locatifs. Pour les particuliers, des taux progressifs s’appliquent, calculés par propriétaire sur la base des revenus locatifs bruts. Suite aux modifications prévues pour 2026, les tranches d’imposition sont les suivantes :
Jusqu’à 12 000 € : 15 %
De 12 001 € à 24 000 € : 25 %
De 24 001 € à 36 000 € : 35 %
Au-delà de 36 000 € : 45 %
TAP (Telos Akinitis Periousias)
Le TAP est une taxe municipale, la plus modeste de toutes. Elle ne s'élève généralement qu'à quelques euros et est prélevée via votre facture d'électricité.
Assurance habitation
La loi grecque n’impose pas de souscrire une assurance habitation ; celle-ci n’est donc pas obligatoire, mais il est fortement recommandé d’en souscrire une. Si vous êtes propriétaire d’un logement neuf, sachez que l’assurance de l’entreprise de construction a probablement expiré à la date de remise des clés. Il existe des agences d’assurance dans toute la Grèce, proposant des formules adaptées à tous les budgets.
Entretien de votre logement en Grèce
Piscine et jardin
L'entretien d'une piscine et d'un jardin peut coûter entre 150 et 350 euros par mois. Ce montant varie en fonction du type de piscine et de la taille du jardin.
Entretien annuel
La plupart des maisons nécessitent des travaux ponctuels au fil des ans, tels que la peinture, le polissage et les réparations. En Grèce, il est recommandé de repeindre les pergolas et les éléments en bois exposés au soleil afin qu’ils conservent leur aspect neuf. L'entretien annuel d'une maison moyenne peut varier de 1 000 à 4 000 euros par an, en fonction de la qualité de la construction et du mobilier.
Conclusion
En résumé, Corfou peut constituer un choix judicieux pour y vivre toute l’année, car elle allie l’ambiance insulaire à des commodités disponibles toute l’année, ainsi qu’à des liaisons non seulement avec le reste de la Grèce, mais aussi avec des destinations internationales.
Lorsqu’il s’agit de choisir votre prochain quartier, il n’y a qu’un seul moyen d’en être certain : effectuer un voyage de découverte pour ressentir l’énergie d’une région, voir ce qu’elle a à offrir et déterminer si cela correspond à vos objectifs actuels en matière de mode de vie. Cela devrait constituer votre première étape avant de signer tout document, car c’est ainsi que vous pourrez réellement déterminer s’il existe un endroit où vous vous imaginez vous sentir « chez vous ».
