03.08.2026
Het Griekse Ministerie van Nationale Economie en Financiën heeft een nieuwe verordening bekendgemaakt betreffende de berekening van de ENFIA (Eniaios Phoros Idioktesias Akineton/jaarlijkse onroerendgoedbelasting). Het doel van deze verordening lijkt te zijn om gevallen aan te pakken waarin eigenaren van onroerend goed voorheen belasting moesten betalen over een groter aantal vierkante meters dan hun onroerend goed daadwerkelijk beslaat. De nieuwe verordening, die naar verwachting in het belastingjaar 2027 van kracht zal worden, introduceert het elektronische gebouwnummer als een belangrijke factor bij het bepalen van de belastbare vloeroppervlakte.
Vanaf 2027 wordt bij de berekening van de jaarlijkse onroerendgoedbelasting (ENFIA) ook rekening gehouden met het elektronische gebouwnummer, zodat de belasting wordt berekend op basis van de werkelijke vloeroppervlakte van de gebouwen. Tot nu toe wordt de ENFIA vastgesteld op basis van gegevens uit het kadaster, de eigendomsakte of de bouwvergunning. Indien de werkelijke oppervlakte van het onroerend goed groter is dan de oppervlakte die is vermeld in het kadaster, de eigendomsakte of de bouwvergunning, of indien het gebruik van het onroerend goed is gewijzigd, wordt de belasting berekend op basis van de werkelijke oppervlakte en het werkelijke gebruik.
Met name voor gebouwen waarvoor een elektronisch gebouwnummer is toegekend, geldt dat indien de werkelijke oppervlakte kleiner is dan de oppervlakte die is vermeld in het kadaster, de eigendomsakte of de bouwvergunning, de oppervlakte die in het elektronische gebouwnummer is aangegeven als geldig wordt beschouwd. De verordening bepaalt tevens dat reeds afgegeven E9-aangiften, ENFIA-aanslagen en ENFIA-certificaten geldig blijven. Bovendien worden er geen boetes opgelegd in gevallen waarin de werkelijke oppervlakte, zoals blijkt uit het elektronische gebouwnummer, kleiner is dan de oppervlakte die is vermeld in het kadaster, de eigendomsakte of de bouwvergunning.
De elektronische gebouwinformatie is een elektronisch dossier dat voor elk gebouw in Griekenland in een nationaal register wordt bijgehouden. Het doel ervan is de werkelijke toestand van een onroerend goed vast te leggen en eventuele wijzigingen gedurende de levensduur van het gebouw bij te houden. Het dossier is gekoppeld aan één specifiek onroerend goed. Hierin worden de bouwvergunning, de goedgekeurde bouwtekeningen, de energieprestatie en de juridische status van eventuele uitbreidingen of verbouwingen vastgelegd. Kortom, het is de geschiedenis van het gebouw op één plek, online bewaard in plaats van verspreid over papieren archieven. Het systeem heeft betrekking op huizen, appartementen en andere gebouwen. Het is van toepassing ongeacht of het onroerend goed een stadsappartement, een dorpshuis of een vakantievilla aan de kust betreft.
De Elektronische Gebouwidentiteit biedt zowel eigenaren als kopers meer zekerheid en transparantie. Het geeft u een duidelijk beeld van de juridische en technische status van een onroerend goed voordat u een beslissing neemt. Dit is vooral van belang op het moment van eigendomsoverdracht. Een E-ID is vereist om elke eigendomsoverdracht in Griekenland te voltooien. Dit omvat zowel een verkoop, een schenking als een overdracht door ouders.
28.07.2026
Zoals de UNESCO onlangs heeft bekendgemaakt, is de berg Olympus – ook wel bekend als de verblijfplaats van de goden uit de Griekse oudheid, of de hoogste berg van Griekenland – toegevoegd aan de lijst van werelderfgoedlocaties. Uiteraard werd dit nieuws in Griekenland met grote vreugde ontvangen, aangezien de berg Olympus alom wordt erkend vanwege zijn culturele en natuurlijke betekenis.
23.06.2026
Verhuizen naar een nieuw land brengt al genoeg met zich mee, waaronder de kosten. Voor wie zich definitief in Griekenland vestigt, is er op dat vlak goed nieuws. Het meenemen van uw huisraad en zelfs uw auto kan gepaard gaan met vrijstelling van douanerechten, btw en motorrijtuigenbelasting. De Onafhankelijke Autoriteit voor Overheidsinkomsten (AADE) heeft onlangs duidelijkere regels vastgesteld over hoe dit in zijn werk gaat. Het is belangrijk om te verduidelijken dat deze vrijstelling niet helemaal nieuw is, maar wat wel is veranderd, is een belangrijk detail: in een recente circulaire van de AADE (referentie E.2027/2026) worden de voorwaarden, de benodigde bewijsstukken en de procedure uiteengezet, met als doel aanvragen bij alle douanekantoren op een meer uniforme manier te behandelen.
14.05.2026
Voor veel mensen die een huis in Griekenland bezitten of van plan zijn er een te kopen, maakt de reis zelf deel uit van de ervaring. Sommigen vliegen rechtstreeks naar Athene, Thessaloniki, Heraklion of Chania. Anderen geven de voorkeur aan een rustiger tempo en combineren treinen, veerboten, bussen en regionale routes door heel Europa. Tot nu toe vergde het plannen van een grensoverschrijdende treinreis echter vaak geduld, het gebruik van verschillende boekingsplatforms en een flinke dosis tolerantie voor onzekerheid. Een nieuw voorstel van de Europese Commissie heeft tot doel dat proces aanzienlijk te vereenvoudigen. Het plan introduceert een meer uniform systeem voor het boeken van grensoverschrijdende reizen door Europa, met name treinreizen waarbij meer dan één vervoerder betrokken is. Het doel is duidelijk: reizigers moeten via één platform een complete reis kunnen zoeken, vergelijken en boeken, zelfs wanneer er verschillende vervoersbedrijven bij betrokken zijn. Voor internationale kopers, eigenaren van een tweede woning en regelmatige bezoekers van Griekenland zou dit een belangrijke stap kunnen zijn naar eenvoudiger en flexibeler reizen door Europa.
07.05.2026
Als u onroerend goed bezit in bepaalde gebieden van de regionale eenheid Rethymno op Kreta, is er een belangrijke deadline waar u rekening mee moet houden. Vanaf 30 april 2026 begint de openbaarmaking van kadastrale gegevens voor verschillende gebieden in Rethymno, waardoor eigenaren voor het eerst de mogelijkheid krijgen om na te gaan hoe hun onroerend goed in het Griekse kadaster is geregistreerd. Dit is een belangrijke fase in het kadastrale proces. Het stelt elke eigenaar in staat om de juridische en technische details van zijn onroerend goed te controleren voordat de registraties definitief worden. Eenvoudig gezegd is dit het moment om te bevestigen dat uw onroerend goed correct is geregistreerd en, indien er iets niet klopt, om binnen de officiële termijn een correctie aan te vragen.
30.04.2026
Het kopen van een huis in Griekenland ging altijd al gepaard met tal van geneugten: uitzicht op zee, zonnige terrassen, dorpspleinen, verse vis aan het water en het kleine maar welkome voordeel dat men nooit ver verwijderd is van een goede bakkerij. Binnenkort zou er voor veel bestemmingen nog een reden kunnen zijn om te glimlachen: betere luchthavens. Griekenland bereidt zich voor op een nieuwe golf van luchthavenrenovaties, met een grote aanbesteding gepland voor 22 regionale luchthavens die nog steeds onder staatsbeheer staan. Het project zal naar verwachting het volgende hoofdstuk markeren in de modernisering van de Griekse luchtvaartinfrastructuur, in navolging van de eerdere renovatie van de 14 regionale luchthavens die door Fraport Greece worden beheerd. Voor reizigers betekent dit soepelere reizen. Voor lokale gemeenschappen betekent het betere verbindingen. En voor internationale kopers van onroerend goed zou het bepaalde delen van Griekenland nog aantrekkelijker kunnen maken.
24.04.2026
Griekenland staat bekend om zon, zee en onvergetelijke eilandlandschappen. De Tripadvisor Beach Ranking van 2026 toont aan dat het land niets van zijn aantrekkingskracht heeft verloren. Met maar liefst vier stranden in de wereldwijde top 15 is Griekenland het best vertegenwoordigde land op de ranglijst. Opvallend is dat twee van de drie beste stranden ter wereld zich op Kreta bevinden, namelijk Elafonisi op de tweede plaats en Balos op de derde.
Een derde Kretenzisch strand, Falassarna, staat op de elfde plaats, en Paleokastritsa op Corfu op de veertiende. De toppositie wordt ingenomen door Isla Pasión in Mexico, geprezen om zijn tropische landschap en kenmerkende natuurlijke vorm. Qua aantal topstranden is echter geen enkel land te vergelijken met Griekenland.
23.04.2026
Wet 5293/2026 introduceert een kader dat de rol van de notaris bij de overdracht van vastgoed in Griekenland herdefinieert. De notaris wordt aangewezen als „one-stop-shop“ voor de afwikkeling van transacties waarbij eigendomsrechten worden overgedragen. De bepalingen zijn van toepassing op overdrachten die voortvloeien uit verkoop, schenking, schenkingen door ouders of erfenis.
21.04.2026
Britse reizigers hoeven deze zomer bij aankomst op een Grieks vliegveld niet te vrezen voor biometrische identificatie, zo maakt de Griekse overheid bekend.
