Μετάβαση στο περιεχόμενο
Elxis logo
ΑγαπημέναΑναζήτηση
ΑγαπημέναΑναζήτησηΛάβετε συμβουλές από ειδικούς

Ετήσιος φόρος ακίνητης περιουσίας (ENFIA): Ποιες αλλαγές θα ισχύσουν το 2027

Στα νέα

03.08.2026

Το ελληνικό Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών ανακοίνωσε μια νέα ρύθμιση σχετικά με τον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ (Ενιαίος Φόρος Ιδιοκτησίας Ακινήτων/ετήσιος φόρος ακινήτων). Σκοπός της εν λόγω ρύθμισης φαίνεται να είναι η αντιμετώπιση περιπτώσεων στις οποίες οι ιδιοκτήτες ακινήτων φορολογούνταν στο παρελθόν για περισσότερα τετραγωνικά μέτρα από όσα έχει στην πραγματικότητα το ακίνητό τους. Ο νέος κανονισμός, ο οποίος αναμένεται να τεθεί σε ισχύ κατά το φορολογικό έτος 2027, εισάγει τον Ηλεκτρονικό Κωδικό Κτιρίου ως βασικό παράγοντα για τον προσδιορισμό της φορολογητέας επιφάνειας.

Πώς αλλάζει ο υπολογισμός του Ετήσιου Φόρου Ακινήτων

Από το 2027, ο Ηλεκτρονικός Κωδικός Κτιρίου θα λαμβάνεται επίσης υπόψη κατά τον υπολογισμό του Ετήσιου Φόρου Ακινήτων (ENFIA), έτσι ώστε ο φόρος να υπολογίζεται με βάση την πραγματική επιφάνεια των κτιρίων. Μέχρι σήμερα, ο ENFIA καθορίζεται με βάση τα στοιχεία του Κτηματολογίου, του τίτλου ιδιοκτησίας ή της άδειας οικοδομής. Εάν το πραγματικό εμβαδόν του ακινήτου είναι μεγαλύτερο από αυτό που αναγράφεται στο Κτηματολόγιο, στον τίτλο ιδιοκτησίας ή στην άδεια οικοδομής, ή εάν έχει αλλάξει η χρήση του ακινήτου, τότε ο φόρος υπολογίζεται με βάση το πραγματικό εμβαδόν και την πραγματική χρήση.


Ειδικότερα, για κτίρια για τα οποία έχει εκδοθεί Ηλεκτρονικός Αριθμός Κτιρίου, εάν το πραγματικό εμβαδόν είναι μικρότερο από αυτό που αναγράφεται στο Κτηματολόγιο, στον τίτλο ιδιοκτησίας ή στην άδεια οικοδομής, θα θεωρείται έγκυρο το εμβαδόν που αναγράφεται στον Ηλεκτρονικό Αριθμό Κτιρίου. Ο κανονισμός ορίζει επίσης ότι οι δηλώσεις Ε9, οι ειδοποιήσεις επιβάρυνσης ENFIA και τα πιστοποιητικά ENFIA που έχουν ήδη εκδοθεί θα παραμείνουν σε ισχύ. Επιπλέον, δεν θα επιβάλλονται κυρώσεις σε περιπτώσεις όπου η πραγματική επιφάνεια, όπως αποδεικνύεται από τον Ηλεκτρονικό Αριθμό Κτιρίου, είναι μικρότερη από εκείνη που αναγράφεται στο Κτηματολόγιο, στον τίτλο ιδιοκτησίας ή στην άδεια οικοδομής.

Greece taxes

Τι είναι η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου (E-ID);

Η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου είναι ένα ηλεκτρονικό αρχείο που τηρείται σε εθνικό μητρώο για κάθε κτίριο στην Ελλάδα. Σκοπός της είναι να καταγράφει την πραγματική κατάσταση ενός ακινήτου και να παρακολουθεί τυχόν αλλαγές κατά τη διάρκεια της ζωής του κτιρίου. Το αρχείο συνδέεται με ένα μόνο ακίνητο. Καταγράφει την άδεια οικοδομής, τα εγκεκριμένα σχέδια, την ενεργειακή απόδοση και τη νομική κατάσταση τυχόν επεκτάσεων ή μετατροπών. Με λίγα λόγια, αποτελεί το ιστορικό του κτιρίου συγκεντρωμένο σε ένα σημείο, το οποίο τηρείται ηλεκτρονικά αντί να είναι διάσπαρτο σε έντυπα αρχεία. Το σύστημα καλύπτει μονοκατοικίες, διαμερίσματα και άλλα κτίρια. Ισχύει ανεξάρτητα από το αν το ακίνητο είναι διαμέρισμα στην πόλη, εξοχική κατοικία ή βίλα διακοπών κοντά στην ακτή.


Η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου προσφέρει ασφάλεια και διαφάνεια τόσο στους ιδιοκτήτες όσο και στους αγοραστές. Σας παρέχει μια σαφή εικόνα της νομικής και τεχνικής κατάστασης ενός ακινήτου πριν λάβετε οποιαδήποτε απόφαση. Αυτό έχει ιδιαίτερη σημασία κατά τη μεταβίβαση. Απαιτείται Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου για την ολοκλήρωση οποιασδήποτε μεταβίβασης ακινήτου στην Ελλάδα. Αυτό περιλαμβάνει πώληση, δωρεά και μεταβίβαση από γονείς σε τέκνα.

Θέλετε να μάθετε περισσότερα;

Εγγραφείτε στο ενημερωτικό μας δελτίο!

Μπορεί επίσης να σας αρέσει