03.08.2026
Une nouvelle réglementation relative au calcul de l’ENFIA (Eniaios Phoros Idioktesias Akineton / impôt foncier annuel) a été annoncée par le ministère grec de l’Économie nationale et des Finances. L’objectif de cette réglementation semble être de remédier aux cas où les propriétaires étaient auparavant imposés sur une superficie supérieure à celle de leur bien immobilier. Ce nouveau règlement, qui devrait entrer en vigueur au cours de l'année fiscale 2027, introduit l'identifiant électronique du bâtiment comme élément déterminant pour le calcul de la surface imposable.
À compter de 2027, l’identifiant électronique du bâtiment sera également pris en compte dans le calcul de l’impôt foncier annuel (ENFIA), de sorte que cet impôt soit calculé sur la base de la surface au sol réelle des bâtiments. Jusqu’à présent, l’ENFIA est déterminé à partir des données du cadastre, du titre de propriété ou du permis de construire. Si la surface réelle du bien immobilier est supérieure à celle indiquée au cadastre, dans le titre de propriété ou sur le permis de construire, ou si l’affectation du bien a changé, la taxe est alors calculée sur la base de la surface réelle et de l’affectation réelle.
Plus précisément, pour les bâtiments auxquels un identifiant électronique de bâtiment a été attribué, si la surface réelle est inférieure à celle indiquée au cadastre, dans le titre de propriété ou sur le permis de construire, c’est la surface mentionnée dans l’identifiant électronique de bâtiment qui sera considérée comme valable. Le règlement précise également que les déclarations E9, les avis d’imposition ENFIA et les certificats ENFIA déjà émis resteront valables. De plus, aucune pénalité ne sera infligée dans les cas où la superficie réelle, telle qu’attestée par le numéro d’identification électronique du bâtiment, est inférieure à celle figurant au cadastre, dans l’acte de propriété ou sur le permis de construire.
L’identité électronique d’un bâtiment est un dossier électronique conservé dans un registre national pour chaque bâtiment en Grèce. Son objectif est de refléter l’état réel d’un bien immobilier et de suivre toute modification intervenant au cours de la durée de vie du bâtiment. Ce dossier est associé à un seul bien immobilier. Il recense le permis de construire, les plans approuvés, la performance énergétique ainsi que le statut juridique de toute extension ou modification. En résumé, il s’agit de l’historique du bâtiment regroupé en un seul endroit, conservé en ligne plutôt que dispersé dans des archives papier. Le système couvre les maisons, les appartements et autres bâtiments. Il s’applique que le bien immobilier soit un appartement en ville, une maison de village ou une villa de vacances près de la côte.
L’« Electronic Building Identity » (E-ID) apporte sécurité et transparence tant aux propriétaires qu’aux acheteurs. Elle vous offre une vision claire de la situation juridique et technique d’un bien immobilier avant que vous ne preniez une décision. Elle revêt une importance capitale au moment du transfert de propriété. Une E-ID est nécessaire pour finaliser tout transfert de propriété en Grèce. Cela inclut une vente, une donation et un transfert parental.
28.07.2026
Comme l'a récemment annoncé l'UNESCO, le mont Olympe – également connu comme la demeure des dieux de la Grèce antique ou comme la plus haute montagne de Grèce – a été inscrit sur la liste du patrimoine mondial. Bien entendu, la Grèce a accueilli cette nouvelle avec une vague d'euphorie, le mont Olympe étant largement reconnu pour son importance culturelle et naturelle.
23.06.2026
S'installer dans un nouveau pays implique déjà suffisamment de préoccupations, notamment en matière de coûts. Pour ceux qui s'installent définitivement en Grèce, il y a toutefois une bonne nouvelle à ce sujet. L'importation de vos effets personnels, voire de votre voiture, peut vous permettre de bénéficier d'une exonération des droits de douane, de la TVA et de la taxe d'immatriculation. L'Autorité indépendante des recettes publiques (AADE) a récemment établi des règles plus claires sur le fonctionnement de ce dispositif. Il est important de préciser que cette exonération n’est pas tout à fait nouvelle, mais qu’un détail important a changé : une circulaire récente de l’AADE (référence E.2027/2026) définit clairement les conditions d’éligibilité, les pièces justificatives requises et la procédure à suivre, dans le but d’assurer un traitement plus homogène des demandes dans l’ensemble des bureaux de douane.
14.05.2026
Pour de nombreuses personnes qui possèdent ou envisagent d’acheter une maison en Grèce, le voyage fait partie intégrante de l’expérience. Certains prennent un vol direct pour Athènes, Thessalonique, Héraklion ou La Canée. D’autres préfèrent un voyage plus lent, combinant trains, ferries, bus et liaisons régionales à travers l’Europe. Jusqu’à présent, cependant, organiser un voyage transfrontalier en train exigeait souvent de la patience, l’utilisation de plusieurs plateformes de réservation et une bonne dose de tolérance face à l’incertitude. Une nouvelle proposition de la Commission européenne vise à simplifier considérablement ce processus. Ce projet introduit un système plus unifié pour la réservation de trajets transfrontaliers à travers l’Europe, en particulier les trajets en train impliquant plusieurs opérateurs. L’objectif est clair : les voyageurs devraient pouvoir rechercher, comparer et réserver un trajet complet via une seule plateforme, même lorsque différentes compagnies de transport sont impliquées. Pour les acheteurs internationaux, les propriétaires de résidences secondaires et les visiteurs réguliers de la Grèce, cela pourrait constituer une avancée importante vers des déplacements plus faciles et plus flexibles à travers l’Europe.
07.05.2026
Si vous êtes propriétaire d'un bien immobilier dans certaines zones de la communauté régionale de Réthymnon, en Crète, il y a une échéance importante à ne pas manquer. À compter du 30 avril 2026, la publication des données cadastrales débutera pour plusieurs zones de Réthymnon, offrant ainsi aux propriétaires la possibilité, pour la première fois, de vérifier comment leur bien a été enregistré dans le cadastre hellénique. Il s'agit d'une étape importante du processus cadastral. Elle permet à chaque propriétaire de vérifier les détails juridiques et techniques de son bien avant que les registres ne deviennent définitifs. En termes simples, c'est le moment de confirmer que votre bien a été correctement enregistré et, si quelque chose ne va pas, de demander une correction dans le délai officiel.
30.04.2026
L'achat d'une maison en Grèce s'accompagne depuis toujours d'une longue liste de plaisirs : vue sur la mer, terrasses ensoleillées, places de village, poisson frais au bord de l'eau, et ce petit bonheur, bien réel, de ne jamais être trop loin d'une bonne boulangerie. Bientôt, pour de nombreuses destinations, il pourrait y avoir une autre raison de sourire : de meilleurs aéroports. La Grèce se prépare à une nouvelle vague de modernisation aéroportuaire, avec un appel d'offres majeur prévu pour 22 aéroports régionaux qui sont encore sous gestion publique. Ce projet devrait marquer le prochain chapitre de la modernisation des infrastructures aéronautiques grecques, après la modernisation antérieure des 14 aéroports régionaux gérés par Fraport Greece. Pour les voyageurs, cela signifie des trajets plus fluides. Pour les communautés locales, cela signifie une meilleure connectivité. Et pour les acheteurs immobiliers internationaux, cela pourrait rendre certaines régions de Grèce encore plus attrayantes.
24.04.2026
La Grèce est depuis longtemps synonyme de soleil, de mer et de paysages insulaires inoubliables, mais le classement 2026 des plages établi par Tripadvisor nous rappelle une fois de plus à quel point l’attrait de ce pays reste fort. Cette année, la Grèce s’est particulièrement distinguée, avec quatre plages figurant parmi les 15 meilleures au monde. Le rôle de la Crète est encore plus remarquable. Deux des trois meilleures plages du monde se trouvent sur l’île : Elafonisi en deuxième position et Balos en troisième.
Une troisième plage crétoise, Falassarna, figure également dans le top 20 mondial, à la 11e place. À leurs côtés, Paleokastritsa, à Corfou, occupe la 14e place, ce qui confère à la Grèce l’une des meilleures performances nationales du classement. En tête de liste figure Isla Pasión au Mexique, saluée pour ses paysages tropicaux et sa forme naturelle caractéristique. Mais si le Mexique occupe la première place, la Grèce domine clairement le podium, la Crète occupant deux des trois premières places.
23.04.2026
La loi n° 5293/2026 instaure un cadre qui redéfinit le rôle du notaire dans les transferts de propriété en Grèce. Le notaire est désigné comme « guichet unique » pour la conclusion des transactions impliquant le transfert de droits de propriété. Ces dispositions s'appliquent aux transferts résultant d'une vente, d'une donation, d'une donation parentale ou d'un héritage.
21.04.2026
La Grèce a annoncé que les voyageurs britanniques seraient dispensés des contrôles biométriques à leur arrivée dans le pays cet été.
