La Grèce entre dans une nouvelle ère de réglementation en matière de propriété et d'héritage. Pour la première fois depuis plus de 80 ans, le gouvernement prépare une réforme complète de la loi sur les successions, destinée à simplifier les procédures, à garantir l'équité et à moderniser la gestion des successions.
Le processus de réforme
La réforme, préparée par un comité juridique de haut niveau dirigé par le professeur de droit Apostolos Georgiadis, mettra à jour presque tous les articles de la loi. Elle devrait être soumise au Parlement grec au début de l'année 2026 et entrer en vigueur le 16 septembre 2026. Le texte final de la réforme de la loi sur les successions fait actuellement l'objet d'un examen visant à détecter d'éventuelles erreurs rédactionnelles ou juridiques. Ce processus devrait s'achever au début du mois de novembre, la date de remise au ministre de la justice étant prévue pour le 12 novembre.
Ce nouveau cadre est conçu pour protéger à la fois les souhaits du défunt et les droits des héritiers, tout en introduisant des outils numériques pour rationaliser le processus et réduire la bureaucratie. Dans le cadre de cette réforme, une nouvelle plateforme a déjà été introduite. La nouvelle plateforme diathikes.gr permettra d'accélérer considérablement le temps nécessaire à la publication d'un testament, en le réduisant à 3-7 jours seulement, alors que jusqu'à présent, cela pouvait même prendre plus d'un an. Cette plateforme numérique de publication des testaments est opérationnelle depuis le 1er novembre 2025.
Pour les propriétaires, cela signifie un accès plus rapide à la clarté juridique, une réduction des procédures judiciaires et des retards administratifs lors du transfert des titres de propriété.
Principaux changements que les propriétaires doivent connaître
1. les contrats de succession : Un nouvel outil
Pour la première fois en droit grec, les particuliers pourront créer des contrats d'héritage, c'est-à-dire des accords juridiques conclus de leur vivant qui définissent clairement comment les biens seront répartis entre les héritiers.
- Ces contrats sont contraignants et notariés, ce qui garantit que toutes les parties les acceptent à l'avance.
- Ils peuvent même être régis par un droit étranger, ce qui les rend particulièrement intéressants pour les propriétaires internationaux possédant des biens en Grèce.
- Plusieurs personnes peuvent signer un même pacte successoral, contrairement au testament qui est strictement personnel.
Ce mécanisme contribuera à réduire les litiges futurs et permettra aux familles disposant d'un patrimoine immobilier d'éviter de longues et coûteuses batailles judiciaires.
2. pas de responsabilité personnelle pour les dettes héritées
L'un des changements les plus importants concerne les dettes successorales. Dans le système actuel, les héritiers peuvent devenir personnellement responsables des dettes du défunt, ce qui les oblige parfois à refuser l'héritage.
La nouvelle loi change complètement la donne. Plus précisément, en vertu de la nouvelle loi, les héritiers ne seront plus personnellement responsables des dettes d'une succession, à moins qu'ils ne choisissent explicitement de l'être.
Cela signifie que les banques et les créanciers ne pourront réclamer de l'argent qu'à la succession elle-même, et non au patrimoine personnel de l'héritier. Pour les héritiers de biens immobiliers, cela crée un environnement financier beaucoup plus sûr ; l'héritage d'un bien immobilier ne s'accompagnera plus de la crainte d'un passif inattendu.
3.Reconnaissance des partenaires à long terme
Autre changement majeur, la nouvelle loi reconnaît les partenaires non mariés comme héritiers potentiels sous certaines conditions. Par exemple, si deux personnes ont vécu ensemble pendant au moins trois ans ou ont eu des enfants ensemble, le partenaire survivant peut hériter de la succession du défunt (s'il n'y a pas de parents plus proches).
En outre, les partenaires obtiennent le droit de rester dans la résidence principale pendant un an après le décès du propriétaire, sans frais. Dans certains cas, les tribunaux peuvent même transférer la propriété du bien au partenaire survivant.
Cette modification rapproche le droit successoral grec des normes européennes, offrant ainsi une protection juridique aux structures familiales modernes.
4. les testaments manuscrits restent d'actualité, mais avec des garanties
Les testaments manuscrits traditionnels (également connus sous le nom de testaments idiographiques) continueront d'être acceptés. Toutefois, pour lutter contre la fraude et la falsification, la loi introduit des vérifications plus strictes, notamment l'analyse obligatoire de l'écriture lorsque la personne qui présente le testament n'est pas un membre de la famille proche.
Une refonte qui marque un système plus souple et plus équilibré
La nouvelle loi sur les successions simplifiera les procédures juridiques, protégera la volonté réelle des propriétaires et minimisera les risques pour les héritiers. Grâce aux outils numériques, à la protection des dettes et à des droits de succession plus clairs, la Grèce aligne son droit de la propriété sur les normes européennes modernes.
La nouvelle loi entrant en vigueur en 2026, les propriétaires et les acheteurs sont encouragés à consulter des experts juridiques et à se préparer à un système plus transparent, efficace et équitable régissant l'héritage et la propriété en Grèce.
Clause de non-responsabilité: Ce contenu est fourni à titre d'information uniquement et ne constitue PAS un conseil juridique ou fiscal. Pour toute question relative à des cas spécifiques, il est vivement recommandé de consulter un avocat, un comptable ou un notaire, en fonction de vos besoins.
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