La Grèce entre dans une nouvelle ère en matière de réglementation immobilière et successorale. Pour la première fois depuis plus de 80 ans, le gouvernement prépare une réforme en profondeur du droit des successions, visant à simplifier les procédures, à garantir l'équité et à moderniser la gestion des successions.
Le processus de réforme
La réforme, élaborée par un comité juridique de haut niveau présidé par le professeur de droit Apostolos Georgiadis, mettra à jour la quasi-totalité des articles de la loi. Elle devrait être soumise au Parlement grec début 2026 et entrer en vigueur le 16 septembre 2026. Le texte final de la loi sur les successions réformée fait actuellement l'objet d'une révision visant à détecter d'éventuelles erreurs rédactionnelles ou juridiques. Ce processus devrait s’achever début novembre, la date de remise au ministre de la Justice étant prévue pour le 12 novembre. Ce nouveau cadre vise à protéger à la fois les volontés du défunt et les droits des héritiers, tout en introduisant des outils numériques pour rationaliser le processus et réduire la bureaucratie. Dans le cadre de cette réforme, une nouvelle plateforme a déjà été mise en place. La nouvelle plateforme diathikes.gr réduira considérablement le délai nécessaire à la publication d’un testament, le ramenant à seulement 3 à 7 jours, alors que jusqu’à présent, cela pouvait prendre plus d’un an. Cette plateforme numérique de publication des testaments est opérationnelle depuis le 1er novembre 2025. Pour les propriétaires fonciers, cela signifie un accès plus rapide à la sécurité juridique, une intervention réduite des tribunaux et moins de retards administratifs lors du transfert des titres de propriété immobilière.
Principaux changements que les propriétaires immobiliers doivent connaître
Les contrats successoraux : un tout nouvel outil
Pour la première fois dans le droit grec, les particuliers pourront établir des contrats successoraux, qui sont des accords juridiques conclus de leur vivant et définissant clairement la manière dont les biens seront répartis entre les héritiers.
Ces contrats seront contraignants et authentifiés par un notaire, garantissant ainsi que toutes les parties les acceptent à l'avance.
Ils peuvent même être régis par le droit étranger, ce qui les rend particulièrement pertinents pour les propriétaires internationaux détenant des actifs en Grèce.
Plusieurs personnes peuvent signer un même contrat successoral, contrairement aux testaments, qui sont strictement personnels.
Ce mécanisme contribuera à réduire les litiges futurs et permettra aux familles possédant des biens immobiliers d'éviter des procédures judiciaires longues et coûteuses.
Pas de responsabilité personnelle pour les dettes héritées
L’un des changements les plus importants concerne les dettes successorales. Dans le système actuel, les héritiers peuvent être tenus personnellement responsables des dettes du défunt, ce qui les oblige parfois à renoncer purement et simplement à l’héritage. La nouvelle loi modifie complètement cette situation. Plus précisément, en vertu de la nouvelle loi, les héritiers ne seront plus personnellement responsables des dettes d’une succession, à moins qu’ils ne choisissent explicitement de l’être. Cela signifie que les banques et les créanciers ne pourront réclamer de l’argent qu’à la succession elle-même, et non sur les biens personnels de l’héritier. Pour les héritiers de biens immobiliers, cela crée un environnement financier beaucoup plus sûr ; hériter d’un bien immobilier ne s’accompagnera plus de la crainte de dettes imprévues.
Reconnaissance des partenaires de longue date
Autre changement majeur, la nouvelle loi reconnaît les partenaires non mariés comme héritiers potentiels sous certaines conditions. Par exemple, si deux personnes ont vécu ensemble pendant au moins trois ans ou ont des enfants ensemble, le partenaire survivant peut hériter de la succession du défunt (s’il n’existe pas de parents plus proches). De plus, les partenaires obtiennent le droit de rester dans la résidence principale pendant un an après le décès du propriétaire, sans frais. Dans certains cas, les tribunaux peuvent même transférer la propriété du bien immobilier au partenaire survivant. Ce changement rapproche le droit successoral grec des normes européennes, offrant une protection juridique aux structures familiales modernes.
Les testaments manuscrits sont maintenus — mais avec des garanties
Les testaments manuscrits traditionnels (également appelés testaments idiographiques) continueront d’être acceptés. Toutefois, afin de lutter contre la fraude et la falsification, la loi instaure des vérifications plus strictes, notamment une analyse graphologique obligatoire lorsque la personne présentant le testament n’est pas un proche parent.
Une refonte qui marque l'avènement d'un système plus souple et plus équilibré
La nouvelle loi sur les successions simplifiera les procédures juridiques, protégera la volonté réelle des propriétaires et minimisera les risques pour les héritiers. Grâce aux outils numériques, à la protection contre l'endettement et à des droits successoraux plus clairs, la Grèce aligne son droit immobilier sur les normes européennes modernes. Alors que la nouvelle loi entrera en vigueur en 2026, les propriétaires et les acheteurs sont invités à consulter des experts juridiques et à se préparer à un système plus transparent, plus efficace et plus équitable régissant la succession et la propriété immobilière en Grèce.
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Avertissement : Ce contenu est fourni à titre informatif uniquement et ne constitue PAS un conseil juridique ou fiscal. Pour toute question relative à des cas spécifiques, il est fortement recommandé de consulter un avocat, un comptable ou un notaire, en fonction de vos besoins.
