Das neue griechische Erbrecht: Was Immobilienbesitzer und -käufer wissen müssen
05.11.2025
Griechenland steht vor einer neuen Ära der Immobilien- und Erbrechtsregelung. Zum ersten Mal seit über 80 Jahren bereitet die Regierung eine umfassende Reform des Erbrechts vor.
Griechenland steht vor einer neuen Ära der Immobilien- und Erbrechtsregelung. Zum ersten Mal seit über 80 Jahren bereitet die Regierung eine umfassende Reform des Erbrechts vor, die darauf abzielt, Verfahren zu vereinfachen, Fairness zu gewährleisten und die Nachlassverwaltung zu modernisieren.
Der Reformprozess
Die Reform, die von einem hochrangigen Rechtsausschuss unter der Leitung von Rechtsprofessor Apostolos Georgiadis ausgearbeitet wurde, wird fast jeden Artikel des Gesetzes aktualisieren. Es wird erwartet, dass sie dem griechischen Parlament Anfang 2026 vorgelegt wird und am 16. September 2026 in Kraft tritt. Der endgültige Text des reformierten Erbrechts wird derzeit auf redaktionelle oder rechtliche Fehler überprüft. Dieser Prozess wird voraussichtlich Anfang November abgeschlossen sein, wobei die Übergabe an den Justizminister für den 12. November vorgesehen ist.
Dieser neue Rahmen soll sowohl die Wünsche des Verstorbenen als auch die Rechte der Erben schützen und gleichzeitig digitale Instrumente einführen, um den Prozess zu straffen und den Verwaltungsaufwand zu verringern. Im Rahmen dieser Reform wurde bereits eine neue Plattform eingeführt. Die neue Plattform diathikes.gr wird die für die Veröffentlichung eines Testaments erforderliche Zeit drastisch verkürzen und auf nur 3–7 Tage reduzieren, während dies bisher sogar über ein Jahr dauern konnte. Diese digitale Plattform zur Veröffentlichung von Testamenten ist seit dem 1. November 2025 in Betrieb.
Für Immobilienbesitzer bedeutet dies schnellere Rechtsklarheit, eine geringere Einbeziehung der Gerichte und weniger administrative Verzögerungen bei der Übertragung von Eigentumsrechten.
Wichtige Änderungen, die Immobilienbesitzer kennen sollten
1. Erbverträge: Ein brandneues Instrument
Zum ersten Mal im griechischen Recht können Privatpersonen Erbverträge abschließen – das sind zu Lebzeiten getroffene rechtliche Vereinbarungen, die klar festlegen, wie das Vermögen unter den Erben aufgeteilt wird.
- Diese Verträge sind verbindlich und notariell beglaubigt, wodurch sichergestellt wird, dass alle Parteien ihnen im Voraus zustimmen.
- Sie können sogar ausländischem Recht unterliegen, was sie besonders relevant für internationale Immobilienbesitzer mit Vermögen in Griechenland macht.
- Im Gegensatz zu Testamenten, die streng persönlich sind, können mehrere Personen einen einzigen Erbvertrag unterzeichnen.
Dieser Mechanismus wird dazu beitragen, künftige Streitigkeiten zu verringern, und ermöglicht es Familien mit Immobilienvermögen, langwierige und kostspielige Gerichtsverfahren zu vermeiden.
2. Keine persönliche Haftung für geerbte Schulden
Eine der bedeutendsten Änderungen betrifft Erbschulden. Nach dem derzeitigen System können Erben persönlich für die Schulden des Verstorbenen haftbar gemacht werden, was sie manchmal dazu zwingt, die Erbschaft gänzlich abzulehnen.
Das neue Gesetz ändert dies grundlegend. Genauer gesagt haften Erben nach dem neuen Gesetz nicht mehr persönlich für die Schulden eines Nachlasses, es sei denn, sie entscheiden sich ausdrücklich dafür.
Das bedeutet, dass Banken und Gläubiger nur noch Ansprüche gegen den Nachlass selbst geltend machen können, nicht jedoch gegen das persönliche Vermögen des Erben. Für Erben von Immobilien schafft dies ein wesentlich sichereres finanzielles Umfeld; die Erbschaft von Immobilien ist nicht mehr mit der Angst vor unerwarteten Verbindlichkeiten verbunden.
3. Anerkennung von Lebenspartnern
Eine weitere wesentliche Neuerung besteht darin, dass das neue Gesetz unverheiratete Partner unter bestimmten Voraussetzungen als potenzielle Erben anerkennt. Wenn zwei Personen beispielsweise mindestens drei Jahre lang zusammengelebt haben oder gemeinsame Kinder haben, kann der überlebende Partner den Nachlass des Verstorbenen erben (sofern keine näheren Verwandten vorhanden sind).
Zudem erhalten Lebenspartner das Recht, nach dem Tod des Eigentümers ein Jahr lang kostenlos in der Hauptwohnung zu verbleiben. In einigen Fällen können Gerichte sogar das Eigentum an der Immobilie auf den überlebenden Partner übertragen.
Diese Änderung bringt das griechische Erbrecht näher an europäische Standards heran und bietet rechtlichen Schutz für moderne Familienstrukturen.
4. Handschriftliche Testamente bleiben bestehen – jedoch mit Sicherheitsvorkehrungen
Traditionelle handschriftliche Testamente (auch als idiographische Testamente bekannt) werden weiterhin anerkannt. Um Betrug und Fälschungen zu bekämpfen, führt das Gesetz jedoch strengere Überprüfungsmaßnahmen ein, einschließlich einer obligatorischen Handschriftanalyse, wenn die Person, die das Testament vorlegt, kein naher Familienangehöriger ist.
Eine Neugestaltung, die ein flexibleres und ausgewogeneres System schafft
Das neue Erbrecht wird die rechtlichen Verfahren vereinfachen, den wahren Willen der Eigentümer schützen und Risiken für die Erben minimieren. Mit digitalen Tools, Schuldenschutz und klareren Erbrechten passt Griechenland sein Immobilienrecht an moderne europäische Standards an.
Da das neue Gesetz 2026 in Kraft tritt, werden sowohl Immobilienbesitzer als auch Käufer dazu angehalten, sich mit Rechtsexperten zu beraten und sich auf ein transparenteres, effizienteres und faireres System vorzubereiten, das die Erbschaft und das Eigentum an Immobilien in Griechenland regelt.
Haftungsausschluss: Dieser Inhalt dient ausschließlich zu Informationszwecken und stellt KEINE Rechts- oder Steuerberatung dar. Bei Fragen zu konkreten Fällen wird dringend empfohlen, je nach Bedarf einen Rechtsanwalt, einen Steuerberater oder einen Notar zu konsultieren.
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