Griechenlands neues Erbschaftsgesetz: Was Immobilienbesitzer und Käufer wissen sollten

Dieses neue System soll sowohl die Wünsche der Verstorbenen als auch die Rechte der Erben schützen und gleichzeitig digitale Tools einführen, um den Prozess zu vereinfachen und Bürokratie abzubauen. Als Teil dieser Reform wurde schon eine neue Plattform eingeführt. Die neue Plattform diathikes.gr wird die Zeit, die man braucht, um ein Testament zu veröffentlichen, drastisch verkürzen, und zwar auf nur 3 bis 7 Tage, während das bisher sogar über ein Jahr dauern konnte. Diese digitale Plattform für die Veröffentlichung von Testamenten ist seit dem 1. November 2025 in Betrieb.

Für Immobilienbesitzer bedeutet das einen schnelleren Zugang zu Rechtssicherheit, weniger Gerichtsverfahren und weniger Verwaltungsverzögerungen bei der Übertragung von Immobilientiteln.

Wichtige Änderungen, die Immobilienbesitzer kennen sollten

1. Erbverträge: Ein brandneues Instrument

Zum ersten Mal im griechischen Recht können Privatpersonen Erbverträge abschließen, also rechtliche Vereinbarungen, die zu Lebzeiten getroffen werden und klar festlegen, wie das Vermögen unter den Erben aufgeteilt wird.

Diese Verträge sind verbindlich und notariell beglaubigt, sodass sichergestellt ist, dass alle Parteien ihnen im Voraus zustimmen.

Sie können sogar ausländischem Recht unterliegen, was sie besonders für internationale Immobilienbesitzer mit Vermögenswerten in Griechenland interessant macht.

Im Gegensatz zu Testamenten, die streng persönlich sind, können mehrere Personen einen einzigen Erbvertrag unterzeichnen.

Dieser Mechanismus wird dazu beitragen, künftige Streitigkeiten zu reduzieren und Familien mit Immobilienvermögen langwierige und kostspielige Gerichtsverfahren ersparen.

2. 2. Keine persönliche Haftung für geerbte Schulden

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Eine der wichtigsten Änderungen betrifft Erbschaftsschulden. Nach dem derzeitigen System können Erben persönlich für die Schulden des Verstorbenen haftbar gemacht werden, was sie manchmal dazu zwingt, Erbschaften ganz abzulehnen.

Das neue Gesetz ändert dies vollständig. Genauer gesagt haften Erben nach dem neuen Gesetz nicht mehr persönlich für die Schulden eines Nachlasses, es sei denn, sie entscheiden sich ausdrücklich dafür.

Das heißt, dass Banken und Gläubiger nur noch Geld vom Nachlass selbst verlangen können, nicht aber vom persönlichen Vermögen des Erben. Für Erben von Immobilien schafft das ein viel sichereres finanzielles Umfeld; die Erbschaft von Immobilien ist nicht mehr mit der Angst vor unerwarteten Verbindlichkeiten verbunden.

3. 3. Anerkennung von Langzeitpartnern 

Eine weitere wichtige Änderung ist, dass das neue Gesetz unverheiratete Partner unter bestimmten Bedingungen als mögliche Erben anerkennt. Wenn zum Beispiel zwei Leute mindestens drei Jahre zusammen gelebt haben oder gemeinsame Kinder haben, kann der überlebende Partner das Vermögen des Verstorbenen erben (wenn es keine näheren Verwandten gibt).

Außerdem haben Partner das Recht, nach dem Tod des Eigentümers ein Jahr lang kostenlos in der Hauptwohnung zu bleiben. In manchen Fällen können Gerichte sogar das Eigentum an der Immobilie auf den überlebenden Partner übertragen.

Diese Änderung bringt das griechische Erbrecht näher an die europäischen Standards und bietet rechtlichen Schutz für moderne Familienstrukturen.

4. 4. Handschriftliche Testamente bleiben bestehen – aber mit Sicherheitsvorkehrungen

Traditionelle handschriftliche Testamente (auch als idiografische Testamente bekannt) werden weiterhin akzeptiert. Um Betrug und Fälschungen zu bekämpfen, führt das Gesetz jedoch strengere Überprüfungen ein, darunter eine obligatorische Handschriftanalyse, wenn die Person, die das Testament vorlegt, kein naher Familienangehöriger ist.

Eine Überarbeitung, die ein flexibleres und ausgewogeneres System bringt 

Das neue Erbrecht wird die rechtlichen Verfahren vereinfachen, den echten Willen der Eigentümer schützen und die Risiken für die Erben minimieren. Mit digitalen Tools, Schuldenschutz und klareren Erbrechten passt Griechenland seine Eigentumsgesetze an moderne europäische Standards an.

Da das neue Gesetz 2026 in Kraft tritt, sollten sich sowohl Immobilienbesitzer als auch Käufer mit Rechtsexperten beraten und sich auf ein transparenteres, effizienteres und faireres System für Erbschaft und Immobilienbesitz in Griechenland vorbereiten.

Haftungsausschluss: Dieser Inhalt dient nur zu Informationszwecken und stellt KEINE Rechts- oder Steuerberatung dar. Bei Fragen zu bestimmten Fällen wird dringend empfohlen, je nach Bedarf einen Anwalt, einen Steuerberater oder einen Notar zu konsultieren.

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