In Griechenland bricht eine neue Ära der Eigentums- und Erbschaftsregelung an. Zum ersten Mal seit über 80 Jahren bereitet die Regierung eine umfassende Reform des Erbrechts vor, mit der die Verfahren vereinfacht, Fairness gewährleistet und die Verwaltung von Nachlässen modernisiert werden sollen.
Der Reformprozess
Die Reform, die von einem hochrangigen Rechtsausschuss unter der Leitung des Rechtsprofessors Apostolos Georgiadis ausgearbeitet wurde, wird fast alle Artikel des Gesetzes aktualisieren. Es wird erwartet, dass sie dem griechischen Parlament Anfang 2026 vorgelegt wird und am 16. September 2026 in Kraft tritt. Der endgültige Text des reformierten Erbschaftsgesetzes wird derzeit auf redaktionelle und rechtliche Fehler überprüft. Dieser Prozess wird voraussichtlich Anfang November abgeschlossen sein und soll am 12. November an den Justizminister übergeben werden.
Dieser neue Rahmen soll sowohl die Wünsche des Verstorbenen als auch die Rechte der Erben schützen und gleichzeitig digitale Werkzeuge einführen, um das Verfahren zu straffen und den bürokratischen Aufwand zu verringern. Als Teil dieser Reform wurde bereits eine neue Plattform eingeführt. Die neue Plattform diathikes.gr wird die Zeit, die für die Veröffentlichung eines Testaments benötigt wird, drastisch verkürzen, und zwar auf nur 3-7 Tage, während dies bisher sogar über ein Jahr dauern konnte. Diese digitale Plattform für die Veröffentlichung von Testamenten ist seit dem 1. November 2025 in Betrieb.
Für Immobilieneigentümer bedeutet dies einen schnelleren Zugang zu rechtlicher Klarheit, eine geringere Inanspruchnahme von Gerichten und weniger verwaltungstechnische Verzögerungen bei der Übertragung von Grundstücken.
Wichtige Änderungen, die Immobilieneigentümer kennen sollten
1. erbrechtliche Verträge: Ein brandneues Instrument
Zum ersten Mal im griechischen Recht können Privatpersonen Erbverträge abschließen, d. h. rechtliche Vereinbarungen zu Lebzeiten, in denen klar festgelegt wird, wie das Vermögen unter den Erben aufgeteilt werden soll.
- Diese Verträge sind verbindlich und werden notariell beglaubigt, so dass sichergestellt ist, dass alle Parteien ihnen im Voraus zustimmen.
- Sie können sogar ausländischem Recht unterliegen, was sie besonders für internationale Immobilienbesitzer mit Vermögen in Griechenland interessant macht.
- Im Gegensatz zu Testamenten, die streng persönlich sind, können mehrere Personen einen einzigen Erbvertrag unterzeichnen.
Dieser Mechanismus wird dazu beitragen, künftige Streitigkeiten zu verringern und Familien mit Immobilienvermögen langwierige und kostspielige Gerichtsprozesse zu ersparen.
2. keine persönliche Haftung für vererbte Schulden
Eine der wichtigsten Änderungen betrifft die Erbschaftsschulden. Nach dem derzeitigen System können die Erben persönlich für die Schulden des Verstorbenen haften, was sie manchmal dazu zwingt, das Erbe ganz auszuschlagen.
Mit dem neuen Gesetz ändert sich dies vollständig. Genauer gesagt haften Erben nach dem neuen Gesetz nicht mehr persönlich für die Schulden eines Nachlasses, es sei denn, sie entscheiden sich ausdrücklich dafür.
Das bedeutet, dass Banken und Gläubiger nur Geld aus dem Nachlass selbst und nicht aus dem persönlichen Vermögen des Erben fordern können. Für die Erben von Immobilien schafft dies ein wesentlich sichereres finanzielles Umfeld, da sie keine unerwarteten Verbindlichkeiten mehr zu befürchten haben, wenn sie eine Immobilie erben.
3. die Anerkennung langfristiger Partner
Eine weitere wichtige Neuerung ist, dass das neue Gesetz unverheiratete Partner unter bestimmten Bedingungen als potenzielle Erben anerkennt. Wenn beispielsweise zwei Personen mindestens drei Jahre lang zusammengelebt oder gemeinsame Kinder haben, kann der überlebende Partner den Nachlass des Verstorbenen erben (wenn keine näheren Verwandten vorhanden sind).
Außerdem erhalten die Partner das Recht, nach dem Tod des Eigentümers ein Jahr lang kostenlos in der Hauptwohnung zu wohnen. In einigen Fällen können die Gerichte sogar das Eigentum an der Immobilie auf den überlebenden Partner übertragen.
Diese Änderung bringt das griechische Erbrecht näher an die europäischen Standards heran und bietet Rechtsschutz für moderne Familienstrukturen.
4. handschriftliche Testamente bleiben bestehen - aber mit Sicherheitsvorkehrungen
Traditionelle handschriftliche Testamente (auch als idiografische Testamente bekannt) werden weiterhin akzeptiert. Zur Bekämpfung von Betrug und Fälschung sieht das Gesetz jedoch eine strengere Überprüfung vor, einschließlich einer obligatorischen Handschriftenanalyse, wenn die Person, die das Testament vorlegt, kein enger Familienangehöriger ist.
Eine Überarbeitung, die ein flexibleres und ausgewogeneres System kennzeichnet
Das neue Erbrecht wird die rechtlichen Verfahren vereinfachen, den wirklichen Willen des Eigentümers schützen und die Risiken für die Erben minimieren. Mit digitalen Tools, Schuldenschutz und klareren Erbschaftsrechten gleicht Griechenland sein Eigentumsrecht an moderne europäische Standards an.
Da das neue Gesetz im Jahr 2026 in Kraft tritt, sollten sich Immobilieneigentümer und -käufer mit Rechtsexperten beraten und sich auf ein transparenteres, effizienteres und gerechteres System zur Regelung von Erbschaft und Immobilienbesitz in Griechenland vorbereiten.
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