Griekenland staat aan het begin van een nieuw tijdperk op het gebied van vastgoed- en erfrecht. Voor het eerst in meer dan 80 jaar werkt de regering aan een ingrijpende hervorming van het erfrecht, die tot doel heeft de procedures te vereenvoudigen, rechtvaardigheid te waarborgen en het beheer van nalatenschappen te moderniseren.
Het hervormingsproces
De hervorming, opgesteld door een juridische commissie op hoog niveau onder leiding van hoogleraar rechtsgeleerdheid Apostolos Georgiadis, zal vrijwel elk artikel van de wet actualiseren. Naar verwachting zal deze begin 2026 aan het Griekse parlement worden voorgelegd en op 16 september 2026 in werking treden. De definitieve tekst van de herziene erfrechtwet wordt momenteel gecontroleerd op redactionele of juridische fouten. Dit proces zal naar verwachting begin november worden afgerond, met een geplande opleveringsdatum aan de minister van Justitie op 12 november. Dit nieuwe kader is ontworpen om zowel de wensen van de overledene als de rechten van de erfgenamen te beschermen, terwijl digitale hulpmiddelen worden geïntroduceerd om het proces te stroomlijnen en de bureaucratie te verminderen. Als onderdeel van deze hervorming is er al een nieuw platform geïntroduceerd. Het nieuwe platform diathikes.gr zal de tijd die nodig is om een testament te publiceren drastisch verkorten tot slechts 3–7 dagen, terwijl dit tot nu toe zelfs meer dan een jaar kon duren. Dit digitale platform voor het publiceren van testamenten is sinds 1 november 2025 operationeel. Voor eigenaren van onroerend goed betekent dit snellere toegang tot juridische duidelijkheid, minder betrokkenheid van de rechtbank en minder administratieve vertragingen bij de overdracht van eigendomsrechten op onroerend goed.
Belangrijke wijzigingen die eigenaren van onroerend goed moeten kennen
Erfenisovereenkomsten: een gloednieuw instrument
Voor het eerst in de Griekse wetgeving kunnen particulieren erfenisovereenkomsten opstellen. Dit zijn juridische overeenkomsten die tijdens het leven worden gesloten en waarin duidelijk wordt vastgelegd hoe het onroerend goed onder de erfgenamen zal worden verdeeld.
Deze contracten zijn bindend en worden notarieel vastgelegd, waardoor wordt gewaarborgd dat alle partijen er vooraf mee instemmen.
Ze kunnen zelfs onder buitenlands recht vallen, waardoor ze bijzonder relevant zijn voor internationale vastgoedeigenaren met bezittingen in Griekenland.
Meerdere personen kunnen één erfovereenkomst ondertekenen, in tegenstelling tot testamenten, die strikt persoonlijk zijn.
Dit mechanisme zal toekomstige geschillen helpen verminderen en gezinnen met onroerend goed in staat stellen langdurige, kostbare rechtszaken te vermijden.
Geen persoonlijke aansprakelijkheid voor geërfde schulden
Een van de belangrijkste wijzigingen betreft erfenisschulden. Onder het huidige systeem kunnen erfgenamen persoonlijk aansprakelijk worden gesteld voor de schulden van de overledene, waardoor zij soms gedwongen worden de erfenis volledig af te wijzen. De nieuwe wet brengt daar volledige verandering in. Meer specifiek zullen erfgenamen onder de nieuwe wet niet langer persoonlijk aansprakelijk zijn voor de schulden van een nalatenschap, tenzij zij daar expliciet voor kiezen. Dit betekent dat banken en schuldeisers alleen geld kunnen vorderen van de nalatenschap zelf, en niet van het persoonlijke vermogen van de erfgenaam. Voor erfgenamen van onroerend goed creëert dit een veel veiliger financiële omgeving; het erven van onroerend goed gaat niet langer gepaard met de angst voor onverwachte schulden.
Erkenning van langdurige partners
Een andere belangrijke verandering is dat de nieuwe wet ongehuwde partners onder bepaalde voorwaarden erkent als potentiële erfgenamen. Als twee mensen bijvoorbeeld ten minste drie jaar hebben samengewoond of samen kinderen hebben, kan de overlevende partner de nalatenschap van de overledene erven (indien er geen naaste familieleden zijn). Bovendien krijgen partners het recht om na het overlijden van de eigenaar een jaar lang kosteloos in de hoofdwoning te blijven wonen. In sommige gevallen kan de rechter zelfs de eigendom van het onroerend goed overdragen aan de overlevende partner. Deze wijziging brengt het Griekse erfrecht dichter bij de Europese normen en biedt juridische bescherming voor moderne gezinsstructuren.
Handgeschreven testamenten blijven bestaan — maar met waarborgen
Traditionele handgeschreven testamenten (ook wel idiografische testamenten genoemd) blijven geldig. Om fraude en vervalsing tegen te gaan, voert de wet echter strengere verificatieprocedures in, waaronder een verplichte handschriftanalyse wanneer de persoon die het testament overlegt geen naast familielid is.
Een hervorming die leidt tot een flexibeler en evenwichtiger stelsel
De nieuwe erfrechtwet zal juridische procedures vereenvoudigen, de werkelijke wil van eigenaren beschermen en risico's voor erfgenamen tot een minimum beperken. Met digitale hulpmiddelen, bescherming tegen schulden en duidelijkere erfrechtelijke rechten brengt Griekenland zijn eigendomswetgeving in overeenstemming met moderne Europese normen. Aangezien de nieuwe wet in 2026 van kracht wordt, worden zowel eigenaren als kopers van onroerend goed aangemoedigd om juridisch advies in te winnen en zich voor te bereiden op een transparanter, efficiënter en eerlijker systeem voor erfenissen en eigendom van onroerend goed in Griekenland.
Via dit formulier kunt u een consult bij ons boeken: https://elxis.com/greek-inheritance-legal-services/.
Disclaimer: Deze inhoud is uitsluitend bedoeld ter informatie en vormt GEEN juridisch of fiscaal advies. Voor alle kwesties met betrekking tot specifieke gevallen wordt u ten zeerste aangeraden om, afhankelijk van uw behoeften, een advocaat, een accountant of een notaris te raadplegen.
