De nieuwe erfrechtwet van Griekenland: wat eigenaren en kopers van onroerend goed moeten weten

Dit nieuwe systeem is bedoeld om zowel de wensen van de overledene als de rechten van de erfgenamen te beschermen, terwijl er digitale tools worden gebruikt om het proces makkelijker te maken en de bureaucratie te verminderen. Als onderdeel van deze hervorming is er al een nieuw platform gelanceerd. Het nieuwe platform diathikes.gr zal de tijd die nodig is om een testament te publiceren drastisch verkorten tot slechts 3-7 dagen, terwijl dit tot nu toe zelfs meer dan een jaar kon duren. Dit digitale platform voor het publiceren van testamenten is sinds 1 november 2025 operationeel.

Voor eigenaren van onroerend goed betekent dit snellere toegang tot juridische duidelijkheid, minder betrokkenheid van de rechtbank en minder administratieve vertragingen bij de overdracht van onroerendgoedtitels.

Belangrijke veranderingen die eigenaren van onroerend goed moeten weten

1. Erfenisovereenkomsten: een gloednieuw instrument

Voor het eerst in de Griekse wetgeving kunnen mensen erfcontracten opstellen, dit zijn juridische overeenkomsten die tijdens het leven worden gesloten en waarin duidelijk wordt vastgelegd hoe het onroerend goed onder de erfgenamen wordt verdeeld.

- Deze contracten zijn bindend en worden notarieel bekrachtigd, zodat alle partijen er vooraf mee instemmen.

- Ze kunnen zelfs onder buitenlands recht vallen, waardoor ze vooral relevant zijn voor internationale eigenaren van onroerend goed met bezittingen in Griekenland.

- In tegenstelling tot testamenten, die strikt persoonlijk zijn, kunnen meerdere personen één erfovereenkomst ondertekenen.

Dit mechanisme helpt toekomstige geschillen te verminderen en stelt families met onroerend goed in staat om langdurige, kostbare rechtszaken te vermijden.

2. 2. Geen persoonlijke aansprakelijkheid voor geërfde schulden

3. 
   

Een van de belangrijkste veranderingen gaat over erfenisschulden. Onder het huidige systeem kunnen erfgenamen persoonlijk aansprakelijk worden gesteld voor de schulden van de overledene, waardoor ze soms gedwongen worden om de erfenis helemaal af te wijzen.

De nieuwe wet verandert dat volledig. Meer specifiek zullen erfgenamen onder de nieuwe wet niet langer persoonlijk aansprakelijk zijn voor de schulden van een nalatenschap, tenzij ze daar expliciet voor kiezen.

Dit betekent dat banken en schuldeisers alleen geld kunnen vorderen van de nalatenschap zelf, en niet van het persoonlijke vermogen van de erfgenaam. Voor erfgenamen van onroerend goed creëert dit een veel veiligere financiële omgeving; het erven van onroerend goed gaat niet langer gepaard met de angst voor onverwachte schulden.

3. 3. Erkenning van langdurige partners 

Een andere grote verandering is dat de nieuwe wet ongehuwde partners onder bepaalde voorwaarden als mogelijke erfgenamen erkent. Als twee mensen bijvoorbeeld minstens drie jaar samen hebben gewoond of samen kinderen hebben, kan de overlevende partner de nalatenschap van de overledene erven (als er geen naaste familieleden zijn).

Bovendien krijgen partners het recht om na het overlijden van de eigenaar nog een jaar lang gratis in de hoofdwoning te blijven wonen. In sommige gevallen kan de rechter zelfs de eigendom van het onroerend goed overdragen aan de overlevende partner.

Deze verandering brengt het Griekse erfrecht dichter bij de Europese normen en biedt juridische bescherming voor moderne gezinsstructuren.

4. 4. Handgeschreven testamenten blijven bestaan, maar met waarborgen

Traditionele handgeschreven testamenten (ook wel idiografische testamenten genoemd) blijven gewoon geldig. Om fraude en vervalsing tegen te gaan, voert de wet echter strengere controles in, zoals een verplichte handschriftanalyse als de persoon die het testament overhandigt geen direct familielid is.

Een hervorming die zorgt voor een flexibeler en evenwichtiger systeem 

De nieuwe erfrechtwet maakt juridische procedures makkelijker, beschermt de echte wil van eigenaren van onroerend goed en zorgt ervoor dat erfgenamen minder risico lopen. Met digitale tools, bescherming tegen schulden en duidelijkere erfrechtelijke rechten brengt Griekenland zijn eigendomswetten in lijn met moderne Europese normen.

Aangezien de nieuwe wet in 2026 van kracht wordt, worden zowel eigenaren als kopers van onroerend goed aangemoedigd om juridisch advies in te winnen en zich voor te bereiden op een transparanter, efficiënter en eerlijker systeem voor erfenissen en eigendom van onroerend goed in Griekenland.

Disclaimer: Deze inhoud is alleen bedoeld ter informatie en vormt GEEN juridisch of fiscaal advies. Voor alle kwesties met betrekking tot specifieke gevallen wordt ten zeerste aangeraden om, afhankelijk van uw behoeften, een advocaat, accountant of notaris te raadplegen.

Via dit formulier kun je een consult bij ons boeken: https://elxis.com/greek-inheritance-legal-services/.