De nieuwe erfrechtwet van Griekenland: wat eigenaren en kopers van onroerend goed moeten weten
05.11.2025
Griekenland staat aan het begin van een nieuw tijdperk op het gebied van vastgoed- en erfrecht. Voor het eerst in meer dan 80 jaar werkt de regering aan een ingrijpende hervorming van het erfrecht.
Griekenland begint aan een nieuw tijdperk op het gebied van eigendoms- en erfrecht. Voor het eerst in meer dan 80 jaar werkt de regering aan een grote hervorming van het erfrecht, om de procedures makkelijker te maken, eerlijkheid te garanderen en het beheer van nalatenschappen te moderniseren.
Het hervormingsproces
De hervorming, voorbereid door een juridische commissie op hoog niveau onder leiding van hoogleraar rechtsgeleerdheid Apostolos Georgiadis, zal bijna alle artikelen van de wet aanpassen. Naar verwachting zal deze begin 2026 worden voorgelegd aan het Griekse parlement en op 16 september 2026 in werking treden. De definitieve tekst van de hervormde erfrechtwet wordt nu gecontroleerd op redactionele of juridische fouten. Dit proces zal naar verwachting begin november worden afgerond, met een geplande leveringsdatum aan de minister van Justitie op 12 november.
Dit nieuwe systeem is bedoeld om zowel de wensen van de overledene als de rechten van de erfgenamen te beschermen, terwijl er digitale tools worden gebruikt om het proces makkelijker te maken en de bureaucratie te verminderen. Als onderdeel van deze hervorming is er al een nieuw platform gelanceerd. Het nieuwe platform diathikes.gr zal de tijd die nodig is om een testament te publiceren drastisch verkorten tot slechts 3-7 dagen, terwijl dit tot nu toe zelfs meer dan een jaar kon duren. Dit digitale platform voor het publiceren van testamenten is sinds 1 november 2025 operationeel.
Voor eigenaren van onroerend goed betekent dit snellere toegang tot juridische duidelijkheid, minder betrokkenheid van de rechtbank en minder administratieve vertragingen bij de overdracht van onroerendgoedtitels.
Belangrijke veranderingen die eigenaren van onroerend goed moeten weten
1. Erfenisovereenkomsten: een gloednieuw instrument
Voor het eerst in de Griekse wetgeving kunnen mensen erfcontracten opstellen, dit zijn juridische overeenkomsten die tijdens het leven worden gesloten en waarin duidelijk wordt vastgelegd hoe het onroerend goed onder de erfgenamen wordt verdeeld.
- Deze contracten zijn bindend en worden notarieel bekrachtigd, zodat alle partijen er vooraf mee instemmen.
- Ze kunnen zelfs onder buitenlands recht vallen, waardoor ze vooral relevant zijn voor internationale eigenaren van onroerend goed met bezittingen in Griekenland.
- In tegenstelling tot testamenten, die strikt persoonlijk zijn, kunnen meerdere personen één erfovereenkomst ondertekenen.
Dit mechanisme helpt toekomstige geschillen te verminderen en stelt families met onroerend goed in staat om langdurige, kostbare rechtszaken te vermijden.
2. Geen persoonlijke aansprakelijkheid voor geërfde schulden
Een van de belangrijkste veranderingen gaat over erfenisschulden. Onder het huidige systeem kunnen erfgenamen persoonlijk aansprakelijk worden gesteld voor de schulden van de overledene, waardoor ze soms gedwongen worden om de erfenis helemaal af te wijzen.
De nieuwe wet verandert dat volledig. Meer specifiek zullen erfgenamen onder de nieuwe wet niet langer persoonlijk aansprakelijk zijn voor de schulden van een nalatenschap, tenzij ze daar expliciet voor kiezen.
Dit betekent dat banken en schuldeisers alleen geld kunnen vorderen van de nalatenschap zelf, en niet van het persoonlijke vermogen van de erfgenaam. Voor erfgenamen van onroerend goed creëert dit een veel veiligere financiële omgeving; het erven van onroerend goed gaat niet langer gepaard met de angst voor onverwachte schulden.
3. Erkenning van langdurige partners
Een andere grote verandering is dat de nieuwe wet ongehuwde partners onder bepaalde voorwaarden als mogelijke erfgenamen erkent. Als twee mensen bijvoorbeeld minstens drie jaar samen hebben gewoond of samen kinderen hebben, kan de overlevende partner de nalatenschap van de overledene erven (als er geen naaste familieleden zijn).
Bovendien krijgen partners het recht om na het overlijden van de eigenaar nog een jaar lang gratis in de hoofdwoning te blijven wonen. In sommige gevallen kan de rechter zelfs de eigendom van het onroerend goed overdragen aan de overlevende partner.
Deze verandering brengt het Griekse erfrecht dichter bij de Europese normen en biedt juridische bescherming voor moderne gezinsstructuren.
4. Handgeschreven testamenten blijven bestaan, maar met waarborgen
Traditionele handgeschreven testamenten (ook wel idiografische testamenten genoemd) blijven gewoon geldig. Om fraude en vervalsing tegen te gaan, voert de wet echter strengere controles in, zoals een verplichte handschriftanalyse als de persoon die het testament overhandigt geen direct familielid is.
Een hervorming die zorgt voor een flexibeler en evenwichtiger systeem
De nieuwe erfrechtwet maakt juridische procedures makkelijker, beschermt de echte wil van eigenaren van onroerend goed en zorgt ervoor dat erfgenamen minder risico lopen. Met digitale tools, bescherming tegen schulden en duidelijkere erfrechtelijke rechten brengt Griekenland zijn eigendomswetten in lijn met moderne Europese normen.
Aangezien de nieuwe wet in 2026 van kracht wordt, worden zowel eigenaren als kopers van onroerend goed aangemoedigd om juridisch advies in te winnen en zich voor te bereiden op een transparanter, efficiënter en eerlijker systeem voor erfenissen en eigendom van onroerend goed in Griekenland.
Disclaimer: Deze inhoud is alleen bedoeld ter informatie en vormt GEEN juridisch of fiscaal advies. Voor alle kwesties met betrekking tot specifieke gevallen wordt ten zeerste aangeraden om, afhankelijk van uw behoeften, een advocaat, accountant of notaris te raadplegen.
Via dit formulier kun je een consult bij ons boeken: https://elxis.com/greek-inheritance-legal-services/.
Misschien vind je dit ook leuk
- Meer lezen
08.04.2026
Griekenland voert een geautomatiseerd systeem voor de taxatie van onroerend goed in
De Griekse regering bereidt een ingrijpende hervorming voor van de wijze waarop de waarde van onroerend goed wordt berekend. Naar verwachting zal begin 2027 een nieuw geautomatiseerd systeem worden ingevoerd voor het vaststellen van de „objectieve waarden“, de officiële vastgoedprijzen die worden gebruikt voor belastingberekeningen.
In het nieuws
- Meer lezen
31.03.2026
Meer vluchten van Amsterdam naar Thessaloniki
De luchthaven van Thessaloniki wordt steeds drukker – op een positieve manier – dankzij de nieuwste uitbreiding van easyJet, die twee nieuwe internationale routes toevoegt en de groeiende rol van de stad als reiscentrum in Noord-Griekenland versterkt.
Op 29 maart landde de eerste rechtstreekse easyJet-vlucht tussen Amsterdam en Thessaloniki. Passagiers uit de Nederlandse hoofdstad werden hartelijk verwelkomd door vertegenwoordigers van de luchthaven en het personeel van de luchtvaartmaatschappij, een gebaar dat het belang van deze nieuwe verbinding voor zowel toerisme als zakenreizen onderstreepte.
De route Amsterdam–Thessaloniki wordt twee keer per week uitgevoerd, elke woensdag en zondag. Het is een dienstregeling die op maat lijkt gemaakt voor lange weekenden – of je nu een Nederlandse reiziger bent die snakt naar mediterrane zon, of een inwoner van Thessaloniki die een kort uitstapje plant naar grachten, fietsen en stroopwafels.In het nieuws
- Meer lezen
19.03.2026
Peloponnese Trails: het grootste wandelnetwerk van Griekenland
Het Peloponnesos Trails-netwerk strekt zich uit over 1700 km door het zuiden van het schiereiland en verbindt 12 belangrijke wandelroutes met elkaar. Het staat op het punt om het grootste gecertificeerde wandelroutenetwerk van Griekenland te worden, waarbij landschappen, erfgoed en verhalen op een meeslepende en duurzame manier met elkaar worden verweven.
In het nieuws
- Meer lezen
18.03.2026
Kelders in Griekenland: kunnen ze worden omgebouwd tot woonruimtes?
Kelders zijn een bekend onderdeel van veel huizen in heel Griekenland. Deze ruimtes, die van oudsher worden gebruikt als opslagruimte, parkeerplaats of bijkeuken, krijgen steeds vaker een nieuwe bestemming – soms als logeerkamer, zelfstandig appartement of zelfs als stijlvolle ontspanningsruimte. Voor iedereen die op zoek is naar onroerend goed in Griekenland is het handig om te weten hoe kelders worden gedefinieerd en wanneer ze wettelijk als woonruimte mogen worden gebruikt. De regels zijn vrij specifiek, maar als ze eenmaal duidelijk zijn uitgelegd, volgen ze een logische structuur.
In het nieuws
- Meer lezen
16.03.2026
Kreta en Syros topkeuzes voor 2026
Kreta en Syros zijn uitgeroepen tot de meest aanbevelenswaardige Griekse eilandbestemmingen voor 2026, volgens het internationale toerismeplatform Travel And Tour World, dat onlangs een lijst publiceerde met Griekse eilanden die bezoekers een uitstekende prijs-kwaliteitverhouding bieden.
Dit wereldwijd erkende toerismetijdschrift, dat veel wordt gelezen door reisprofessionals, toeristische organisaties en reizigers over de hele wereld, heeft de ranglijst samengesteld op basis van onderzoek en reisgegevens. De lijst richt zich op bestemmingen die authentieke ervaringen, culturele rijkdom en natuurschoon combineren met relatief betaalbare prijzen.In het nieuws
- Meer lezen
13.03.2026
Griekenland begint met een nationaal register voor eigendom en beheer van onroerend goed (ΜΙΔΑ)
Griekenland is bezig met een grote verandering in hoe eigendom en gebruik van onroerend goed worden geregistreerd. Door het opzetten van het Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ) — wat je kunt vertalen als het register voor eigendom en beheer van onroerend goed — willen de autoriteiten een compleet digitaal overzicht maken van alle onroerend goed in het land.
Het project wordt ontwikkeld door de Onafhankelijke Autoriteit voor Overheidsinkomsten (Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων - ΑΑΔΕ), samen met het Ministerie van Nationale Economie en Financiën. Het doel is om versnipperde vastgoedinformatie samen te voegen tot één platform en een duidelijker beeld te geven van eigendom en gebruik van onroerend goed in het hele land.
Het nieuwe register kwam ook uitgebreid aan bod tijdens de conferentie voor vastgoedeigenaren die werd georganiseerd door de Panhellenic Federation of Property Owners (ΠΟΜΙΔΑ). Het evenement bracht vertegenwoordigers van de regering, lokale overheden, de Onafhankelijke Autoriteit voor Overheidsinkomsten (ΑΑΔΕ), het Hellenic Cadastre en vastgoedeigenaren uit het hele land samen.
Tijdens de conferentie werd het nieuwe register gepresenteerd als een van de belangrijkste hervormingen in de Griekse vastgoedsector van de afgelopen jaren. Minister van Nationale Economie en Financiën Kyriakos Pierrakakis beschreef het initiatief tijdens het evenement als "de meest systematische registratie van het gebruik van particulier onroerend goed die ooit in het land is uitgevoerd". Volgens de minister geeft het register de staat een uitgebreid digitaal overzicht van de vastgoedvoorraad van het land en de manier waarop de vastgoedmarkt echt werkt.In het nieuws
- Meer lezen
03.03.2026
De luchthaven van Kalamata breidt uit naar 22 bestemmingen en 31 routes in 2026
Kalamata begint stilletjes aan een nieuw hoofdstuk.
In 2026 zal Kalamata International Airport "Captain Vassilis Constantakopoulos" de Peloponnesos via 31 directe routes verbinden met 22 internationale bestemmingen, waardoor de banden van de regio met belangrijke Europese markten flink worden versterkt. Voor een stad die al lang bekend staat om zijn olijfboomgaarden, ontspannen tempo en leven aan de kust, betekent dit uitgebreide netwerk iets groters: bereikbaarheid is niet langer een seizoensgebonden voorrecht, maar wordt een structureel voordeel.
De aankondiging volgt op een recordjaar voor het inkomend verkeer. In 2025 verwelkomde de luchthaven 169.730 internationale passagiers, een stijging van 25,6 procent ten opzichte van 2023. Deze gestage stijging weerspiegelt de consistente vraag vanuit de belangrijkste Europese markten en het groeiende vertrouwen in Kalamata als een bestemming die zowel lifestyle als inhoud biedt.In het nieuws
- Meer lezen
27.02.2026
Elafonissi, Balos en meer: Griekse stranden scoren goed in wereldwijde ranglijsten
Vijf Griekse stranden op Kreta, Corfu en Rhodos hebben een toffe onderscheiding gekregen bij de Tripadvisor 2026 Travellers' Choice Awards en staan nu bij de beste stranden van Europa en de wereld. Deze plekken staan bekend om hun superhelder water, unieke landschappen en geweldige natuurlijke schoonheid, en maken dat Griekenland wereldwijd steeds meer bekend staat als een topbestemming voor een strandvakantie.
De TripAdvisor Travellers' Choice Awards zijn gebaseerd op miljoenen beoordelingen en recensies die gedurende 12 maanden door reizigers van over de hele wereld zijn ingediend. De awards belichten de favoriete bestemmingen, hotels, restaurants en ervaringen van reizigers en bieden waardevolle inzichten voor mensen die hun volgende vakantie aan het plannen zijn.In het nieuws
