De nieuwe erfrechtwet van Griekenland: wat eigenaren en kopers van onroerend goed moeten weten
05.11.2025
Griekenland staat aan het begin van een nieuw tijdperk op het gebied van vastgoed- en erfrecht. Voor het eerst in meer dan 80 jaar werkt de regering aan een ingrijpende hervorming van het erfrecht.
Griekenland begint aan een nieuw tijdperk op het gebied van eigendoms- en erfrecht. Voor het eerst in meer dan 80 jaar werkt de regering aan een grote hervorming van het erfrecht, om de procedures makkelijker te maken, eerlijkheid te garanderen en het beheer van nalatenschappen te moderniseren.
Het hervormingsproces
De hervorming, voorbereid door een juridische commissie op hoog niveau onder leiding van hoogleraar rechtsgeleerdheid Apostolos Georgiadis, zal bijna alle artikelen van de wet aanpassen. Naar verwachting zal deze begin 2026 worden voorgelegd aan het Griekse parlement en op 16 september 2026 in werking treden. De definitieve tekst van de hervormde erfrechtwet wordt nu gecontroleerd op redactionele of juridische fouten. Dit proces zal naar verwachting begin november worden afgerond, met een geplande leveringsdatum aan de minister van Justitie op 12 november.
Dit nieuwe systeem is bedoeld om zowel de wensen van de overledene als de rechten van de erfgenamen te beschermen, terwijl er digitale tools worden gebruikt om het proces makkelijker te maken en de bureaucratie te verminderen. Als onderdeel van deze hervorming is er al een nieuw platform gelanceerd. Het nieuwe platform diathikes.gr zal de tijd die nodig is om een testament te publiceren drastisch verkorten tot slechts 3-7 dagen, terwijl dit tot nu toe zelfs meer dan een jaar kon duren. Dit digitale platform voor het publiceren van testamenten is sinds 1 november 2025 operationeel.
Voor eigenaren van onroerend goed betekent dit snellere toegang tot juridische duidelijkheid, minder betrokkenheid van de rechtbank en minder administratieve vertragingen bij de overdracht van onroerendgoedtitels.
Belangrijke veranderingen die eigenaren van onroerend goed moeten weten
1. Erfenisovereenkomsten: een gloednieuw instrument
Voor het eerst in de Griekse wetgeving kunnen mensen erfcontracten opstellen, dit zijn juridische overeenkomsten die tijdens het leven worden gesloten en waarin duidelijk wordt vastgelegd hoe het onroerend goed onder de erfgenamen wordt verdeeld.
- Deze contracten zijn bindend en worden notarieel bekrachtigd, zodat alle partijen er vooraf mee instemmen.
- Ze kunnen zelfs onder buitenlands recht vallen, waardoor ze vooral relevant zijn voor internationale eigenaren van onroerend goed met bezittingen in Griekenland.
- In tegenstelling tot testamenten, die strikt persoonlijk zijn, kunnen meerdere personen één erfovereenkomst ondertekenen.
Dit mechanisme helpt toekomstige geschillen te verminderen en stelt families met onroerend goed in staat om langdurige, kostbare rechtszaken te vermijden.
2. Geen persoonlijke aansprakelijkheid voor geërfde schulden
Een van de belangrijkste veranderingen gaat over erfenisschulden. Onder het huidige systeem kunnen erfgenamen persoonlijk aansprakelijk worden gesteld voor de schulden van de overledene, waardoor ze soms gedwongen worden om de erfenis helemaal af te wijzen.
De nieuwe wet verandert dat volledig. Meer specifiek zullen erfgenamen onder de nieuwe wet niet langer persoonlijk aansprakelijk zijn voor de schulden van een nalatenschap, tenzij ze daar expliciet voor kiezen.
Dit betekent dat banken en schuldeisers alleen geld kunnen vorderen van de nalatenschap zelf, en niet van het persoonlijke vermogen van de erfgenaam. Voor erfgenamen van onroerend goed creëert dit een veel veiligere financiële omgeving; het erven van onroerend goed gaat niet langer gepaard met de angst voor onverwachte schulden.
3. Erkenning van langdurige partners
Een andere grote verandering is dat de nieuwe wet ongehuwde partners onder bepaalde voorwaarden als mogelijke erfgenamen erkent. Als twee mensen bijvoorbeeld minstens drie jaar samen hebben gewoond of samen kinderen hebben, kan de overlevende partner de nalatenschap van de overledene erven (als er geen naaste familieleden zijn).
Bovendien krijgen partners het recht om na het overlijden van de eigenaar nog een jaar lang gratis in de hoofdwoning te blijven wonen. In sommige gevallen kan de rechter zelfs de eigendom van het onroerend goed overdragen aan de overlevende partner.
Deze verandering brengt het Griekse erfrecht dichter bij de Europese normen en biedt juridische bescherming voor moderne gezinsstructuren.
4. Handgeschreven testamenten blijven bestaan, maar met waarborgen
Traditionele handgeschreven testamenten (ook wel idiografische testamenten genoemd) blijven gewoon geldig. Om fraude en vervalsing tegen te gaan, voert de wet echter strengere controles in, zoals een verplichte handschriftanalyse als de persoon die het testament overhandigt geen direct familielid is.
Een hervorming die zorgt voor een flexibeler en evenwichtiger systeem
De nieuwe erfrechtwet maakt juridische procedures makkelijker, beschermt de echte wil van eigenaren van onroerend goed en zorgt ervoor dat erfgenamen minder risico lopen. Met digitale tools, bescherming tegen schulden en duidelijkere erfrechtelijke rechten brengt Griekenland zijn eigendomswetten in lijn met moderne Europese normen.
Aangezien de nieuwe wet in 2026 van kracht wordt, worden zowel eigenaren als kopers van onroerend goed aangemoedigd om juridisch advies in te winnen en zich voor te bereiden op een transparanter, efficiënter en eerlijker systeem voor erfenissen en eigendom van onroerend goed in Griekenland.
Disclaimer: Deze inhoud is alleen bedoeld ter informatie en vormt GEEN juridisch of fiscaal advies. Voor alle kwesties met betrekking tot specifieke gevallen wordt ten zeerste aangeraden om, afhankelijk van uw behoeften, een advocaat, accountant of notaris te raadplegen.
Via dit formulier kun je een consult bij ons boeken: https://elxis.com/greek-inheritance-legal-services/.
Misschien vind je dit ook leuk
- Meer lezen
30.04.2026
Luchthavenrenovaties in Griekenland: een uitnodiging tot investeren
Het kopen van een huis in Griekenland ging altijd al gepaard met tal van geneugten: uitzicht op zee, zonnige terrassen, dorpspleinen, verse vis aan het water en het kleine maar welkome voordeel dat men nooit ver verwijderd is van een goede bakkerij. Binnenkort zou er voor veel bestemmingen nog een reden kunnen zijn om te glimlachen: betere luchthavens. Griekenland bereidt zich voor op een nieuwe golf van luchthavenrenovaties, met een grote aanbesteding gepland voor 22 regionale luchthavens die nog steeds onder staatsbeheer staan. Het project zal naar verwachting het volgende hoofdstuk markeren in de modernisering van de Griekse luchtvaartinfrastructuur, in navolging van de eerdere renovatie van de 14 regionale luchthavens die door Fraport Greece worden beheerd. Voor reizigers betekent dit soepelere reizen. Voor lokale gemeenschappen betekent het betere verbindingen. En voor internationale kopers van onroerend goed zou het bepaalde delen van Griekenland nog aantrekkelijker kunnen maken.
In het nieuws
- Meer lezen
24.04.2026
Volgens TripAdvisor liggen twee van ’s werelds mooiste stranden voor 2026 op Kreta
Griekenland staat bekend om zon, zee en onvergetelijke eilandlandschappen. De Tripadvisor Beach Ranking van 2026 toont aan dat het land niets van zijn aantrekkingskracht heeft verloren. Met maar liefst vier stranden in de wereldwijde top 15 is Griekenland het best vertegenwoordigde land op de ranglijst. Opvallend is dat twee van de drie beste stranden ter wereld zich op Kreta bevinden, namelijk Elafonisi op de tweede plaats en Balos op de derde.
Een derde Kretenzisch strand, Falassarna, staat op de elfde plaats, en Paleokastritsa op Corfu op de veertiende. De toppositie wordt ingenomen door Isla Pasión in Mexico, geprezen om zijn tropische landschap en kenmerkende natuurlijke vorm. Qua aantal topstranden is echter geen enkel land te vergelijken met Griekenland.
In het nieuws
- Meer lezen
23.04.2026
Grotere rol notaris bij overdracht Grieks vastgoed
Wet 5293/2026 introduceert een kader dat de rol van de notaris bij de overdracht van vastgoed in Griekenland herdefinieert. De notaris wordt aangewezen als „one-stop-shop“ voor de afwikkeling van transacties waarbij eigendomsrechten worden overgedragen. De bepalingen zijn van toepassing op overdrachten die voortvloeien uit verkoop, schenking, schenkingen door ouders of erfenis.
In het nieuws
- Meer lezen
21.04.2026
Griekenland stelt Britse toeristen vrij van biometrische identificatie
Britse reizigers hoeven deze zomer bij aankomst op een Grieks vliegveld niet te vrezen voor biometrische identificatie, zo maakt de Griekse overheid bekend.
In het nieuws
- Meer lezen
20.04.2026
Syros: het eiland in de Cycladen dat door de internationale media wordt geprezen
Syros, gelegen in het centrale deel van de Egeïsche Zee, wordt door de internationale media geprezen als een aantrekkelijk alternatief voor de drukker bezochte Griekse eilanden. Met name Britse media presenteren het eiland als een bestemming die cultuur, architectuur en natuur combineert, zonder de drukte van het massatoerisme.
In het nieuws
- Meer lezen
15.04.2026
'World’s Bargain Dream Homes': HGTV-programma bezoekt Kreta met Dion Gavriilidis
De nieuwe serie van HGTV, *World’s Bargain Dream Homes*, speelt in op een bekend idee: wat als een nieuwe start op een andere plek geen onbeperkt budget zou vereisen?
De serie volgt Amerikanen die op zoek zijn naar betaalbare woningen in het buitenland, meestal met een maximum van ongeveer 150.000 dollar – een bedrag dat, afhankelijk van de locatie, verder reikt dan velen zouden verwachten. De serie, die op 14 april in première ging, bestrijkt een reeks bestemmingen in Midden-Amerika en Europa, waaronder Costa Rica, Panama, Frankrijk, Italië en Griekenland. In elke aflevering worden kopers gekoppeld aan lokale vastgoedprofessionals, waardoor niet alleen inzicht wordt geboden in de woningen zelf, maar ook in hoe het dagelijks leven er op elke locatie uit zou kunnen zien. In de aflevering over Kreta wordt de zoektocht naar een woning begeleid door Dion Gavriilidis, Managing Partner van Elxis.In het nieuws
- Meer lezen
14.04.2026
Uit gegevens blijkt dat het Griekse toerisme overschakelt op een model dat het hele jaar door actief is
Als u Griekenland nog steeds ziet als een pure zomerbestemming – zonnebrand, sandalen en zonsondergangen op Santorini – is het misschien tijd om uw mentale reisplan bij te stellen. Volgens een recent artikel van journalist Ilias Bellos in Kathimerini is het land bezig zich gestaag en op slimme wijze om te vormen tot een bestemming voor het hele jaar door.
Laten we beginnen met de cijfers. Volgens Visa is het kaartgebruik van buitenlandse bezoekers in Griekenland in 2025 met 12% gestegen, terwijl het aantal toeristen dat een Visa-kaart gebruikte met 13%toenam. Deze cijfers wijzen op een gestage groei van zowel het aantal bezoekers als de bestedingen, evenals op een bredere verschuiving naar digitale betalingen. Naast het gemak biedt deze trend een duidelijker beeld van hoe bezoekers het hele jaar door bijdragen aan de Griekse toeristische economie.
Er vindt ook een opmerkelijke verschuiving plaats buiten de drukke zomermaanden. De groei concentreert zich niet langer in juli en augustus, aangezien de bestedingen tijdens het laagseizoen blijven stijgen. Met name in februari 2025 werd de hoogste procentuele stijging geregistreerd, wat wijst op een geleidelijke afname van de seizoensgebondenheid. Deze trend suggereert dat Griekenland zijn aantrekkingskracht als bestemming voor het hele jaar gestaag uitbreidt, in plaats van voornamelijk te vertrouwen op zomertoerisme.In het nieuws
- Meer lezen
08.04.2026
Griekenland voert een geautomatiseerd systeem voor de taxatie van onroerend goed in
De Griekse regering bereidt een ingrijpende hervorming voor van de wijze waarop de waarde van onroerend goed wordt berekend. Naar verwachting zal begin 2027 een nieuw geautomatiseerd systeem worden ingevoerd voor het vaststellen van de „objectieve waarden“, de officiële vastgoedprijzen die worden gebruikt voor belastingberekeningen.
In het nieuws
