08.09.2026
Eirini Notara
De Griekse premier Kyriakos Mitsotakis heeft tijdens de Internationale Beurs van Thessaloniki een reeks maatregelen op het gebied van huisvesting aangekondigd die gevolgen hebben voor kopers en eigenaren van onroerend goed.
De wijzigingen, die naar verwachting in 2027 van kracht zullen worden, zijn bedoeld om de druk op de woningmarkt te verlichten en tegelijkertijd kleinere gemeenschappen te ondersteunen. Hieronder leest u wat er verandert en wat dit voor u betekent als u van plan bent een woning in Griekenland te kopen of er al een bezit.
Er is aangekondigd dat de overdrachtsbelasting voor aankopen door niet-EU-burgers zal stijgen van 3% naar 15%, waarbij deze wijziging naar verwachting vanaf 2027 van kracht zal worden. Momenteel bedraagt de overdrachtsbelasting 3,09% van de aankoopprijs (inclusief de gemeentelijke toeslag) en wordt deze door de koper betaald. Deze wijziging geldt uitsluitend voor woningen, en niet voor bedrijfsruimten, bouwkavels of andere soorten onroerend goed. Verwacht wordt tevens dat de wijziging van toepassing zal zijn op transacties waarbij natuurlijke personen betrokken zijn, en niet op rechtspersonen. Voor zover tot nu toe bekend is, zullen kopers uit de EU, de EER (waaronder IJsland, Noorwegen en Liechtenstein), evenals personen die al langdurig in Griekenland verblijven, zullen hier geen last van ondervinden, maar verdere details worden verwacht zodra de maatregel definitief is vastgesteld.
Volgens de staatssecretaris van Nationale Economie en Financiën, Dimitris Markopoulos, zijn deze wijzigingen doorgevoerd als reactie op de behoeften van lokale gemeenschappen, met als doel de druk van de internationale vraag te verlichten en de betaalbaarheid voor lokale kopers te verbeteren. Voor niet-EU-burgers die overwegen een woning in Griekenland te kopen, is het tijdstip van aankoop hierdoor van belang, aangezien aankopen die worden afgerond voordat de nieuwe hervorming van kracht wordt, onderworpen blijven aan de bestaande regels inzake overdrachtsbelasting.
Vanaf 2027 zullen ook meer eigenaren van onroerend goed in kleine nederzettingen profiteren van de afschaffing van de ENFIA, de jaarlijkse onroerendgoedbelasting in Griekenland. De maatregel werd oorspronkelijk ingevoerd om de lasten te verlichten in kleinere en meer afgelegen gemeenschappen, waar bevolkingsafname en een lagere vraag naar onroerend goed urgente problemen vormen. Volgens de huidige regels geldt de vrijstelling voor gemeenten met maximaal 1.500 inwoners, met een hogere grens van 1.700 inwoners in West-Macedonië en bepaalde grensregio’s.
Vanaf 2027 zal de bevolkingsdrempel stijgen tot 2.000 inwoners voor alle gemeenten in Griekenland, en tot 2.200 in West-Macedonië, waardoor de maatregel wordt uitgebreid naar 131 extra gemeenten en 62.000 onroerende goederen. Dit omvat nederzettingen van het Griekse vasteland tot de eilanden, en zelfs gebieden met een grote toeristische aantrekkingskracht, zoals gemeenten op Mykonos, Santorini en Rhodos.
Deze uitbreiding is met name van belang voor eigenaren van onroerend goed in kleinere en meer afgelegen nederzettingen en maakt deel uit van de bredere inspanningen van de regering om deze gemeenschappen te ondersteunen en in stand te houden.
Er werden tevens maatregelen aangekondigd om eigenaren te stimuleren leegstaande woningen weer op de markt voor langetermijnverhuur te brengen. Deze omvatten een driejarige vrijstelling van inkomstenbelasting voor in aanmerking komende leegstaande woningen, fiscale stimuleringsmaatregelen voor renovaties van gebouwen en de voortzetting van de opschorting van de btw op nieuwbouw.
De beperkingen op kortetermijnverhuur blijven eveneens van kracht in de drie gemeentelijke districten van Athene en het Eerste Gemeentelijke District van Thessaloniki.
Voor vastgoedeigenaren vormt dit een belangrijke stimulans om meer woningen op de markt te brengen, waardoor het aanbod van langetermijnverhuur toeneemt en de druk op de huurprijzen wordt verlicht, terwijl de voortgezette opschorting van de btw de nieuwbouw in gang houdt.
Een nieuw huisvestingsprogramma „My Home III“ (Spiti Mou III), met een totaalbudget van 2 miljard euro, zal naar verwachting begin 2027 van start gaan en zou nog eens 17.000 tot 20.000 huishoudens bij de aankoop van hun eerste woning. Het programma zal de toelatingscriteria van „My Home II“ verruimen. Meer specifiek:
De maximumleeftijd wordt verhoogd van 50 naar 55 jaar.
De maximale waarde van de woning stijgt van € 250.000 naar € 300.000.
Het maximale leenbedrag stijgt van 190.000 euro naar 230.000 euro.
De financiering kan tot 90 % van de waarde van de woning dekken, waarbij de helft van elke lening renteloos is en door de staat wordt gefinancierd, en de andere helft door commerciële banken wordt verstrekt.
De inkomensgrens wordt verhoogd van € 5.000 naar € 7.000 per kind.
De toegestane vloeroppervlakte wordt verhoogd voor huishoudens met meer dan vier kinderen, terwijl de algemene toegestane vloeroppervlakte op 150 m² blijft.
Ook de inkomensgrenzen worden verruimd en vastgesteld op:
25.000 euro voor alleenstaande, gescheiden of uit elkaar gegane aanvragers zonder kinderen
35.000 euro voor gehuwde paren of geregistreerde partners, plus 7.000 euro per kind.
39.000 euro voor eenoudergezinnen, plus 7.000 euro voor elk extra kind na het eerste.
Aangezien dit programma is gebaseerd op woon- en belastingcriteria in Griekenland, kan het voor buitenlandse ingezetenen die belastingaangifte doen en overwegen een hoofdwoning in het land te kopen, de moeite waard zijn om dit programma nader te bekijken. Een belangrijk punt om op te merken is dat het uitsluitend om hoofdwoningen gaat; vakantie- of investeringswoningen komen dus niet in aanmerking. Aangezien de definitieve voorwaarden nog niet zijn gepubliceerd, zullen de details duidelijker worden zodra het officiële besluit is bekendgemaakt.
Deze nieuwe maatregelen brengen belangrijke overwegingen met zich mee bij het plannen van de aankoop van onroerend goed in Griekenland. Voor kopers van buiten de EU kan de nieuwe overdrachtsbelasting een aanzienlijke invloed hebben op de totale aankoopkosten, waardoor het belangrijk is om goed na te denken over de timing en de financiële planning van de verhuizing.
De ruimere vrijstelling van de ENFIA-belasting betekent dat het bezit van in aanmerking komende onroerende goederen op jaarbasis minder kostbaar zal zijn. Dit zou kleinere, minder dichtbevolkte gebieden aantrekkelijk kunnen maken voor potentiële kopers, waar lagere lopende kosten op de lange termijn het verschil kunnen maken. Tegelijkertijd wijzen de stimuleringsmaatregelen voor leegstaande woningen en de voortdurende BTW-opschorting voor nieuwbouw erop dat er meer woningen op de markt zullen komen, en in combinatie met het „My Home III“- vormen zij onderdeel van een bredere ontwikkeling in de richting van meer betaalbare woningen.
Aangezien de nieuwe maatregelen naar verwachting vanaf 2027 van kracht zullen worden, is het voor zowel toekomstige kopers als vastgoedeigenaren van belang om inzicht te hebben in de verschuivingen op de Griekse vastgoedmarkt. Nadere toelichtingen en details worden verwacht zodra de officiële wijzigingen zijn gepubliceerd. Wat u ook van plan bent, ons team staat klaar om u bij uw volgende stap te begeleiden.
Wilt u op de hoogte blijven van de laatste ontwikkelingen en wat deze voor kopers en eigenaren betekenen? Schrijf u dan hier gerust in voor onze nieuwsbrief.
Disclaimer: Deze inhoud is uitsluitend bedoeld ter informatie en vormt GEEN juridisch of fiscaal advies. Voor alle kwesties met betrekking tot specifieke gevallen wordt u ten zeerste aangeraden om, afhankelijk van uw behoeften, een advocaat, een accountant of een notaris te raadplegen.
05.09.2026
Griekenland staat aan het begin van een nieuw tijdperk op het gebied van vastgoed- en erfrecht. Voor het eerst in meer dan 80 jaar werkt de regering aan een ingrijpende hervorming van het erfrecht, die tot doel heeft de procedures te vereenvoudigen, rechtvaardigheid te waarborgen en het beheer van nalatenschappen te moderniseren.
07.08.2026
Griekenland zet een belangrijke stap op het gebied van milieubescherming en wordt daarmee het eerste land ter wereld dat een nationaal satellietsysteem inzet voor de opsporing en monitoring van bosbranden. Het nieuwe Hellenic Fire System, dat in mei voor het eerst in gebruik is genomen en naar verwachting in september 2026 volledig operationeel zal zijn, ondersteunt de Griekse inspanningen in de strijd tegen bosbranden met geavanceerde ruimtevaarttechnologie.
06.08.2026
Indien u een woning bezit op de Peloponnesos of al enige tijd stilletjes overweegt er een aan te schaffen, is er nieuws waarvan u op de hoogte dient te zijn: Eind juni werd een concessieovereenkomst met een looptijd van 40 jaar voor de internationale luchthaven van Kalamata „Kapetan Vasilis Konstantakopoulos“ ondertekend door een consortium onder leiding van Fraport, samen met Delta Airport Investments van de Kopelouzos-groep en PILEAS van de Konstantakopoulos-groep. Volgens het Nationaal Ontwikkelingsfonds, dat een aandeel van 10% in de nieuwe onderneming behoudt, bedraagt de initiële concessievergoeding 45 miljoen euro, en zal het geplande investeringsprogramma naar verwachting op termijn meer dan 125 miljoen euro bedragen.
Kortom: de luchthaven van Kalamata zal haar passagiersaantallen tegen 2030 ongeveer verdubbelen, met een nieuwe terminal die drie keer zo groot is als de huidige. Voor iedereen die een woning in de regio bezit, of er een op het oog heeft, is dat van belang.
03.08.2026
Het Griekse Ministerie van Nationale Economie en Financiën heeft een nieuwe verordening bekendgemaakt betreffende de berekening van de ENFIA (Eniaios Phoros Idioktisias Akiniton/jaarlijkse onroerendgoedbelasting). Het doel van deze verordening lijkt te zijn om gevallen aan te pakken waarin eigenaren van onroerend goed voorheen belasting moesten betalen over een groter aantal vierkante meters dan hun onroerend goed daadwerkelijk beslaat. De nieuwe verordening, die naar verwachting in het belastingjaar 2027 van kracht zal worden, introduceert het elektronische gebouwnummer als een belangrijke factor bij het bepalen van de belastbare vloeroppervlakte.
28.07.2026
Zoals de UNESCO onlangs heeft bekendgemaakt, is de berg Olympus – ook wel bekend als de verblijfplaats van de goden uit de Griekse oudheid, of de hoogste berg van Griekenland – toegevoegd aan de lijst van werelderfgoedlocaties. Uiteraard werd dit nieuws in Griekenland met grote vreugde ontvangen, aangezien de berg Olympus alom wordt erkend vanwege zijn culturele en natuurlijke betekenis.
23.06.2026
Verhuizen naar een nieuw land brengt al genoeg met zich mee, waaronder de kosten. Voor wie zich definitief in Griekenland vestigt, is er op dat vlak goed nieuws. Het meenemen van uw huisraad en zelfs uw auto kan gepaard gaan met vrijstelling van douanerechten, btw en motorrijtuigenbelasting. De Onafhankelijke Autoriteit voor Overheidsinkomsten (AADE) heeft onlangs duidelijkere regels vastgesteld over hoe dit in zijn werk gaat. Het is belangrijk om te verduidelijken dat deze vrijstelling niet helemaal nieuw is, maar wat wel is veranderd, is een belangrijk detail: in een recente circulaire van de AADE (referentie E.2027/2026) worden de voorwaarden, de benodigde bewijsstukken en de procedure uiteengezet, met als doel aanvragen bij alle douanekantoren op een meer uniforme manier te behandelen.
14.05.2026
Voor veel mensen die een huis in Griekenland bezitten of van plan zijn er een te kopen, maakt de reis zelf deel uit van de ervaring. Sommigen vliegen rechtstreeks naar Athene, Thessaloniki, Heraklion of Chania. Anderen geven de voorkeur aan een rustiger tempo en combineren treinen, veerboten, bussen en regionale routes door heel Europa. Tot nu toe vergde het plannen van een grensoverschrijdende treinreis echter vaak geduld, het gebruik van verschillende boekingsplatforms en een flinke dosis tolerantie voor onzekerheid. Een nieuw voorstel van de Europese Commissie heeft tot doel dat proces aanzienlijk te vereenvoudigen. Het plan introduceert een meer uniform systeem voor het boeken van grensoverschrijdende reizen door Europa, met name treinreizen waarbij meer dan één vervoerder betrokken is. Het doel is duidelijk: reizigers moeten via één platform een complete reis kunnen zoeken, vergelijken en boeken, zelfs wanneer er verschillende vervoersbedrijven bij betrokken zijn. Voor internationale kopers, eigenaren van een tweede woning en regelmatige bezoekers van Griekenland zou dit een belangrijke stap kunnen zijn naar eenvoudiger en flexibeler reizen door Europa.
07.05.2026
Als u onroerend goed bezit in bepaalde gebieden van de regionale eenheid Rethymno op Kreta, is er een belangrijke deadline waar u rekening mee moet houden. Vanaf 30 april 2026 begint de openbaarmaking van kadastrale gegevens voor verschillende gebieden in Rethymno, waardoor eigenaren voor het eerst de mogelijkheid krijgen om na te gaan hoe hun onroerend goed in het Griekse kadaster is geregistreerd. Dit is een belangrijke fase in het kadastrale proces. Het stelt elke eigenaar in staat om de juridische en technische details van zijn onroerend goed te controleren voordat de registraties definitief worden. Eenvoudig gezegd is dit het moment om te bevestigen dat uw onroerend goed correct is geregistreerd en, indien er iets niet klopt, om binnen de officiële termijn een correctie aan te vragen.
