08.09.2026
Eirini Notara
Der griechische Ministerpräsident Kyriakos Mitsotakis hat auf der Internationalen Messe in Thessaloniki eine Reihe von Maßnahmen im Wohnungswesen angekündigt, die Immobilienkäufer und -eigentümer betreffen.
Die Änderungen, die voraussichtlich 2027 in Kraft treten werden, zielen darauf ab, den Druck auf den Immobilienmarkt zu verringern und gleichzeitig kleinere Gemeinden zu unterstützen. Hier erfahren Sie, was sich ändert und was dies für Sie bedeutet, wenn Sie den Kauf einer Immobilie in Griechenland planen oder bereits eine besitzen.
Es wurde angekündigt, dass die Grunderwerbsteuer für Käufe durch Nicht-EU-Bürger von 3 % auf 15 % erhöht werden soll; die Änderung soll voraussichtlich ab 2027 gelten. Derzeit beträgt die Grunderwerbsteuer 3,09 % des Kaufpreises (einschließlich des kommunalen Zuschlags) und ist vom Käufer zu entrichten. Diese Änderung gilt ausschließlich für Wohnimmobilien, nicht jedoch für Gewerbeimmobilien, Grundstücke oder andere Arten von Immobilien. Es wird zudem davon ausgegangen, dass sie für Transaktionen gilt, an denen natürliche Personen beteiligt sind, nicht jedoch juristische Personen. Nach bisherigen Berichten sind Käufer aus der EU, dem EWR (zu dem Island, Norwegen und Liechtenstein gehören) sowie Personen mit langfristigem Wohnsitz in Griechenland davon nicht betroffen sein; weitere Einzelheiten werden jedoch erwartet, sobald die Maßnahme endgültig festgelegt ist.
Laut dem Staatssekretär für Wirtschaft und Finanzen, Dimitris Markopoulos, wurden diese Änderungen als Reaktion auf die Anliegen der lokalen Gemeinden und deren Bedürfnisse vorgenommen, mit dem Ziel, den Druck durch die internationale Nachfrage zu mindern und die Erschwinglichkeit für lokale Käufer zu verbessern. Für Nicht-EU-Bürger, die den Kauf einer Immobilie in Griechenland in Erwägung ziehen, ist daher der Zeitpunkt des Kaufs von Bedeutung, da für Käufe, die vor Inkrafttreten der neuen Reform abgeschlossen werden, weiterhin die bestehenden Regelungen zur Grunderwerbsteuer gelten.
Ab 2027 werden auch mehr Immobilienbesitzer in kleinen Ortschaften von der Abschaffung der ENFIA, der jährlichen griechischen Grundsteuer, profitieren. Die Maßnahme wurde ursprünglich eingeführt, um die Belastung in kleineren und abgelegeneren Gemeinden zu verringern, in denen Bevölkerungsrückgang und eine geringere Nachfrage nach Immobilien drängende Probleme darstellen. Nach den derzeitigen Vorschriften gilt die Befreiung für Ortschaften mit bis zu 1.500 Einwohnern, wobei in Westmakedonien und bestimmten Grenzregionen eine höhere Obergrenze von 1.700 Einwohnern gilt.
Ab 2027 wird die Einwohnergrenze in allen Gemeinden Griechenlands auf 2.000 Einwohner und in Westmakedonien auf 2.200 Einwohner angehoben, wodurch die Maßnahme auf 131 weitere Gemeinden und 62.000 Immobilien ausgeweitet wird. Dies umfasst Ortschaften vom griechischen Festland bis zu den Inseln sowie sogar Gebiete von großem touristischem Interesse, wie beispielsweise Gemeinden auf Mykonos, Santorin und Rhodos.
Diese Ausweitung ist insbesondere für Immobilienbesitzer in kleineren und abgelegeneren Ortschaften von Bedeutung und ist Teil der umfassenderen Bemühungen der Regierung, diese Gemeinden zu unterstützen und am Leben zu erhalten.
Zudem wurden Maßnahmen angekündigt, um Eigentümer dazu zu ermutigen, leerstehende Immobilien wieder auf den Markt für Langzeitmieten zu bringen. Dazu gehören eine dreijährige Einkommensteuerbefreiung für berechtigte leerstehende Wohnungen, steuerliche Anreize für Gebäudesanierungen sowie die fortgesetzte Aussetzung der Mehrwertsteuer auf Neubauten.
Die Beschränkungen für Kurzzeitvermietungen werden zudem in den drei Stadtbezirken von Athen und im Ersten Stadtbezirk von Thessaloniki fortgeführt.
Für Immobilienbesitzer ist dies ein wichtiger Anreiz, mehr Objekte auf den Markt zu bringen, was dazu beiträgt, das Angebot an Langzeitmietwohnungen zu erhöhen und den Druck auf die Mieten zu verringern, während die fortgesetzte Aussetzung der Mehrwertsteuer den Neubau in Gang hält.
Ein neues Wohnungsbauprogramm namens „My Home III“ (Spiti Mou III) mit einem Gesamtbudget von 2 Milliarden Euro soll voraussichtlich Anfang 2027 anlaufen und könnte weiteren 17..000 bis 20.000 Haushalten beim Erwerb ihres ersten Eigenheims helfen. Das Programm wird die Förderkriterien von „My Home II“ erweitern. Im Einzelnen:
Das Höchstalter wird von 50 auf 55 Jahre angehoben.
Der maximale Immobilienwert wird von 250.000 € auf 300.000 € angehoben.
Der maximale Darlehensbetrag wird von 190.000 € auf 230.000 € erhöht.
Die Finanzierung kann bis zu 90 % des Immobilienwerts abdecken, wobei die Hälfte jedes Darlehens zinsfrei ist und vom Staat finanziert wird, während die andere Hälfte von Geschäftsbanken bereitgestellt wird.
Die Einkommensgrenze wird von bisher 5.000 € auf 7.000 € pro Kind angehoben.
Die zulässige Wohnfläche wird für Haushalte mit mehr als vier Kindern erhöht, während die allgemein zulässige Wohnfläche bei 150 m² bleibt.
Auch die Einkommensgrenzen werden ausgeweitet und sind wie folgt festgelegt:
25.000 € für alleinstehende, geschiedene oder getrennt lebende Antragsteller ohne Kinder
35.000 € für Ehepaare oder eingetragene Lebenspartner, zuzüglich 7.000 € für jedes Kind.
39.000 € für Alleinerziehende, zuzüglich 7.000 € für jedes weitere Kind nach dem ersten.
Da dieses Programm auf Wohn- und Steuerkriterien in Griechenland basiert, könnte es für im Ausland ansässige Personen, die dort steuerlich gemeldet sind und den Kauf eines Hauptwohnsitzes im Land in Erwägung ziehen, lohnenswert sein, sich näher damit zu befassen. Zu beachten ist, dass es sich ausschließlich um Hauptwohnsitze handelt; Ferien- oder Investitionsimmobilien sind daher nicht förderfähig. Da die endgültigen Bedingungen noch nicht veröffentlicht wurden, dürften die Einzelheiten erst nach Erlass des offiziellen Beschlusses klarer werden.
Diese neuen Maßnahmen werfen wichtige Fragen auf, wenn Sie den Kauf einer Immobilie in Griechenland planen. Für Käufer aus Nicht-EU-Ländern könnte die neue Grunderwerbsteuer die Gesamtkosten des Kaufs erheblich beeinflussen, weshalb es wichtig ist, den Zeitpunkt und die finanzielle Planung für den Umzug sorgfältig zu prüfen.
Die erweiterte ENFIA-Befreiung bedeutet, dass der jährliche Unterhalt für berechtigte Immobilien kostengünstiger wird. Dies könnte kleinere, weniger dicht besiedelte Gebiete für potenzielle Käufer interessant machen, da niedrigere laufende Kosten langfristig einen entscheidenden Unterschied ausmachen können. Gleichzeitig deuten die Anreize für leerstehende Immobilien und die fortgesetzte Mehrwertsteueraufhebung für Neubauten darauf hin, dass mehr Immobilien auf den Markt kommen werden; in Verbindung mit der Initiative „My Home III“ sind sie Teil einer umfassenderen Entwicklung hin zu erschwinglicherem Wohnraum.
Da die neuen Maßnahmen voraussichtlich ab 2027 in Kraft treten werden, ist es für zukünftige Käufer und Immobilienbesitzer gleichermaßen wichtig, zu verstehen, wie sich der griechische Immobilienmarkt verändert. Weitere Klarstellungen und Einzelheiten werden erwartet, sobald die offiziellen Änderungen veröffentlicht werden. Was auch immer Sie planen – unser Team steht Ihnen bei Ihrem nächsten Schritt gerne beratend zur Seite.
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Haftungsausschluss: Dieser Inhalt dient ausschließlich zu Informationszwecken und stellt KEINE Rechts- oder Steuerberatung dar. Bei Fragen zu konkreten Fällen wird dringend empfohlen, je nach Bedarf einen Rechtsanwalt, einen Steuerberater oder einen Notar zu konsultieren.
05.09.2026
Griechenland steht vor einer neuen Ära der Immobilien- und Erbrechtsregelung. Zum ersten Mal seit über 80 Jahren bereitet die Regierung eine umfassende Reform des Erbrechts vor, die darauf abzielt, Verfahren zu vereinfachen, Fairness zu gewährleisten und die Nachlassverwaltung zu modernisieren.
07.08.2026
Griechenland unternimmt einen wichtigen Schritt im Umweltschutz und ist damit das erste Land weltweit, das ein nationales Satellitensystem zur Erkennung und Überwachung von Waldbränden einsetzt. Das neue „Hellenic Fire System“, das im Mai erstmals in Betrieb genommen wurde und voraussichtlich im September 2026 voll funktionsfähig sein wird, unterstützt die griechischen Bemühungen im Kampf gegen Waldbrände durch fortschrittliche Weltraumtechnologie.
06.08.2026
Falls Sie ein Eigenheim auf dem Peloponnes besitzen oder schon länger insgeheim darüber nachdenken, eines zu erwerben, gibt es einige Neuigkeiten, die Sie kennen sollten: Ende Juni wurde ein 40-jähriger Konzessionsvertrag für den internationalen Flughafen Kalamata „Kapetan Vasilis Konstantakopoulos“ von einem Konsortium unter der Führung von Fraport unterzeichnet, dem auch Delta Airport Investments der Kopelouzos-Gruppe sowie PILEAS der Konstantakopoulos-Gruppe angehören. Nach Angaben des Nationalen Entwicklungsfonds, der einen Anteil von 10 % an der neuen Gesellschaft hält, beläuft sich die anfängliche Konzessionszahlung auf 45 Millionen Euro, und das geplante Investitionsprogramm wird im Laufe der Zeit voraussichtlich 125 Millionen Euro übersteigen.
Kurz
gesagt: Der Flughafen von Kalamata soll sein Passagieraufkommen bis 2030 etwa verdoppeln, wobei ein neues Terminal entstehen soll, das dreimal so groß ist wie das derzeitige. Für alle, die ein Haus in der Region besitzen oder ein solches im Auge haben, ist dies von Bedeutung.
03.08.2026
Das griechische Ministerium für Nationale Wirtschaft und Finanzen hat eine neue Verordnung zur Berechnung der ENFIA (Eniaios Phoros Idioktisias Akiniton/jährliche Grundsteuer) bekannt gegeben. Der Zweck dieser Verordnung scheint darin zu bestehen, Fälle zu regeln, in denen Immobilienbesitzer bisher auf eine größere Quadratmeterzahl besteuert wurden, als ihre Immobilie tatsächlich aufweist. Die neue Verordnung, die voraussichtlich im Steuerjahr 2027 in Kraft treten wird, führt die elektronische Gebäude-ID als entscheidenden Faktor für die Ermittlung der steuerpflichtigen Grundfläche ein.
28.07.2026
Wie die UNESCO kürzlich bekannt gab, wurde der Olymp – auch bekannt als Wohnort der antiken griechischen Götter oder als höchster Berg Griechenlands – in die Liste des Weltkulturerbes aufgenommen. Selbstverständlich wurde diese Nachricht in Griechenland mit großer Begeisterung aufgenommen, da der Olymp weithin für seine kulturelle und naturkundliche Bedeutung anerkannt ist.
23.06.2026
Der Umzug in ein neues Land bringt schon genug zu bedenken mit sich, darunter auch die Kosten. Für diejenigen, die sich dauerhaft in Griechenland niederlassen, gibt es in dieser Hinsicht einige erfreuliche Neuigkeiten. Die Einfuhr Ihres Hausrats und sogar Ihres Autos kann mit einer Befreiung von Zollgebühren, Mehrwertsteuer und Kfz-Zulassungssteuer verbunden sein. Die Unabhängige Behörde für öffentliche Einnahmen (AADE) hat kürzlich klarere Regeln dazu festgelegt, wie dies funktioniert. Es ist wichtig zu betonen, dass diese Befreiung nicht ganz neu ist, doch ein wesentliches Detail hat sich geändert: Ein aktuelles Rundschreiben der AADE (Referenz E.2027/2026) legt die Voraussetzungen, die erforderlichen Nachweise und das Verfahren fest, mit dem Ziel, die Bearbeitung der Anträge in allen Zollämtern einheitlicher zu gestalten.
14.05.2026
Für viele Menschen, die in Griechenland ein Haus besitzen oder den Kauf eines solchen planen, ist die Reise selbst Teil des Erlebnisses. Einige fliegen direkt nach Athen, Thessaloniki, Heraklion oder Chania. Andere bevorzugen eine gemächlichere Art des Reisens und kombinieren Züge, Fähren, Busse und regionale Verbindungen quer durch Europa. Bislang erforderte die Planung einer grenzüberschreitenden Zugreise jedoch oft Geduld, die Nutzung mehrerer Buchungsplattformen und eine gehörige Portion Toleranz gegenüber Ungewissheiten. Ein neuer Vorschlag der Europäischen Kommission zielt darauf ab, diesen Prozess erheblich zu vereinfachen. Der Plan sieht ein einheitlicheres System für die Buchung grenzüberschreitender Reisen in ganz Europa vor, insbesondere für Zugreisen, an denen mehr als ein Betreiber beteiligt ist. Das Ziel ist klar: Reisende sollen in der Lage sein, eine komplette Reise über eine einzige Plattform zu suchen, zu vergleichen und zu buchen, selbst wenn verschiedene Verkehrsunternehmen beteiligt sind. Für internationale Käufer, Zweitwohnungsbesitzer und regelmäßige Besucher Griechenlands könnte dies ein wichtiger Schritt hin zu einfacheren und flexibleren Reisen in ganz Europa sein.
07.05.2026
Wenn Sie in bestimmten Gebieten der Regionalverwaltung Rethymno auf Kreta Grundbesitz besitzen, sollten Sie eine wichtige Frist beachten. Ab dem 30. April 2026 beginnt die Veröffentlichung der Katasterdaten für mehrere Gebiete in Rethymno, wodurch Grundstückseigentümer erstmals die Möglichkeit erhalten, zu überprüfen, wie ihr Grundstück im griechischen Kataster erfasst wurde. Dies ist ein wichtiger Schritt im Katasterverfahren. Er ermöglicht es jedem Eigentümer, die rechtlichen und technischen Details seiner Immobilie zu überprüfen, bevor die Einträge rechtskräftig werden. Einfach ausgedrückt ist dies der Zeitpunkt, um zu bestätigen, dass Ihre Immobilie korrekt registriert wurde, und, falls etwas nicht stimmt, innerhalb der offiziellen Frist eine Korrektur zu beantragen.
