06.08.2026
Falls Sie ein Eigenheim auf dem Peloponnes besitzen oder schon länger insgeheim darüber nachdenken, eines zu erwerben, gibt es einige Neuigkeiten, die Sie kennen sollten: Ende Juni wurde ein 40-jähriger Konzessionsvertrag für den internationalen Flughafen Kalamata „Kapetan Vasilis Konstantakopoulos“ von einem Konsortium unter der Führung von Fraport unterzeichnet, dem auch Delta Airport Investments der Kopelouzos-Gruppe sowie PILEAS der Konstantakopoulos-Gruppe angehören. Nach Angaben des Nationalen Entwicklungsfonds, der einen Anteil von 10 % an der neuen Gesellschaft hält, beläuft sich die anfängliche Konzessionszahlung auf 45 Millionen Euro, und das geplante Investitionsprogramm wird im Laufe der Zeit voraussichtlich 125 Millionen Euro übersteigen.
Kurz
gesagt: Der Flughafen von Kalamata soll sein Passagieraufkommen bis 2030 etwa verdoppeln, wobei ein neues Terminal entstehen soll, das dreimal so groß ist wie das derzeitige. Für alle, die ein Haus in der Region besitzen oder ein solches im Auge haben, ist dies von Bedeutung.
Einige Zahlen aus der entsprechenden Ankündigung sind besonders beachtenswert, da sie viel darüber aussagen, in welche Richtung sich die Region entwickelt. Die neue Geschäftsführung hat sich zum Ziel gesetzt, bis zum Jahr 2030 700.000 Passagiere pro Jahr zu erreichen. Zum Vergleich: Im Jahr 2025 wurden am Flughafen 368.515 Passagiere abgefertigt, von denen mehr als 92 % mit internationalen Flügen ankamen – ein Anstieg von 8,7 % gegenüber 2024. Der Aufwärtstrend hat sich bis ins Jahr 2026 fortgesetzt, wobei das Passagieraufkommen in den ersten vier Monaten im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 12,7 % gestiegen ist. Kernstück der Investition ist ein neues Terminal mit einer Fläche von 9.000 Quadratmetern, das dreimal so groß ist wie das derzeitige mit 3.000 Quadratmetern. Es ist auf einem Gelände in Richtung Mikromani geplant und soll gemäß den Konzessionsbedingungen bis 2028 fertiggestellt werden.
Das bestehende Gebäude wird erhalten und neben der Nutzung für Verwaltungszwecke künftig für die Ankunft und Abreise von VIPs umgenutzt. Allein für die ersten drei Jahre sieht die Vereinbarung verbindliche Investitionen in Höhe von mindestens 28,3 Millionen Euro vor. Was die Flugverbindungen betrifft, so hat der Flughafen bereits neue Direktverbindungen für die Sommersaison 2026 in Planung: Edinburgh und London mit Jet2, Hamburg mit Condor sowie Budapest mit Wizz Air. Insgesamt wird der Flughafen voraussichtlich 31 Direktverbindungen bedienen, einschließlich Inlandsstrecken.
Die Erreichbarkeit ist ein entscheidender Faktor beim Kauf einer Immobilie in Griechenland. Ein Haus, das man direkt anfliegen kann – auf einer Strecke, die mehrmals pro Woche bedient wird –, ist ein Haus, das man auch tatsächlich nutzt. Ein Haus, zu dem man zwei Umstiege und eine lange Autofahrt in Kauf nehmen muss, steht meist leer und wird schließlich verkauft. Das ist der eigentliche Zusammenhang zwischen dem Terminal in Kalamata und dem Wert einer Immobilie, die eine Stunde davon entfernt liegt. Mehr Direktverbindungen aus mehr europäischen Städten bedeuten, dass der südliche Peloponnes für mehr Käufer über einen längeren Zeitraum des Jahres erreichbar wird. Die Nachfrage nach Wohnimmobilien folgt in der Regel der Flugkarte.
Dies verändert auch den Alltag als Eigentümer. Familie und Freunde können ohne großen Aufwand zu Besuch kommen. Auf diese Weise wird ein langes Wochenende realistisch und bleibt nicht nur ein Wunschtraum. Sollten Sie sich zudem entscheiden, Ihr Haus zu verkaufen, gibt es einen großen Kreis an Interessenten, die daran interessiert wären.
Hier liegt der Grund, warum dies mehr ist als nur eine lokale Nachricht. Der Peloponnes gehört nach wie vor zu den am wenigsten erschlossenen Ecken des griechischen Tourismus. Trotz der Aufmerksamkeit, die die Entwicklungen in den letzten Jahren auf sich gezogen haben, zieht die Region immer noch nur etwa 2 % der gesamten Touristenankünfte des Landes an, mit rund 750.000 Besuchern pro Jahr und Tourismuseinnahmen, die 400 Millionen Euro nicht überschritten haben. Für einen Käufer bedeutet „früh“ in der Regel wettbewerbsfähige Preise und Wachstumspotenzial. Der Peloponnes bietet beides und verbindet dies zudem mit einer guten Straßenanbindung an Athen.
Wenn Sie eine Immobilie in Griechenland erwerben möchten, um diese in Ihrer Abwesenheit zu vermieten, wirkt sich die gute Erreichbarkeit doppelt zu Ihren Gunsten aus. Mehr Direktflüge bringen mehr potenzielle Gäste, und ein breiteres Streckennetz trägt dazu bei, die Saison über die Hochsaison im Juli und August hinaus bis in die Nebensaison im späten Frühjahr und frühen Herbst zu verlängern.
Aufgrund all dieser Daten ist deutlich geworden, dass auf dem Peloponnes echtes Potenzial besteht, und es wird erwartet, dass die Region zu einer der begehrtesten für ausländische Käufer wird. Da wir dieses Wachstum erkannt haben, planen wir, unsere Präsenz auf dem Peloponnes durch die baldige Eröffnung einer Niederlassung in Kalamata zu verstärken.
08.09.2026
Der griechische Ministerpräsident Kyriakos Mitsotakis hat auf der Internationalen Messe in Thessaloniki eine Reihe von Maßnahmen im Wohnungswesen angekündigt, die Immobilienkäufer und -eigentümer betreffen.
05.09.2026
Griechenland steht vor einer neuen Ära der Immobilien- und Erbrechtsregelung. Zum ersten Mal seit über 80 Jahren bereitet die Regierung eine umfassende Reform des Erbrechts vor, die darauf abzielt, Verfahren zu vereinfachen, Fairness zu gewährleisten und die Nachlassverwaltung zu modernisieren.
07.08.2026
Griechenland unternimmt einen wichtigen Schritt im Umweltschutz und ist damit das erste Land weltweit, das ein nationales Satellitensystem zur Erkennung und Überwachung von Waldbränden einsetzt. Das neue „Hellenic Fire System“, das im Mai erstmals in Betrieb genommen wurde und voraussichtlich im September 2026 voll funktionsfähig sein wird, unterstützt die griechischen Bemühungen im Kampf gegen Waldbrände durch fortschrittliche Weltraumtechnologie.
03.08.2026
Das griechische Ministerium für Nationale Wirtschaft und Finanzen hat eine neue Verordnung zur Berechnung der ENFIA (Eniaios Phoros Idioktisias Akiniton/jährliche Grundsteuer) bekannt gegeben. Der Zweck dieser Verordnung scheint darin zu bestehen, Fälle zu regeln, in denen Immobilienbesitzer bisher auf eine größere Quadratmeterzahl besteuert wurden, als ihre Immobilie tatsächlich aufweist. Die neue Verordnung, die voraussichtlich im Steuerjahr 2027 in Kraft treten wird, führt die elektronische Gebäude-ID als entscheidenden Faktor für die Ermittlung der steuerpflichtigen Grundfläche ein.
28.07.2026
Wie die UNESCO kürzlich bekannt gab, wurde der Olymp – auch bekannt als Wohnort der antiken griechischen Götter oder als höchster Berg Griechenlands – in die Liste des Weltkulturerbes aufgenommen. Selbstverständlich wurde diese Nachricht in Griechenland mit großer Begeisterung aufgenommen, da der Olymp weithin für seine kulturelle und naturkundliche Bedeutung anerkannt ist.
23.06.2026
Der Umzug in ein neues Land bringt schon genug zu bedenken mit sich, darunter auch die Kosten. Für diejenigen, die sich dauerhaft in Griechenland niederlassen, gibt es in dieser Hinsicht einige erfreuliche Neuigkeiten. Die Einfuhr Ihres Hausrats und sogar Ihres Autos kann mit einer Befreiung von Zollgebühren, Mehrwertsteuer und Kfz-Zulassungssteuer verbunden sein. Die Unabhängige Behörde für öffentliche Einnahmen (AADE) hat kürzlich klarere Regeln dazu festgelegt, wie dies funktioniert. Es ist wichtig zu betonen, dass diese Befreiung nicht ganz neu ist, doch ein wesentliches Detail hat sich geändert: Ein aktuelles Rundschreiben der AADE (Referenz E.2027/2026) legt die Voraussetzungen, die erforderlichen Nachweise und das Verfahren fest, mit dem Ziel, die Bearbeitung der Anträge in allen Zollämtern einheitlicher zu gestalten.
14.05.2026
Für viele Menschen, die in Griechenland ein Haus besitzen oder den Kauf eines solchen planen, ist die Reise selbst Teil des Erlebnisses. Einige fliegen direkt nach Athen, Thessaloniki, Heraklion oder Chania. Andere bevorzugen eine gemächlichere Art des Reisens und kombinieren Züge, Fähren, Busse und regionale Verbindungen quer durch Europa. Bislang erforderte die Planung einer grenzüberschreitenden Zugreise jedoch oft Geduld, die Nutzung mehrerer Buchungsplattformen und eine gehörige Portion Toleranz gegenüber Ungewissheiten. Ein neuer Vorschlag der Europäischen Kommission zielt darauf ab, diesen Prozess erheblich zu vereinfachen. Der Plan sieht ein einheitlicheres System für die Buchung grenzüberschreitender Reisen in ganz Europa vor, insbesondere für Zugreisen, an denen mehr als ein Betreiber beteiligt ist. Das Ziel ist klar: Reisende sollen in der Lage sein, eine komplette Reise über eine einzige Plattform zu suchen, zu vergleichen und zu buchen, selbst wenn verschiedene Verkehrsunternehmen beteiligt sind. Für internationale Käufer, Zweitwohnungsbesitzer und regelmäßige Besucher Griechenlands könnte dies ein wichtiger Schritt hin zu einfacheren und flexibleren Reisen in ganz Europa sein.
07.05.2026
Wenn Sie in bestimmten Gebieten der Regionalverwaltung Rethymno auf Kreta Grundbesitz besitzen, sollten Sie eine wichtige Frist beachten. Ab dem 30. April 2026 beginnt die Veröffentlichung der Katasterdaten für mehrere Gebiete in Rethymno, wodurch Grundstückseigentümer erstmals die Möglichkeit erhalten, zu überprüfen, wie ihr Grundstück im griechischen Kataster erfasst wurde. Dies ist ein wichtiger Schritt im Katasterverfahren. Er ermöglicht es jedem Eigentümer, die rechtlichen und technischen Details seiner Immobilie zu überprüfen, bevor die Einträge rechtskräftig werden. Einfach ausgedrückt ist dies der Zeitpunkt, um zu bestätigen, dass Ihre Immobilie korrekt registriert wurde, und, falls etwas nicht stimmt, innerhalb der offiziellen Frist eine Korrektur zu beantragen.
