Wat de uitbreiding van de luchthaven van Kalamata betekent voor de vastgoedmarkt

In het nieuws

06.08.2026

Mocht u een woning bezitten op de Peloponnesos of stilletjes overwegen er een aan te schaffen, dan is er nieuws waarvan u op de hoogte dient te zijn: Eind juni werd een concessieovereenkomst met een looptijd van 40 jaar voor de internationale luchthaven van Kalamata „Kapetan Vasilis Konstantakopoulos“ ondertekend door een consortium onder leiding van Fraport, samen met Delta Airport Investments van de Kopelouzos-groep en PILEAS van de Konstantakopoulos-groep. Volgens het Nationaal Ontwikkelingsfonds, dat een aandeel van 10% in de nieuwe onderneming behoudt, bedraagt de initiële concessievergoeding 45 miljoen euro, en zal het geplande investeringsprogramma naar verwachting op termijn meer dan 125 miljoen euro bedragen.

Kortom: de luchthaven van Kalamata zal haar passagiersaantallen tegen 2030 naar verwachting ongeveer verdubbelen, met een nieuwe terminal die drie keer zo groot is als de huidige. Voor iedereen die een woning in de regio bezit, of daar interesse in heeft, is dat van belang.

De aankondiging

Enkele cijfers uit de betreffende aankondiging zijn het onthouden waard, omdat zij veel onthullen over de richting waarin de regio zich ontwikkelt. Het nieuwe management heeft zich ten doel gesteld om tegen 2030 700.000 passagiers per jaar te verwerken. Ter vergelijking: in 2025 verwerkte de luchthaven 368.515 passagiers, waarvan meer dan 92% met internationale vluchten arriveerde, een stijging van 8,7% ten opzichte van 2024. De opwaartse trend heeft zich in 2026 voortgezet, waarbij het passagiersverkeer in de eerste vier maanden met 12,7% is gestegen ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Het belangrijkste onderdeel van de investering is een nieuwe terminal van 9.000 vierkante meter, drie keer zo groot als de huidige terminal van 3.000 vierkante meter. De terminal zal worden gebouwd op een locatie in de richting van Mikromani en zal, volgens de concessievoorwaarden, naar verwachting in 2028 worden opgeleverd.

Het bestaande gebouw blijft behouden en krijgt een nieuwe bestemming voor de aankomst en het vertrek van VIP’s, naast administratief gebruik. Alleen al in de eerste drie jaar schrijft de overeenkomst verplichte investeringen voor van ten minste 28,3 miljoen euro. Wat de routes betreft, heeft de luchthaven al nieuwe rechtstreekse verbindingen op het programma staan voor het zomerseizoen van 2026: Edinburgh en Londen met Jet2, Hamburg met Condor en Boedapest met Wizz Air. In totaal zal de luchthaven naar verwachting 31 rechtstreekse verbindingen aanbieden, inclusief binnenlandse routes.

Waarom een luchthaven het vastgoedbeeld verandert

Bereikbaarheid is een belangrijke factor bij de aankoop van onroerend goed in Griekenland. Een huis waar u rechtstreeks naartoe kunt vliegen, via een route die meerdere keren per week wordt gevlogen, is een huis dat u daadwerkelijk gebruikt. Een huis waarvoor u twee overstappen en een lange autorit moet maken, staat vaak leeg en wordt uiteindelijk verkocht. Dat is het werkelijke verband tussen de terminal in Kalamata en de waarde van een woning op een uur rijden daarvan. Meer rechtstreekse routes vanuit meer Europese steden betekenen dat de zuidelijke Peloponnesos voor meer kopers bereikbaar wordt, gedurende een groter deel van het jaar. De vraag naar woningen volgt doorgaans de vluchtkaart.

Het verandert ook de dagelijkse ervaring van het bezit van een woning. Familie en vrienden kunnen zonder al te veel moeite op bezoek komen. Op die manier wordt een lang weekend een realiteit in plaats van een wensdroom. Bovendien is er, mocht u besluiten uw huis te verkopen, een groot aantal kopers dat geïnteresseerd zou zijn.

De Peloponnesos groeit gestaag

Dit is het aspect dat ervoor zorgt dat dit meer is dan alleen lokaal nieuws. De Peloponnesos blijft een van de minst ontdekte uithoeken van het Griekse toerisme. Ondanks de aandacht die de ontwikkelingen in de regio de afgelopen jaren hebben getrokken, trekt de regio nog steeds slechts ongeveer 2% van het totale aantal toeristen in het land aan, met ruwweg 750.000 bezoekers per jaar en toeristische inkomsten die de 400 miljoen euro nog niet hebben overschreden. Voor een koper betekent „vroeg instappen“ doorgaans concurrerende prijzen en ruimte om te groeien. De Peloponnesos biedt beide, en combineert dit met een goede wegverbinding naar Athene.

Wat dit betekent voor uw investering

Als u een woning in Griekenland overweegt om deze te verhuren wanneer u er zelf niet bent, werkt de bereikbaarheid dubbel in uw voordeel. Meer rechtstreekse vluchten zorgen voor meer potentiële gasten, en een uitgebreider routenetwerk helpt het seizoen te verlengen tot voorbij de piekmaanden juli en augustus, naar de schoudermaanden in het late voorjaar en vroege najaar.

Er is reëel potentieel

Op basis van al deze gegevens is duidelijk geworden dat er reëel potentieel ligt in de Peloponnesos, en de verwachting is dat de regio een van de meest gewilde bestemmingen voor buitenlandse kopers zal worden. Nu wij deze groei hebben onderkend, zijn wij van plan om onze aanwezigheid op de Peloponnesos te versterken door binnenkort een kantoor in Kalamata te openen.