03.08.2026
Das griechische Ministerium für Nationale Wirtschaft und Finanzen hat eine neue Verordnung zur Berechnung der ENFIA (Eniaios Phoros Idioktesias Akineton/jährliche Grundsteuer) bekannt gegeben. Ziel dieser Verordnung scheint es zu sein, Fälle zu regeln, in denen Grundstückseigentümer bisher auf eine größere Quadratmeterzahl besteuert wurden, als ihre Immobilie tatsächlich aufweist. Die neue Verordnung, die voraussichtlich im Steuerjahr 2027 in Kraft treten wird, führt die elektronische Gebäude-ID als entscheidenden Faktor für die Ermittlung der steuerpflichtigen Grundfläche ein.
Ab dem Jahr 2027 wird bei der Berechnung der jährlichen Grundsteuer (ENFIA) auch die elektronische Gebäude-ID berücksichtigt, sodass die Steuer auf der Grundlage der tatsächlichen Grundfläche der Gebäude berechnet wird. Bislang wird die ENFIA auf der Grundlage von Daten aus dem Grundbuch, der Eigentumsurkunde oder der Baugenehmigung ermittelt. Ist die tatsächliche Fläche der Immobilie größer als die im Grundbuch, in der Eigentumsurkunde oder in der Baugenehmigung angegebene Fläche oder hat sich die Nutzung der Immobilie geändert, so wird die Steuer auf der Grundlage der tatsächlichen Fläche und der tatsächlichen Nutzung berechnet.
Insbesondere bei Gebäuden, für die eine elektronische Gebäudenummer vergeben wurde, gilt die in der elektronischen Gebäudenummer angegebene Fläche als maßgeblich, wenn die tatsächliche Fläche kleiner ist als die im Grundbuch, in der Eigentumsurkunde oder in der Baugenehmigung eingetragene Fläche. Die Verordnung legt zudem fest, dass bereits ausgestellte E9-Erklärungen, ENFIA-Bescheide und ENFIA-Bescheinigungen ihre Gültigkeit behalten. Darüber hinaus werden keine Strafen verhängt, wenn die tatsächliche Fläche, wie sie durch die elektronische Gebäudenummer belegt ist, kleiner ist als die im Grundbuch, in der Eigentumsurkunde oder in der Baugenehmigung eingetragene Fläche.
Die elektronische Gebäudeidentität ist eine elektronische Datei, die für jedes Gebäude in Griechenland in einem nationalen Register geführt wird. Ihr Zweck besteht darin, den tatsächlichen Zustand einer Immobilie zu erfassen und alle Änderungen während der Lebensdauer des Gebäudes nachzuverfolgen. Die Datei ist an eine einzelne Immobilie gebunden. Sie enthält die Baugenehmigung, die genehmigten Pläne, die Energieeffizienz sowie den rechtlichen Status etwaiger Anbauten oder Umbauten. Kurz gesagt: Es handelt sich um die gesamte Geschichte des Gebäudes an einem Ort, die online gespeichert ist, anstatt über Papierarchive verstreut zu sein. Das System umfasst Häuser, Wohnungen und andere Gebäude. Es gilt unabhängig davon, ob es sich bei der Immobilie um eine Stadtwohnung, ein Dorfhaus oder eine Ferienvilla in Küstennähe handelt.
Die elektronische Gebäudeidentität (E-ID) sorgt für mehr Sicherheit und Transparenz sowohl für Eigentümer als auch für Käufer. Sie verschafft Ihnen einen klaren Überblick über die rechtliche und technische Situation einer Immobilie, bevor Sie eine Entscheidung treffen. Dies ist insbesondere zum Zeitpunkt der Eigentumsübertragung von entscheidender Bedeutung. Eine E-ID ist erforderlich, um jede Eigentumsübertragung in Griechenland abzuschließen. Dies umfasst einen Verkauf, eine Schenkung sowie eine Übertragung von den Eltern auf die Kinder.
28.07.2026
Wie die UNESCO kürzlich bekannt gab, wurde der Olymp – auch bekannt als Wohnort der antiken griechischen Götter oder als höchster Berg Griechenlands – in die Liste des Weltkulturerbes aufgenommen. Selbstverständlich wurde diese Nachricht in Griechenland mit großer Begeisterung aufgenommen, da der Olymp weithin für seine kulturelle und naturkundliche Bedeutung anerkannt ist.
23.06.2026
Der Umzug in ein neues Land bringt schon genug zu bedenken mit sich, darunter auch die Kosten. Für diejenigen, die sich dauerhaft in Griechenland niederlassen, gibt es in dieser Hinsicht einige erfreuliche Neuigkeiten. Die Einfuhr Ihres Hausrats und sogar Ihres Autos kann mit einer Befreiung von Zollgebühren, Mehrwertsteuer und Kfz-Zulassungssteuer verbunden sein. Die Unabhängige Behörde für öffentliche Einnahmen (AADE) hat kürzlich klarere Regeln dazu festgelegt, wie dies funktioniert. Es ist wichtig zu betonen, dass diese Befreiung nicht ganz neu ist, doch ein wesentliches Detail hat sich geändert: Ein aktuelles Rundschreiben der AADE (Referenz E.2027/2026) legt die Voraussetzungen, die erforderlichen Nachweise und das Verfahren fest, mit dem Ziel, die Bearbeitung der Anträge in allen Zollämtern einheitlicher zu gestalten.
14.05.2026
Für viele Menschen, die in Griechenland ein Haus besitzen oder den Kauf eines solchen planen, ist die Reise selbst Teil des Erlebnisses. Einige fliegen direkt nach Athen, Thessaloniki, Heraklion oder Chania. Andere bevorzugen eine gemächlichere Art des Reisens und kombinieren Züge, Fähren, Busse und regionale Verbindungen quer durch Europa. Bislang erforderte die Planung einer grenzüberschreitenden Zugreise jedoch oft Geduld, die Nutzung mehrerer Buchungsplattformen und eine gehörige Portion Toleranz gegenüber Ungewissheiten. Ein neuer Vorschlag der Europäischen Kommission zielt darauf ab, diesen Prozess erheblich zu vereinfachen. Der Plan sieht ein einheitlicheres System für die Buchung grenzüberschreitender Reisen in ganz Europa vor, insbesondere für Zugreisen, an denen mehr als ein Betreiber beteiligt ist. Das Ziel ist klar: Reisende sollen in der Lage sein, eine komplette Reise über eine einzige Plattform zu suchen, zu vergleichen und zu buchen, selbst wenn verschiedene Verkehrsunternehmen beteiligt sind. Für internationale Käufer, Zweitwohnungsbesitzer und regelmäßige Besucher Griechenlands könnte dies ein wichtiger Schritt hin zu einfacheren und flexibleren Reisen in ganz Europa sein.
07.05.2026
Wenn Sie in bestimmten Gebieten der Regionalverwaltung Rethymno auf Kreta Grundbesitz besitzen, sollten Sie eine wichtige Frist beachten. Ab dem 30. April 2026 beginnt die Veröffentlichung der Katasterdaten für mehrere Gebiete in Rethymno, wodurch Grundstückseigentümer erstmals die Möglichkeit erhalten, zu überprüfen, wie ihr Grundstück im griechischen Kataster erfasst wurde. Dies ist ein wichtiger Schritt im Katasterverfahren. Er ermöglicht es jedem Eigentümer, die rechtlichen und technischen Details seiner Immobilie zu überprüfen, bevor die Einträge rechtskräftig werden. Einfach ausgedrückt ist dies der Zeitpunkt, um zu bestätigen, dass Ihre Immobilie korrekt registriert wurde, und, falls etwas nicht stimmt, innerhalb der offiziellen Frist eine Korrektur zu beantragen.
30.04.2026
Der Kauf eines Eigenheims in Griechenland war schon immer mit einer ganzen Reihe von Annehmlichkeiten verbunden: Meerblick, sonnige Terrassen, Dorfplätze, frischer Fisch direkt am Wasser und die kleine, aber feine Freude, nie weit von einer guten Bäckerei entfernt zu sein. Bald könnte es für viele Reiseziele einen weiteren Grund zum Lächeln geben: bessere Flughäfen. Griechenland bereitet sich auf eine neue Welle von Flughafenmodernisierungen vor, wobei eine große Ausschreibung für 22 Regionalflughäfen geplant ist, die sich noch in staatlicher Verwaltung befinden. Das Projekt soll das nächste Kapitel in der Modernisierung der griechischen Luftverkehrsinfrastruktur einläuten, nachdem zuvor bereits die 14 von Fraport Greece verwalteten Regionalflughäfen modernisiert wurden. Für Reisende bedeutet dies reibungslosere Reisen. Für die lokalen Gemeinden bedeutet es eine bessere Anbindung. Und für internationale Immobilienkäufer könnte dies bestimmte Regionen Griechenlands noch attraktiver machen.
24.04.2026
Griechenland wird seit jeher mit Sonne, Meer und unvergesslichen Insellandschaften in Verbindung gebracht, doch die Strandrangliste 2026 von Tripadvisor macht erneut deutlich, wie groß die Anziehungskraft des Landes nach wie vor ist. In diesem Jahr hat Griechenland einen besonders starken Eindruck hinterlassen: Vier Strände rangieren unter den Top 15 der Welt. Noch auffälliger ist die Rolle Kretas. Zwei der drei besten Strände der Welt befinden sich auf der Insel: Elafonisi auf Platz zwei und Balos auf Platz drei.
Ein dritter kretischer Strand, Falassarna, taucht ebenfalls in den weltweiten Top 20 auf und belegt Platz 11. Daneben nimmt Paleokastritsa auf Korfu Platz 14 ein, was Griechenland zu einem der stärksten Länder in der Rangliste macht. Ganz oben auf der Liste steht Isla Pasión in Mexiko, das für seine tropische Landschaft und seine unverwechselbare natürliche Form gelobt wird. Doch während Mexiko zwar den ersten Platz belegt, dominiert Griechenland eindeutig das Podium, wobei Kreta zwei der drei höchsten Positionen einnimmt.
23.04.2026
Das Gesetz 5293/2026 schafft einen Rahmen, der die Rolle des Notars bei Eigentumsübertragungen in Griechenland neu definiert. Der Notar wird als „zentrale Anlaufstelle“ für die Abwicklung von Transaktionen im Zusammenhang mit der Übertragung von Eigentumsrechten bestimmt. Die Bestimmungen gelten für Übertragungen aufgrund von Verkauf, Schenkung, elterlicher Schenkung oder Erbschaft.
21.04.2026
Griechenland hat angekündigt, dass britische Reisende bei der Einreise in diesem Sommer von biometrischen Kontrollen befreit sind.
