Évolution de la législation immobilière en Grèce en 2027 : ce que les acheteurs et les propriétaires doivent savoir

Droit de mutation de 15 % pour les acquéreurs immobiliers non ressortissants de l'UE

Il a été annoncé que la taxe sur les mutations immobilières applicable aux achats effectués par des ressortissants de pays hors UE passerait de 3 % à 15 %, cette modification devant entrer en vigueur à partir de 2027.  Actuellement, les droits de mutation s’élèvent à 3,09 % du prix d’achat (surtaxe municipale comprise) et sont à la charge de l’acquéreur. Cette modification ne s'appliquera qu'aux biens immobiliers résidentiels, et non aux locaux commerciaux, aux terrains ou à d'autres types de biens immobiliers. Elle devrait également s'appliquer aux transactions impliquant des personnes physiques et non des personnes morales. D'après les informations disponibles à ce jour, les acquéreurs originaires de l'UE, de l'EEE (qui comprend l’Islande, la Norvège et le Liechtenstein), ainsi que les résidents de longue durée en Grèce, ne seront pas concernés, mais de plus amples précisions devraient être fournies une fois la mesure finalisée.

Selon le vice-ministre de l’Économie nationale et des Finances, Dimitris Markopoulos, ces modifications ont été apportées en réponse aux attentes des collectivités locales et à leurs besoins, dans le but d’alléger la pression exercée par la demande internationale et d’améliorer l’accessibilité financière pour les acheteurs locaux. Pour les ressortissants de pays tiers qui envisagent d’acquérir un logement en Grèce, le moment choisi pour l’achat revêt une importance particulière, car les acquisitions conclues avant l’entrée en vigueur de la nouvelle réforme resteront soumises aux règles actuelles en matière de droits de mutation.

Extension de l’exonération de l’ENFIA aux petites localités 

À partir de 2027, davantage de propriétaires immobiliers dans les petites localités bénéficieront également de la suppression de l’ENFIA, l’impôt foncier annuel grec. Cette mesure avait initialement été introduite pour alléger la charge fiscale pesant sur les communautés plus petites et plus isolées, où le déclin démographique et la faible demande immobilière constituent des préoccupations majeures. Selon les règles actuelles, l’exonération s’applique aux localités comptant jusqu’à 1 500 habitants, avec un plafond supérieur fixé à 1 700 habitants en Macédoine occidentale et dans certaines régions frontalières.

À partir de 2027, le seuil de population passera à 2 000 habitants dans l’ensemble des communes grecques, et à 2 200 en Macédoine occidentale, étendant ainsi la mesure à 131 communes supplémentaires et à 62 000 biens immobiliers. Cela inclut les localités situées tant en Grèce continentale que dans les îles, et même des zones présentant un fort intérêt touristique, telles que les communes de Mykonos, Santorin et Rhodes. Cette extension revêt une importance particulière pour les propriétaires immobiliers des localités plus petites et isolées, et s’inscrit dans le cadre d’une initiative plus large du gouvernement visant à soutenir et à préserver la vitalité de ces communautés.

Des mesures fiscales pour remettre les logements inoccupés sur le marché 

Des mesures ont également été annoncées afin d’encourager les propriétaires à remettre leurs logements inoccupés sur le marché de la location à long terme. Celles-ci comprennent une exonération de l’impôt sur le revenu pendant trois ans pour les logements inoccupés éligibles, des incitations fiscales pour la rénovation des bâtiments, ainsi que le maintien de la suspension de la TVA sur les constructions neuves. Les restrictions relatives aux locations de courte durée seront également maintenues dans les trois arrondissements municipaux d’Athènes et dans le premier arrondissement municipal de Thessalonique. Pour les propriétaires, il s’agit d’une mesure incitative importante visant à mettre davantage de biens sur le marché, ce qui contribuera à accroître l’offre de locations à long terme et à atténuer la pression sur les loyers, tandis que le maintien de la suspension de la TVA permet de soutenir la construction neuve.

« My Home III » pour venir en aide à jusqu’à 20 000 ménages supplémentaires

Un nouveau programme de logement intitulé « My Home III » (Spiti Mou III), doté d’un budget total de 2 milliards d’euros, devrait être lancé début 2027 et pourrait aider 17 000 à 20 000 ménages supplémentaires000 à 20 000 ménages supplémentaires à acquérir leur premier logement. Ce programme élargira les critères d’éligibilité de « My Home II ». Plus précisément :

• L’âge maximal passera de 50 à 55 ans.

• La valeur maximale du bien immobilier passera de 250 000 € à 300 000 €.

• Le montant maximal du prêt passera de 190 000 € à 230 000 €.

• Le financement peut couvrir jusqu’à 90 % de la valeur du bien immobilier, la moitié de chaque prêt étant sans intérêt et financée par l’État, et l’autre moitié étant fournie par des banques commerciales.

• Le plafond de revenus admissible passera de 5 000 € à 7 000 € par enfant.

• La surface habitable autorisée sera augmentée pour les ménages comptant plus de 4 enfants, tandis que la surface habitable autorisée générale reste fixée à 150 m².

Les plafonds de revenus sont également élargis et fixés comme suit :

• 25 000 € pour une personne seule, divorcée ou séparée sans enfant

• 35 000 € pour les couples mariés ou les partenaires civils, majorés de 7 000 € par enfant.

• 39 000 € pour les familles monoparentales, majorés de 7 000 € pour chaque enfant supplémentaire au-delà du premier.

Ce programme étant fondé sur des critères de résidence et fiscaux en Grèce, les résidents étrangers qui déclarent leurs impôts et envisagent d’acheter une résidence principale dans le pays pourraient trouver qu’il vaut la peine de se renseigner à ce sujet. Il convient de noter qu’il ne concerne que les résidences principales ; les résidences secondaires ou les biens d’investissement ne sont donc pas éligibles. Les conditions définitives n’ayant pas encore été publiées, les détails devraient être précisés dès que la décision officielle sera rendue.

Que signifient ces changements ?

Ces nouvelles mesures soulèvent des considérations importantes pour toute personne envisageant d’acquérir un bien immobilier en Grèce. Pour les acquéreurs non ressortissants de l’UE, la nouvelle taxe de mutation pourrait avoir une incidence significative sur le coût global de l’achat, d’où l’importance de bien réfléchir au calendrier et à la planification financière de ce projet. L’élargissement de l’exonération de l’ENFIA signifie que les biens immobiliers éligibles coûteront moins cher à entretenir sur une base annuelle. Cela pourrait attirer l’attention des acheteurs potentiels sur des zones plus petites et moins peuplées, où des coûts de fonctionnement réduits peuvent faire la différence à long terme. Parallèlement, les mesures incitatives concernant les logements vacants et le maintien de la suspension de la TVA sur les constructions neuves laissent présager l’arrivée de nouveaux biens sur le marché ; associées à l’initiative « My Home III » , elles s’inscrivent dans une démarche plus large visant à rendre le logement plus accessible.

Les nouvelles mesures devant entrer en vigueur à partir de 2027, il est important, tant pour les futurs acheteurs que pour les propriétaires, de comprendre comment le marché immobilier grec évolue. Des précisions et des détails supplémentaires sont attendus dès la publication officielle des modifications. Quels que soient vos projets, notre équipe est là pour vous accompagner dans votre prochaine étape. Vous souhaitez recevoir les dernières informations sur les implications de ces évolutions pour les acheteurs et les propriétaires ? N’hésitez pas à vous abonner à notre newsletter ici.

Avertissement : ce contenu est fourni à titre informatif uniquement et ne constitue en aucun cas un conseil juridique ou fiscal. Pour toute question relative à des cas spécifiques, il est vivement recommandé de consulter un avocat, un expert-comptable ou un notaire, en fonction de vos besoins.