Évolution de la législation immobilière en Grèce en 2027 : ce que les acheteurs et les propriétaires doivent savoir

Droit de mutation de 15 % pour les acquéreurs immobiliers non ressortissants de l'UE

Il a été annoncé que les droits de mutation immobilière applicables aux achats effectués par des ressortissants de pays hors UE passeraient de 3 % à 15 %, cette modification devant entrer en vigueur à partir de 2027.  Actuellement, les droits de mutation s’élèvent à 3,09 % du prix d’achat (y compris la surtaxe municipale) et sont à la charge de l’acquéreur. Cette modification ne s'appliquera qu'aux biens immobiliers résidentiels, et non aux locaux commerciaux, aux terrains ou à d'autres types de biens. Elle devrait également s'appliquer aux transactions impliquant des personnes physiques et non des personnes morales. D'après les informations disponibles à ce jour, les acquéreurs originaires de l'UE, de l'EEE (qui comprend l’Islande, la Norvège et le Liechtenstein), ainsi que les résidents de longue durée en Grèce, ne seront pas concernés, mais de plus amples précisions sont attendues une fois la mesure finalisée.

Selon le vice-ministre de l’Économie nationale et des Finances, Dimitris Markopoulos, ces modifications ont été apportées en réponse aux demandes des collectivités locales et à leurs besoins, dans le but d’alléger la pression exercée par la demande internationale et d’améliorer l’accessibilité financière pour les acheteurs locaux. Pour les ressortissants de pays tiers envisageant d’acquérir un logement en Grèce, le moment choisi pour l’achat revêt une importance particulière, car les acquisitions conclues avant l’entrée en vigueur de la nouvelle réforme resteront soumises aux règles actuelles en matière de droits de mutation.

Extension de l’exonération de l’ENFIA aux petites localités 

À partir de 2027, davantage de propriétaires dans les petites localités bénéficieront également de la suppression de l’ENFIA, l’impôt foncier annuel grec. Cette mesure avait initialement été introduite pour alléger la charge fiscale pesant sur les communautés plus petites et plus isolées, où le déclin démographique et la faible demande immobilière constituent des préoccupations majeures. En vertu des règles actuelles, l’exonération s’applique aux localités comptant jusqu’à 1 500 habitants, avec un plafond plus élevé de 1 700 habitants en Macédoine occidentale et dans certaines régions frontalières.

À partir de 2027, le seuil démographique passera à 2 000 habitants pour l'ensemble des communes grecques, et à 2 200 en Macédoine occidentale, étendant ainsi la mesure à 131 communes supplémentaires et à 62 000 biens immobiliers. Cela inclut les localités situées tant sur le continent grec que dans les îles, et même des zones présentant un fort intérêt touristique, telles que les communes de Mykonos, Santorin et Rhodes.

Cette extension revêt une importance particulière pour les propriétaires immobiliers des localités plus petites et isolées et s’inscrit dans le cadre d’un effort plus large du gouvernement visant à soutenir et à préserver la vitalité de ces communautés.

Des mesures fiscales visant à remettre les logements vacants sur le marché 

Des mesures ont également été annoncées afin d’encourager les propriétaires à remettre leurs logements inoccupés sur le marché de la location à long terme. Il s’agit notamment d’une exonération de l’impôt sur le revenu pendant trois ans pour les logements inoccupés éligibles, d’incitations fiscales pour la rénovation des bâtiments et du maintien de la suspension de la TVA sur les constructions neuves.

Les restrictions relatives aux locations de courte durée seront également maintenues dans les trois arrondissements municipaux d’Athènes et dans le premier arrondissement municipal de Thessalonique.

Pour les propriétaires, il s’agit d’une incitation importante à mettre davantage de biens sur le marché, ce qui contribue à accroître l’offre de locations à long terme et à atténuer la pression sur les loyers, tandis que le maintien de la suspension de la TVA permet de poursuivre les constructions neuves.

« My Home III » : un soutien pour jusqu’à 20 000 ménages supplémentaires

Un nouveau programme de logement intitulé « Ma Maison III » (Spiti Mou III), doté d’un budget total de 2 milliards d’euros, devrait être lancé début 2027 et pourrait aider 17 000 à 20 000 ménages supplémentaires000 à 20 000 ménages supplémentaires à acquérir leur premier logement. Ce programme élargira les critères d’éligibilité de « My Home II ». Plus précisément :

• L’âge maximal passera de 50 à 55 ans.

• La valeur maximale du bien immobilier passera de 250 000 € à 300 000 €.

• Le montant maximal du prêt passera de 190 000 € à 230 000 €.

• Le financement peut couvrir jusqu’à 90 % de la valeur du bien immobilier, la moitié de chaque prêt étant sans intérêt et financée par l’État, et l’autre moitié étant accordée par des banques commerciales.

• Le plafond de revenu autorisé passera de 5 000 € à 7 000 € par enfant.

• La surface habitable autorisée augmentera pour les ménages comptant plus de 4 enfants, tandis que la surface habitable autorisée générale reste fixée à 150 m².

Les plafonds de revenus sont également relevés et fixés comme suit :

• 25 000 € pour les demandeurs célibataires, divorcés ou séparés sans enfant

• 35 000 € pour les couples mariés ou les partenaires civils, majorés de 7 000 € par enfant.

• 39 000 € pour les familles monoparentales, majorés de 7 000 € pour chaque enfant supplémentaire au-delà du premier.
  
  

Ce programme étant basé sur des critères de résidence et fiscaux en Grèce, les résidents étrangers qui déclarent leurs impôts et envisagent d’acheter une résidence principale dans le pays pourraient trouver qu’il vaut la peine de se renseigner à ce sujet. Il convient de noter que ce programme ne concerne que les résidences principales ; les résidences secondaires ou d’investissement ne sont donc pas éligibles. Les conditions définitives n’ayant pas encore été publiées, les détails devraient être clarifiés dès la publication de la décision officielle.

Que signifient ces changements ?

Ces nouvelles mesures soulèvent des considérations importantes pour toute personne envisageant d’acquérir un bien immobilier en Grèce. Pour les acquéreurs non ressortissants de l’UE, la nouvelle taxe de mutation pourrait avoir une incidence significative sur le coût global de l’achat, d’où l’importance de bien réfléchir au calendrier et à la planification financière de ce projet.

L’élargissement de l’exonération de l’ENFIA signifie que les biens immobiliers éligibles seront moins coûteux à entretenir sur une base annuelle. Cela pourrait attirer l’attention des acheteurs potentiels sur des zones plus petites et moins peuplées, où des coûts de fonctionnement réduits peuvent faire la différence à long terme. Parallèlement, les mesures incitatives concernant les logements vacants et le maintien de la suspension de la TVA sur les constructions neuves laissent présager l’arrivée de nouveaux biens sur le marché ; associées à l’initiative « My Home III » , elles s’inscrivent dans une démarche plus large visant à rendre le logement plus accessible.

Les nouvelles mesures devant entrer en vigueur à partir de 2027, il est important, tant pour les futurs acheteurs que pour les propriétaires, de comprendre comment le marché immobilier grec évolue. Des précisions et des détails supplémentaires seront fournis dès la publication officielle des modifications. Quels que soient vos projets, notre équipe est là pour vous accompagner dans votre prochaine démarche.

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Avertissement : ce contenu est fourni à titre informatif uniquement et ne constitue en aucun cas un conseil juridique ou fiscal. Pour toute question relative à des cas spécifiques, il est vivement recommandé de consulter un avocat, un expert-comptable ou un notaire, en fonction de vos besoins.