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L'achat d'un bien immobilier en Grèce : modifications proposées pour 2027

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04.11.2026

Si vous envisagez d'acheter une maison en Grèce, il est utile de suivre l'évolution du nouveau projet de loi fiscale actuellement examiné par le Parlement grec, ainsi que l'impact que les mesures proposées pourraient avoir sur les transactions immobilières une fois celles-ci adoptées.

Plus précisément, le projet de loi propose des modifications concernant les droits de mutation immobilière ainsi qu’une prolongation de la suspension de la TVA sur les logements neufs. Dans cet article, nous vous expliquons en quoi ces changements pourraient vous concerner en tant qu’acheteur potentiel et nous vous présentons les résultats de nos propres recherches.

Une taxe de mutation plus élevée pour certains acheteurs immobiliers

Fonctionnement de la taxe de mutation

En règle générale, lorsque vous achetez une maison en Grèce, certains frais s’ajoutent au prix d’achat. L’un d’entre eux est la taxe de mutation, qui s’élève à 3,09 % du prix d’achat ou de la valeur imposable, le montant le plus élevé étant retenu, et qui est généralement à la charge de l’acheteur, et non du vendeur.

En quoi consiste la proposition relative à la taxe de mutation ?

En vertu des règles proposées, la taxe de mutation passerait de 3 % à 15 % pour un groupe spécifique d’acheteurs. Une surtaxe municipale s’ajoute à ce montant, ce qui porte le total à 15,45 %, contre 3,09 % aujourd’hui.


Le nouveau taux s’applique lorsque les trois conditions suivantes sont réunies :


  • Vous achetez un logement. Les terrains, les commerces et les terres agricoles resteraient soumis au taux standard. Cette règle s’applique uniquement aux achats et non aux autres modes d’acquisition d’un bien immobilier, tels que l’héritage ou la donation.


  • Vous effectuez cet achat en tant que particulier. Les achats réalisés par l’intermédiaire d’une société ne relèvent pas de cette règle.


  • Vous êtes résident fiscal d’un pays situé en dehors de l’UE et de l’Espace économique européen (EEE) au moment où l’impôt devient exigible. L’EEE regroupe les pays de l’UE ainsi que l’Islande, la Norvège et le Liechtenstein. Cette mesure ne s’applique donc pas aux résidents fiscaux des pays de l’UE.


Si le projet de loi est adopté tel qu’il est proposé, le taux majoré s’appliquerait à compter du 1er juillet 2027. C’est généralement la date du contrat définitif signé chez le notaire qui est prise en compte, et non la date de la réservation.

Votre résidence fiscale prime sur votre nationalité

En vertu des règles proposées, c’est votre résidence fiscale, et non votre nationalité, qui détermine le taux applicable. Votre résidence fiscale est le pays où vous résidez et où vous payez l’impôt sur le revenu. Un citoyen britannique résidant aux Pays-Bas, par exemple, serait généralement soumis au taux standard. Un citoyen néerlandais résidant aux États-Unis pourrait quant à lui être soumis au taux de 15 %.


La résidence fiscale peut être complexe, surtout si vous partagez votre temps entre plusieurs pays. Il est recommandé de vérifier votre situation auprès d’un conseiller fiscal dans votre pays de résidence avant de planifier votre achat.

Suspension de la TVA sur les logements neufs

Lorsqu’une personne achète une maison neuve en Grèce, elle est normalement soumise à la TVA, dont le taux standard est de 24 %, bien que certaines régions bénéficient de taux réduits.


Les promoteurs immobiliers peuvent demander la suspension de cette TVA. Dans ce cas, l’acheteur s’acquitte à la place d’un droit de mutation, qui s’élève actuellement à 3,09 %. Cette suspension devait prendre fin le 31 décembre 2026, et le projet de loi propose de la prolonger.


En conséquence, les promoteurs immobiliers pourront demander une suspension de la TVA jusqu’au 31 décembre 2027, tandis que les suspensions déjà accordées seront prolongées automatiquement, sans qu’une nouvelle demande soit nécessaire.


Si le projet de loi est adopté, les promoteurs immobiliers pourront demander une suspension de la TVA jusqu’au 31 décembre 2027. Les suspensions déjà accordées seront prolongées automatiquement, sans qu’une nouvelle demande soit nécessaire.

Ce que révèlent nos données

À la suite des premières annonces concernant ces deux modifications législatives, nous avons analysé les données issues de notre base de clients, et voici ce que nous avons constaté :


On observe une demande particulièrement forte pour les logements neufs d’une superficie comprise entre 60 et 70 m², dont le prix est nettement inférieur. En termes de type de bien immobilier, environ sept acheteurs sur dix (71,7 %) optent pour un logement neuf – ou un bien immobilier neuf prêt à être occupé immédiatement.


Une autre évolution importante, qui a débuté en 2025 et s’est poursuivie cette année, est l’intérêt croissant des acheteurs américains.


Comme le souligne M. Giorgos Gavriilidis, PDG et fondateur d’Elxis : « En 2024, près d’un de nos clients sur huit venait des États-Unis. Aujourd’hui, au terme du premier semestre de cette année, nous constatons une augmentation de 50 % de la demande en provenance des États-Unis et du Canada par rapport à la même période en 2025. Il convient de noter que trois de ces acheteurs sur dix sont des Grecs vivant à l’étranger, issus de la deuxième, voire de la troisième génération de la diaspora. »

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Avertissement : le présent article est fourni à titre d'information générale uniquement et ne constitue en aucun cas un conseil juridique ou fiscal. À la date de rédaction du présent article, le projet de loi a été soumis au Parlement grec et n'a pas encore fait l'objet d'un vote. Ses dispositions sont susceptibles d'évoluer avant son adoption définitive, et leur application concrète pourra dépendre des directives ultérieures des autorités fiscales grecques. Chaque achat étant différent, veuillez demander conseil au regard de votre situation personnelle avant de prendre toute décision.

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