04.11.2026
Wenn Sie den Kauf eines Hauses in Griechenland in Erwägung ziehen, lohnt es sich, die Entwicklung des neuen Steuergesetzentwurfs, der derzeit dem griechischen Parlament vorliegt, zu verfolgen und zu beobachten, wie sich die darin vorgeschlagenen Maßnahmen nach ihrer Verabschiedung auf Immobilientransaktionen auswirken könnten.
Konkret sieht der Gesetzentwurf Änderungen bei der Grunderwerbsteuer sowie eine Verlängerung der Mehrwertsteuerbefreiung für neu errichtete Wohnimmobilien vor. In diesem Artikel erläutern wir, wie sich diese Änderungen auf Sie als potenziellen Käufer auswirken könnten, und stellen Ihnen Daten aus unseren eigenen Untersuchungen vor.
Im Allgemeinen fallen beim Kauf eines Hauses in Griechenland zusätzlich zum Kaufpreis einige weitere Kosten an. Eine davon ist die Grunderwerbsteuer, die 3,09 % des Kaufpreises oder des steuerpflichtigen Wertes beträgt – je nachdem, welcher Wert höher ist – und in der Regel vom Käufer und nicht vom Verkäufer gezahlt wird.
Nach den vorgeschlagenen Regelungen würde die Grunderwerbsteuer für eine bestimmte Gruppe von Käufern von 3 % auf 15 % steigen. Hinzu kommt ein kommunaler Zuschlag, wodurch sich der Gesamtbetrag auf 15,45 % beläuft, verglichen mit derzeit 3,09 %.
Der neue Satz gilt, wenn alle drei folgenden Bedingungen erfüllt sind:
Sie erwerben eine Wohnimmobilie. Für Grundstücke, Gewerbeimmobilien und landwirtschaftliche Flächen gilt weiterhin der Standardsatz. Die Regelung gilt zudem ausschließlich für Käufe und nicht für andere Formen des Erwerbs von Immobilien, wie beispielsweise Erbschaft oder Schenkung.
Sie erwerben die Immobilie als Privatperson. Käufe über eine Gesellschaft fallen nicht unter diese Regelung.
Sie sind zum Zeitpunkt der Steuerfälligkeit in einem Land außerhalb der EU und des Europäischen Wirtschaftsraums (EWR) steuerlich ansässig. Der EWR umfasst die EU-Länder sowie Island, Norwegen und Liechtenstein. Diese Regelung gilt somit nicht für Personen, die in EU-Ländern steuerlich ansässig sind.
Sollte der Gesetzentwurf wie vorgeschlagen verabschiedet werden, würde der höhere Steuersatz ab dem 1. Juli 2027 gelten. Maßgeblich ist in der Regel das Datum des endgültigen Vertragsabschlusses beim Notar, nicht das Datum einer Reservierung.
Nach den vorgeschlagenen Regelungen ist Ihr Steuerwohnsitz ausschlaggebend für den Steuersatz, nicht Ihre Staatsangehörigkeit. Ihr Steuerwohnsitz ist das Land, in dem Sie leben und Einkommensteuer zahlen. Ein britischer Staatsbürger, der beispielsweise in den Niederlanden lebt, würde in der Regel den Standardsatz zahlen. Ein niederländischer Staatsbürger, der in den Vereinigten Staaten lebt, könnte unter den Steuersatz von 15 % fallen.
Der steuerliche Wohnsitz kann kompliziert sein, insbesondere wenn Sie Ihre Zeit auf mehrere Länder aufteilen. Es ist ratsam, Ihre Situation mit einem Steuerberater in Ihrem Wohnsitzland zu klären, bevor Sie Ihren Kauf planen.
Wenn jemand in Griechenland ein neu erbautes Haus erwirbt, ist in der Regel Mehrwertsteuer zu entrichten, wobei der Standardsatz bei 24 % liegt, während in einigen Regionen niedrigere Sätze gelten.
Bauträger können die Aussetzung dieser Mehrwertsteuer beantragen. In diesem Fall zahlt der Käufer stattdessen eine Grunderwerbsteuer, die derzeit 3,09 % beträgt. Die Aussetzung sollte ursprünglich am 31. Dezember 2026 auslaufen; der Gesetzentwurf sieht nun eine Verlängerung vor.
Infolgedessen können Bauträger eine Mehrwertsteueraufschiebung bis zum 31. Dezember 2027 beantragen, während bereits gewährte Aufschiebungen automatisch verlängert werden, ohne dass ein neuer Antrag erforderlich ist.
Sollte der Gesetzentwurf verabschiedet werden, könnten Bauträger eine Mehrwertsteueraufschiebung bis zum 31. Dezember 2027 beantragen. Bereits gewährte Aufschiebungen würden automatisch verlängert, ohne dass ein neuer Antrag erforderlich wäre.
Nach den ersten Ankündigungen dieser beiden Gesetzesänderungen haben wir die Daten aus unserem Kundenstamm ausgewertet, und hier sind die Ergebnisse:
Es besteht eine besonders starke Nachfrage nach Neubauwohnungen mit einer Fläche zwischen 60 und 70 m², die deutlich weniger kosten. Was die Art der Immobilie betrifft, entscheiden sich etwa sieben von zehn Käufern (71,7 %) für eine Neubauwohnung – oder eine Neubauimmobilie, die sofort bezugsfertig ist.
Eine weitere wichtige Entwicklung, die im Jahr 2025 einsetzte und sich auch in diesem Jahr fortsetzt, ist das steigende Interesse seitens US-amerikanischer Käufer.
Wie Herr Giorgos Gavriilidis, CEO und Gründer von Elxis, betont: „Im Jahr 2024 stammte fast jeder achte unserer Kunden aus den Vereinigten Staaten. Heute, nach dem ersten Halbjahr dieses Jahres, verzeichnen wir einen Anstieg der Nachfrage aus den USA und Kanada um 50 % im Vergleich zum entsprechenden Zeitraum im Jahr 2025. Bemerkenswert ist, dass drei von zehn dieser Käufer im Ausland lebende Griechen sind, die der zweiten oder sogar dritten Generation der Diaspora angehören.“
Haftungsausschluss: Dieser Artikel dient ausschließlich der allgemeinen Information und stellt keine Rechts- oder Steuerberatung dar. Zum Zeitpunkt der Erstellung dieses Artikels wurde der Gesetzentwurf dem griechischen Parlament vorgelegt und noch nicht verabschiedet. Seine Bestimmungen können sich noch ändern, bevor er in Kraft tritt, und ihre praktische Anwendung kann von späteren Leitlinien der griechischen Steuerbehörden abhängen. Jeder Kauf ist anders; lassen Sie sich daher bitte hinsichtlich Ihrer individuellen Situation beraten, bevor Sie Entscheidungen treffen.
20.10.2026
Es war im Dezember 1933, als der 18-jährige Patrick Leigh Fermor sich aufmachte, Europa zu Fuß zu durchqueren – von den Niederlanden bis nach Konstantinopel. Er legte die Strecke buchstäblich größtenteils zu Fuß und manchmal zu Pferd zurück und hatte dabei kaum mehr als einen Rucksack dabei.
28.09.2026
Kürzlich wurden beim griechischen Katasteramt zwei wichtige Änderungen bekannt gegeben, die Grundstückseigentümer in Griechenland beachten sollten. Die erste betrifft Grundstücke, die als „Eigentümer unbekannt“ geführt werden und aufgrund von Ersitzung beansprucht werden. Die zweite betrifft Grundstücke, die mit falschen Angaben zu Fläche, Grenzen, Form und/oder Lage registriert wurden (auch bekannt als „διόρθωση γεωμετρικών στοιχείων“).
24.09.2026
Die Anreise nach Griechenland wird noch einfacher, da Transavia ihr Streckennetz von Belgien und Frankreich aus erweitert – mit neuen Verbindungen nach Kreta und Thessaloniki sowie mehr Reisemöglichkeiten außerhalb der traditionellen Sommersaison.
08.09.2026
Der griechische Ministerpräsident Kyriakos Mitsotakis hat auf der Internationalen Messe in Thessaloniki eine Reihe von Maßnahmen im Wohnungswesen angekündigt, die Immobilienkäufer und -eigentümer betreffen.
05.09.2026
Griechenland steht vor einer neuen Ära der Immobilien- und Erbrechtsregelung. Zum ersten Mal seit über 80 Jahren bereitet die Regierung eine umfassende Reform des Erbrechts vor, die darauf abzielt, Verfahren zu vereinfachen, Fairness zu gewährleisten und die Nachlassverwaltung zu modernisieren.
07.08.2026
Griechenland unternimmt einen wichtigen Schritt im Umweltschutz und ist damit das erste Land weltweit, das ein nationales Satellitensystem zur Erkennung und Überwachung von Waldbränden einsetzt. Das neue „Hellenic Fire System“, das im Mai erstmals in Betrieb genommen wurde und voraussichtlich im September 2026 voll funktionsfähig sein wird, unterstützt die griechischen Bemühungen im Kampf gegen Waldbrände durch fortschrittliche Weltraumtechnologie.
06.08.2026
Falls Sie ein Eigenheim auf dem Peloponnes besitzen oder schon länger insgeheim darüber nachdenken, eines zu erwerben, gibt es einige Neuigkeiten, die Sie kennen sollten: Ende Juni wurde ein 40-jähriger Konzessionsvertrag für den internationalen Flughafen Kalamata „Kapetan Vasilis Konstantakopoulos“ von einem Konsortium unter der Führung von Fraport unterzeichnet, dem auch Delta Airport Investments der Kopelouzos-Gruppe sowie PILEAS der Konstantakopoulos-Gruppe angehören. Nach Angaben des Nationalen Entwicklungsfonds, der einen Anteil von 10 % an der neuen Gesellschaft hält, beläuft sich die anfängliche Konzessionszahlung auf 45 Millionen Euro, und das geplante Investitionsprogramm wird im Laufe der Zeit voraussichtlich 125 Millionen Euro übersteigen.
Kurz
gesagt: Der Flughafen von Kalamata soll sein Passagieraufkommen bis 2030 etwa verdoppeln, wobei ein neues Terminal entstehen soll, das dreimal so groß ist wie das derzeitige. Für alle, die ein Haus in der Region besitzen oder ein solches im Auge haben, ist dies von Bedeutung.
03.08.2026
Das griechische Ministerium für Nationale Wirtschaft und Finanzen hat eine neue Verordnung zur Berechnung der ENFIA (Eniaios Phoros Idioktisias Akiniton/jährliche Grundsteuer) bekannt gegeben. Der Zweck dieser Verordnung scheint darin zu bestehen, Fälle zu regeln, in denen Immobilienbesitzer bisher auf eine größere Quadratmeterzahl besteuert wurden, als ihre Immobilie tatsächlich aufweist. Die neue Verordnung, die voraussichtlich im Steuerjahr 2027 in Kraft treten wird, führt die elektronische Gebäude-ID als entscheidenden Faktor für die Ermittlung der steuerpflichtigen Grundfläche ein.
