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Les changements apportés aux règles de circulation au sein de l'UE pourraient-ils faciliter l'accès à la propriété en Grèce ?

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14.05.2026

Eva Karolidou

Pour de nombreuses personnes qui possèdent ou envisagent d’acheter une maison en Grèce, le voyage fait partie intégrante de l’expérience. Certains prennent un vol direct pour Athènes, Thessalonique, Héraklion ou La Canée. D’autres préfèrent un voyage plus lent, combinant trains, ferries, bus et liaisons régionales à travers l’Europe. Jusqu’à présent, cependant, organiser un voyage transfrontalier en train exigeait souvent de la patience, l’utilisation de plusieurs plateformes de réservation et une bonne dose de tolérance face à l’incertitude. Une nouvelle proposition de la Commission européenne vise à simplifier considérablement ce processus. Ce projet introduit un système plus unifié pour la réservation de trajets transfrontaliers à travers l’Europe, en particulier les trajets en train impliquant plusieurs opérateurs. L’objectif est clair : les voyageurs devraient pouvoir rechercher, comparer et réserver un trajet complet via une seule plateforme, même lorsque différentes compagnies de transport sont impliquées. Pour les acheteurs internationaux, les propriétaires de résidences secondaires et les visiteurs réguliers de la Grèce, cela pourrait constituer une avancée importante vers des déplacements plus faciles et plus flexibles à travers l’Europe.

Un billet unique pour les trajets impliquant plusieurs opérateurs

L'une des principales idées à l'origine de cette proposition est de simplifier la réservation des voyages ferroviaires transfrontaliers. Au lieu de devoir consulter plusieurs sites web différents pour réserver les différentes étapes d'un même trajet, les voyageurs pourraient acheter un billet combiné en une seule transaction. Ce billet pourrait inclure des services proposés par différents opérateurs ferroviaires et, éventuellement, des combinaisons avec d'autres modes de transport. Concrètement, cela signifie qu'un voyageur pourrait planifier un long trajet à travers l'Europe avec moins de ruptures entre les systèmes de réservation. Par exemple, une personne voyageant depuis les Pays-Bas, l’Allemagne, la Belgique ou la France vers l’Italie, puis vers la Grèce, pourrait, à l’avenir, organiser plus facilement la partie ferroviaire de son voyage via une seule plateforme. Bien que la Grèce soit encore plus couramment accessible par avion ou par ferry, de meilleures liaisons ferroviaires européennes et de meilleurs systèmes de réservation pourraient encourager davantage de voyageurs à explorer des options de transport plus lentes et moins polluantes.

Un choix plus large grâce à des plateformes de réservation indépendantes

Un autre aspect important de la proposition concerne l’accès aux données de billetterie. Les opérateurs ferroviaires seraient tenus de mettre leurs informations de billetterie à la disposition des vendeurs de billets indépendants qui souhaitent proposer ces services. Cela pourrait offrir davantage de choix aux voyageurs. Au lieu d’être limités à la plateforme d’un seul opérateur, les passagers pourraient comparer les itinéraires, les prix, les durées de trajet et les combinaisons via des plateformes de réservation indépendantes. La proposition suggère également que les plateformes de billetterie appartenant aux grandes compagnies ferroviaires affichent les services ferroviaires concurrents lorsque ces prestataires choisissent de participer. L'objectif est de créer un système plus équitable et plus transparent pour les passagers. Pour les voyageurs, cela pourrait signifier moins de lacunes lors de la planification d'un itinéraire. Pour le marché européen du voyage, cela pourrait contribuer à créer un système plus ouvert et mieux connecté.

Des droits des passagers renforcés en cas de correspondance manquée

Quiconque a déjà voyagé en train à l’étranger sait qu’une seule correspondance manquée peut affecter l’ensemble du voyage. Cela devient encore plus stressant lorsque les différentes étapes du voyage sont réservées séparément. La proposition de la Commission européenne vise à renforcer les droits des passagers dans ces situations. Si un voyageur dispose d’un billet unique couvrant un trajet impliquant plusieurs opérateurs ferroviaires, il bénéficierait d’une protection plus étendue en cas de correspondance manquée. Cela pourrait inclure une assistance, un réacheminement, des remboursements et une indemnisation, selon les circonstances. Pour les personnes se rendant en Grèce pour des vacances, des visites immobilières, des rendez-vous juridiques ou des séjours saisonniers, ce type de protection est important. Voyager devient plus facile non seulement lorsque les billets sont simples à réserver, mais aussi lorsque les passagers savent qu’ils peuvent compter sur une aide si un imprévu survient.

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Une manière plus transparente de comparer les options de voyage

La proposition introduit également de nouvelles obligations pour les plateformes de réservation et les prestataires de transport. Celles-ci visent à garantir un accès équitable à la vente de billets et une présentation neutre des options de voyage disponibles. En d’autres termes, les plateformes devraient présenter les choix de voyage de manière à ne pas favoriser indûment un opérateur par rapport à un autre. Dans la mesure du possible, les plateformes pourraient également être tenues d’afficher les options en fonction des émissions de gaz à effet de serre. Cela pourrait s’avérer particulièrement utile pour les voyageurs souhaitant prendre des décisions plus éclairées. Le prix et la durée du trajet resteront toujours des critères importants, mais de plus en plus de personnes s’intéressent également au confort, à la commodité et à l’impact environnemental. Pour les propriétaires de résidences secondaires en Grèce qui voyagent plusieurs fois par an, cela pourrait rendre la comparaison des itinéraires plus pratique. Un voyage ne consiste pas toujours à trouver l’option la plus rapide. Il s’agit parfois de choisir l’itinéraire qui convient le mieux à un séjour prolongé, à un programme détendu ou à un mode de vie à faibles émissions.

Pourquoi cela est-il important pour la Grèce

La Grèce est depuis longtemps l’une des destinations européennes les plus attractives pour les résidences secondaires. Son climat, son littoral, sa gastronomie, sa culture et sa qualité de vie continuent de séduire les acheteurs de toute l’Europe. Parallèlement, l’accessibilité joue un rôle important dans les décisions immobilières. Les acheteurs posent souvent des questions pratiques avant de choisir un emplacement : est-il facile d’accès ? Existe-t-il des vols directs ? Que se passe-t-il en dehors de la saison estivale ? La famille et les amis peuvent-ils venir facilement ?


Si le transport aérien reste au cœur de la connectivité internationale de la Grèce, l’amélioration des transports transfrontaliers européens ne peut que renforcer l’attrait du pays. Une planification plus aisée, des options de réservation plus claires et des droits des passagers mieux protégés contribuent tous à rendre les voyages moins compliqués. Cela est particulièrement pertinent pour les acheteurs qui souhaitent passer des périodes plus longues en Grèce plutôt que de s’y rendre uniquement pour de courtes vacances. Les retraités, les télétravailleurs et les familles aux horaires flexibles pourraient être plus enclins à combiner train, ferry et transports régionaux si le processus s’en trouvait simplifié.

Ce que cela pourrait signifier pour les futurs propriétaires

Pour ceux qui envisagent d’acheter un bien immobilier en Grèce, la proposition de l’UE ne concerne pas uniquement les trains. Elle reflète une orientation plus large des transports européens : plus connectés, plus transparents et plus conviviaux pour les passagers. À l’avenir, voyager d’une partie de l’Europe à une autre pourrait devenir plus facile à organiser grâce à un système de réservation unique, avec des options plus claires et une meilleure protection tout au long du trajet. Pour la Grèce, cela pourrait favoriser une plus grande circulation tout au long de l’année et rendre l’acquisition d’une résidence secondaire encore plus pratique pour les acheteurs européens. Une maison en Grèce représente souvent bien plus que le bien immobilier en lui-même. Il s’agit du rythme des retours, de la facilité d’accès et du sentiment que la distance entre les pays s’amenuise.


Chez Elxis – At Home in Greece, nous aidons les acheteurs internationaux à trouver et à acquérir des résidences en Grèce depuis 1991. Forts de plus de 35 ans d’expérience dans l’immobilier et le conseil juridique, nous savons que l’accessibilité, la clarté et la confiance sont essentielles à chaque étape, du premier voyage à la signature finale, et bien après la remise des clés.

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