23.04.2026
Eva Karolidou
La loi n° 5293/2026 instaure un cadre qui redéfinit le rôle du notaire dans les transferts de propriété en Grèce. Le notaire est désigné comme « guichet unique » pour la conclusion des transactions impliquant le transfert de droits de propriété. Ces dispositions s'appliquent aux transferts résultant d'une vente, d'une donation, d'une donation parentale ou d'un héritage.
En Grèce, les transferts de propriété comportent plusieurs étapes et nécessitent des interactions avec différents professionnels et autorités publiques. Cela comprend notamment l’examen juridique, la documentation technique, les déclarations fiscales et les procédures d’enregistrement. Le notaire se charge traditionnellement de la rédaction et de la formalisation du contrat, tandis que la collecte des documents et la coordination des démarches administratives sont souvent assurées par les parties et leurs conseillers.
L'article 15 de la loi n° 5293/2026 désigne le notaire comme point central pour l'exécution des transferts immobiliers. Dans ce cadre, le notaire est chargé de préparer le contrat en accord avec les parties et de coordonner les démarches nécessaires à sa conclusion. Le notaire est également habilité à obtenir les documents nécessaires directement auprès des autorités publiques grâce à des systèmes interopérables. Ces documents comprennent, entre autres, les certificats de régularité fiscale, les certificats de régularité d’assurance, l’identité électronique du bien immobilier et les extraits cadastraux.
La loi confère au notaire un rôle actif dans la gestion des obligations fiscales liées à la transaction. Le notaire soumet les déclarations fiscales pertinentes via la plateforme myPROPERTY, sur la base des informations fournies par les parties. Le notaire perçoit et verse les taxes applicables aux autorités fiscales, y compris les droits de mutation et, le cas échéant, les droits de succession, de donation ou de donation parentale. Le notaire est également chargé de percevoir et de payer les frais requis pour l’enregistrement du contrat auprès du registre foncier ou du cadastre.
Le cadre prévoit la possibilité pour le notaire de prendre en charge le paiement du prix de la transaction. Si les parties en conviennent et que cela est précisé dans l’acte notarié, le prix d’achat peut être déposé sur un compte séquestre dédié géré par le notaire. Le dépôt des fonds sur ce compte est considéré comme un paiement, et le notaire procède au virement du montant au vendeur conformément aux termes du contrat.
Une fois le contrat signé et les paiements requis effectués, le notaire soumet l’acte notarié pour enregistrement auprès du registre foncier ou du cadastre par le biais de systèmes interopérables. Cette soumission achève la procédure formelle de transfert des droits de propriété.
Les dispositions relatives au notaire agissant en tant que « guichet unique » ne s’appliquent pas automatiquement dès la publication de la loi. Conformément à la loi n° 5293/2026, l’entrée en vigueur de ce système est déterminée par une décision ministérielle conjointe, qui précise la date de mise en œuvre, les détails techniques et le champ d’application. Jusqu’à la publication de cette décision et à l’activation du système, les transferts de propriété continuent de suivre la structure procédurale existante.
La loi n° 5293/2026 instaure un modèle plus centralisé pour la coordination des transferts immobiliers, par rapport à la structure existante. Dans le système actuel, les parties et leurs conseillers sont chargés de rassembler les documents, de déposer les déclarations et d’assurer la coordination avec les différentes autorités publiques, tandis que le rôle du notaire se concentre principalement sur la rédaction et la signature du contrat. Dans le nouveau cadre, ces démarches administratives et procédurales relèvent dans une plus large mesure des responsabilités du notaire. Le notaire est chargé de gérer la préparation de la transaction, la collecte des documents requis, le dépôt et le paiement des taxes, ainsi que l’enregistrement du contrat. La réforme ne modifie pas les exigences juridiques et techniques sous-jacentes régissant les transferts de propriété, mais change la manière dont ces exigences sont coordonnées et exécutées.
21.04.2026
La Grèce a annoncé que les voyageurs britanniques seraient dispensés des contrôles biométriques à leur arrivée dans le pays cet été.
20.04.2026
Syros, située au cœur de la mer Égée, est mise en avant par les médias internationaux comme une alternative séduisante aux îles grecques plus fréquentées. Les médias britanniques, en particulier, la présentent comme une destination qui allie culture, architecture et nature, sans l'agitation du tourisme de masse.
15.04.2026
La nouvelle série de HGTV, « World’s Bargain Dream Homes », s’appuie sur un concept familier : et si repartir à zéro ailleurs ne nécessitait pas un budget illimité ?
L’émission suit des Américains à la recherche de logements abordables à l’étranger, généralement avec un budget maximal d’environ 150 000 dollars — une somme qui, selon l’endroit, peut permettre d’aller plus loin que beaucoup ne le pensent. Diffusée pour la première fois le 14 avril, la série couvre toute une gamme de destinations en Amérique centrale et en Europe, notamment le Costa Rica, le Panama, la France, l’Italie et la Grèce. Chaque épisode met en relation des acheteurs avec des professionnels de l’immobilier locaux, offrant ainsi un aperçu non seulement des propriétés elles-mêmes, mais aussi de ce à quoi pourrait ressembler la vie quotidienne dans chaque endroit. Dans l’épisode consacré à la Crète, la recherche immobilière est guidée par Dion Gavriilidis, associé gérant d’Elxis.
14.04.2026
Si vous considérez encore la Grèce comme une destination strictement estivale — coups de soleil, sandales et couchers de soleil à Santorin —, il est peut-être temps de revoir votre programme mental. Selon un article récent du journaliste Ilias Bellos publié dans Kathimerini, le pays se transforme progressivement, et avec beaucoup d’habileté, en une destination attractive tout au long de l’année.
Commençons par les chiffres. Selon Visa, les visiteurs étrangers en Grèce ont augmenté leur utilisation des cartes de 12 % en 2025, tandis que le nombre de touristes utilisant des cartes Visa a augmenté de 13 %. Ces chiffres indiquent une croissance régulière tant au niveau des arrivées que des dépenses, ainsi qu’une transition plus générale vers les paiements numériques. Au-delà de la commodité, cette tendance offre une image plus claire de la manière dont les visiteurs contribuent à l’économie touristique grecque tout au long de l’année.
Un changement notable s’opère également en dehors des mois d’été, période de pointe. La croissance ne se concentre plus uniquement en juillet et en août, les dépenses hors saison continuant d’augmenter. Le mois de février 2025, en particulier, a enregistré la plus forte augmentation en pourcentage, soulignant une réduction progressive de la saisonnalité. Cette tendance suggère que la Grèce renforce progressivement son attrait en tant que destination tout au long de l’année, plutôt que de dépendre principalement du tourisme estival.
08.04.2026
Le gouvernement grec s'apprête à mettre en place une réforme majeure du mode de calcul de la valeur des biens immobiliers. Un nouveau système automatisé destiné à déterminer les « valeurs objectives », c'est-à-dire les prix officiels des biens immobiliers utilisés pour le calcul des impôts, devrait être mis en service début 2027.
31.03.2026
L'aéroport de Thessalonique connaît un essor — dans le bon sens du terme — grâce à la dernière expansion d'easyJet, qui ajoute deux nouvelles liaisons internationales et renforce le rôle croissant de la ville en tant que plaque tournante du transport aérien dans le nord de la Grèce.
Le 29 mars, le premier vol direct easyJet reliant Amsterdam à Thessalonique a atterri. Les passagers en provenance de la capitale néerlandaise ont reçu un accueil chaleureux de la part des représentants de l’aéroport et du personnel de la compagnie aérienne, un geste qui a souligné l’importance de cette nouvelle liaison tant pour le tourisme que pour les voyages d’affaires.
La liaison Amsterdam–Thessalonique sera assurée deux fois par semaine, tous les mercredis et dimanches. C’est un horaire qui semble taillé sur mesure pour les longs week-ends — que vous soyez un voyageur néerlandais avide de soleil méditerranéen ou un habitant de Thessalonique souhaitant s’évader rapidement vers les canaux, les vélos et les stroopwafels.
19.03.2026
S'étendant sur plus de 1 700 km à travers le sud de la péninsule et reliant 12 grands itinéraires de randonnée, le réseau Peloponnese Trails est en passe de devenir le plus grand réseau certifié de sentiers de randonnée de Grèce, mêlant paysages, patrimoine et récits d'une manière à la fois immersive et durable.
18.03.2026
Les sous-sols sont courants dans de nombreuses habitations à travers la Grèce. Traditionnellement utilisés comme espaces de rangement, de stationnement ou de service, ces espaces font l’objet d’une réinterprétation croissante : ils sont parfois transformés en chambres d’amis, en appartements indépendants, voire en espaces de loisirs élégants. Pour toute personne à la recherche d’un bien immobilier en Grèce, il est utile de comprendre comment les sous-sols sont définis et dans quelles conditions ils peuvent légalement servir d’espaces de vie. Les règles sont assez précises, mais une fois expliquées clairement, elles suivent une structure logique.
