23.04.2026
Eva Karolidou
Wet 5293/2026 introduceert een kader dat de rol van de notaris bij de overdracht van vastgoed in Griekenland herdefinieert. De notaris wordt aangewezen als „one-stop-shop“ voor de afwikkeling van transacties waarbij eigendomsrechten worden overgedragen. De bepalingen zijn van toepassing op overdrachten die voortvloeien uit verkoop, schenking, schenkingen door ouders of erfenis.
Een vastgoedoverdracht bestaat in Griekenland uit meerdere fasen en vereist samenwerking met verschillende professionals en overheidsinstanties: juridische toetsing, technische documentatie, belastingaangiften en registratieprocedures. De notaris stelt traditioneel het contract op en bekrachtigt dit. Het verzamelen van documenten en de coördinatie van administratieve stappen ligt doorgaans bij de partijen en hun adviseurs.
Artikel 15 van wet 5293/2026 wijst de notaris aan als centraal aanspreekpunt voor de uitvoering van eigendomsoverdrachten. De notaris stelt het contract op in overleg met de partijen en coördineert alle stappen die nodig zijn om de overdracht te voltooien. Via interoperabele systemen kan de notaris de benodigde documenten rechtstreeks bij overheidsinstanties opvragen, zoals belastingverklaringen, verzekeringsverklaringen, de elektronische identiteit van het vastgoed en kadastrale uittreksels.
De wet kent de notaris een actieve rol toe bij de afhandeling van fiscale verplichtingen in verband met de transactie. De notaris dient de relevante belastingaangiften in via het myPROPERTY-platform, op basis van de door de partijen verstrekte informatie. De notaris int en draagt de verschuldigde belastingen af aan de belastingdienst, waaronder overdrachtsbelasting en, indien van toepassing, successierechten, schenkingsrechten of rechten op ouderlijke schenkingen. De notaris is tevens verantwoordelijk voor het innen en betalen van de vergoedingen die vereist zijn voor de registratie van het contract bij het kadaster.
Het kader voorziet in de mogelijkheid dat de notaris de betaling van de transactieprijs afhandelt. Indien dit door de partijen is overeengekomen en in de notariële akte is vastgelegd, kan de koopprijs worden gestort op een speciale geblokkeerde rekening die door de notaris wordt beheerd. De storting van gelden op deze rekening wordt beschouwd als een betaling, en de notaris gaat over tot de overdracht van het bedrag aan de verkoper in overeenstemming met de voorwaarden van de overeenkomst.
Na ondertekening van het contract en voltooiing van de vereiste betalingen dient de notaris de notariële akte via interoperabele systemen in voor registratie bij het kadaster. Met deze indiening is het formele proces van de overdracht van de eigendomsrechten voltooid.
De bepalingen met betrekking tot de notaris die optreedt als „one-stop-shop” worden niet automatisch toegepast bij de publicatie van de wet. Volgens Wet 5293/2026 wordt de inwerkingtreding van dit systeem bepaald door een gezamenlijk ministerieel besluit, waarin het tijdstip van implementatie, de technische details en het toepassingsgebied worden gespecificeerd. Tot de uitvaardiging van dit besluit en de activering van het systeem blijven eigendomsoverdrachten de bestaande procedurele structuur volgen.
Wet 5293/2026 introduceert een meer gecentraliseerd model voor de coördinatie van eigendomsoverdrachten, in vergelijking met de bestaande structuur. Onder het huidige systeem zijn de partijen en hun adviseurs verantwoordelijk voor het verzamelen van documentatie, het indienen van verklaringen en de coördinatie met diverse overheidsinstanties, terwijl de rol van de notaris voornamelijk gericht is op het opstellen en uitvoeren van de overeenkomst. Onder het nieuwe kader worden deze administratieve en procedurele stappen in grotere mate geconcentreerd binnen de verantwoordelijkheden van de notaris. De notaris is aangewezen om de voorbereiding van de transactie, het verzamelen van de vereiste documenten, de indiening en betaling van belastingen en de registratie van het contract te beheren. De hervorming wijzigt niet de onderliggende wettelijke en technische vereisten voor eigendomsoverdrachten, maar verandert de wijze waarop deze vereisten worden gecoördineerd en uitgevoerd.
21.04.2026
Britse reizigers hoeven deze zomer bij aankomst op een Grieks vliegveld niet te vrezen voor biometrische identificatie, zo maakt de Griekse overheid bekend.
20.04.2026
Syros, gelegen in het centrale deel van de Egeïsche Zee, wordt door de internationale media geprezen als een aantrekkelijk alternatief voor de drukker bezochte Griekse eilanden. Met name Britse media presenteren het eiland als een bestemming die cultuur, architectuur en natuur combineert, zonder de drukte van het massatoerisme.
15.04.2026
De nieuwe serie van HGTV, *World’s Bargain Dream Homes*, speelt in op een bekend idee: wat als een nieuwe start op een andere plek geen onbeperkt budget zou vereisen?
De serie volgt Amerikanen die op zoek zijn naar betaalbare woningen in het buitenland, meestal met een maximum van ongeveer 150.000 dollar – een bedrag dat, afhankelijk van de locatie, verder reikt dan velen zouden verwachten. De serie, die op 14 april in première ging, bestrijkt een reeks bestemmingen in Midden-Amerika en Europa, waaronder Costa Rica, Panama, Frankrijk, Italië en Griekenland. In elke aflevering worden kopers gekoppeld aan lokale vastgoedprofessionals, waardoor niet alleen inzicht wordt geboden in de woningen zelf, maar ook in hoe het dagelijks leven er op elke locatie uit zou kunnen zien. In de aflevering over Kreta wordt de zoektocht naar een woning begeleid door Dion Gavriilidis, Managing Partner van Elxis.
14.04.2026
Als u Griekenland nog steeds ziet als een pure zomerbestemming – zonnebrand, sandalen en zonsondergangen op Santorini – is het misschien tijd om uw mentale reisplan bij te stellen. Volgens een recent artikel van journalist Ilias Bellos in Kathimerini is het land bezig zich gestaag en op slimme wijze om te vormen tot een bestemming voor het hele jaar door.
Laten we beginnen met de cijfers. Volgens Visa is het kaartgebruik van buitenlandse bezoekers in Griekenland in 2025 met 12% gestegen, terwijl het aantal toeristen dat een Visa-kaart gebruikte met 13%toenam. Deze cijfers wijzen op een gestage groei van zowel het aantal bezoekers als de bestedingen, evenals op een bredere verschuiving naar digitale betalingen. Naast het gemak biedt deze trend een duidelijker beeld van hoe bezoekers het hele jaar door bijdragen aan de Griekse toeristische economie.
Er vindt ook een opmerkelijke verschuiving plaats buiten de drukke zomermaanden. De groei concentreert zich niet langer in juli en augustus, aangezien de bestedingen tijdens het laagseizoen blijven stijgen. Met name in februari 2025 werd de hoogste procentuele stijging geregistreerd, wat wijst op een geleidelijke afname van de seizoensgebondenheid. Deze trend suggereert dat Griekenland zijn aantrekkingskracht als bestemming voor het hele jaar gestaag uitbreidt, in plaats van voornamelijk te vertrouwen op zomertoerisme.
08.04.2026
De Griekse regering bereidt een ingrijpende hervorming voor van de wijze waarop de waarde van onroerend goed wordt berekend. Naar verwachting zal begin 2027 een nieuw geautomatiseerd systeem worden ingevoerd voor het vaststellen van de „objectieve waarden“, de officiële vastgoedprijzen die worden gebruikt voor belastingberekeningen.
31.03.2026
De luchthaven van Thessaloniki wordt steeds drukker – op een positieve manier – dankzij de nieuwste uitbreiding van easyJet, die twee nieuwe internationale routes toevoegt en de groeiende rol van de stad als reiscentrum in Noord-Griekenland versterkt.
Op 29 maart landde de eerste rechtstreekse easyJet-vlucht tussen Amsterdam en Thessaloniki. Passagiers uit de Nederlandse hoofdstad werden hartelijk verwelkomd door vertegenwoordigers van de luchthaven en het personeel van de luchtvaartmaatschappij, een gebaar dat het belang van deze nieuwe verbinding voor zowel toerisme als zakenreizen onderstreepte.
De route Amsterdam–Thessaloniki wordt twee keer per week uitgevoerd, elke woensdag en zondag. Het is een dienstregeling die op maat lijkt gemaakt voor lange weekenden – of je nu een Nederlandse reiziger bent die snakt naar mediterrane zon, of een inwoner van Thessaloniki die een kort uitstapje plant naar grachten, fietsen en stroopwafels.
19.03.2026
Het Peloponnesos Trails-netwerk strekt zich uit over 1700 km door het zuiden van het schiereiland en verbindt 12 belangrijke wandelroutes met elkaar. Het staat op het punt om het grootste gecertificeerde wandelroutenetwerk van Griekenland te worden, waarbij landschappen, erfgoed en verhalen op een meeslepende en duurzame manier met elkaar worden verweven.
18.03.2026
Kelders zijn een bekend onderdeel van veel huizen in heel Griekenland. Deze ruimtes, die van oudsher worden gebruikt als opslagruimte, parkeerplaats of bijkeuken, krijgen steeds vaker een nieuwe bestemming – soms als logeerkamer, zelfstandig appartement of zelfs als stijlvolle ontspanningsruimte. Voor iedereen die op zoek is naar onroerend goed in Griekenland is het handig om te weten hoe kelders worden gedefinieerd en wanneer ze wettelijk als woonruimte mogen worden gebruikt. De regels zijn vrij specifiek, maar als ze eenmaal duidelijk zijn uitgelegd, volgen ze een logische structuur.
