23.04.2026
Eva Karolidou
Ο νόμος 5293/2026 θεσπίζει ένα πλαίσιο που επαναπροσδιορίζει τον ρόλο του συμβολαιογράφου στις μεταβιβάσεις ακινήτων στην Ελλάδα. Ο συμβολαιογράφος ορίζεται ως «ενιαίος φορέας εξυπηρέτησης» για την ολοκλήρωση συναλλαγών που αφορούν τη μεταβίβαση δικαιωμάτων ιδιοκτησίας. Οι διατάξεις ισχύουν για μεταβιβάσεις που προκύπτουν από πώληση, δωρεά, γονική δωρεά ή κληρονομιά.
Οι μεταβιβάσεις ακινήτων στην Ελλάδα περιλαμβάνουν πολλαπλά στάδια και αλληλεπιδράσεις με διάφορους επαγγελματίες και δημόσιες αρχές. Αυτά περιλαμβάνουν νομικό έλεγχο, τεχνική τεκμηρίωση, φορολογικές δηλώσεις και διαδικασίες καταχώρισης. Ο συμβολαιογράφος παραδοσιακά συντάσσει και επισημοποιεί τη σύμβαση, ενώ η συλλογή εγγράφων και ο συντονισμός των διοικητικών διαδικασιών πραγματοποιούνται συχνά από τα μέρη και τους συμβούλους τους.
Το άρθρο 15 του νόμου 5293/2026 καθορίζει τον συμβολαιογράφο ως το κεντρικό σημείο για την εκτέλεση των μεταβιβάσεων ακινήτων. Στο πλαίσιο αυτό, ο συμβολαιογράφος είναι υπεύθυνος για την προετοιμασία της σύμβασης σε συμφωνία με τα μέρη και τον συντονισμό των βημάτων που απαιτούνται για την ολοκλήρωσή της. Ο συμβολαιογράφος έχει επίσης τη δυνατότητα να ανακτά τα απαραίτητα έγγραφα απευθείας από τις δημόσιες αρχές μέσω διαλειτουργικών συστημάτων. Τα έγγραφα αυτά περιλαμβάνουν, μεταξύ άλλων, πιστοποιητικά φορολογικής ενημερότητας, πιστοποιητικά ασφαλιστικής ενημερότητας, την ηλεκτρονική ταυτότητα του ακινήτου και κτηματολογικά αποσπάσματα.
Ο νόμος αναθέτει στον συμβολαιογράφο ενεργό ρόλο στη διαχείριση των φορολογικών υποχρεώσεων που σχετίζονται με τη συναλλαγή. Ο συμβολαιογράφος υποβάλλει τις σχετικές φορολογικές δηλώσεις μέσω της πλατφόρμας myPROPERTY, με βάση τις πληροφορίες που παρέχονται από τα μέρη. Ο συμβολαιογράφος εισπράττει και αποδίδει τους ισχύοντες φόρους στις φορολογικές αρχές, συμπεριλαμβανομένου του φόρου μεταβίβασης και, όπου ισχύει, του φόρου κληρονομιάς, δωρεάς ή γονικής δωρεάς. Ο συμβολαιογράφος είναι επίσης υπεύθυνος για την είσπραξη και την καταβολή των τελών που απαιτούνται για την καταχώριση της σύμβασης στο Κτηματολόγιο ή στο Κτηματολογικό Μητρώο.
Το πλαίσιο προβλέπει τη δυνατότητα ο συμβολαιογράφος να χειρίζεται την πληρωμή του τιμήματος της συναλλαγής. Εάν συμφωνηθεί από τα μέρη και ορίζεται στη συμβολαιογραφική πράξη, το τίμημα αγοράς μπορεί να κατατεθεί σε ειδικό λογαριασμό μεσεγγύησης που τηρεί ο συμβολαιογράφος. Η κατάθεση των χρημάτων σε αυτόν τον λογαριασμό θεωρείται πληρωμή, και ο συμβολαιογράφος προβαίνει στη μεταφορά του ποσού στον πωλητή σύμφωνα με τους όρους της σύμβασης.
Μετά την υπογραφή της σύμβασης και την ολοκλήρωση των απαιτούμενων πληρωμών, ο συμβολαιογράφος υποβάλλει τη συμβολαιογραφική πράξη για καταχώριση στο Κτηματολόγιο ή στο Κτηματολογικό Μητρώο μέσω διαλειτουργικών συστημάτων. Η υποβολή αυτή ολοκληρώνει την επίσημη διαδικασία μεταβίβασης των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας.
Οι διατάξεις που αφορούν τον συμβολαιογράφο ως «ενιαίο σημείο εξυπηρέτησης» δεν εφαρμόζονται αυτόματα με τη δημοσίευση του νόμου. Σύμφωνα με τον Νόμο 5293/2026, η έναρξη λειτουργίας του συστήματος αυτού καθορίζεται με κοινή υπουργική απόφαση, η οποία προσδιορίζει τον χρόνο εφαρμογής, τις τεχνικές λεπτομέρειες και το πεδίο εφαρμογής. Μέχρι την έκδοση της απόφασης αυτής και την ενεργοποίηση του συστήματος, οι μεταβιβάσεις ακινήτων συνεχίζουν να ακολουθούν την υφιστάμενη διαδικαστική δομή.
Ο νόμος 5293/2026 εισάγει ένα πιο συγκεντρωτικό μοντέλο για τον συντονισμό των μεταβιβάσεων ακινήτων, σε σύγκριση με την υφιστάμενη δομή. Στο πλαίσιο του ισχύοντος συστήματος, τα μέρη και οι σύμβουλοί τους είναι υπεύθυνοι για τη συλλογή εγγράφων, την υποβολή δηλώσεων και τον συντονισμό με πολλαπλές δημόσιες αρχές, ενώ ο ρόλος του συμβολαιογράφου επικεντρώνεται κυρίως στη σύνταξη και την υπογραφή της σύμβασης. Στο πλαίσιο του νέου πλαισίου, αυτά τα διοικητικά και διαδικαστικά βήματα συγκεντρώνονται σε μεγαλύτερο βαθμό στις αρμοδιότητες του συμβολαιογράφου. Ο συμβολαιογράφος ορίζεται να διαχειρίζεται την προετοιμασία της συναλλαγής, την ανάκτηση των απαιτούμενων εγγράφων, την υποβολή και την καταβολή των φόρων, καθώς και την καταχώριση της σύμβασης. Η μεταρρύθμιση δεν τροποποιεί τις υποκείμενες νομικές και τεχνικές απαιτήσεις που διέπουν τις μεταβιβάσεις ακινήτων, αλλά αλλάζει τον τρόπο συντονισμού και εκτέλεσης αυτών των απαιτήσεων.
21.04.2026
Η Ελλάδα ανακοίνωσε ότι οι Βρετανοί ταξιδιώτες θα εξαιρούνται από τους βιομετρικούς ελέγχους κατά την είσοδό τους στη χώρα αυτό το καλοκαίρι.
20.04.2026
Η Σύρος, στο κεντρικό Αιγαίο, προβάλλεται από τα διεθνή μέσα ενημέρωσης ως μια ελκυστική εναλλακτική λύση έναντι των πιο πολυσύχναστων ελληνικών νησιών. Τα βρετανικά μέσα ενημέρωσης, ειδικότερα, την παρουσιάζουν ως έναν προορισμό που συνδυάζει τον πολιτισμό, την αρχιτεκτονική και τη φύση, χωρίς την ένταση του μαζικού τουρισμού.
15.04.2026
Η νέα σειρά του HGTV, «World’s Bargain Dream Homes», βασίζεται σε μια γνωστή ιδέα: τι θα γινόταν αν το να ξεκινήσεις από την αρχή σε ένα νέο μέρος δεν απαιτούσε απεριόριστο προϋπολογισμό;
Η εκπομπή ακολουθεί Αμερικανούς που αναζητούν προσιτά σπίτια στο εξωτερικό, συνήθως με ανώτατο όριο περίπου 150.000 δολάρια — ένα ποσό που, ανάλογα με την τοποθεσία, μπορεί να φτάσει πιο μακριά από ό,τι πολλοί περιμένουν. Η σειρά, που έκανε πρεμιέρα στις 14 Απριλίου, καλύπτει μια σειρά προορισμών στην Κεντρική Αμερική και την Ευρώπη, συμπεριλαμβανομένων της Κόστα Ρίκα, του Παναμά, της Γαλλίας, της Ιταλίας και της Ελλάδας. Κάθε επεισόδιο συνδυάζει αγοραστές με τοπικούς επαγγελματίες του κλάδου των ακινήτων, προσφέροντας πληροφορίες όχι μόνο για τα ίδια τα ακίνητα, αλλά και για το πώς μπορεί να είναι η καθημερινή ζωή σε κάθε τοποθεσία. Στο επεισόδιο για την Κρήτη, την αναζήτηση ακινήτων καθοδηγεί ο Δίων Γαβριηλίδης, Διευθύνων Εταίρος της Elxis.
14.04.2026
Αν εξακολουθείτε να θεωρείτε την Ελλάδα ως έναν αποκλειστικά καλοκαιρινό προορισμό — ηλιακά εγκαύματα, σανδάλια και ηλιοβασιλέματα στη Σαντορίνη — ίσως ήρθε η ώρα να αναθεωρήσετε το νοητικό σας ταξιδιωτικό πρόγραμμα. Σύμφωνα με πρόσφατο άρθρο του δημοσιογράφου Ηλία Μπέλλου στην «Καθημερινή», η χώρα μεταμορφώνεται σταθερά, και μάλιστα με αρκετά έξυπνο τρόπο, σε έναν προορισμό για όλες τις εποχές του χρόνου.
Ας ξεκινήσουμε με τα στοιχεία. Σύμφωνα με τη Visa, οι ξένοι επισκέπτες στην Ελλάδα αύξησαν τη χρήση των καρτών τους κατά 12% το 2025, ενώ ο αριθμός των τουριστών που χρησιμοποιούν κάρτες Visa αυξήθηκε κατά 13%. Αυτά τα στοιχεία υποδηλώνουν σταθερή αύξηση τόσο στις αφίξεις όσο και στις δαπάνες, καθώς και μια ευρύτερη στροφή προς τις ψηφιακές πληρωμές. Πέρα από την ευκολία, αυτή η τάση προσφέρει μια σαφέστερη εικόνα του τρόπου με τον οποίο οι επισκέπτες αλληλεπιδρούν με την ελληνική τουριστική οικονομία καθ' όλη τη διάρκεια του έτους.
Μια αξιοσημείωτη μετατόπιση λαμβάνει χώρα και πέρα από τους καλοκαιρινούς μήνες αιχμής. Η ανάπτυξη δεν συγκεντρώνεται πλέον στον Ιούλιο και τον Αύγουστο, καθώς οι δαπάνες κατά τη διάρκεια της εκτός εποχής συνεχίζουν να αυξάνονται. Ο Φεβρουάριος του 2025, συγκεκριμένα, κατέγραψε το υψηλότερο ποσοστό αύξησης, υπογραμμίζοντας μια σταδιακή μείωση της εποχικότητας. Αυτή η τάση υποδηλώνει ότι η Ελλάδα επεκτείνει σταθερά την ελκυστικότητά της ως προορισμός για όλο το χρόνο, αντί να βασίζεται κυρίως στον καλοκαιρινό τουρισμό.
08.04.2026
Η ελληνική κυβέρνηση ετοιμάζεται να εφαρμόσει μια σημαντική μεταρρύθμιση στον τρόπο υπολογισμού της αξίας των ακινήτων. Ένα νέο αυτοματοποιημένο σύστημα για τον προσδιορισμό των «αντικειμενικών αξιών», δηλαδή των επίσημων τιμών των ακινήτων που χρησιμοποιούνται για τον υπολογισμό των φόρων, αναμένεται να τεθεί σε λειτουργία στις αρχές του 2027.
31.03.2026
Το αεροδρόμιο της Θεσσαλονίκης γίνεται όλο και πιο πολυσύχναστο — με την καλή έννοια — χάρη στην τελευταία επέκταση της easyJet, η οποία προσθέτει δύο νέες διεθνείς πτήσεις και ενισχύει τον αυξανόμενο ρόλο της πόλης ως ταξιδιωτικού κόμβου της Βόρειας Ελλάδας.
Στις 29 Μαρτίου, προσγειώθηκε η πρώτη απευθείας πτήση της easyJet που συνδέει το Άμστερνταμ με τη Θεσσαλονίκη. Οι επιβάτες που έφτασαν από την ολλανδική πρωτεύουσα έτυχαν θερμής υποδοχής από εκπροσώπους του αεροδρομίου και προσωπικό της αεροπορικής εταιρείας, μια χειρονομία που υπογράμμισε τη σημασία αυτής της νέας σύνδεσης τόσο για τον τουρισμό όσο και για τα επαγγελματικά ταξίδια.
Η γραμμή Άμστερνταμ–Θεσσαλονίκη θα λειτουργεί δύο φορές την εβδομάδα, κάθε Τετάρτη και Κυριακή. Πρόκειται για ένα πρόγραμμα που φαίνεται να έχει σχεδιαστεί ειδικά για τα μακρά Σαββατοκύριακα — είτε είστε Ολλανδός ταξιδιώτης που λαχταρά τον μεσογειακό ήλιο είτε κάτοικος Θεσσαλονίκης που σχεδιάζει μια γρήγορη απόδραση στα κανάλια, τα ποδήλατα και τα stroopwafels.
19.03.2026
Με έκταση που ξεπερνά τα 1.700 χιλιόμετρα κατά μήκος της νότιας χερσονήσου και συνδέοντας 12 σημαντικές πεζοπορικές διαδρομές, το δίκτυο Peloponnese Trails αναμένεται να καταστεί το μεγαλύτερο πιστοποιημένο δίκτυο πεζοπορικών διαδρομών στην Ελλάδα, συνυφαίνοντας τοπία, πολιτιστική κληρονομιά και αφηγήσεις με έναν τρόπο που είναι ταυτόχρονα συναρπαστικός και βιώσιμος.
18.03.2026
Τα υπόγεια αποτελούν ένα συνηθισμένο χαρακτηριστικό πολλών κατοικιών σε όλη την Ελλάδα. Παρότι παραδοσιακά χρησιμοποιούνται ως αποθήκες, χώροι στάθμευσης ή βοηθητικοί χώροι, αυτοί οι χώροι αναδιαμορφώνονται όλο και περισσότερο — μερικές φορές σε δωμάτια φιλοξενίας, ανεξάρτητα διαμερίσματα ή ακόμη και κομψούς χώρους αναψυχής. Για όσους αναζητούν ακίνητα στην Ελλάδα, είναι χρήσιμο να κατανοήσουν πώς ορίζονται τα υπόγεια και πότε μπορούν νομικά να λειτουργούν ως χώροι διαβίωσης. Οι κανόνες είναι αρκετά συγκεκριμένοι, αλλά όταν εξηγηθούν με σαφήνεια, ακολουθούν μια λογική δομή.
