23.06.2026
Η μετακόμιση σε μια νέα χώρα συνεπάγεται πολλά θέματα που πρέπει να λάβετε υπόψη, μεταξύ των οποίων και τα έξοδα. Για όσους εγκαθίστανται μόνιμα στην Ελλάδα, υπάρχουν κάποια ευχάριστα νέα σε αυτό το θέμα. Η μεταφορά των οικιακών σας ειδών και ακόμη και του αυτοκινήτου σας μπορεί να συνοδεύεται από απαλλαγή από δασμούς, ΦΠΑ και φόρο κυκλοφορίας οχημάτων. Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) καθόρισε πρόσφατα σαφέστερους κανόνες σχετικά με τον τρόπο λειτουργίας αυτού του μηχανισμού. Είναι σημαντικό να διευκρινιστεί ότι αυτή η απαλλαγή δεν είναι ακριβώς καινούργια, αλλά αυτό που έχει αλλάξει είναι μια σημαντική λεπτομέρεια: μια πρόσφατη εγκύκλιος της ΑΑΔΕ (αριθ. E.2027/2026) διευκρινίζει τα κριτήρια επιλεξιμότητας, τα δικαιολογητικά και τη διαδικασία, με στόχο την πιο συνεπή διαχείριση των αιτήσεων σε όλα τα τελωνεία.
Το πρόγραμμα απαλλάσσει τους μετακομίζοντες που πληρούν τις προϋποθέσεις από δασμούς, ΦΠΑ και φόρο κυκλοφορίας οχημάτων για τα αγαθά που μεταφέρουν μαζί τους. Αυτά περιλαμβάνουν έπιπλα, ηλεκτρικές συσκευές, οικιακό εξοπλισμό, προσωπικά αντικείμενα και ένα ιδιωτικό επιβατικό αυτοκίνητο. Τα αντικείμενα πρέπει να αποτελούσαν πραγματικά μέρος του νοικοκυριού σας στην προηγούμενη κατοικία σας στο εξωτερικό, να σας ανήκαν και να τα χρησιμοποιούσατε πριν από τη μετακόμιση.
Για να πληροίτε τις προϋποθέσεις, οι κανόνες του AADE απαιτούν:
να είχατε την κύρια κατοικία σας στο εξωτερικό για τουλάχιστον δύο χρόνια πριν από τη μετακόμιση
να μπορείτε να αποδείξετε ότι το πραγματικό και μόνιμο κέντρο της ζωής σας βρισκόταν στο εξωτερικό
εγκαθίστασθε στην Ελλάδα σε μόνιμη βάση
Σημειώστε ότι το πιστοποιητικό φορολογικής κατοικίας από μόνο του δεν αρκεί· οι αρχές εξετάζουν την ευρύτερη εικόνα του πού βρισκόταν πραγματικά το κέντρο της ζωής σας, συμπεριλαμβανομένων των προσωπικών και επαγγελματικών σας δεσμών. Μια χρήσιμη αλλαγή στους επικαιροποιημένους κανόνες είναι ότι η απαλλαγή χορηγείται πλέον σε κάθε άτομο ξεχωριστά και όχι στο νοικοκυριό ως σύνολο. Κάθε μέλος της οικογένειας που πληροί τις προϋποθέσεις μπορεί να δικαιούται την απαλλαγή με δική του ιδιότητα.
Όσον αφορά τα οχήματα, ισχύουν οι δικές τους προϋποθέσεις. Μπορεί να εισαχθεί ένα αυτοκίνητο ανά άτομο, το οποίο θα πρέπει να σας ανήκει και να το χρησιμοποιείτε για τουλάχιστον έξι μήνες πριν από τη μετεγκατάσταση. Εξαιρούνται τα παλαιότερα αυτοκίνητα με υψηλές εκπομπές ρύπων. Μόλις φτάσει στην Ελλάδα, το αυτοκίνητο πρέπει να παρουσιαστεί στο τελωνείο εντός καθορισμένης προθεσμίας, ενώ πρέπει να συμπληρωθούν τα απαραίτητα έγγραφα προτού μπορέσει να φέρει ελληνικές πινακίδες.
Ο τόπος από τον οποίο μετακομίζετε καθορίζει ποιες πτυχές της απαλλαγής σας αφορούν.
Οι δασμοί ισχύουν μόνο για αγαθά και αυτοκίνητα που εισέρχονται από χώρες εκτός της ΕΕ. Αυτή η απαλλαγή ισχύει αν μετακομίζετε από χώρες όπως οι Ηνωμένες Πολιτείες ή το Ηνωμένο Βασίλειο. Εντός της ΕΕ, τα εμπορεύματα και τα οχήματα διασχίζουν ήδη ελεύθερα τα σύνορα, οπότε δεν υπάρχει τελωνειακός δασμός που να μπορεί να απαλλαγεί εξ αρχής. Ο ΦΠΑ λειτουργεί με παρόμοιο τρόπο και τείνει να εφαρμόζεται στις εισαγωγές από χώρες εκτός ΕΕ.
Η περίπτωση του αυτοκινήτου είναι διαφορετική: ο ελληνικός φόρος ταξινόμησης οχημάτων εφαρμόζεται όταν ένα αυτοκίνητο ταξινομείται για πρώτη φορά εδώ, ανεξάρτητα από την προέλευσή του. Επομένως, η απαλλαγή από αυτόν τον φόρο μπορεί να αντιστοιχεί σε ένα σημαντικό ποσό, ακόμη και αν μετακομίζετε από άλλη χώρα της ΕΕ και φέρνετε το αυτοκίνητό σας μαζί σας. Εν ολίγοις, τα τελωνειακά τέλη και ο ΦΠΑ βοηθούν κυρίως όσους φτάνουν από χώρες εκτός ΕΕ, ενώ η απαλλαγή από τον φόρο ταξινόμησης αυτοκινήτων μπορεί να ωφελήσει και όσους μετακομίζουν μόνιμα από χώρες εντός της ΕΕ.
Το βασικό έγγραφο είναι το πιστοποιητικό μετεγκατάστασης, το οποίο εκδίδεται στο όνομά σας από την αρμόδια ελληνική προξενική αρχή του τόπου όπου κατοικούσατε. Η ημερομηνία έκδοσής του σηματοδοτεί την επίσημη ημερομηνία μετεγκατάστασης και έχει ισχύ δώδεκα μηνών, κατά τη διάρκεια των οποίων μπορεί να γίνει ο εκτελωνισμός των προσωπικών σας αντικειμένων. Η έγκαιρη τακτοποίηση αυτού του εγγράφου διευκολύνει την υπόλοιπη διαδικασία.
Υπάρχουν πολλά να προσδοκάτε αν αποφασίσετε να κάνετε την Ελλάδα τη μόνιμη κατοικία σας: μακρά ζεστά καλοκαίρια, τη θάλασσα πάντα κοντά και έναν καθημερινό ρυθμό που μοιάζει λιγότερο βιαστικός από αυτόν που αφήνετε πίσω σας. Η απαλλαγή για τα οικιακά σας είδη και το αυτοκίνητό σας απλώς διευκολύνει τη μετάβασή σας εκεί, ανακουφίζοντάς σας από ένα μέρος του πρακτικού βάρους της μετακόμισης.
Αποποίηση ευθύνης: Το παρόν άρθρο παρέχεται για γενική ενημέρωση και αντικατοπτρίζει την κατάσταση κατά τη στιγμή της σύνταξής του. Οι φορολογικοί και τελωνειακοί κανόνες ενδέχεται να αλλάξουν και εξαρτώνται από τις επιμέρους περιστάσεις. Για συμβουλές που αφορούν συγκεκριμένα την περίπτωσή σας, παρακαλούμε να συμβουλευτείτε έναν εξειδικευμένο επαγγελματία.
28.07.2026
Όπως ανακοίνωσε πρόσφατα η UNESCO, ο Όλυμπος – γνωστός και ως η «πατρίδα των αρχαίων ελληνικών θεών» ή το ψηλότερο βουνό της Ελλάδας – προστέθηκε στον κατάλογο των Μνημείων Παγκόσμιας Κληρονομιάς. Φυσικά, η Ελλάδα υποδέχτηκε την είδηση με μεγάλη ευφορία, καθώς ο Όλυμπος αναγνωρίζεται ευρέως για την πολιτιστική και φυσική του σημασία.
14.05.2026
Για πολλούς ανθρώπους που διαθέτουν ή σκοπεύουν να αγοράσουν κατοικία στην Ελλάδα, το ταξίδι αποτελεί μέρος της εμπειρίας. Κάποιοι πετούν απευθείας στην Αθήνα, τη Θεσσαλονίκη, το Ηράκλειο ή τα Χανιά. Άλλοι προτιμούν πιο χαλαρούς ρυθμούς, συνδυάζοντας τρένα, πλοία, λεωφορεία και περιφερειακές διαδρομές σε όλη την Ευρώπη. Μέχρι τώρα, όμως, ο προγραμματισμός ενός διασυνοριακού ταξιδιού με τρένο απαιτούσε συχνά υπομονή, τη χρήση πολλών πλατφορμών κρατήσεων και μεγάλη ανεκτικότητα απέναντι στην αβεβαιότητα. Μια νέα πρόταση της Ευρωπαϊκής Επιτροπής στοχεύει να κάνει αυτή τη διαδικασία πολύ πιο απλή. Το σχέδιο εισάγει ένα πιο ενοποιημένο σύστημα για την κράτηση διασυνοριακών ταξιδιών σε όλη την Ευρώπη, ειδικά για ταξίδια με τρένο που εμπλέκουν περισσότερους από έναν φορείς εκμετάλλευσης. Ο στόχος είναι σαφής: οι ταξιδιώτες θα πρέπει να μπορούν να αναζητούν, να συγκρίνουν και να κάνουν κράτηση για ένα πλήρες ταξίδι μέσω μιας πλατφόρμας, ακόμη και όταν εμπλέκονται διαφορετικές εταιρείες μεταφορών. Για τους διεθνείς αγοραστές, τους ιδιοκτήτες δεύτερης κατοικίας και τους τακτικούς επισκέπτες της Ελλάδας, αυτό θα μπορούσε να αποτελέσει ένα σημαντικό βήμα προς ευκολότερα και πιο ευέλικτα ταξίδια σε όλη την Ευρώπη.
07.05.2026
Εάν είστε ιδιοκτήτης ακινήτου σε συγκεκριμένες περιοχές της Περιφερειακής Ενότητας Ρεθύμνου στην Κρήτη, υπάρχει μια σημαντική προθεσμία που πρέπει να έχετε υπόψη σας. Από τις 30 Απριλίου 2026, ξεκινά η ανάρτηση των κτηματολογικών στοιχείων για αρκετές περιοχές του Ρεθύμνου, δίνοντας για πρώτη φορά στους ιδιοκτήτες ακινήτων τη δυνατότητα να ελέγξουν τον τρόπο με τον οποίο έχει καταχωριστεί το ακίνητό τους στο Ελληνικό Κτηματολόγιο. Αυτό αποτελεί ένα σημαντικό στάδιο της κτηματολογικής διαδικασίας. Επιτρέπει σε κάθε ιδιοκτήτη να ελέγξει τα νομικά και τεχνικά στοιχεία της ιδιοκτησίας του πριν τα αρχεία καταστούν οριστικά. Με απλά λόγια, αυτή είναι η στιγμή για να επιβεβαιώσετε ότι η ιδιοκτησία σας έχει καταχωρηθεί σωστά και, εάν κάτι δεν είναι σωστό, να ζητήσετε διόρθωση εντός της επίσημης προθεσμίας.
30.04.2026
Η αγορά σπιτιού στην Ελλάδα συνοδεύεται πάντα από μια σειρά απολαύσεων: θέα στη θάλασσα, ηλιόλουστες βεράντες, πλατείες χωριών, φρέσκο ψάρι δίπλα στη θάλασσα και τη μικρή αλλά ουσιαστική χαρά του να μην απέχει κανείς ποτέ πολύ από έναν καλό φούρνο. Σύντομα, για πολλούς προορισμούς, ίσως προστεθεί ένας ακόμη λόγος για χαμόγελο: καλύτερα αεροδρόμια. Η Ελλάδα προετοιμάζεται για ένα νέο κύμα αναβαθμίσεων αεροδρομίων, με μια μεγάλη δημοπρασία που έχει προγραμματιστεί για 22 περιφερειακά αεροδρόμια που εξακολουθούν να βρίσκονται υπό κρατική διαχείριση. Το έργο αναμένεται να σηματοδοτήσει το επόμενο κεφάλαιο στον εκσυγχρονισμό της ελληνικής αεροπορικής υποδομής, μετά την προηγούμενη αναβάθμιση των 14 περιφερειακών αεροδρομίων που διαχειρίζεται η Fraport Greece. Για τους ταξιδιώτες, αυτό σημαίνει πιο ομαλά ταξίδια. Για τις τοπικές κοινότητες, σημαίνει καλύτερη συνδεσιμότητα. Και για τους διεθνείς αγοραστές ακινήτων, θα μπορούσε να κάνει ορισμένες περιοχές της Ελλάδας ακόμη πιο ελκυστικές.
24.04.2026
Η Ελλάδα συνδέεται από καιρό με τον ήλιο, τη θάλασσα και τα αξέχαστα νησιωτικά τοπία, αλλά η κατάταξη παραλιών του Tripadvisor για το 2026 μας υπενθυμίζει για άλλη μια φορά πόσο ισχυρή παραμένει η ελκυστικότητα της χώρας. Φέτος, η Ελλάδα έκανε ιδιαίτερα δυνατή εντύπωση, με τέσσερις παραλίες να κατατάσσονται στις 15 καλύτερες του κόσμου. Ακόμη πιο εντυπωσιακός είναι ο ρόλος της Κρήτης. Δύο από τις τρεις κορυφαίες παραλίες στον κόσμο βρίσκονται στο νησί: το Ελαφονήσι στη δεύτερη θέση και ο Μπάλος στην τρίτη.
Μια τρίτη κρητική παραλία, η Φαλάσαρνα, εμφανίζεται επίσης στις 20 κορυφαίες παγκοσμίως, καταλαμβάνοντας την 11η θέση. Μαζί τους, η Παλαιοκαστρίτσα στην Κέρκυρα καταλαμβάνει την 14η θέση, προσφέροντας στην Ελλάδα μία από τις ισχυρότερες εθνικές παρουσίες στην κατάταξη. Στην κορυφή της λίστας βρίσκεται η Isla Pasión στο Μεξικό, που έχει λάβει επαίνους για το τροπικό της τοπίο και το χαρακτηριστικό φυσικό της σχήμα. Ωστόσο, ενώ το Μεξικό κατέχει την πρώτη θέση, η Ελλάδα κυριαρχεί σαφώς στο βάθρο, με την Κρήτη να καταλαμβάνει δύο από τις τρεις υψηλότερες θέσεις.
23.04.2026
Ο νόμος 5293/2026 θεσπίζει ένα πλαίσιο που επαναπροσδιορίζει τον ρόλο του συμβολαιογράφου στις μεταβιβάσεις ακινήτων στην Ελλάδα. Ο συμβολαιογράφος ορίζεται ως «ενιαίος φορέας εξυπηρέτησης» για την ολοκλήρωση συναλλαγών που αφορούν τη μεταβίβαση δικαιωμάτων ιδιοκτησίας. Οι διατάξεις ισχύουν για μεταβιβάσεις που προκύπτουν από πώληση, δωρεά, γονική δωρεά ή κληρονομιά.
21.04.2026
Η Ελλάδα ανακοίνωσε ότι οι Βρετανοί ταξιδιώτες θα εξαιρούνται από τους βιομετρικούς ελέγχους κατά την είσοδό τους στη χώρα αυτό το καλοκαίρι.
20.04.2026
Η Σύρος, στο κεντρικό Αιγαίο, προβάλλεται από τα διεθνή μέσα ενημέρωσης ως μια ελκυστική εναλλακτική λύση έναντι των πιο πολυσύχναστων ελληνικών νησιών. Τα βρετανικά μέσα ενημέρωσης, ειδικότερα, την παρουσιάζουν ως έναν προορισμό που συνδυάζει τον πολιτισμό, την αρχιτεκτονική και τη φύση, χωρίς την ένταση του μαζικού τουρισμού.
