22.10.2026
Kreta verkennen: Wonen in Chania
Kreta is over het algemeen bijzonder aantrekkelijk gebleken op het gebied van onroerend goed, zowel voor permanente bewoning als voor investeringsmogelijkheden.
Marktinzichten
Griekenland heeft een speciaal belastingprogramma om vermogende particulieren (HNWI’s) aan te moedigen hun fiscale woonplaats naar Griekenland te verplaatsen. Net als de voordelen voor gepensioneerden die hun fiscale woonplaats naar Griekenland verplaatsen, is dit een zeer aantrekkelijke regeling in vergelijking met de belastingstelsels in andere landen, waar het inkomen van hoogverdieners tot wel 50% kan worden belast. In plaats van een percentage belasting te betalen over buitenlandse inkomsten, biedt Griekenland u de mogelijkheid om een forfaitair bedrag van 100.000 euro per jaar te betalen over de buitenlandse inkomsten door uw fiscale woonplaats naar Griekenland te verplaatsen. U kunt een gezinslid toevoegen voor 20.000 euro per jaar. Het forfaitaire bedrag geldt voor een periode van 15 jaar. Een vergelijkbaar belastingstelsel is beschikbaar in Italië, waar belastingplichtigen die toetreden tot het "Res Non-Dom Program" vanaf 2026 een forfaitair bedrag van 300.000 euro per jaar betalen over inkomsten uit buitenlandse bronnen voor nieuwe ingezetenen (een stijging ten opzichte van 100.000 in 2024), en per gezinslid 25.000 euro extra kunnen betalen.
Wat zijn de vereisten?
De aanvrager mag in de 7 van de laatste 8 jaar voorafgaand aan de verplaatsing van zijn fiscale woonplaats naar Griekenland geen fiscaal ingezetene van Griekenland zijn geweest. De aanvrager, een familielid (echtgenoot of rechtstreekse voor- of nakomelingen) of een rechtspersoon waarin de aanvrager de meerderheid van de aandelen bezit, moet minimaal € 500.000* in Griekenland investeren. De investering kan in verschillende vormen plaatsvinden, zoals onroerend goed/roerende goederen of aandelen in een rechtspersoon in Griekenland. Het investeringsbedrag moet ten minste 500.000 euro bedragen en binnen een periode van 3 jaar vanaf de datum van de aanvraag worden gedaan. *De bovenstaande voorwaarde is niet van toepassing indien de aanvrager reeds in het bezit is van een verblijfsvergunning op basis van investering in Griekenland of het Golden Visa.
Hoe werkt het Griekse belastingstelsel voor vermogende particulieren?
Als u voor dit belastingstelsel kiest, moet de aanvraag uiterlijk op 31 maart worden ingediend en moeten de ondersteunende documenten uiterlijk in mei worden overgelegd. De belastingheffing onder dit stelsel werkt als volgt:
U betaalt een vast bedrag van 100.000 euro per jaar, ongeacht de hoogte van het buitenlandse inkomen voor dat jaar. Als een familielid onder de bepalingen wil vallen, moet er 20.000 euro extra per jaar worden betaald. Inkomsten uit buitenlandse bronnen hoeven niet aan de belastingdienst te worden gemeld. Opgemerkt moet worden dat eventuele in het buitenland betaalde belasting over inkomsten die onder dit stelsel vallen, niet in mindering wordt gebracht op de belastingverplichting volgens de regeling. De betrokkene is ook vrijgesteld van Griekse successierechten en schenkingsrechten (donaties) voor alle buitenlandse vermogensbestanddelen. Inkomsten uit Griekse bronnen moeten echter jaarlijks worden aangegeven in een aangifte inkomstenbelasting en worden belast als Griekse inkomstenbelasting. Hoewel de regeling geldt voor een periode van maximaal 15 jaar, is het mogelijk om in elk belastingjaar gedurende deze periode van 15 jaar een verzoek tot intrekking van de status in te dienen. Voor meer informatie over andere belastingregelingen in Griekenland, zoals belastingen voor gepensioneerden in Griekenland, klikt u hier. Voor meer informatie en gedetailleerd advies raden wij u aan een belastingdeskundige te raadplegen die bekend is met deze regelingen.
Heeft u nog vragen?
Als u Nederlander bent en meer vragen heeft over het verplaatsen van uw fiscale woonplaats naar Griekenland, neem dan contact op met Ralf Ramakers en zijn team bij M&R; Adviseurs voor een adviesgesprek (hieraan kunnen kosten verbonden zijn). De heer Ralf Ramakers is al 27 jaar belastingadviseur en lid van de Nederlandse Orde van Belastingadviseurs. Hij is gespecialiseerd in emigratiewetgeving voor Nederlanders die naar Griekenland verhuizen.
Lees hier meer over M&R; Adviseurs.
