22.10.2026
Εξερευνώντας την Κρήτη: Η ζωή στα Χανιά
Η Κρήτη, γενικά, παρουσιάζει ιδιαίτερη ελκυστικότητα στον τομέα των ακινήτων, τόσο για μόνιμη διαμονή όσο και για επενδυτικές ευκαιρίες.
Πληροφορίες για την αγορά
Η Ελλάδα διαθέτει ένα ειδικό φορολογικό πρόγραμμα με σκοπό να ενθαρρύνει τα άτομα με υψηλό καθαρό εισόδημα (HNWI) να μεταφέρουν τη φορολογική τους κατοικία στην Ελλάδα. Παρόμοια με τα οφέλη που παρέχονται στους συνταξιούχους που μεταφέρουν τη φορολογική τους κατοικία στην Ελλάδα, πρόκειται για μια εξαιρετική προσφορά σε σύγκριση με τα φορολογικά συστήματα άλλων χωρών, όπου τα εισοδήματα των υψηλόμισθων μπορούν να φορολογούνται έως και 50%. Αντί να πληρώνετε φόρο ως ποσοστό επί των εισοδημάτων από το εξωτερικό, η Ελλάδα σας προσφέρει τη δυνατότητα να πληρώνετε ένα κατ' αποκοπή ποσό 100.000 ευρώ ετησίως επί των εισοδημάτων από το εξωτερικό, μεταφέροντας τη φορολογική σας κατοικία στην Ελλάδα. Μπορείτε να προσθέσετε ένα μέλος της οικογένειας με 20.000 ευρώ ετησίως. Το κατ' αποκοπή ποσό ισχύει για περίοδο 15 ετών. Ένα παρόμοιο φορολογικό σύστημα υπάρχει στην Ιταλία, όπου οι φορολογούμενοι που συμμετέχουν στο «Res Non-Dom Program» πληρώνουν ένα κατ' αποκοπή ποσό 300.000 ευρώ ετησίως για τα εισοδήματα από το εξωτερικό για τους νέους κατοίκους από το 2026 (από 100.000 το 2024), και μπορούν να προσθέσουν ένα μέλος της οικογένειας με επιπλέον 25.000 ευρώ για κάθε ένα.
Ποιες είναι οι προϋποθέσεις;
Ο αιτών δεν πρέπει να έχει φορολογική κατοικία στην Ελλάδα για 7 από τα τελευταία 8 έτη πριν από τη μεταφορά της φορολογικής του κατοικίας στην Ελλάδα. Ο αιτών, ένας συγγενής του (σύζυγος ή ευθεία γραμμή ανωτέρων/κατωτέρων συγγενών) ή μια νομική οντότητα στην οποία ο αιτών κατέχει την πλειοψηφία των μετοχών, πρέπει να επενδύσει τουλάχιστον 500.000 ευρώ* στην Ελλάδα. Η επένδυση μπορεί να πραγματοποιηθεί με διάφορες μορφές, όπως ακίνητα/κινητά περιουσιακά στοιχεία ή μετοχές σε νομικό πρόσωπο στην Ελλάδα. Το ποσό της επένδυσης πρέπει να είναι τουλάχιστον 500.000 ευρώ και να πραγματοποιηθεί εντός περιόδου 3 ετών από την ημερομηνία υποβολής της αίτησης. *Η παραπάνω προϋπόθεση δεν ισχύει εάν ο αιτών διαθέτει ήδη άδεια διαμονής μέσω επένδυσης στην Ελλάδα ή τη Χρυσή Βίζα.
Πώς λειτουργεί το ελληνικό φορολογικό καθεστώς για τους HNWI;
Εάν επιλέξετε αυτό το φορολογικό καθεστώς, η αίτηση πρέπει να υποβληθεί έως τις 31 Μαρτίου και τα δικαιολογητικά έγγραφα πρέπει να υποβληθούν έως τον Μάιο. Η φορολογία στο πλαίσιο του καθεστώτος λειτουργεί ως εξής:
Θα καταβάλλετε ένα κατ' αποκοπή ποσό 100.000 ευρώ ετησίως, ανεξάρτητα από το ύψος του εισοδήματος από το εξωτερικό για το έτος. Εάν ένας συγγενής επιθυμεί να καλύπτεται από τις διατάξεις, πρέπει να καταβληθούν επιπλέον 20.000 ευρώ ετησίως. Τα εισοδήματα από πηγές του εξωτερικού δεν υπόκεινται σε δήλωση στις φορολογικές αρχές. Πρέπει να σημειωθεί ότι τυχόν φόρος που καταβλήθηκε στο εξωτερικό επί εισοδήματος που καλύπτεται από το καθεστώς αυτό δεν θα συμψηφιστεί με τη φορολογική υποχρέωση σύμφωνα με το καθεστώς. Το φυσικό πρόσωπο θα απαλλάσσεται επίσης από τον ελληνικό φόρο κληρονομιάς και δωρεών για τυχόν περιουσιακά στοιχεία του εξωτερικού. Ωστόσο, τα εισοδήματα ελληνικής προέλευσης πρέπει να δηλώνονται ετησίως σε δήλωση φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων και φορολογούνται ως ελληνικός φόρος εισοδήματος φυσικών προσώπων. Αν και το καθεστώς ισχύει για μέγιστη περίοδο 15 ετών, είναι δυνατό να υποβληθεί αίτηση ανάκλησης του καθεστώτος σε οποιοδήποτε φορολογικό έτος κατά τη διάρκεια της 15ετούς περιόδου. Για μια ματιά σε άλλα φορολογικά καθεστώτα στην Ελλάδα, όπως οι φόροι για τους συνταξιούχους στην Ελλάδα, δείτε εδώ. Για περισσότερες πληροφορίες και λεπτομερείς συμβουλές, συνιστούμε να συμβουλευτείτε έναν φορολογικό σύμβουλο με γνώση αυτών των συστημάτων.
Έχετε περισσότερες ερωτήσεις;
Εάν είστε Ολλανδός και έχετε περισσότερες ερωτήσεις σχετικά με τη μεταφορά της φορολογικής σας κατοικίας στην Ελλάδα, επικοινωνήστε με τον Ralf Ramakers και την ομάδα του στην M&R; Adviseurs για μια συμβουλευτική συνάντηση (ενδέχεται να ισχύουν χρεώσεις). Ο κ. Ralf Ramakers είναι φορολογικός σύμβουλος και μέλος του Ολλανδικού Συλλόγου Φορολογικών Συμβούλων εδώ και 27 χρόνια. Ειδικεύεται στο δίκαιο μετανάστευσης για Ολλανδούς που μετακομίζουν στην Ελλάδα.
Μάθετε περισσότερα για την M&R; Adviseurs εδώ.
