Ενοικίαση κατοικίας στην Ελλάδα: Ο απόλυτος οδηγός (Ενημερωμένο για το 2026)

Αναμενόμενα έσοδα από ενοικίαση κατοικίας στην Ελλάδα

Τα έσοδα από ενοικίαση κατοικίας στην Ελλάδα ποικίλλουν σημαντικά ανάλογα με την περιοχή της Ελλάδας στην οποία βρίσκεται η κατοικία. Σημαντικοί παράγοντες που καθορίζουν την τιμή ενοικίασης περιλαμβάνουν τη θέα στη θάλασσα, την απόσταση από τουριστικά αξιοθέατα, την πρόσβαση με τα πόδια, την απόσταση από το αεροδρόμιο, την ημερομηνία κατασκευής και τον εξωτερικό χώρο/την πισίνα.

Ανάλογα με τη βίλα, τις τελικές πινελιές και την επίπλωσή της, μια βίλα μπορεί να ενοικιαστεί κατά την υψηλή περίοδο για περίπου 80-120€ ανά διανυκτέρευση και υπνοδωμάτιο. Υπάρχουν διάφορες εταιρείες διαχείρισης ενοικιάσεων που χρεώνουν προμήθεια 10-30%, ανάλογα με τις υπηρεσίες που περιλαμβάνονται (π.χ. καθαριότητα, καθαρισμός πισίνας και κήπου, επικοινωνία με τους επισκέπτες, μάρκετινγκ και φορολογική εγγραφή).

Δημοφιλείς περιοχές στην Ελλάδα για ενοικιάσεις

Μερικές από τις πιο δημοφιλείς περιοχές για ενοικιάσεις στην Ελλάδα το 2024 ήταν η Κρήτη, η ακτή του Ιονίου και τα Ιόνια Νησιά.

Σχετικά με την Κρήτη

Η Κρήτη είναι γνωστή ως το «νησί των θεών». Αυτό το διάσημο ελληνικό νησί είναι γνωστό για την ιστορία του, τους φιλόξενους ανθρώπους, τα γραφικά τοπία και την υψηλή ποιότητα ζωής. Φαίνεται ότι όλοι είναι πάντα σε καλή διάθεση, ακόμα και όταν υπάρχει διαφωνία.

Η Κρήτη διαθέτει μια μεγάλη ποικιλία τοπίων που είναι ιδανικά για όσους αγαπούν τη φύση. Στην ακτή, θα βρείτε παραλίες με χρυσή άμμο. Στα βουνά, θα βρείτε παραδοσιακά χωριά και γραφικές θέες. Το νησί της Κρήτης διαθέτει επίσης αρχαία ερείπια, φαράγγια με απότομους γκρεμούς και ένα δίκτυο σπηλαίων.

Σχετικά με την Ιωνική Ακτή και τα Ιόνια Νησιά

Η Ιωνική Ακτή, γνωστή και ως η Ελληνική Ακτή του Αμάλφι, είναι μια ατελείωτη ακτογραμμή διάσπαρτη με παραθαλάσσια χωριά, ονειρεμένες παραλίες, ορεινά χωριά, αρχαιολογικούς χώρους και εκπληκτικά τοπία. Η Πάργα, η Σιβότα και η Πρέβεζα είναι μερικές από τις δημοφιλείς τοποθεσίες της.

Τα Ιόνια Νησιά βρίσκονται στο Ιόνιο Πέλαγος, δυτικά της ηπειρωτικής Ελλάδας και, σε ένα μικρό τμήμα, ανοιχτά των ακτών της Αλβανίας. Ονομάζονταν επίσης «Επτάνησα», που στα ελληνικά σημαίνει «επτά νησιά». Το όνομα αυτό προήλθε από τα επτά κύρια νησιά του αρχιπελάγους, δηλαδή την Κέρκυρα, τη Λευκάδα, την Ιθάκη (γνωστή και ως Ιθάκι), την Κεφαλονιά, τα Πάξια (γνωστά και ως Πάξοι), τη Ζάκυνθο και τα Κύθηρα.

Φόροι για ενοικιαζόμενα ακίνητα στην Ελλάδα

Εάν σκοπεύετε να ενοικιάσετε το ακίνητό σας, θα πρέπει να πληρώσετε φόρο επί των εσόδων από ενοίκια στην Ελλάδα. Για τα φυσικά πρόσωπα, ισχύουν προοδευτικοί φορολογικοί συντελεστές για τα έσοδα από ενοίκια, οι οποίοι υπολογίζονται ανά ιδιοκτήτη επί των ακαθάριστων εσόδων από ενοίκια του ακινήτου.

· Έως εισόδημα από ενοίκια 12.000 ευρώ: 15 τοις εκατό

· Μεταξύ 12.001 € και 24.000 €: 25 τοις εκατό

· Μεταξύ 24.001 € και 35.000 €: 35 τοις εκατό

· 35.001 € και άνω: 45 τοις εκατό

Οφέλη της συνιδιοκτησίας

Γενικά, είναι προς όφελος των ζευγαριών να αγοράζουν με δύο ονόματα αντί για ένα, επειδή οι παραπάνω φορολογικοί συντελεστές ισχύουν ανά ιδιοκτήτη.

Σε περιπτώσεις ακινήτων υψηλού εισοδήματος προς ενοικίαση, είναι σχεδόν πάντα προτιμότερο να αγοράσετε το ακίνητο ως εταιρεία, καθώς μπορείτε να εκπέσετε έξοδα, κόστη και την απόσβεση του κτιρίου. Ο φόρος εταιρειών στην Ελλάδα είναι 22% και θα μειωθεί τα επόμενα χρόνια. Για να δείτε πώς μπορείτε να αγοράσετε ως εταιρεία, επικοινωνήστε μαζί μας. Η νομική μας ομάδα θα χαρεί να σας βοηθήσει να διερευνήσετε αυτή την επιλογή.

Νέοι κανόνες για τις βραχυπρόθεσμες μισθώσεις: Ισχύουν από την 1η Οκτωβρίου 2025

Από την 1η Οκτωβρίου 2025, η Ελλάδα θέσπισε ολοκληρωμένους κανονισμούς για τα ακίνητα βραχυπρόθεσμης μίσθωσης, μεταμορφώνοντας το τοπίο για πλατφόρμες όπως η Airbnb. Αυτοί οι νέοι κανόνες αποσκοπούν στη διασφάλιση της ασφάλειας, της ποιότητας και της συμμόρφωσης με τα τοπικά πρότυπα, καθιστώντας υποχρεωτικά όλα τα στοιχεία, από τον φυσικό φωτισμό και τον αερισμό έως την ασφάλιση αστικής ευθύνης και τα μέτρα πυρασφάλειας. Οι διαχειριστές ακινήτων βραχυπρόθεσμης μίσθωσης ενδέχεται να αντιμετωπίσουν βαριά πρόστιμα που κυμαίνονται από 5.000 έως 20.000 ευρώ, εάν δεν συμμορφωθούν με τα νέα ελάχιστα πρότυπα που απαιτούνται για τις μισθώσεις.

Οι νέοι κανονισμοί τέθηκαν επίσημα σε ισχύ την 1η Οκτωβρίου 2025. Ωστόσο, οι διαχειριστές ακινήτων πρέπει να προετοιμαστούν εκ των προτέρων για να κάνουν τις απαραίτητες προσαρμογές ώστε να αποφύγουν τις κυρώσεις. Οι επιθεωρήσεις θα διεξάγονται από κοινές ομάδες του Υπουργείου Τουρισμού και του IAPR. Εκτός από την αξιολόγηση της συμμόρφωσης με τα πρότυπα βραχυπρόθεσμης μίσθωσης, αυτές οι ομάδες θα διενεργούν επίσης επιτόπιους φορολογικούς ελέγχους.

Ποια είναι τα νέα πρότυπα για τα ακίνητα βραχυπρόθεσμης μίσθωσης;

Από την 1η Οκτωβρίου 2025, τα ακίνητα βραχυπρόθεσμης μίσθωσης πρέπει να πληρούν τα ακόλουθα ελάχιστα πρότυπα:

1. Κύρια χρήση και βασικές ανέσεις:

Τα ακίνητα πρέπει να ταξινομούνται ως χώροι κύριας χρήσης με φυσικό φωτισμό, εξαερισμό και λειτουργικό κλιματισμό.

2. Ασφάλιση αστικής ευθύνης:

Οι διαχειριστές ακινήτων υποχρεούνται να συνάψουν ασφάλιση αστικής ευθύνης για την κάλυψη ζημιών ή ατυχημάτων κατά τη διάρκεια της διαμονής του ενοικιαστή.

3. Πιστοποιητικά ασφάλειας:

- Δηλώσεις συμμόρφωσης ηλεκτρικών εγκαταστάσεων υπογεγραμμένες από αδειούχους ηλεκτρολόγους.

- Εγκατάσταση πυροσβεστήρων και ανιχνευτών καπνού.

- Διακόπτες κυκλώματος ή διακόπτες διαρροής γείωσης για την πρόληψη ηλεκτρικών κινδύνων.

- Σαφώς σηματοδοτημένες έξοδοι κινδύνου για ασφαλή εκκένωση.

4. Μέτρα υγείας και ασφάλειας:

- Πιστοποιητικά απεντόμωσης και απολύμανσης, που εξασφαλίζουν ένα υγιεινό περιβάλλον.

- Κιτ πρώτων βοηθειών άμεσα διαθέσιμα για περιπτώσεις έκτακτης ανάγκης.

- Αναρτηση αριθμων επικοινωνιας για περιπτωσεις εκτακτης ανάγκης, για αμεση βοηθεια.

Αυτά τα μέτρα αποσκοπούν στην ενίσχυση της ασφάλειας και της ποιότητας των ακινήτων βραχυπρόθεσμης μίσθωσης, διασφαλίζοντας ότι πληρούν πρότυπα συγκρίσιμα με αυτά άλλων μορφών διαμονής, όπως τα ξενοδοχεία. Διαβάστε περισσότερα για τους νέους κανόνες μίσθωσης εδώ.

Βέλτιστες πρακτικές για ενοικιάσεις

Αυτές οι συμβουλές θα σας βοηθήσουν να αξιοποιήσετε στο έπακρο το ακίνητό σας στην Ελλάδα, αν σκοπεύετε να το ενοικιάσετε μόνοι σας χωρίς τη βοήθεια εταιρείας διαχείρισης ενοικιάσεων.

Τιμολογήστε με γνώμονα το κέρδος

Ορίστε την τιμή με γνώμονα το κέρδος, όχι την πληρότητα. Επιλέξτε μια ρεαλιστική τιμή και λάβετε υπόψη ότι ένα ακίνητο υψηλής ποιότητας και υψηλότερης τιμής είναι ευκολότερο να διαχειριστεί μακροπρόθεσμα. Εξετάστε τον ανταγωνισμό για να δείτε τι χρεώνουν και προσδιορίστε τι κάνει το ακίνητό σας μοναδικό. Μπορείτε να χρησιμοποιήσετε το μοναδικό σας πλεονέκτημα για να το ενοικιάσετε σε υψηλότερη τιμή σε σύγκριση με τον ανταγωνισμό. Μερικά παραδείγματα είναι ηλεκτρονικά είδη σχεδιαστών, πολυτελή κλινοσκεπάσματα, υπηρεσίες όπως οικιακή βοηθός, θυρωρός ή οτιδήποτε άλλο κάνει το ακίνητό σας μοναδικό.

Να είστε συγκεκριμένοι

Δώστε στους επισκέπτες σας όσο το δυνατόν περισσότερες πληροφορίες χωρίς να τους κουράσετε. Περιγράψτε όχι μόνο τα δωμάτια, αλλά και την κατάστασή τους. Εάν οι πιθανοί επισκέπτες σας στείλουν ερωτήσεις, σημειώστε τι ρωτούν. Ρωτούν για τις τοπικές παραλίες; Για εστιατόρια στην περιοχή; Για το πού μπορούν να παρκάρουν; Όλες αυτές οι ερωτήσεις πρέπει να απαντηθούν στην περιγραφή σας.

Επισκεφθείτε τακτικά

Κάθε λίγες εβδομάδες, αφιερώστε 20 λεπτά για να επισκεφθείτε το ακίνητό σας και να δείτε σε τι κατάσταση βρίσκεται. Οι τακτικές επιθεωρήσεις είναι χρήσιμες, καθώς μπορούν να σας βοηθήσουν να εντοπίσετε προβλήματα πριν αυτά επιδεινωθούν. Επιπλέον, αγοράστε είδη πολυτελείας και υψηλής ποιότητας. Αυτά που παλαιότερα θεωρούνταν είδη πολυτελείας – όπως κάψουλες Nespresso, λευκά είδη υψηλής ποιότητας και συστήματα ψυχαγωγίας – αποτελούν πλέον τον αναμενόμενο κανόνα.

Προμηθευτείτε επαγγελματικές φωτογραφίες

Η πρόσληψη ενός επαγγελματία φωτογράφου είναι πιθανώς η καλύτερη επένδυση που μπορείτε να κάνετε. Διαθέτουν τον κατάλληλο εξοπλισμό και τις γνώσεις για να σας προσφέρουν τα καλύτερα αποτελέσματα. Να θυμάστε ότι, σύμφωνα με μελέτες, οι φωτογραφίες επαγγελματικής ποιότητας μπορούν να κάνουν το ακίνητό σας να πουληθεί 32% πιο γρήγορα σε σύγκριση με φωτογραφίες χαμηλής ποιότητας. Αν προτιμάτε να τραβήξετε οι ίδιοι τις φωτογραφίες, εδώ είναι οι καλύτερες συμβουλές για να τραβήξετε δικές σας φωτογραφίες ακινήτου υψηλής ποιότητας.

Δώστε προτεραιότητα στον εξωτερικό χώρο

Ειδικά στην Ελλάδα, αξίζει να επενδύσετε στον εξωτερικό χώρο του ακινήτου. Ιδανικά, ο επισκέπτης θα πρέπει να μπορεί να κάνει τα πάντα (να τρώει, να χαλαρώνει, να μαγειρεύει, να κάνει ντους και ακόμη και να κοιμάται) έξω. Σας φαίνεται υπερβολικό; Ορισμένοι ιδιοκτήτες ακινήτων στην Ελλάδα επενδύουν σε ξαπλώστρες που κοστίζουν πάνω από 600 ευρώ. Ως καλό παράδειγμα της ζωής στον εξωτερικό χώρο, δείτε τη βίλα παρακάτω, η οποία διαθέτει εξωτερικό χώρο με ντους, τραπεζαρία, ψησταριά και χώρο χαλάρωσης με πολυτελείς ξαπλώστρες.

Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης

Αυτό δεν είναι σύσταση, αλλά απαίτηση. Εάν ενοικιάζετε το σπίτι σας, είστε υποχρεωμένοι να συμπεριλάβετε το ΠΕΕ στο μισθωτήριο συμβόλαιο. Τα «Πιστοποιητικά Ενεργειακής Απόδοσης», με απλά λόγια, μετρούν την ενεργειακή απόδοση των κτιρίων στην Ελλάδα.

Ένα ΠΕΕ υπολογίζεται με βάση διάφορους παράγοντες, όπως τα δομικά υλικά, ο τύπος του λέβητα, η μόνωση και τα συστήματα θέρμανσης. Μόλις εκδοθεί ένα ΠΕΕ, ισχύει για μια περίοδο δέκα ετών. Εάν το σπίτι σας δεν διαθέτει ΠΕΕ (ή απλώς έχει λήξει) και σκοπεύετε να το νοικιάσετε, διαβάστε πώς μπορείτε να υποβάλετε αίτηση για ΠΕΕ στην Ελλάδα.

Ποιες είναι οι καλύτερες παροχές που πρέπει να έχει το ενοικιαζόμενο σπίτι μου;

Ρωτήσαμε περισσότερους από 600 ενδιαφερόμενους για ενοικίαση σπιτιού ποια είναι τα ιδανικά χαρακτηριστικά ενός σπιτιού στην Ελλάδα, και αυτά είναι τα αποτελέσματα. Τα αποτελέσματα προέρχονται από μια έρευνα που είναι διαθέσιμη στον ιστότοπο και στο ενημερωτικό δελτίο της Elxis, οπότε δεν θα βρείτε αυτές τις πληροφορίες πουθενά αλλού στο διαδίκτυο.

Μεταξύ των παροχών, οι βεράντες είναι οι πιο σημαντικές για όσους αναζητούν κατοικία στην Ελλάδα, καταλαμβάνοντας υψηλότερη θέση από τη θέα στη θάλασσα, τη θέα στο βουνό, τις πισίνες, τους κήπους και τις εξωτερικές κουζίνες. Το 54% των ερωτηθέντων δήλωσε ότι η ύπαρξη βεράντας ήταν «πολύ σημαντική», σε σύγκριση με το 47% για την επόμενη κατηγορία: τη θέα στη θάλασσα. Όσοι αναζητούν κατοικία στην Ελλάδα θεώρησαν ότι οι πισίνες ήταν επίσης σημαντικές, ενώ έδειξαν πιο ουδέτερη στάση όσον αφορά τον κήπο, το γκαράζ και τον αποθηκευτικό χώρο.

Πώς να τραβήξετε καλές φωτογραφίες για ακίνητα προς ενοικίαση

Αυτή η ενότητα είναι ιδανική για εσάς αν σκοπεύετε να τραβήξετε τις δικές σας φωτογραφίες.

1. Γνωρίστε τα πλεονεκτήματά σας

Είναι το σπίτι σας κατάλληλο για ταξιδιώτες; Είναι ιδανικό για οικογένειες, εργένηδες ή κατοικίδια; Απευθύνεται σε ψηφιακούς νομάδες στην Ελλάδα ή σε ζευγάρια που επισκέπτονται τη χώρα για το μήνα του μέλιτος; Πριν τραβήξετε φωτογραφίες, σκεφτείτε την ιστορία που θέλετε να πείτε όταν προωθείτε το σπίτι σας.

2. Απορρίψτε τα περιττά και καθαρίστε

Αυτό μπορεί να φαίνεται αυτονόητο, αλλά, εκπληκτικά, ορισμένοι παραλείπουν αυτό το βήμα. Καθαρίστε το σπίτι σας πριν καν σκεφτείτε να βγάλετε το τρίποδό σας. Προετοιμαστείτε όπως θα κάνατε για μια ανοιχτή επίσκεψη – καθαρίστε τις επιφάνειες, απομακρύνετε τα περιττά αντικείμενα, πλύνετε τα πιάτα και φτιάξτε τα κρεβάτια. Μπορεί να νομίζετε ότι αυτό είναι αυτονόητο, αλλά πιστέψτε μας – τα έχουμε δει όλα! Μην συμπεριλάβετε οικογενειακές φωτογραφίες ή προσωπικά αντικείμενα, γιατί οι πιθανοί αγοραστές θα δυσκολευτούν να το φανταστούν ως δικό τους χώρο.

3. Κάντε καλή πρώτη εντύπωση

Το κούρεμα του γκαζόν, ο καθαρισμός της περιοχής της εξώπορτας, το κλάδεμα των θάμνων ή των δέντρων και η απομάκρυνση των ποδηλάτων από το δρομάκι είναι απλοί τρόποι για να κάνετε το σπίτι σας ελκυστικό με την πρώτη ματιά. Προσθέστε λουλούδια σε άδειες γλάστρες για να κάνετε το κάτι παραπάνω.

4. Αφήστε το φως να μπει

Ένα φωτεινό, ευάερο δωμάτιο είναι πιο ελκυστικό από ένα σκοτεινό υπόγειο. Το φυσικό φως είναι πάντα καλύτερο από το τεχνητό. Ανοίξτε τις περσίδες και τραβήξτε φωτογραφίες κατά τη διάρκεια της ημέρας. Βγάλτε τις κουρτίνες αν χρειαστεί, ή τραβήξτε μια φωτογραφία με μεγαλύτερη έκθεση.

5. Επιλέξτε ευρυγώνιο φακό

Επιλέξτε μια γωνία που να αποτυπώνει το δωμάτιο στο μέγιστο του. Μην παραμορφώνετε τίποτα, αλλά χρησιμοποιήστε έναν ευρυγώνιο φακό αν έχετε. Σταθείτε στη γωνία του δωματίου για καλύτερα αποτελέσματα. Κατά κανόνα, μην χρησιμοποιείτε τη λειτουργία πορτρέτου. Η λειτουργία τοπίου αποτυπώνει μια μεγαλύτερη περιοχή.

6. Κρατήστε την κάμερα σε ευθεία

Παραδόξως, το 50% των ακινήτων που διατίθενται στην αγορά με τιμή άνω του 1 εκατομμυρίου ευρώ διαθέτουν φωτογραφίες κακής ποιότητας. Οι υποψήφιοι αγοραστές δεν θα θέλουν να δουν στραβές φωτογραφίες, ανεξάρτητα από το πόσο ωραίο είναι το σπίτι. Ελέγξτε το κάδρο πριν αρχίσετε να τραβάτε φωτογραφίες.

Εταιρείες διαχείρισης ενοικιάσεων

Η ενοικίαση του ακινήτου σας στην Ελλάδα είναι μια έξυπνη επένδυση και μπορεί να αποτελέσει μια εξαιρετική πηγή εισοδήματος. Ωστόσο, συνοδεύεται από ευθύνες. Πρέπει να προωθήσετε το ακίνητό σας, να τραβήξετε τις δικές σας φωτογραφίες, να δεχτείτε αιτήσεις, να κάνετε λογιστική και να πραγματοποιήσετε επισκευές. Αν δεν σας αρέσει η ιδέα όλης αυτής της επιπλέον εργασίας, θα πρέπει να προσλάβετε έναν διαχειριστή ακινήτων.

Η συνεργασία με μια εταιρεία διαχείρισης ακινήτων σας γλιτώνει από πολλά προβλήματα – η επιλογή ενοικιαστών, οι επιθεωρήσεις και η οργάνωση επισκευών είναι μόνο μερικά παραδείγματα. Η χρήση μιας εταιρείας διαχείρισης ακινήτων στην Ελλάδα βελτιώνει επίσης τη διατήρηση των ενοικιαστών, εξοικονομεί χρήματα από επισκευές και σας βοηθά να προωθήσετε το σπίτι σας.

Notos Estate Management

Ένα παράδειγμα εταιρείας διαχείρισης ακινήτων υψηλής ποιότητας είναι η Notos Estate Management.

Η Notos είναι γνωστή για την 5άστερη εξυπηρέτησή της, προσφέροντας κορυφαίες υπηρεσίες διαχείρισης ενοικιάσεων για ιδιοκτήτες ιδιωτικών βιλών στην Κρήτη. Η συνεργασία με μια εταιρεία διαχείρισης ακινήτων όπως η Notos μπορεί να βελτιώσει δραστικά την απόδοση της επένδυσής σας στο ακίνητό σας στην Ελλάδα.

Συντήρηση ενοικιαζόμενων κατοικιών

Η ετήσια συντήρηση της ενοικιαζόμενης κατοικίας σας στην Ελλάδα θα εξασφαλίσει ότι οι ενοικιαστές σας θα εντυπωσιαστούν από τις ανέσεις του σπιτιού σας.

Πισίνα & Κήπος

Η συντήρηση μιας πισίνας και ενός κήπου μπορεί να κοστίσει μεταξύ 150 και 350 ευρώ το μήνα. Φυσικά, αυτά τα κόστη μπορεί να διαφέρουν ανάλογα με το στυλ της πισίνας και το μέγεθος του κήπου.

Ετήσια συντήρηση

Τα περισσότερα σπίτια στην Ελλάδα (και οπουδήποτε αλλού, για την ακρίβεια) απαιτούν ανακαινίσεις όπως βάψιμο, γυάλισμα και επισκευές μετά από χρόνια χρήσης. Στην Ελλάδα, συνιστάται να ξαναβάφετε τις πέργκολες ή τα ξύλινα αντικείμενα που εκτίθενται στον ήλιο, ώστε να συνεχίσουν να φαίνονται σαν καινούργια. Το κόστος της ετήσιας συντήρησης μπορεί να κυμαίνεται από 1.000 έως 4.000 ευρώ ετησίως, ανάλογα με την ποιότητα της κατασκευής και της επίπλωσης.

Για μια πλήρη εξήγηση των εξόδων αγοράς, δείτε εδώ.

Έχετε ακόμα ερωτήσεις σχετικά με την αγορά κατοικίας στην Ελλάδα;

Κάντε κλικ εδώ για τον απόλυτο οδηγό