Ενοικίαση κατοικίας στην Ελλάδα: Ο απόλυτος οδηγός (Ενημερωμένο για το 2026)

Αγόρασα ένα σπίτι στην Ελλάδα (ή σκέφτομαι να αγοράσω ένα) και θέλω να το νοικιάσω. Τι χρειάζεται για να νοικιάσω ένα σπίτι στην Ελλάδα; Ποιους φόρους θα πληρώσω και τι εισόδημα μπορώ να περιμένω; Μπορώ να προσλάβω κάποιον να με βοηθήσει να νοικιάσω το σπίτι μου στην Ελλάδα; Σε αυτόν τον οδηγό, μοιραζόμαστε όλα όσα πρέπει να γνωρίζετε για την ενοικίαση ενός σπιτιού στην Ελλάδα.

Αναμενόμενο εισόδημα από ενοικίαση σπιτιού στην Ελλάδα

Τα έσοδα από την ενοικίαση ενός σπιτιού στην Ελλάδα ποικίλλουν σημαντικά ανάλογα με την περιοχή της Ελλάδας όπου βρίσκεται το σπίτι. Σημαντικοί παράγοντες που καθορίζουν την τιμή της ενοικίασης περιλαμβάνουν τη θέα στη θάλασσα, την απόσταση από τουριστικά αξιοθέατα, την προσβασιμότητα με τα πόδια, την απόσταση από το αεροδρόμιο, την ημερομηνία κατασκευής και τον εξωτερικό χώρο/πισίνα. Ανάλογα με τη βίλα, τα τελειώματά της και την επίπλωσή της, μια βίλα μπορεί να ενοικιαστεί κατά την υψηλή περίοδο για περίπου 80-120 € ανά διανυκτέρευση και υπνοδωμάτιο. Υπάρχουν διάφορες εταιρείες διαχείρισης ενοικιάσεων που χρεώνουν προμήθεια 10-30%, ανάλογα με τις υπηρεσίες που περιλαμβάνονται (π.χ. καθαριότητα, καθαρισμός πισίνας και κήπου, επικοινωνία με τους επισκέπτες, μάρκετινγκ και φορολογική εγγραφή).

Δημοφιλείς περιοχές στην Ελλάδα για ενοικιάσεις

Μερικές από τις πιο δημοφιλείς περιοχές για ενοικιάσεις στην Ελλάδα το 2024 ήταν η Κρήτη, η Ιωνική Ακτή και τα Ιόνια Νησιά.

Σχετικά με την Κρήτη

Η Κρήτη είναι γνωστή ως το «νησί των θεών». Αυτό το διάσημο ελληνικό νησί είναι γνωστό για την ιστορία του, τους φιλόξενους ανθρώπους, τα γραφικά τοπία και την υψηλή ποιότητα ζωής. Φαίνεται ότι όλοι είναι πάντα σε καλή διάθεση, ακόμα και όταν υπάρχει διαφωνία. Η Κρήτη έχει μια μεγάλη ποικιλία τοπίων που είναι ιδανικά για όσους αγαπούν τη φύση. Στην ακτή, θα βρείτε χρυσές αμμουδιές. Στα βουνά, θα βρείτε παραδοσιακά χωριά και γραφικές θέες. Το νησί της Κρήτης έχει επίσης αρχαία ερείπια, φαράγγια με απότομους βράχους και ένα δίκτυο σπηλαίων.

Σχετικά με την Ιονική Ακτή και τα Ιόνια Νησιά

Η Ιονική Ακτή, γνωστή και ως Ελληνική Ακτή Αμάλφι, είναι μια ατελείωτη ακτογραμμή με παραθαλάσσια χωριά, ονειρεμένες παραλίες, ορεινά χωριά, αρχαιολογικούς χώρους και εκπληκτικά τοπία. Η Πάργα, η Σίβοτα και η Πρέβεζα είναι μερικές από τις δημοφιλείς τοποθεσίες της. Τα Ιόνια Νησιά βρίσκονται στο Ιόνιο Πέλαγος, δυτικά της ηπειρωτικής Ελλάδας και, σε μικρότερο βαθμό, στα ανοικτά των ακτών της Αλβανίας. Ονομάζονταν επίσης «Επτάνησα», που στα ελληνικά σημαίνει «επτά νησιά». Το όνομα αυτό προήλθε από τα επτά κύρια νησιά του αρχιπελάγους, δηλαδή την Κέρκυρα, τη Λευκάδα, την Ιθάκη, την Κεφαλονιά, τους Παξούς, τη Ζάκυνθο και τα Κύθηρα.

Φόροι για ενοικιαζόμενα σπίτια στην Ελλάδα

Εάν σκοπεύετε να νοικιάσετε το ακίνητό σας, θα πρέπει να πληρώσετε φόρο επί των εισοδημάτων από ενοίκια στην Ελλάδα. Για τα φυσικά πρόσωπα, εφαρμόζονται προοδευτικοί φορολογικοί συντελεστές στα εισοδήματα από ενοίκια, οι οποίοι υπολογίζονται ανά ιδιοκτήτη επί των ακαθάριστων εισοδημάτων από ενοίκια του ακινήτου.

• Έως εισόδημα από ενοίκια 12.000 ευρώ: 15 τοις εκατό

• Μεταξύ 12.001 € και 24.000 €: 25 τοις εκατό

• Μεταξύ 24.001 € και 35.000 €: 35 τοις εκατό
• 35.001+ ευρώ: 45 τοις εκατό

Οφέλη της συνιδιοκτησίας

Γενικά, είναι προς όφελος των ζευγαριών να αγοράζουν με δύο ονόματα αντί για ένα, επειδή οι παραπάνω φορολογικοί συντελεστές ισχύουν ανά ιδιοκτήτη. Σε περιπτώσεις ακινήτων με υψηλό εισόδημα από ενοίκια, είναι σχεδόν πάντα καλύτερο να αγοράζετε ακίνητα ως εταιρεία, επειδή μπορείτε να αφαιρέσετε τα έξοδα, το κόστος και την απόσβεση του κτιρίου. Ο φόρος εταιρειών στην Ελλάδα είναι 22% και θα μειωθεί τα επόμενα χρόνια. Για να δείτε πώς μπορείτε να αγοράσετε ως εταιρεία, επικοινωνήστε μαζί μας. Η νομική μας ομάδα θα χαρεί να σας βοηθήσει να εξερευνήσετε αυτή την επιλογή.

Νέοι κανόνες για τις βραχυπρόθεσμες μισθώσεις: Ισχύουν από 1 Οκτωβρίου 2025

Από την 1η Οκτωβρίου 2025, η Ελλάδα εισήγαγε ολοκληρωμένους κανονισμούς για τις βραχυπρόθεσμες μισθώσεις ακινήτων, μεταμορφώνοντας το τοπίο για πλατφόρμες όπως το Airbnb. Αυτοί οι νέοι κανόνες στοχεύουν στη διασφάλιση της ασφάλειας, της ποιότητας και της συμμόρφωσης με τα τοπικά πρότυπα, επιβάλλοντας υποχρεώσεις για όλα, από τον φυσικό φωτισμό και τον αερισμό έως την ασφάλιση αστικής ευθύνης και τα μέτρα πυρασφάλειας. Οι διαχειριστές ακινήτων βραχυπρόθεσμης μίσθωσης ενδέχεται να αντιμετωπίσουν βαριά πρόστιμα που κυμαίνονται από 5.000 έως 20.000 ευρώ, εάν δεν συμμορφωθούν με τα νέα ελάχιστα πρότυπα ακινήτων που απαιτούνται για τις μισθώσεις. Οι νέοι κανονισμοί τέθηκαν επίσημα σε ισχύ την 1η Οκτωβρίου 2025. Ωστόσο, οι διαχειριστές ακινήτων πρέπει να προετοιμαστούν εκ των προτέρων για να προβούν στις απαραίτητες προσαρμογές και να αποφύγουν τις κυρώσεις. Οι επιθεωρήσεις θα διεξάγονται από κοινές ομάδες του Υπουργείου Τουρισμού και της IAPR. Εκτός από την αξιολόγηση της συμμόρφωσης με τα πρότυπα βραχυπρόθεσμης μίσθωσης, αυτές οι ομάδες θα διενεργούν επίσης επιτόπιους φορολογικούς ελέγχους.

Ποια είναι τα νέα πρότυπα για τα ακίνητα βραχυπρόθεσμης μίσθωσης;

Από την 1η Οκτωβρίου 2025, τα ακίνητα βραχυπρόθεσμης μίσθωσης πρέπει να πληρούν τα ακόλουθα ελάχιστα πρότυπα:

1. Κύρια χρήση και βασικές ανέσεις:
   • Τα ακίνητα πρέπει να ταξινομούνται ως χώροι κύριας χρήσης με φυσικό φωτισμό, εξαερισμό και λειτουργικό κλιματισμό.
2. Ασφάλιση αστικής ευθύνης:
   • Οι διαχειριστές ακινήτων υποχρεούνται να συνάψουν ασφάλιση αστικής ευθύνης για την κάλυψη ζημιών ή ατυχημάτων κατά τη διάρκεια της διαμονής του ενοικιαστή.
3. Πιστοποιητικά ασφάλειας:
   • Δηλώσεις συμμόρφωσης με τους κανονισμούς ηλεκτρολογικής ασφάλειας υπογεγραμμένες από εξουσιοδοτημένους ηλεκτρολόγους.
   • Εγκατάσταση πυροσβεστήρων και ανιχνευτών καπνού.
   • Διακόπτες κυκλώματος ή διακόπτες διαρροής γείωσης για την πρόληψη ηλεκτρικών κινδύνων.
   • Σαφώς σηματοδοτημένες έξοδοι κινδύνου για ασφαλή εκκένωση.
4. Μέτρα υγείας και ασφάλειας:
   • Πιστοποιητικά καταπολέμησης παρασίτων και απολύμανσης, που εξασφαλίζουν ένα υγιεινό περιβάλλον.
   • Κουτιά πρώτων βοηθειών άμεσα διαθέσιμα για περιπτώσεις έκτακτης ανάγκης.
   • Επίδειξη αριθμών έκτακτης ανάγκης για άμεση βοήθεια.

Αυτά τα μέτρα αποσκοπούν στην ενίσχυση της ασφάλειας και της ποιότητας των ακινήτων βραχυπρόθεσμης μίσθωσης, διασφαλίζοντας ότι πληρούν πρότυπα συγκρίσιμα με άλλα είδη καταλυμάτων, όπως τα ξενοδοχεία. Διαβάστε περισσότερα για τους νέους κανόνες μίσθωσης εδώ.

Βέλτιστες πρακτικές ενοικίασης

Αυτές οι συμβουλές θα σας βοηθήσουν να αξιοποιήσετε στο έπακρο το ακίνητό σας στην Ελλάδα, εάν σκοπεύετε να το ενοικιάσετε μόνοι σας χωρίς τη βοήθεια εταιρείας διαχείρισης ενοικιάσεων.

Τιμή για κέρδος

Τιμή για κέρδος, όχι για πληρότητα. Επιλέξτε μια ρεαλιστική τιμή και λάβετε υπόψη ότι μια υψηλής ποιότητας, υψηλότερης τιμής ενοικίαση είναι ευκολότερη να διαχειριστεί μακροπρόθεσμα. Εξετάστε τον ανταγωνισμό για να δείτε τι χρεώνουν και προσδιορίστε τι κάνει το ακίνητό σας μοναδικό. Μπορείτε να χρησιμοποιήσετε το μοναδικό σας πλεονέκτημα για να πουλήσετε σε υψηλότερη τιμή σε σύγκριση με τον ανταγωνισμό. Μερικά παραδείγματα είναι ηλεκτρονικά είδη σχεδιαστών, πολυτελή λευκά είδη, υπηρεσίες όπως οικιακή βοηθός, θυρωρός ή οτιδήποτε άλλο κάνει την ενοικίασή σας μοναδική.

Να είστε συγκεκριμένοι

Δώστε στους επισκέπτες σας όσο το δυνατόν περισσότερες πληροφορίες χωρίς να τους κουράσετε. Περιγράψτε όχι μόνο τα δωμάτια, αλλά και την κατάσταση στην οποία βρίσκονται. Αν οι πιθανοί επισκέπτες σας στείλουν ερωτήσεις, σημειώστε τι ρωτούν. Ρωτούν για τις τοπικές παραλίες; Για τα εστιατόρια της περιοχής; Για το πού να παρκάρουν; Όλες αυτές οι ερωτήσεις πρέπει να απαντηθούν στην περιγραφή σας.

Επισκεφθείτε τακτικά

Κάθε λίγες εβδομάδες, αφιερώστε 20 λεπτά για να επισκεφθείτε το ακίνητό σας και να δείτε σε τι κατάσταση βρίσκεται. Οι τακτικές επιθεωρήσεις είναι καλές, επειδή μπορούν να σας βοηθήσουν να εντοπίσετε προβλήματα πριν αυτά μεγαλώσουν. Επιπλέον, αγοράστε πολυτελή και υψηλής ποιότητας είδη. Αυτά που παλαιότερα θεωρούνταν πολυτελή είδη, όπως κάψουλες Nespresso, λευκά είδη υψηλής ποιότητας και συστήματα ψυχαγωγίας, είναι πλέον ο κανόνας.

Λάβετε επαγγελματικές φωτογραφίες

Η πρόσληψη ενός επαγγελματία φωτογράφου είναι πιθανώς η καλύτερη επένδυση που μπορείτε να κάνετε. Διαθέτουν τον κατάλληλο εξοπλισμό και τις γνώσεις για να σας προσφέρουν τα καλύτερα αποτελέσματα. Να θυμάστε ότι, σύμφωνα με μελέτες, οι φωτογραφίες επαγγελματικής ποιότητας μπορούν να κάνουν το ακίνητό σας να πουληθεί 32% γρηγορότερα σε σύγκριση με τις φωτογραφίες χαμηλής ποιότητας. Αν προτιμάτε να τραβάτε φωτογραφίες μόνοι σας, εδώ είναι οι καλύτερες συμβουλές για να τραβήξετε τις δικές σας φωτογραφίες υψηλής ποιότητας.

Δώστε προτεραιότητα στον εξωτερικό χώρο

Ειδικά στην Ελλάδα, αξίζει να επενδύσετε στον εξωτερικό χώρο του ακινήτου. Ιδανικά, ο επισκέπτης θα πρέπει να μπορεί να κάνει τα πάντα (να τρώει, να χαλαρώνει, να μαγειρεύει, να κάνει ντους και ακόμη και να κοιμάται) έξω. Πιστεύετε ότι αυτό είναι υπερβολή; Ορισμένοι ιδιοκτήτες ακινήτων στην Ελλάδα επενδύουν σε ξαπλώστρες που κοστίζουν πάνω από 600 ευρώ. Ως καλό παράδειγμα εξωτερικού χώρου, δείτε την παρακάτω βίλα, η οποία διαθέτει εξωτερικό χώρο με ντους, τραπεζαρία, ψησταριά και σαλόνι με πολυτελείς ξαπλώστρες.  

Πιστοποίηση ενεργειακής απόδοσης

Αυτό δεν είναι σύσταση, αλλά απαίτηση. Εάν νοικιάζετε το σπίτι σας, είστε υποχρεωμένοι να συμπεριλάβετε το EPC στη σύμβαση μίσθωσης. Τα «Πιστοποιητικά Ενεργειακής Απόδοσης», με απλά λόγια, μετρούν την ενεργειακή απόδοση των κτιρίων στην Ελλάδα.   Το EPC υπολογίζεται με βάση διάφορους παράγοντες, όπως τα υλικά κατασκευής, τον τύπο του λέβητα, τη μόνωση και τα συστήματα θέρμανσης. Μόλις εκδοθεί το EPC, έχει ισχύ για δέκα χρόνια. Αν το σπίτι σου δεν έχει EPC (ή είναι απλά παλιό) και σκοπεύεις να το νοικιάσεις, διάβασε πώς μπορείς να υποβάλεις αίτηση για EPC στην Ελλάδα.

Ποιες είναι οι καλύτερες ανέσεις που πρέπει να έχει το ενοικιαζόμενο σπίτι μου;

Ρωτήσαμε περισσότερους από 600 ανθρώπους που αναζητούν σπίτι για τα ιδανικά χαρακτηριστικά ενός σπιτιού στην Ελλάδα και αυτές ήταν οι απαντήσεις τους. Τα αποτελέσματα προέρχονται από μια έρευνα που είναι διαθέσιμη στον ιστότοπο και στο ενημερωτικό δελτίο της Elxis, οπότε δεν θα βρείτε αυτές τις πληροφορίες πουθενά αλλού στο διαδίκτυο. Μεταξύ των ανέσεων, οι βεράντες είναι οι πιο σημαντικές για όσους αναζητούν σπίτι στην Ελλάδα, κατατάσσονται υψηλότερα από τη θέα στη θάλασσα, τη θέα στο βουνό, τις πισίνες, τους κήπους και τις εξωτερικές κουζίνες. Το 54% των ερωτηθέντων δήλωσε ότι η ύπαρξη βεράντας ήταν «πολύ σημαντική», σε σύγκριση με το 47% για την επόμενη κατηγορία: θέα στη θάλασσα. Όσοι αναζητούσαν σπίτι στην Ελλάδα θεώρησαν ότι οι πισίνες ήταν επίσης σημαντικές, ενώ ήταν πιο ουδέτεροι όσον αφορά τον κήπο, το γκαράζ και την αποθήκη.

Πώς να τραβήξετε καλές φωτογραφίες για ενοικιάσεις

Αυτή η ενότητα είναι ιδανική για εσάς αν σκοπεύετε να τραβήξετε τις δικές σας φωτογραφίες.

1. Γνωρίστε τα πλεονεκτήματά σας

Είναι το σπίτι σας κατάλληλο για ταξιδιώτες; Είναι ιδανικό για οικογένειες, εργένηδες ή κατοικίδια; Είναι κατάλληλο για ψηφιακούς νομάδες στην Ελλάδα ή ζευγάρια που επισκέπτονται τη χώρα για το μήνα του μέλιτος; Πριν τραβήξετε φωτογραφίες, σκεφτείτε την ιστορία που θέλετε να πείτε όταν πουλάτε το σπίτι σας.

2. Τακτοποιήστε και καθαρίστε

Αυτό μπορεί να φαίνεται αυτονόητο, αλλά εκπληκτικά ορισμένοι άνθρωποι παραλείπουν αυτό το βήμα. Καθαρίστε το σπίτι σας πριν καν σκεφτείτε να ξεπακετάρετε το τρίποδό σας. Προετοιμαστείτε όπως θα κάνατε για μια ανοιχτή επίσκεψη στο σπίτι – καθαρίστε τις επιφάνειες, απομακρύνετε την ακαταστασία, πλύνετε τα πιάτα και στρώστε τα κρεβάτια. Μπορεί να νομίζετε ότι αυτό είναι φυσικό, αλλά πιστέψτε μας – τα έχουμε δει όλα! Μην συμπεριλάβετε οικογενειακές φωτογραφίες ή προσωπικά αντικείμενα, γιατί οι πιθανοί αγοραστές θα δυσκολευτούν να το φανταστούν ως δικό τους χώρο.

3. Κάντε καλή πρώτη εντύπωση

Κόψτε το γρασίδι, καθαρίστε την περιοχή της μπροστινής πόρτας, κλαδέψτε τους θάμνους ή τα δέντρα και απομακρύνετε τα ποδήλατα από το δρομάκι. Αυτά είναι απλά τρόποι για να κάνετε το σπίτι σας ελκυστικό με την πρώτη ματιά. Προσθέστε λουλούδια σε άδειες γλάστρες για να κάνετε ένα επιπλέον βήμα.

4. Αφήστε το φως να μπει

Ένα φωτεινό, ευάερο δωμάτιο είναι πιο ελκυστικό από ένα υπόγειο. Το φυσικό φως είναι πάντα καλύτερο από το τεχνητό. Ανοίξτε τις περσίδες και τραβήξτε φωτογραφίες κατά τη διάρκεια της ημέρας. Αφαιρέστε τις κουρτίνες αν χρειάζεται ή τραβήξτε φωτογραφίες με μεγαλύτερη έκθεση.

5. Επιλέξτε μια ευρεία γωνία

Επιλέξτε μια γωνία που να αποτυπώνει το δωμάτιο στο μέγιστο. Μην παραμορφώνετε τίποτα, αλλά χρησιμοποιήστε έναν ευρυγώνιο φακό αν έχετε. Σταθείτε στη γωνία του δωματίου για καλύτερα αποτελέσματα. Κατά κανόνα, μην χρησιμοποιείτε τη λειτουργία πορτρέτου. Η λειτουργία τοπίου αποτυπώνει μια μεγαλύτερη περιοχή.

6. Κρατήστε την κάμερα σε οριζόντια θέση

Παραδόξως, το 50% των ακινήτων που διατίθενται στην αγορά με τιμή άνω του 1 εκατομμυρίου ευρώ διαθέτουν φωτογραφίες κακής ποιότητας. Οι υποψήφιοι ιδιοκτήτες σπιτιών δεν θα θέλουν να δουν στραβές φωτογραφίες, ανεξάρτητα από το πόσο ωραίο είναι το σπίτι. Ελέγξτε το κάδρο πριν αρχίσετε να τραβάτε φωτογραφίες.

Εταιρείες διαχείρισης ενοικιάσεων

Η ενοικίαση του ακινήτου σας στην Ελλάδα είναι μια έξυπνη επένδυση και μπορεί να αποτελέσει μια εξαιρετική πηγή εισοδήματος. Ωστόσο, συνοδεύεται από ευθύνες. Πρέπει να προωθήσετε το ακίνητό σας, να τραβήξετε τις δικές σας φωτογραφίες, να δεχτείτε αιτήσεις, να κάνετε λογιστική και να πραγματοποιήσετε επισκευές. Αν δεν σας αρέσει η ιδέα όλης αυτής της επιπλέον εργασίας, θα πρέπει να προσλάβετε έναν διαχειριστή ακινήτων. Η συνεργασία με μια εταιρεία διαχείρισης ακινήτων σας γλιτώνει από πολλά προβλήματα – η επιλογή των ενοικιαστών, οι επιθεωρήσεις και η οργάνωση των επισκευών είναι μόνο μερικά παραδείγματα. Η χρήση μιας εταιρείας διαχείρισης ακινήτων στην Ελλάδα βελτιώνει επίσης τη διατήρηση των ενοικιαστών, εξοικονομεί χρήματα από επισκευές και σας βοηθά να προωθήσετε το σπίτι σας.

Notos Estate Management

Ένα παράδειγμα εταιρείας διαχείρισης ακινήτων υψηλής ποιότητας είναι η Notos Estate Management. Η Notos είναι γνωστή για τις 5 αστέρων υπηρεσίες της, προσφέροντας κορυφαίες υπηρεσίες διαχείρισης ενοικιάσεων για ιδιοκτήτες ιδιωτικών βιλών στην Κρήτη. Η συνεργασία με μια εταιρεία διαχείρισης ακινήτων όπως η Notos μπορεί να βελτιώσει δραστικά την απόδοση της επένδυσής σας στην Ελλάδα.

Συντήρηση ενοικιαζόμενων κατοικιών

Η ετήσια συντήρηση του ενοικιαζόμενου σπιτιού σας στην Ελλάδα θα εξασφαλίσει ότι οι ενοικιαστές σας θα εντυπωσιαστούν από τις ανέσεις του σπιτιού σας.

Πισίνα & Κήπος

Η συντήρηση μιας πισίνας και ενός κήπου μπορεί να κοστίσει μεταξύ 150 και 350 ευρώ το μήνα. Φυσικά, αυτά τα έξοδα μπορεί να διαφέρουν ανάλογα με το στυλ της πισίνας και το μέγεθος του κήπου.

Ετήσια συντήρηση

Τα περισσότερα σπίτια στην Ελλάδα (και οπουδήποτε αλλού, για την ακρίβεια) χρειάζονται ανακαινίσεις όπως βαφή, γυάλισμα και επισκευές μετά από χρόνια χρήσης. Στην Ελλάδα, συνιστάται να ξαναβάφετε τις πέργκολες ή τα ξύλινα αντικείμενα που εκτίθενται στον ήλιο, ώστε να συνεχίσουν να φαίνονται σαν καινούργια. Το κόστος της ετήσιας συντήρησης μπορεί να κυμαίνεται από 1.000 έως 4.000 ευρώ ετησίως, ανάλογα με την ποιότητα της κατασκευής και των επίπλων. Για μια πλήρη εξήγηση των δαπανών αγοράς, δείτε εδώ.

Έχετε ακόμα ερωτήσεις σχετικά με την αγορά κατοικίας στην Ελλάδα;

Κάντε κλικ εδώ για τον απόλυτο οδηγό.