Een huis verhuren in Griekenland: de ultieme gids (bijgewerkt voor 2026)

Verwachte inkomsten uit een huurwoning in Griekenland

De huurinkomsten van een woning in Griekenland variëren sterk, afhankelijk van de regio waar de woning zich bevindt. Belangrijke factoren die de huurprijs bepalen zijn onder andere uitzicht op zee, afstand tot toeristische bezienswaardigheden, bereikbaarheid te voet, afstand tot de luchthaven, bouwjaar en de buitenruimte/zwembad.

Afhankelijk van de villa, de afwerking en de inrichting kan een villa in het hoogseizoen voor ongeveer 80-120 € per nacht en slaapkamer worden verhuurd. Er zijn verschillende verhuurbeheerders die 10-30% commissie vragen, afhankelijk van de diensten die zijn inbegrepen (bijv. schoonmaak, onderhoud van zwembad en tuin, communicatie met gasten, marketing en belastingregistratie).

Populaire vakantiebestemmingen in Griekenland

Enkele van de populairste gebieden voor vakantiehuizen in Griekenland in 2024 waren Kreta, de Ionische kust en de Ionische eilanden.

Over Kreta

Kreta staat bekend als het 'eiland van de goden'. Dit beroemde Griekse eiland staat bekend om zijn geschiedenis, gastvrije bevolking, schilderachtige landschappen en hoge levenskwaliteit. Het lijkt wel alsof iedereen altijd in een goed humeur is, zelfs als er een meningsverschil is.

Kreta heeft een grote verscheidenheid aan landschappen die ideaal zijn voor iedereen die van het buitenleven houdt. Aan de kust vind je gouden zandstranden. In de bergen vind je traditionele dorpjes en schilderachtige uitzichten. Het eiland Kreta heeft ook oude ruïnes, kloven met steile kliffen en een netwerk van grotten.

Over de Ionische kust & de Ionische eilanden

De Ionische kust, ook wel bekend als de Griekse Amalfikust, is een eindeloze kustlijn bezaaid met kustplaatsjes, dromerige stranden, bergstadjes, archeologische vindplaatsen en prachtige landschappen. Parga, Sivota en Preveza zijn enkele van de populaire bestemmingen.

De Ionische Eilanden liggen in de Ionische Zee, ten westen van het Griekse vasteland en voor een klein deel voor de Albanese kust. Ze werden ook wel ‘Heptanisa’ genoemd, wat in het Grieks ‘zeven eilanden’ betekent. Dit is afgeleid van de zeven belangrijkste eilanden van de archipel, namelijk Corfu, Lefkada, Ithaka (ook wel Ithaki genoemd), Kefalonia, Paxi (ook wel Paxos genoemd), Zakynthos en Kythira.

Belastingen op huurwoningen in Griekenland

Als je van plan bent je woning te verhuren, moet je in Griekenland belasting betalen over de huurinkomsten. Voor particulieren gelden progressieve belastingtarieven voor huurinkomsten, die per eigenaar worden berekend over de bruto-huurinkomsten van het onroerend goed.

· Tot een huurinkomen van € 12.000: 15 procent

· Tussen € 12.001 en € 24.000: 25 procent

· Tussen € 24.001 en € 35.000: 35 procent

· € 35.001+: 45 procent

Voordelen van mede-eigendom

Over het algemeen is het voor stellen voordeliger om op twee namen te kopen in plaats van op één, omdat de bovenstaande belastingtarieven per eigenaar gelden.

Bij huurwoningen met een hoog inkomen is het bijna altijd het beste om onroerend goed als bedrijf te kopen, omdat je dan uitgaven, kosten en de afschrijving van het gebouw kunt aftrekken. De vennootschapsbelasting in Griekenland bedraagt 22% en zal de komende jaren dalen. Neem contact met ons op om te zien hoe je als bedrijf kunt kopen. Ons juridische team helpt je graag bij het verkennen van deze optie.

Nieuwe regels voor kortetermijnverhuur: van kracht vanaf 1 oktober 2025

Vanaf 1 oktober 2025 heeft Griekenland uitgebreide regels voor kortetermijnverhuur ingevoerd, wat het landschap voor platforms als Airbnb flink verandert. Deze nieuwe regels zijn bedoeld om veiligheid, kwaliteit en naleving van lokale normen te garanderen, en schrijven van alles voor, van natuurlijke verlichting en ventilatie tot aansprakelijkheidsverzekeringen en brandveiligheidsmaatregelen. Beheerders van kortetermijnverhuur kunnen hoge boetes krijgen van € 5.000 tot € 20.000 als ze zich niet houden aan de nieuwe minimumnormen voor verhuurwoningen.

De nieuwe regelgeving is officieel op 1 oktober 2025 in werking getreden. Beheerders van accommodaties moeten zich echter van tevoren voorbereiden om de nodige aanpassingen door te voeren en boetes te voorkomen. Inspecties worden uitgevoerd door gezamenlijke teams van het Ministerie van Toerisme en de IAPR. Naast het controleren of aan de normen voor kortetermijnverhuur wordt voldaan, voeren deze teams ook belastingcontroles ter plaatse uit.

Wat zijn de nieuwe normen voor woningen voor korte termijnverhuur?

Sinds 1 oktober 2025 moeten woningen voor korte termijnverhuur aan de volgende minimumnormen voldoen:

1. Hoofdgebruik en basisvoorzieningen:

Woningen moeten worden aangemerkt als ruimtes voor primair gebruik met natuurlijke verlichting, ventilatie en goed werkende airconditioning.

2. Aansprakelijkheidsverzekering:

Verhuurders zijn verplicht een aansprakelijkheidsverzekering af te sluiten om schade of ongevallen tijdens het verblijf van een huurder te dekken.

3. Veiligheidscertificaten:

- Verklaringen van elektrische conformiteit, ondertekend door erkende elektriciens.

- Installatie van brandblussers en rookmelders.

- Stroomonderbrekers of aardlekschakelaars om elektrische gevaren te voorkomen.

- Duidelijk aangegeven nooduitgangen voor een veilige evacuatie.

4. Gezondheids- en veiligheidsmaatregelen:

- Certificaten voor ongediertebestrijding en desinfectie, zodat de omgeving hygiënisch blijft.

- EHBO-koffers die direct beschikbaar zijn voor noodgevallen.

- Aangebracht noodnummers voor directe hulp.

Deze maatregelen zijn bedoeld om de veiligheid en kwaliteit van kortetermijnverhuurwoningen te verbeteren, zodat ze aan vergelijkbare normen voldoen als andere vormen van accommodatie, zoals hotels. Lees hier meer over de nieuwe verhuurregels.

Tips voor verhuur

Deze tips helpen je om het maximale uit je huurwoning in Griekenland te halen als je van plan bent deze zelf te verhuren zonder tussenkomst van een verhuurmakelaar.

Prijs voor winst

Bepaal de prijs met het oog op winst, niet op bezetting. Kies een realistische prijs en besef dat een hoogwaardige, duurdere huurwoning op de lange termijn makkelijker te beheren is. Kijk naar de concurrentie om te zien wat zij vragen, en bedenk wat jouw woning uniek maakt. Je kunt je unieke verkoopargument gebruiken om een hogere prijs te vragen dan de concurrentie. Voorbeelden hiervan zijn designelektronica, luxe beddengoed, diensten zoals een huishoudster of conciërge, of alles wat jouw huurwoning uniek maakt.

Wees specifiek

Geef je gasten zoveel mogelijk informatie zonder ze te vervelen. Beschrijf niet alleen de kamers, maar ook de staat waarin ze verkeren. Als potentiële gasten je vragen sturen, let dan goed op wat ze vragen. Vragen ze naar lokale stranden? Naar restaurants in de buurt? Naar parkeermogelijkheden? Al deze vragen moeten in je beschrijving worden beantwoord.

Kom regelmatig langs

Neem om de paar weken 20 minuten de tijd om je accommodatie te bezoeken en te kijken in welke staat deze verkeert. Regelmatige inspecties zijn goed, omdat ze je kunnen helpen problemen op te sporen voordat ze groter worden. Koop daarnaast luxe en hoogwaardige artikelen. Wat vroeger als een luxeartikel werd beschouwd – zoals Nespresso-capsules, beddengoed met een hoge draaddichtheid en entertainmentsystemen – is nu de norm.

Laat professionele foto’s maken

Het inhuren van een professionele fotograaf is waarschijnlijk de beste investering die je kunt doen. Zij hebben de juiste apparatuur en kennis om je de beste resultaten te geven. Onthoud dat uit onderzoek blijkt dat foto's van professionele kwaliteit ervoor kunnen zorgen dat je woning 32% sneller verkocht wordt in vergelijking met foto's van lage kwaliteit. Als je liever zelf foto's maakt, zijn hier de beste tips voor het maken van je eigen hoogwaardige woningfoto's.

Geef prioriteit aan de buitenruimte

Vooral in Griekenland loont het om te investeren in de buitenruimte van het pand. De gast zou idealiter alles (eten, luieren, koken, douchen en zelfs slapen) buiten moeten kunnen doen. Vind je dat overdreven? Sommige eigenaren in Griekenland investeren in ligbedden van meer dan 600 euro. Een mooi voorbeeld van buitenleven is de villa hieronder, die een buitenruimte heeft met een douche, eethoek, barbecue en loungeruimte met luxe ligbedden.

Energieprestatiecertificaat

Dit is geen aanbeveling, maar een vereiste. Als je je woning verhuurt, ben je verplicht om het EPC op te nemen in de huurovereenkomst. “Energieprestatiecertificaten” meten, simpel gezegd, de energie-efficiëntie van gebouwen in Griekenland.

Een EPC wordt berekend op basis van een aantal factoren, zoals de bouwmaterialen, het type boiler, de isolatie en de verwarmingssystemen. Zodra een EPC is afgegeven, is deze tien jaar geldig. Als je woning geen EPC heeft (of als deze gewoon verouderd is) en je bent van plan je woning te verhuren, lees dan hoe je een EPC in Griekenland kunt aanvragen.

Wat zijn de beste voorzieningen voor mijn huurwoning?

We hebben meer dan 600 woningzoekenden gevraagd wat voor hen de ideale kenmerken van een woning in Griekenland zijn, en dit is wat ze antwoordden. De resultaten komen uit een enquête die te vinden is op de website en in de nieuwsbrief van Elxis, dus je vindt deze inzichten nergens anders op internet.

Van alle voorzieningen zijn terrassen het belangrijkst voor woningzoekenden in Griekenland. Ze scoren hoger dan uitzicht op zee, uitzicht op de bergen, zwembaden, tuinen en buitenkeukens. 54% van de ondervraagden zei dat een terras “heel belangrijk” was, tegenover 47% voor de volgende categorie: uitzicht op zee. Mensen die op zoek zijn naar een woning in Griekenland vonden zwembaden ook belangrijk, en stonden wat neutraler tegenover de tuin, garage en opslagruimte.

Hoe maak je goede foto’s voor je huurwoning

Dit gedeelte is perfect voor jou als je van plan bent om zelf foto’s te maken.

1. Ken je sterke punten

Is je woning geschikt voor reizigers? Is het ideaal voor gezinnen, alleenstaanden of huisdieren? Is het voor digitale nomaden in Griekenland of voor stellen op huwelijksreis? Bedenk, voordat je foto's maakt, welk verhaal je wilt vertellen bij het verhuren van je woning.

2. Ruim op en maak schoon

Dit lijkt misschien vanzelfsprekend, maar verrassend genoeg slaan sommige mensen deze stap over. Ruim je huis op voordat je er zelfs maar aan denkt om je statief uit te pakken. Bereid je voor alsof je een open huis hebt: maak oppervlakken schoon, ruim rommel op, doe de afwas en maak de bedden op. Je denkt misschien dat dit vanzelfsprekend is, maar geloof ons: we hebben het allemaal al eens gezien! Laat geen familiefoto’s of persoonlijke spullen zien, want potentiële kopers kunnen zich dan moeilijk voorstellen dat dit hun eigen ruimte wordt.

3. Maak een goede eerste indruk

Het gras maaien, de ruimte bij de voordeur schoonmaken, struiken of bomen snoeien en fietsen uit de oprit halen zijn eenvoudige manieren om je huis op het eerste gezicht aantrekkelijk te maken. Zet bloemen in lege bloempotten om net dat beetje extra te doen.

4. Laat het licht binnen

Een lichte, luchtige kamer is aantrekkelijker dan een kerker. Natuurlijk licht is altijd beter dan kunstlicht. Doe de jaloezieën open en maak foto’s overdag. Haal de gordijnen weg als dat nodig is, of maak een foto met een langere belichtingstijd.

5. Kies een groothoek

Kies een hoek waarmee je de kamer zo groot mogelijk in beeld brengt. Zorg dat er niets vervormd wordt, maar gebruik een groothoeklens als je die hebt. Ga in de hoek van de kamer staan voor het beste resultaat. Gebruik in principe geen portretmodus. De landschapsmodus legt een groter gebied vast.

6. Houd de camera waterpas

Verrassend genoeg heeft 50 procent van de woningen die voor meer dan 1 miljoen euro te koop staan, foto’s van slechte kwaliteit. Potentiële kopers houden niet van scheve foto’s, hoe mooi het huis ook is. Controleer je kadrering voordat je foto’s gaat maken.

Verhuurbeheerbedrijven

Je woning in Griekenland verhuren is een slimme investering en kan een geweldige bron van inkomsten zijn. Het brengt echter ook verantwoordelijkheden met zich mee. Je moet je woning op de markt brengen, zelf foto’s maken, aanvragen in behandeling nemen, de boekhouding doen en reparaties uitvoeren. Als je het idee van al dat extra werk niet ziet zitten, kun je beter een vastgoedbeheerder inhuren.

Samenwerken met een vastgoedbeheerder bespaart je veel kopzorgen – het screenen van huurders, het uitvoeren van inspecties en het regelen van reparaties zijn slechts enkele voorbeelden. Het inschakelen van een vastgoedbeheerder in Griekenland zorgt ook voor een betere huurdersbinding, bespaart geld op reparaties en helpt je bij het promoten van je woning.

Notos Estate Management

Een voorbeeld van een hoogwaardig vastgoedbeheerbedrijf is Notos Estate Management.

Notos staat bekend om zijn 5-sterrenservice en biedt eersteklas verhuurbeheerdiensten voor eigenaren van privévilla's op Kreta. Samenwerken met een vastgoedbeheerder als Notos kan het rendement op je investering in je woning in Griekenland drastisch verbeteren.

Onderhoud van huurwoningen

Jaarlijks onderhoud aan je huurwoning in Griekenland zorgt ervoor dat je huurders onder de indruk zijn van de voorzieningen van je woning.

Zwembad & tuin

Het onderhoud van een zwembad en tuin kost tussen de 150 en 350 euro per maand. Natuurlijk kunnen deze kosten variëren, afhankelijk van het type zwembad en de grootte van de tuin.

Jaarlijks onderhoud

De meeste woningen in Griekenland (en waar dan ook) hebben na jarenlang gebruik onderhoud nodig, zoals schilderen, polijsten en repareren. In Griekenland wordt aangeraden om pergola's of houten onderdelen die aan de zon worden blootgesteld opnieuw te schilderen, zodat ze er als nieuw blijven uitzien. De kosten voor jaarlijks onderhoud kunnen variëren van 1.000 tot 4.000 euro per jaar, afhankelijk van de kwaliteit van de bouw en het meubilair.

Voor een volledige uitleg over de aankoopkosten, klik hier.

Heb je nog vragen over het kopen van een huis in Griekenland?

Klik hier voor de ultieme gids