Ik heb een huis in Griekenland gekocht (of ik fantaseer erover om er een te kopen) en ik wil het verhuren. Wat is er nodig om een huis in Griekenland te verhuren? Welke belastingen moet ik betalen en welk inkomen kan ik verwachten? Kan ik iemand inhuren om me te helpen mijn huis in Griekenland te verhuren? In deze gids delen we alles wat je moet weten over het verhuren van een huis in Griekenland.
Verwachte inkomsten uit een huurwoning in Griekenland
De huurinkomsten van een huis in Griekenland variëren sterk, afhankelijk van de regio in Griekenland waar het huis zich bevindt. Belangrijke factoren die de huurprijs bepalen zijn onder andere uitzicht op zee, afstand van toeristische bezienswaardigheden, beloopbaarheid, afstand vanaf de luchthaven, bouwdatum en de buitenruimte/zwembad.
Afhankelijk van de villa, de afwerking en het meubilair kan een villa in het hoogseizoen worden verhuurd voor ongeveer €80-120 per nacht per slaapkamer. Er zijn verschillende verhuurbedrijven die 10-30% commissie vragen, afhankelijk van de diensten die zijn inbegrepen (dat wil zeggen. schoonmaak, reinigen van zwembad en tuin, communicatie met gasten, marketing en belastingregistratie).
Populaire gebieden in Griekenland voor verhuur
Enkele van de populairste gebieden voor verhuur in Griekenland in 2024 waren Kreta, de Ionische kust en de Ionische eilanden.
Over Kreta
Kreta staat bekend als het "eiland van de goden". Dit beroemde Griekse eiland staat bekend om zijn geschiedenis, gastvrije mensen, schilderachtige landschappen en hoge levenskwaliteit. Het lijkt erop dat iedereen altijd goed gehumeurd is, zelfs als er onenigheid is.
Kreta heeft een grote verscheidenheid aan landschappen die ideaal zijn voor iedereen die van het buitenleven houdt. Aan de kust vind je gouden zandstranden. In de bergen vind je traditionele dorpjes en schilderachtige uitzichten. Het eiland Kreta heeft ook oude ruïnes, kloven met steile kliffen en een netwerk van grotten.
Over de Ionische Kust & Ionische Eilanden
De Ionische kust, ook bekend als de Griekse Amalfikust, is een eindeloze kustlijn bezaaid met kustdorpjes, dromerige stranden, bergstadjes, archeologische vindplaatsen en verbazingwekkende landschappen. Parga, Sivota en Preveza zijn enkele van de populaire locaties.
De Ionische Eilanden liggen in de Ionische Zee, ten westen van het Griekse vasteland en voor een klein deel voor de Albanese kust. Ze werden ook wel 'Heptanisa' genoemd, wat in het Grieks 'zeven eilanden' betekent. Dit was afgeleid van de zeven hoofdeilanden van de archipel, namelijk Corfu, Lefkada, Ithaka (ook Ithaki genoemd), Kefalonia, Paxi (ook Paxos genoemd), Zakynthos en Kythira.
Belastingen op verhuur in Griekenland
Als je van plan bent om je woning te verhuren, moet je in Griekenland belasting betalen over de huurinkomsten. Voor particulieren, progressieve belastingtarieven zijn van toepassing op huuropbrengsten en worden per eigenaar berekend over de brutohuuropbrengsten van de woning.
- Tot een huuropbrengst van €12.000: 15 procent
- Tussen €12.001 & €24.000: 25 procent
- Tussen €24.001 & €35.000: 35 procent
- €35.001+: 45 procent
Voordelen van mede-eigenaarschap
In het algemeen is het voordeliger voor koppels om op twee namen te kopen dan op één naam, omdat de bovenstaande belastingtarieven gelden per eigenaar.
Bij woningen met hoge huuropbrengsten is het in de meeste gevallen voordeliger om onroerend goed als bedrijf te kopen, omdat je dan kosten, uitgaven en afschrijvingen op het gebouw kunt aftrekken. De vennootschapsbelasting in Griekenland is 22% en zal de komende jaren dalen. Om te zien hoe je als bedrijf kunt kopen, kan je contact. Ons juridisch team helpt u graag bij het onderzoeken van deze optie.
Nieuwe regels voor korte termijn verhuur: Ingangsdatum 1 oktober 2025
Vanaf 1 oktober 2025, Griekenland geïntroduceerd uitgebreide regelgeving voor korte termijn verhuur, waardoor het landschap voor platforms zoals Airbnb verandert. Deze nieuwe regels zijn bedoeld om de veiligheid, kwaliteit en naleving van lokale normen te garanderen en schrijven alles voor, van natuurlijke verlichting en ventilatie tot aansprakelijkheidsverzekeringen en brandveiligheidsmaatregelen. Beheerders van korte termijn huuraccommodaties kunnen hoge boetes krijgen, variërend van €5.000 tot €20.000 als ze niet voldoen aan de nieuwe minimumnormen voor verhuur.
De nieuwe regelgeving is officieel van kracht geworden op 1 oktober 2025. Vastgoedbeheerders moeten zich echter van tevoren voorbereiden op de nodige aanpassingen om boetes te voorkomen. Inspecties zullen worden uitgevoerd door gezamenlijke teams van het ministerie van Toerisme en de IAPR. Naast het beoordelen van de naleving van de normen voor kortetermijnverhuur, zullen deze teams ook belastingcontroles ter plaatse uitvoeren.
Wat zijn de nieuwe normen voor korte-termijn huurwoningen?
Sinds 1 oktober 2025 moeten kortetermijnhuurwoningen voldoen aan de volgende minimumnormen:
- Primair gebruik en basisvoorzieningen:
- Woningen moeten geclassificeerd zijn als ruimtes voor primair gebruik (oftewel woonruimte) met natuurlijke verlichting, ventilatie en functionele airconditioning.
- Aansprakelijkheidsverzekering:
- Beheerders zijn verplicht om een aansprakelijkheidsverzekering af te sluiten voor schade of ongevallen tijdens het verblijf van de gasten.
- Veiligheidscertificaten:
- Verklaringen dat de elektrische installatie aan de voorschriften voldoet, ondertekend door een bevoegd elektricien.
- Installatie van brandblussers en rookmelders.
- Stroomonderbrekers of aardlekschakelaars om elektrische gevaren te voorkomen.
- Duidelijk gemarkeerde nooduitgangen voor een veilige evacuatie.
- Gezondheids- en veiligheidsmaatregelen:
- Ongediertebestrijding en ontsmettingscertificaten, voor een hygiënische omgeving.
- Eerstehulpdoos beschikbaar voor noodgevallen.
- Vermelding van noodnummers voor onmiddellijke hulp in noodgevallen.
Deze maatregelen zijn bedoeld om de veiligheid en kwaliteit van woningen die voor de korte termijn worden verhuurd te verbeteren en ervoor te zorgen dat ze voldoen aan vergelijkbare normen als andere vormen van accommodatie, zoals hotels.
Lees meer over de nieuwe huurregels hier.
Handige tips voor verhuur
Met deze tips haal je het meeste uit je huurwoning in Griekenland als je van plan bent deze zelf te verhuren zonder gebruik te maken van een verhuurbedrijf.
Vraag de juiste prijs
Streef naar een zo goed mogelijke prijs, niet naar een zo hoog mogelijke bezetting. Kies een realistische prijs en weet dat een hoogwaardige, hoger geprijsde woning op de lange termijn gemakkelijker te beheren is. Kijk naar de concurrentie om te zien wat zij vragen en zoek uit wat jouw woning uniek maakt. Je kunt jouw unique selling point gebruiken om tegen een hogere prijs te verhuren in vergelijking met de concurrentie. Enkele voorbeelden zijn design-elektronica, luxe beddengoed, diensten zoals een huishoudster, conciërge, of iets anders dat uw woning uniek maakt.
Wees specifiek
Geef je gasten zoveel mogelijk informatie zonder ze te vervelen. Beschrijf niet alleen de kamers, maar ook de staat waarin ze zich bevinden. Als potentiële gasten je vragen sturen, noteer dan wat ze vragen. Vragen ze naar de plaatselijke stranden? Naar restaurants in de buurt? Over waar te parkeren? Al deze vragen moeten worden beantwoord in de beschrijving.
Bezoek de woning regelmatig
Neem om de paar weken 20 minuten de tijd om je woning te bezoeken en te kijken in wat voor staat je deze aantreft. Regelmatige inspecties zijn goed omdat ze je kunnen helpen problemen te vinden voordat ze groter worden. Koop daarnaast luxe en hoogwaardige artikelen. Wat vroeger werd beschouwd als een luxe artikel - zoals Nespresso capsules en entertainmentsystemen, zijn nu de verwachte norm.
Laat professionele foto's maken
Het inhuren van een professionele fotograaf is waarschijnlijk de beste investering die je kunt doen. Zij hebben de juiste apparatuur en kennis om je de beste resultaten te geven. Onthoud dat volgens onderzoek foto's van professionele kwaliteit je woning 32% sneller kunnen verkopen in vergelijking met foto's van lage kwaliteit. Als je liever zelf foto's maakt, zijn hier de beste tips om zelf hoogwaardige vastgoedfoto's te maken.
Geef prioriteit aan de buitenruimte
Vooral in Griekenland loont het om te investeren in de buitenruimte van de woning. De gasten zouden idealiter alles buiten moeten kunnen doen (eten, loungen, koken, douchen en zelfs slapen). Vind je dat overdreven? Sommige woningeigenaren in Griekenland investeren in ligbedden van meer dan 600 euro.
Energieprestatiecertificaat
Dit is geen aanbeveling, maar een vereiste. Als je je huis verhuurt, ben je verplicht om het EPC in de huurovereenkomst op te nemen. “Energie Prestatie Certificaten”, eenvoudig gezegd, meten de energie-efficiëntie van gebouwen in Griekenland.
Een EPC wordt berekend op basis van een aantal factoren, zoals de bouwmaterialen, het type ketel, isolatie en verwarmingssystemen. Zodra een EPC is afgegeven, blijft deze tien jaar geldig. Als je huis geen EPC heeft (of het is gewoon verouderd) en je van plan bent je huis te verhuren, lees dan over het aanvragen van een EPC in Griekenland.
Wat zijn de beste voorzieningen voor mijn huurwoning?
We vroegen 600+ woningzoekenden naar de ideale kenmerken van een huis in Griekenland, en dit is wat ze antwoordden. De resultaten zijn afkomstig van een enquête die beschikbaar is op de website en nieuwsbrief van Elxis, dus u vindt deze inzichten nergens anders op het internet.
Bij de voorzieningen zijn terrassen het belangrijkst voor woningzoekenden in Griekenland, hoger gerangschikt dan uitzicht op zee, uitzicht op de bergen, zwembaden, tuinen en buitenkeukens. 54% van de ondervraagden zei dat het hebben van een terras "zeer belangrijk" was, vergeleken met 47% voor de volgende categorie: uitzicht op zee. Mensen die op zoek waren naar een huis in Griekenland vonden zwembaden ook belangrijk, en ze waren neutraler over de tuin, garage en opslagruimte.
Hoe maak je goede foto's voor verhuur?
Dit hoofdstuk komt goed van pas als je van plan bent je eigen foto's te maken.
1. Ken je verkooppunten
Is je huis geschikt voor reizigers? Is het ideaal voor gezinnen, vrijgezellen of huisdieren? Is het voor digitale nomaden in Griekenland of koppels op huwelijksreis? Denk voordat je foto's maakt na over het verhaal dat je wilt vertellen als je je huis aanbiedt.
2. Ruim op en maak schoon
Dit klinkt misschien vanzelfsprekend, maar verrassend genoeg slaan sommige mensen deze stap over. Ruim je huis op voordat je er zelfs maar aan denkt om je statief uit te pakken. Bereid je voor zoals je dat zou doen voor een open huis - maak oppervlakken schoon, verwijder rommel, doe de afwas en maak de bedden op. Je denkt misschien dat iedereen dit doet, maar geloof ons - we hebben het allemaal al eens gezien! Voeg geen familiefoto's of persoonlijke spullen toe, want potentiële kopers zullen het moeilijk vinden om zich voor te stellen dat dit hun eigen ruimte is.
3. Maak een goede eerste indruk
Het gras maaien, de voordeur schoonmaken, struiken of bomen snoeien en fietsen van de oprit verwijderen zijn eenvoudige manieren om je huis op het eerste gezicht aantrekkelijk te maken. Voeg bloemen toe aan lege bloempotten om een extra dimensie te geven.
4. Laat het licht binnen
Een lichte, luchtige kamer is aantrekkelijker dan een donker hok. Natuurlijk licht is altijd beter dan kunstlicht. Doe de gordijnen open en maak overdag foto's. Haal de gordijnen weg als dat nodig is, of maak een foto met een langere belichting.
5. Kies een wijde hoek
Kies een hoek die de kamer op zijn grootst vastlegt. Laat niets vervormen, maar gebruik een groothoeklens als je die hebt. Ga in de hoek van de kamer staan voor het beste resultaat. Gebruik als vuistregel niet de staande modus (portrait) op je camera. De liggende modus (landscape) legt een groter gebied vast.
6. Houd de camera recht
Verrassend genoeg bevat 50 procent van de huizen die te koop staan voor meer dan 1 miljoen euro foto's van slechte kwaliteit. Toekomstige huurders zien niet graag scheve foto's, hoe mooi het huis ook is. Controleer je kadrering voordat je foto's gaat maken.
Verhuurmanagement
Je huis verhuren in Griekenland is een slimme investering en kan een geweldige bron van inkomsten zijn. Het komt echter met verantwoordelijkheden. Je moet je huurwoning op de markt brengen, je eigen foto's maken, aanvragen beantwoorden, de boekhouding doen en reparaties uitvoeren. Als al het extra werk je niet bevalt, moet je een woningbeheerder inhuren.
Werken met een woningbeheerbedrijf bespaart je veel kopzorgen - het screenen van huurders, het uitvoeren van inspecties en het organiseren van reparaties zijn slechts enkele voorbeelden. Het gebruik van een woningbeheerbedrijf in Griekenland verbetert ook het percentage terugkerende huurders, bespaart geld op reparaties en helpt je om je huis op de markt te brengen.
Notos Estate Management
Een voorbeeld van een kwalitatief hoogwaardig vastgoedbeheerbedrijf is Notos Estate Management..
Notos staat bekend om zijn 5-sterrenservice en biedt eersteklas verhuurbeheerdiensten voor eigenaars van privévilla's op Kreta. Werken met een vastgoedbeheerder zoals Notos kan het rendement op uw investering in Griekenland drastisch verbeteren.
Onderhoud voor huurwoningen
Jaarlijks onderhoud aan je woning in Griekenland zorgt ervoor dat je huurders onder de indruk zijn van de voorzieningen.
Zwembad & Tuin
Het onderhouden van een zwembad en tuin kan tussen de 150 en 350 euro per maand kosten. Natuurlijk kunnen deze kosten variëren afhankelijk van het type zwembad en de grootte van de tuin.
Jaarlijks onderhoud
De meeste huizen in Griekenland (en overal elders trouwens) moeten in de loop der jaren worden bijgehouden, zoals schilderen en repareren. In Griekenland wordt aanbevolen om pergola's of houten voorwerpen die aan de zon worden blootgesteld opnieuw te schilderen, zodat ze er als nieuw uit blijven zien. De kosten voor jaarlijks onderhoud kunnen variëren van 1.000 tot 4.000 euro per jaar, afhankelijk van de kwaliteit van de constructie en het meubilair.
Voor een volledige uitleg over de aankoopkosten, zie hier.
