22.10.2026
Kreta entdecken: Das Leben in Chania
Kreta ist im Allgemeinen ein besonders attraktiver Standort für Immobilien, sowohl für den dauerhaften Wohnsitz als auch für Investitionsmöglichkeiten.
Marktinformationen
Ich habe ein Haus in Griechenland gekauft (oder träume davon, eines zu kaufen) und möchte es vermieten. Was ist erforderlich, um ein Haus in Griechenland zu vermieten? Welche Steuern muss ich zahlen, und mit welchen Einnahmen kann ich rechnen? Kann ich jemanden beauftragen, der mich bei der Vermietung meines Hauses in Griechenland unterstützt? In diesem umfassenden Leitfaden erfahren Sie alles, was Sie über die Vermietung eines Hauses in Griechenland wissen müssen, einschließlich gesetzlicher Anforderungen, Markteinblicken und praktischer Tipps.
So vermieten Sie eine Immobilie in Griechenland: Zu erwartende Mieteinnahmen
Die Mieteinnahmen für eine Immobilie in Griechenland variieren stark je nach Region und Marktlage. Zu den wichtigsten Faktoren, die die Mietpreise beeinflussen, gehören ein atemberaubender Meerblick, die Anzahl der Schlafzimmer, die Entfernung zu Sehenswürdigkeiten, die Erreichbarkeit zu Fuß, die Nähe zu Flughäfen und U-Bahn-Stationen (insbesondere in städtischen Gebieten wie Athen oder Heraklion), das Baujahr sowie Außenanlagen wie Pools, Gärten und möblierte Terrassen. Luxusvillen können in der Hochsaison für etwa 80–120 € pro Nacht und Schlafzimmer vermietet werden. Möblierte Mietobjekte in Griechenland verfügen in der Regel über eine Küche und die grundlegende Ausstattung, was sie ideal für Langzeitaufenthalte von einem Monat oder länger macht. Vermietungsagenturen in Griechenland berechnen Provisionen von 10–30 %, abhängig von Dienstleistungen wie Reinigung, Gästekommunikation, Marketing, Pool- und Gartenpflege, Stromanschluss und Steueranmeldung. Vermieter verlangen in der Regel 1 bis 2 Monatsmieten im Voraus als Kaution. Finanzielle Transparenz ist unerlässlich; Banküberweisungen werden bevorzugt, um einen sicheren Zahlungsnachweis zu gewährleisten.
Einführung in griechische Mietobjekte
Eine Wohnung in Griechenland zu mieten bedeutet mehr als nur eine Unterkunft zu finden – es geht darum, einen Lebensstil zu genießen, der von atemberaubenden Ausblicken, pulsierendem Stadtleben und einem reichen kulturellen Erbe geprägt ist. Ob Sie ein minimalistisches Studio, eine Boutique-Villa, ein luxuriöses Penthouse oder ein traditionelles Haus suchen: Der griechische Mietmarkt bietet für jeden Geschmack und jedes Budget das Richtige. Immobilieneigentümer bieten eine Vielzahl von Annehmlichkeiten wie private Pools, großzügige Terrassen, voll ausgestattete Küchen und üppige Gärten mit Bäumen, die ein helles und komfortables Wohnerlebnis gewährleisten. Die Mietpreise variieren erheblich je nach Lage, Art der Immobilie und Ausstattung. Vom geschäftigen Athen bis zu den ruhigen griechischen Inseln bietet Griechenland Mietwohnungen, die zu jedem Lebensstil passen.
Beliebte Gegenden in Griechenland für Mietobjekte
Im Jahr 2024 gehörten Kreta, die Ionische Küste und die Ionischen Inseln zu den beliebtesten Gegenden für Mietobjekte in Griechenland.
Über Kreta
Kreta, bekannt als die „Insel der Götter“, ist berühmt für seine reiche Geschichte, seine gastfreundlichen Menschen, malerische Landschaften und eine hohe Lebensqualität. Die Insel bietet vielfältige Outdoor-Erlebnisse: goldene Sandstrände entlang der Küste, traditionelle Bergdörfer, antike Ruinen, steile Schluchten und ausgedehnte Höhlensysteme inmitten der Natur.
Über die Ionische Küste und die Ionischen Inseln
Die Ionische Küste, oft als die griechische Amalfiküste bezeichnet, ist eine endlose Küstenlinie, gesäumt von Küstendörfern, traumhaften Stränden, Bergdörfern, archäologischen Stätten und atemberaubenden Landschaften. Zu den beliebten Orten zählen Parga, Sivota und Preveza. Die Ionischen Inseln – Korfu, Lefkada, Ithaka, Kefalonia, Paxi, Zakynthos und Kythira – liegen im Ionischen Meer, westlich des griechischen Festlands und teilweise vor der albanischen Küste. Diese Inseln sind bekannt für ihre atemberaubende natürliche Schönheit und ihre hervorragenden Vermietungsmöglichkeiten und ziehen das ganze Jahr über Familien, Freunde und Reisende an.
Steuern auf Ferienwohnungen in Griechenland
Wenn Sie planen, Ihre Immobilie zu vermieten, unterliegen die Mieteinnahmen in Griechenland progressiven Steuersätzen, die pro Eigentümer auf die Bruttomieteinnahmen berechnet werden:
0 € – 12.000 €: 15 %
12.001 € – 24.000 €: 25 %
24.001 € – 36.000 €: 35 %
36.000 € und mehr: 45 %
Vorteile des Miteigentums
Der Erwerb einer Immobilie mit zwei Eigentümern ist vorteilhaft, da die Steuersätze pro Eigentümer gelten. Bei Mietobjekten mit hohen Erträgen ist der Kauf über eine Gesellschaft oft vorzuziehen, da dies Abzüge für Aufwendungen und die Abschreibung des Gebäudes ermöglicht. Die Körperschaftssteuer in Griechenland beträgt derzeit 22 % und wird voraussichtlich sinken. Kontaktieren Sie unser Rechtsteam, um Sie bei der Prüfung von Kaufoptionen über eine Gesellschaft zu unterstützen.
Neue Vorschriften für Kurzzeitvermietungen: Gültig ab 1. Oktober 2025
Ab dem 1. Oktober 2025 gelten in Griechenland neue Vorschriften für Kurzzeitvermietungen, die sich auf Plattformen wie Airbnb auswirken. Diese Vorschriften gewährleisten Sicherheit, Qualität und die Einhaltung der Vorschriften und schreiben unter anderem natürliche Beleuchtung, Belüftung, Haftpflichtversicherung sowie Brandschutzmaßnahmen vor. Die Nichteinhaltung kann zu Geldstrafen von 5.000 € bis 20.000 € führen. Bei Inspektionen durch das Tourismusministerium und die IAPR wird die Einhaltung der Vorschriften überprüft und es werden Steuerprüfungen durchgeführt. Immobilienverwalter müssen sich jetzt darauf vorbereiten, diese Standards zu erfüllen.
Mindeststandards für Kurzzeitvermietungen
Seit dem 1. Oktober 2025 müssen Kurzzeitvermietungen folgende Anforderungen erfüllen:
Hauptnutzung und Grundausstattung: Die Immobilien müssen als Räume zur Hauptnutzung eingestuft sein und über natürliche Beleuchtung, Belüftung sowie eine funktionsfähige Klimaanlage verfügen.
Haftpflichtversicherung: Versicherungsschutz für Schäden oder Unfälle während der Mietdauer.
Sicherheitszertifikate: Von zugelassenen Elektrikern unterzeichnete Bescheinigungen über die elektrische Konformität; Installation von Feuerlöschern und Rauchmeldern; Fehlerstromschutzschalter oder Erdschlussschutzschalter; sowie deutlich gekennzeichnete Notausgänge.
Gesundheit und Sicherheit: Schädlingsbekämpfungszertifikate, Erste-Hilfe-Kästen und Aushänge mit Notfallkontakten.
Diese Vorschriften sorgen dafür, dass Kurzzeitvermietungen den Sicherheits- und Qualitätsstandards von Hotels entsprechen.
Bewährte Verfahren für die Vermietung
Preisgestaltung mit Blick auf den Gewinn
Legen Sie den Preis auf Gewinn aus, nicht nur auf Auslastung. Wählen Sie einen realistischen Preis, da eine hochwertige, höherpreisige Vermietung langfristig einfacher zu verwalten ist. Analysieren Sie die Konkurrenz und heben Sie hervor, was Ihre Immobilie einzigartig macht, wie beispielsweise Designer-Elektronik, luxuriöse Bettwäsche oder Concierge-Services.
Seien Sie konkret
Geben Sie Ihren Gästen detaillierte Informationen über die Anzahl der Schlafzimmer, den atemberaubenden Meerblick, den Zugang zum Außenbereich und die luxuriösen Annehmlichkeiten, um die Eignung für Familien oder Gruppen hervorzuheben. Geben Sie den Zustand der Zimmer und der Möbel an. Notieren Sie sich häufige Anfragen zu lokalen Stränden, Restaurants und Parkmöglichkeiten, um proaktiv darauf eingehen zu können.
Besuchen Sie die Unterkunft regelmäßig
Inspizieren Sie Ihre Immobilie alle paar Wochen, um Probleme frühzeitig zu erkennen. Investieren Sie in luxuriöse und hochwertige Ausstattungsgegenstände. Dinge, die einst als Luxus galten – wie Nespresso-Kapseln, Bettwäsche mit hoher Fadenzahl und Unterhaltungssysteme – werden heute erwartet.
Lassen Sie professionelle Fotos anfertigen
Professionelle Fotos können die Vermietungsgeschwindigkeit um 32 % steigern. Wenn Sie die Fotos selbst machen, räumen Sie auf, nutzen Sie natürliches Licht, wählen Sie Weitwinkelaufnahmen und halten Sie die Kamera waagerecht.
Legen Sie Wert auf Außenbereiche
In Griechenland ist das Leben im Freien unverzichtbar. Gäste erwarten Bereiche zum Essen, Entspannen, Kochen, Duschen und sogar zum Schlafen im Freien. Gepflegte Gärten mit Bäumen und luxuriösen Sonnenliegen steigern den Wert und die Attraktivität.
Energieausweis (EPC)
Ein EPC ist für Vermietungen vorgeschrieben und misst die Energieeffizienz. Es ist zehn Jahre lang gültig und berücksichtigt Baumaterialien, Isolierung und Heizung. Besorgen Sie sich Ihr EPC oder aktualisieren Sie es, bevor Sie vermieten.
Digitale Nomaden als Zielgruppe
Griechenland ist ein Top-Reiseziel für digitale Nomaden und bietet sonniges Wetter, inspirierende Landschaften und gastfreundliche Gemeinschaften. Viele Mietobjekte verfügen über Highspeed-WLAN, ergonomische Arbeitsbereiche und eine ruhige Umgebung. Die Nachfrage nach Firmenwohnungen wächst, da Unternehmen langfristige Mietverträge für Mitarbeiter im Homeoffice suchen.
Langzeitmieten in Griechenland
Langzeitmieten bieten Flexibilität und Komfort mit Optionen, die von Apartments bis hin zu Villen mit Pool und Panoramablick auf das Meer reichen. Klare Mietverträge legen Kosten und Konditionen fest, was sowohl Mietern als auch Eigentümern zugutekommt. Langzeitmieten bieten ein stabiles Einkommen und können den Immobilienwert steigern.
Welche Ausstattungsmerkmale sind bei meiner Mietimmobilie am besten?
Wir haben über 600 Wohnungssuchende nach den idealen Merkmalen einer Immobilie in Griechenland gefragt, und dies sind ihre Antworten. Die Ergebnisse stammen aus einer Umfrage, die auf der Website und im Newsletter von Elxis verfügbar ist, sodass Sie diese Erkenntnisse nirgendwo sonst im Internet finden werden. Wohnungssuchende können ihre Immobiliensuche auch speichern und verwalten, um schnell auf personalisierte Ergebnisse zuzugreifen und Benachrichtigungen über neue Angebote zu erhalten. Unter den Ausstattungsmerkmalen sind Terrassen für Wohnungssuchende in Griechenland am wichtigsten und rangieren noch vor Meerblick, Bergblick, Pools, Gärten und Außenküchen. 54 % der Befragten gaben an, dass eine Terrasse „sehr wichtig“ sei, verglichen mit 47 % für die nächstplatzierte Kategorie: Meerblick. Menschen, die in Griechenland nach einer Wohnung suchen, empfanden Pools ebenfalls als wichtig, während sie gegenüber Garten, Garage und Abstellraum eher neutral eingestellt waren.
So machen Sie gute Fotos für Mietobjekte
Dieser Abschnitt ist genau das Richtige für Sie, wenn Sie vorhaben, Ihre Fotos selbst zu machen.
1. Kennen Sie Ihre Verkaufsargumente
Ist Ihre Unterkunft gut für Reisende geeignet? Ist sie ideal für Familien, Singles oder Haustiere? Richtet sie sich an digitale Nomaden in Griechenland oder an Paare, die ihre Flitterwochen dort verbringen? Bevor Sie Fotos machen, überlegen Sie sich, welche Geschichte Sie beim Verkauf Ihrer Unterkunft erzählen möchten.
2. Entrümpeln und aufräumen
Das mag selbstverständlich erscheinen, doch überraschenderweise überspringen manche Menschen diesen Schritt. Räumen Sie Ihr Haus auf, noch bevor Sie überhaupt daran denken, Ihr Stativ auszupacken. Bereiten Sie sich vor, als würden Sie eine Besichtigung veranstalten – reinigen Sie Oberflächen, entfernen Sie Unordnung, spülen Sie das Geschirr und machen Sie die Betten. Sie denken vielleicht, das sei selbstverständlich, aber glauben Sie uns – wir haben schon alles gesehen! Lassen Sie Familienfotos und persönliche Gegenstände weg, denn potenzielle Käufer können sich das Haus sonst nur schwer als ihren eigenen Wohnraum vorstellen.
3. Hinterlassen Sie einen guten ersten Eindruck
Den Rasen mähen, den Eingangsbereich säubern, Büsche oder Bäume zurückschneiden und Fahrräder aus der Einfahrt entfernen – das sind einfache Möglichkeiten, Ihr Haus auf den ersten Blick ansprechend zu gestalten. Stellen Sie Blumen in leere Blumentöpfe, um noch einen Schritt weiter zu gehen.
4. Lassen Sie Licht herein
Ein heller, luftiger Raum ist ansprechender als ein Verlies. Natürliches Licht ist immer besser als künstliches Licht. Öffnen Sie die Jalousien und machen Sie die Fotos tagsüber. Nehmen Sie gegebenenfalls die Vorhänge ab oder machen Sie ein Foto mit längerer Belichtungszeit.
5. Wählen Sie einen Weitwinkel
Wählen Sie einen Winkel, der den Raum in seiner größten Ausdehnung einfängt. Vermeiden Sie Verzerrungen, aber verwenden Sie ein Weitwinkelobjektiv, falls Sie eines haben. Stellen Sie sich für optimale Ergebnisse in eine Ecke des Raumes. Als Faustregel gilt: Verwenden Sie nicht den Hochformatmodus. Der Querformatmodus erfasst einen größeren Bereich.
6. Halten Sie die Kamera waagerecht
Überraschenderweise weisen 50 % der Immobilien, die für über 1 Million Euro auf dem Markt sind, Fotos von schlechter Qualität auf. Potenzielle Käufer mögen keine schrägen Fotos, egal wie schön das Haus ist. Überprüfen Sie den Bildausschnitt, bevor Sie mit dem Fotografieren beginnen.
Virtuelle Rundgänge und Besichtigungen
Der griechische Mietmarkt setzt auf Technologie und erleichtert es Mietern weltweit, Immobilien aus der Ferne zu erkunden. Virtuelle Rundgänge und hochwertige Fotos zeigen Grundrisse, Ausstattungsmerkmale sowie die Nähe zu Geschäften, Restaurants und der Natur. Dies spart Zeit und gewährleistet fundierte Entscheidungen.
Vermietungsagenturen
Die Vermietung von Immobilien in Griechenland ist lukrativ, erfordert jedoch Aufwand: Vermarktung, Mieterauswahl, Buchhaltung und Instandhaltung. Immobilienverwaltungsgesellschaften unterstützen bei diesen Aufgaben, verbessern die Mieterbindung und sparen Kosten für Reparaturen.
Notos Estate Management
Notos Estate Management bietet erstklassige Vermietungsdienstleistungen für Villenbesitzer auf Kreta. Ihr 5-Sterne-Service unterstützt Eigentümer dabei, ihre Mieteinnahmen zu maximieren und Immobilien effizient zu verwalten.
Instandhaltung von Mietobjekten
Pool & Garten
Die monatlichen Instandhaltungskosten liegen je nach Größe von Pool und Garten zwischen 150 € und 350 €.
Jährliche Instandhaltung
Anstrich, Politur und Reparaturen kosten jährlich zwischen 1.000 € und 4.000 €, je nach Qualität der Immobilie. Ein Neuanstrich sonnenausgesetzter Holzelemente wird empfohlen, um Stil und Erscheinungsbild zu erhalten.
Hinweis zu rechtlichen und praktischen Schritten
Bevor Sie einen Miet- oder Kaufvertrag unterzeichnen, beachten Sie bitte, dass Sie bei einem örtlichen Finanzamt eine Steueridentifikationsnummer (AFM) beantragen müssen. Die meisten Standardmietverträge in Griechenland sind ausschließlich in griechischer Sprache verfasst; es ist ratsam, einen ortsansässigen zweisprachigen Anwalt zu beauftragen, um einen englischen Anhang hinzuzufügen. Die Mindestlaufzeit für einen Mietvertrag für einen Hauptwohnsitz beträgt nach griechischem Recht drei Jahre. Außerdem muss gemäß Gesetz 5170/2025 jede Kurzzeit- oder Ferienvermietung über eine eindeutige Immobilienregistrierungsnummer (AMA) verfügen. Gemeinschaftsgebühren (koinochrista) gelten für Mehrfamilienhäuser und decken die Instandhaltungskosten für gemeinschaftlich genutzte Einrichtungen ab. Seien Sie vorsichtig bei Mietbetrug und vermeiden Sie die Zahlung hoher Kautionen, ohne die Immobilie zuvor besichtigt zu haben. Es ist unerlässlich, Mietobjekte vor der Unterzeichnung eines Mietvertrags persönlich zu besichtigen, da Fotos Mängel verbergen können.
