Eine Immobilie in Griechenland vermieten: Der ultimative Leitfaden (aktualisiert für 2026)

Erwartete Mieteinnahmen für eine Mietwohnung in Griechenland

Die Mieteinnahmen für eine Immobilie in Griechenland variieren stark je nach Region, in der sich die Immobilie befindet. Wichtige Faktoren, die den Mietpreis bestimmen, sind unter anderem der Meerblick, die Entfernung zu Sehenswürdigkeiten, die Erreichbarkeit zu Fuß, die Entfernung zum Flughafen, das Baujahr sowie der Außen- und Poolbereich.

Je nach Villa, deren Ausstattung und Möblierung kann eine Villa in der Hochsaison für etwa 80–120 € pro Nacht und Schlafzimmer vermietet werden. Es gibt verschiedene Vermietungsagenturen, die je nach den enthaltenen Dienstleistungen (z. B. Hauswirtschaft, Pool- und Gartenpflege, Gästekommunikation, Marketing und Steueranmeldung) eine Provision von 10–30 % berechnen.

Beliebte Regionen in Griechenland für Ferienunterkünfte

Zu den beliebtesten Regionen für Ferienunterkünfte in Griechenland im Jahr 2024 zählten Kreta, die Ionische Küste und die Ionischen Inseln.

Über Kreta

Kreta ist als „Insel der Götter“ bekannt. Diese berühmte griechische Insel ist bekannt für ihre Geschichte, ihre gastfreundlichen Menschen, ihre malerischen Landschaften und ihre hohe Lebensqualität. Es scheint, als seien alle stets gut gelaunt, selbst wenn es einmal zu Meinungsverschiedenheiten kommt.

Kreta bietet eine große Vielfalt an Landschaften, die ideal für alle sind, die die Natur lieben. An der Küste finden Sie goldene Sandstrände. In den Bergen erwarten Sie traditionelle Dörfer und malerische Ausblicke. Die Insel Kreta verfügt zudem über antike Ruinen, Schluchten mit steilen Klippen und ein Netz von Höhlen.

Über die Ionische Küste und die Ionischen Inseln

Die Ionische Küste, auch als griechische Amalfiküste bekannt, ist eine endlose Küstenlinie, gesäumt von Küstendörfern, traumhaften Stränden, Bergstädten, archäologischen Stätten und atemberaubenden Landschaften. Parga, Sivota und Preveza gehören zu den beliebtesten Orten.

Die Ionischen Inseln liegen im Ionischen Meer, westlich des griechischen Festlands und zu einem kleinen Teil vor der albanischen Küste. Sie wurden auch „Heptanisa“ genannt, was auf Griechisch „sieben Inseln“ bedeutet. Dieser Name leitet sich von den sieben Hauptinseln des Archipels ab, nämlich Korfu, Lefkada, Ithaka (auch Ithaki genannt), Kefalonia, Paxi (auch Paxos genannt), Zakynthos und Kythira.

Steuern auf Mietwohnungen in Griechenland

Wenn Sie planen, Ihre Immobilie zu vermieten, müssen Sie in Griechenland Steuern auf Mieteinnahmen zahlen. Für Privatpersonen gelten progressive Steuersätze für Mieteinnahmen, die pro Eigentümer auf die Bruttomieteinnahmen der Immobilie berechnet werden.

· Bis zu einem Mieteinkommen von 12.000 €: 15 Prozent

· Zwischen 12.001 € und 24.000 €: 25 Prozent

· Zwischen 24.001 € und 35.000 €: 35 Prozent

· 35.001 € und mehr: 45 Prozent

Vorteile des Miteigentums

Im Allgemeinen ist es für Paare vorteilhaft, eine Immobilie auf zwei Namen statt auf einen Namen zu kaufen, da die oben genannten Steuersätze pro Eigentümer gelten.

Bei Mietobjekten mit hohen Erträgen ist es fast immer am besten, die Immobilie über eine Gesellschaft zu erwerben, da Sie so Ausgaben, Kosten und die Abschreibung des Gebäudes steuerlich geltend machen können. Die Körperschaftssteuer in Griechenland beträgt 22 % und wird in den kommenden Jahren sinken. Wenn Sie erfahren möchten, wie Sie den Kauf über eine Gesellschaft abwickeln können, kontaktieren Sie uns. Unser Rechtsteam hilft Ihnen gerne dabei, diese Option zu prüfen.

Neue Vorschriften für Kurzzeitvermietungen: Gültig ab 1. Oktober 2025

Ab dem 1. Oktober 2025 hat Griechenland umfassende Vorschriften für Kurzzeitvermietungen eingeführt, die die Rahmenbedingungen für Plattformen wie Airbnb grundlegend verändern. Diese neuen Vorschriften zielen darauf ab, Sicherheit, Qualität und die Einhaltung lokaler Standards zu gewährleisten, und regeln alles von natürlicher Beleuchtung und Belüftung bis hin zu Haftpflichtversicherungen und Brandschutzmaßnahmen. Verwalter von Kurzzeitmietobjekten müssen mit hohen Geldstrafen zwischen 5.000 € und 20.000 € rechnen, wenn sie die neuen Mindeststandards für Mietobjekte nicht einhalten.

Die neuen Vorschriften traten offiziell am 1. Oktober 2025 in Kraft. Immobilienverwalter müssen sich jedoch im Voraus vorbereiten, um die notwendigen Anpassungen vorzunehmen und Strafen zu vermeiden. Die Inspektionen werden von gemeinsamen Teams des Tourismusministeriums und der IAPR durchgeführt. Neben der Überprüfung der Einhaltung der Standards für Kurzzeitvermietungen führen diese Teams auch Steuerprüfungen vor Ort durch.

Was sind die neuen Standards für Kurzzeitvermietungsobjekte?

Seit dem 1. Oktober 2025 müssen Immobilien für Kurzzeitvermietungen die folgenden Mindeststandards erfüllen:

1. Hauptnutzung und Grundausstattung:

Die Immobilien müssen als Räume für die Hauptnutzung eingestuft sein und über natürliche Beleuchtung, Belüftung sowie eine funktionsfähige Klimaanlage verfügen.

2. Haftpflichtversicherung:

Immobilienverwalter sind verpflichtet, eine Haftpflichtversicherung abzuschließen, um Schäden oder Unfälle während des Aufenthalts eines Mieters abzudecken.

3. Sicherheitszertifikate:

- Von zugelassenen Elektrikern unterzeichnete Bescheinigungen über die Einhaltung der elektrischen Sicherheitsvorschriften.

- Installation von Feuerlöschern und Rauchmeldern.

- Leistungsschalter oder Fehlerstromschutzschalter zur Vermeidung elektrischer Gefahren.

- Deutlich gekennzeichnete Notausgänge für eine sichere Evakuierung.

4. Gesundheits- und Sicherheitsmaßnahmen:

- Schädlingsbekämpfungs- und Desinfektionsbescheinigungen, die eine hygienische Umgebung gewährleisten.

- Für Notfälle leicht zugängliche Erste-Hilfe-Kästen.

- Aushang von Notfall-Kontaktnummern für sofortige Hilfe.

Diese Maßnahmen zielen darauf ab, die Sicherheit und Qualität von Kurzzeitmietobjekten zu verbessern und sicherzustellen, dass sie vergleichbaren Standards wie andere Unterkunftsformen, beispielsweise Hotels, entsprechen. Lesen Sie hier mehr über die neuen Vermietungsvorschriften.

Bewährte Verfahren bei der Vermietung

Diese Tipps helfen Ihnen dabei, das Beste aus Ihrer Mietimmobilie in Griechenland herauszuholen, wenn Sie planen, diese selbst zu vermieten, ohne eine Vermietungsagentur in Anspruch zu nehmen.

Preisgestaltung mit Blick auf den Gewinn

Legen Sie den Preis auf Gewinn aus, nicht auf Auslastung. Wählen Sie einen realistischen Preis und bedenken Sie, dass eine hochwertige, höherpreisige Vermietung langfristig einfacher zu verwalten ist. Schauen Sie sich die Konkurrenz an, um zu sehen, was diese verlangt, und finden Sie heraus, was Ihre Immobilie einzigartig macht. Sie können Ihr Alleinstellungsmerkmal nutzen, um zu einem höheren Preis als die Konkurrenz zu vermieten. Einige Beispiele sind Designer-Elektronik, luxuriöse Bettwäsche, Dienstleistungen wie eine Haushälterin, ein Concierge oder alles, was Ihre Vermietung einzigartig macht.

Seien Sie konkret

Geben Sie Ihren Gästen so viele Informationen wie möglich, ohne sie zu langweilen. Beschreiben Sie nicht nur die Zimmer, sondern auch deren Zustand. Wenn potenzielle Gäste Anfragen an Sie senden, notieren Sie sich, wonach sie fragen. Fragen sie nach Stränden in der Umgebung? Nach Restaurants in der Nähe? Nach Parkmöglichkeiten? All diese Fragen müssen in Ihrer Beschreibung beantwortet werden.

Besuchen Sie die Unterkunft regelmäßig

Nehmen Sie sich alle paar Wochen 20 Minuten Zeit, um Ihre Unterkunft zu besuchen und sich den Zustand anzusehen. Regelmäßige Besichtigungen sind sinnvoll, da sie Ihnen helfen können, Probleme zu erkennen, bevor sie sich verschlimmern. Kaufen Sie außerdem luxuriöse und hochwertige Artikel. Was früher als Luxus galt – wie Nespresso-Kapseln, Bettwäsche mit hoher Fadenzahl und Unterhaltungssysteme – ist heute eine erwartete Selbstverständlichkeit.

Lassen Sie professionelle Fotos machen

Die Beauftragung eines professionellen Fotografen ist wahrscheinlich die beste Investition, die Sie tätigen können. Dieser verfügt über die richtige Ausrüstung und das nötige Fachwissen, um Ihnen die besten Ergebnisse zu liefern. Denken Sie daran, dass Studien zufolge Fotos in professioneller Qualität dazu führen können, dass sich Ihre Immobilie im Vergleich zu Bildern geringer Qualität um 32 % schneller verkauft. Wenn Sie es vorziehen, die Fotos selbst zu machen, finden Sie hier die besten Tipps für die Aufnahme eigener hochwertiger Immobilienfotos.

Legen Sie den Schwerpunkt auf den Außenbereich

Gerade in Griechenland lohnt es sich, in den Außenbereich der Immobilie zu investieren. Der Gast sollte im Idealfall alles (essen, entspannen, kochen, duschen und sogar schlafen) im Freien tun können. Halten Sie das für übertrieben? Einige Immobilienbesitzer in Griechenland investieren in Sonnenliegen, die über 600 Euro kosten. Ein gutes Beispiel für das Leben im Freien ist die unten abgebildete Villa, die über einen Außenbereich mit Dusche, Essbereich, Grill und Lounge-Bereich mit luxuriösen Sonnenliegen verfügt.

Energieausweis

Dies ist keine Empfehlung, sondern eine Vorschrift. Wenn Sie Ihre Immobilie vermieten, sind Sie verpflichtet, den Energieausweis in den Mietvertrag aufzunehmen. „Energieausweise“ messen, einfach ausgedrückt, die Energieeffizienz von Gebäuden in Griechenland.

Ein Energieausweis wird anhand einer Reihe von Faktoren berechnet, wie z. B. den Baumaterialien, der Art des Heizkessels, der Dämmung und den Heizsystemen. Sobald ein Energieausweis ausgestellt wurde, ist er zehn Jahre lang gültig. Falls Ihre Immobilie keinen Energieausweis besitzt (oder dieser einfach veraltet ist) und Sie planen, Ihre Immobilie zu vermieten, informieren Sie sich darüber, wie Sie in Griechenland einen Energieausweis beantragen können.

Welche Ausstattungsmerkmale sind für meine Mietwohnung am besten geeignet?

Wir haben über 600 Wohnungssuchende nach den idealen Ausstattungsmerkmalen einer Immobilie in Griechenland gefragt, und dies sind ihre Antworten. Die Ergebnisse stammen aus einer Umfrage, die auf der Website und im Newsletter von Elxis verfügbar ist, sodass Sie diese Erkenntnisse nirgendwo sonst im Internet finden werden.

Unter den Ausstattungsmerkmalen sind Terrassen für Wohnungssuchende in Griechenland am wichtigsten und rangieren noch vor Meerblick, Bergblick, Pools, Gärten und Außenküchen. 54 % der Befragten gaben an, dass eine Terrasse „sehr wichtig“ sei, verglichen mit 47 % für die nächstplatzierte Kategorie: Meerblick. Menschen, die in Griechenland nach einer Wohnung suchen, hielten Pools ebenfalls für wichtig, während sie gegenüber Garten, Garage und Abstellraum eher neutral eingestellt waren.

So gelingen Ihnen gute Fotos für Ihre Mietobjekte

Dieser Abschnitt ist genau das Richtige für Sie, wenn Sie vorhaben, Ihre Fotos selbst zu machen.

1. Kennen Sie Ihre Verkaufsargumente

Ist Ihre Unterkunft für Reisende geeignet? Ist sie ideal für Familien, Singles oder Haustiere? Ist sie für digitale Nomaden in Griechenland oder für Paare auf Hochzeitsreise gedacht? Bevor Sie Fotos machen, überlegen Sie sich, welche Geschichte Sie beim Verkauf Ihrer Unterkunft erzählen möchten.

2. Entrümpeln und aufräumen

Das mag selbstverständlich erscheinen, doch überraschenderweise überspringen manche Menschen diesen Schritt. Räumen Sie Ihr Haus auf, bevor Sie überhaupt daran denken, Ihr Stativ auszupacken. Bereiten Sie sich vor, als würden Sie eine Besichtigung veranstalten – reinigen Sie Oberflächen, entfernen Sie Unordnung, spülen Sie das Geschirr und machen Sie die Betten. Sie denken vielleicht, das sei selbstverständlich, aber glauben Sie uns – wir haben schon alles gesehen! Lassen Sie Familienfotos und persönliche Gegenstände weg, denn potenzielle Käufer können sich sonst nur schwer vorstellen, dass dies ihr eigener Wohnraum sein könnte.

3. Hinterlassen Sie einen guten ersten Eindruck

Den Rasen mähen, den Bereich vor der Haustür reinigen, Büsche oder Bäume zurückschneiden und Fahrräder aus der Einfahrt entfernen – das sind einfache Möglichkeiten, Ihr Haus auf den ersten Blick attraktiv zu machen. Stellen Sie Blumen in leere Blumentöpfe, um noch einen Schritt weiter zu gehen.

4. Lassen Sie Licht herein

Ein heller, luftiger Raum wirkt einladender als ein Verlies. Natürliches Licht ist immer besser als künstliches Licht. Öffnen Sie die Jalousien und fotografieren Sie tagsüber. Nehmen Sie gegebenenfalls die Vorhänge ab oder verwenden Sie eine längere Belichtungszeit.

5. Wählen Sie einen Weitwinkel

Wählen Sie einen Winkel, der den Raum möglichst groß abbildet. Vermeiden Sie Verzerrungen, aber verwenden Sie ein Weitwinkelobjektiv, falls Sie eines haben. Stellen Sie sich für optimale Ergebnisse in eine Ecke des Raumes. Als Faustregel gilt: Verwenden Sie nicht den Porträtmodus. Der Landschaftsmodus erfasst einen größeren Bereich.

6. Halten Sie die Kamera waagerecht

Überraschenderweise weisen 50 Prozent der Immobilien, die für über 1 Million Euro auf dem Markt sind, Fotos von schlechter Qualität auf. Potenzielle Käufer mögen keine schrägen Fotos, egal wie schön das Haus ist. Überprüfen Sie den Bildausschnitt, bevor Sie mit dem Fotografieren beginnen.

Vermietungsagenturen

Die Vermietung Ihrer Immobilie in Griechenland ist eine kluge Investition und kann eine hervorragende Einnahmequelle sein. Damit sind jedoch auch Verpflichtungen verbunden. Sie müssen Ihre Mietwohnung vermarkten, eigene Fotos machen, Bewerbungen entgegennehmen, die Buchhaltung erledigen und Reparaturen durchführen. Wenn Ihnen der Gedanke an all diese zusätzliche Arbeit nicht gefällt, sollten Sie einen Immobilienverwalter beauftragen.

Die Zusammenarbeit mit einer Immobilienverwaltungsgesellschaft erspart Ihnen viele Kopfschmerzen – die Überprüfung von Mietern, die Durchführung von Inspektionen und die Organisation von Reparaturen sind nur einige Beispiele. Die Beauftragung einer Immobilienverwaltungsgesellschaft in Griechenland verbessert zudem die Mieterbindung, spart Geld bei Reparaturen und hilft Ihnen bei der Vermarktung Ihrer Immobilie.

Notos Estate Management

Ein Beispiel für eine hochwertige Immobilienverwaltungsgesellschaft ist Notos Estate Management.

Notos ist bekannt für seinen 5-Sterne-Service und bietet erstklassige Vermietungsdienstleistungen für private Villenbesitzer auf Kreta. Die Zusammenarbeit mit einer Immobilienverwaltungsgesellschaft wie Notos kann die Rendite Ihrer Immobilie in Griechenland drastisch verbessern.

Instandhaltung von Mietwohnungen

Eine jährliche Instandhaltung Ihrer Mietimmobilie in Griechenland sorgt dafür, dass Ihre Mieter von der Ausstattung Ihres Hauses beeindruckt sind.

Pool & Garten

Die Instandhaltung eines Pools und eines Gartens kann zwischen 150 und 350 Euro pro Monat kosten. Natürlich können diese Kosten je nach Art des Pools und Größe des Gartens variieren.

Jährliche Instandhaltung

Die meisten Häuser in Griechenland (und übrigens auch anderswo) erfordern im Laufe der Jahre Instandhaltungsmaßnahmen wie Streichen, Polieren und Reparaturen. In Griechenland wird empfohlen, Pergolen oder Holzgegenstände, die der Sonne ausgesetzt sind, neu zu streichen, damit sie weiterhin wie neu aussehen. Die Kosten für die jährliche Instandhaltung können je nach Bauqualität und Ausstattung zwischen 1.000 und 4.000 Euro pro Jahr variieren.

Eine vollständige Erläuterung der Kaufkosten finden Sie hier.

Haben Sie noch Fragen zum Kauf einer Immobilie in Griechenland?

Klicken Sie hier für den ultimativen Leitfaden