Ein Haus in Griechenland vermieten: Der ultimative Leitfaden (aktualisiert für 2026)

Ich hab ein Haus in Griechenland gekauft (oder träume davon, eins zu kaufen) und will es vermieten. Was muss ich beachten, um ein Haus in Griechenland zu vermieten? Welche Steuern fallen an und mit welchen Einnahmen kann ich rechnen? Kann ich jemanden einstellen, der mir bei der Vermietung meines Hauses in Griechenland hilft? In diesem Leitfaden findest du alles, was du über die Vermietung eines Hauses in Griechenland wissen musst.

Zu erwartende Einnahmen aus der Vermietung eines Hauses in Griechenland

Die Mieteinnahmen für ein Haus in Griechenland variieren stark je nach Region, in der sich das Haus befindet. Wichtige Faktoren, die den Mietpreis beeinflussen, sind Meerblick, Entfernung zu Sehenswürdigkeiten, Erreichbarkeit zu Fuß, Entfernung zum Flughafen, Baujahr und Außen-/Poolbereich. Je nach Villa, Ausstattung und Möblierung kann eine Villa in der Hochsaison für etwa 80 bis 120 € pro Nacht und Schlafzimmer vermietet werden. Es gibt verschiedene Vermietungsagenturen, die je nach Leistungsumfang (z. B. Reinigung, Pool- und Gartenpflege, Gästekommunikation, Marketing und Steueranmeldung) eine Provision von 10 bis 30 % verlangen.

Beliebte Gegenden in Griechenland für Vermietungen

Zu den beliebtesten Gegenden für Vermietungen in Griechenland im Jahr 2024 gehörten Kreta, die Ionische Küste und die Ionischen Inseln.

Über Kreta

Kreta ist als „Insel der Götter” bekannt. Diese berühmte griechische Insel ist bekannt für ihre Geschichte, ihre gastfreundlichen Menschen, ihre malerischen Landschaften und ihre hohe Lebensqualität. Es scheint, als seien alle immer gut gelaunt, selbst wenn es einmal zu Meinungsverschiedenheiten kommt. Kreta hat eine große Vielfalt an Landschaften, die ideal für alle sind, die die Natur lieben. An der Küste gibt es goldene Sandstrände. In den Bergen findest du traditionelle Dörfer und malerische Ausblicke. Die Insel Kreta hat auch antike Ruinen, Schluchten mit steilen Klippen und ein Netz von Höhlen.

Über die Ionische Küste und die Ionischen Inseln

Die Ionische Küste, auch bekannt als die griechische Amalfiküste, ist eine endlose Küstenlinie mit Küstendörfern, traumhaften Stränden, Bergstädten, archäologischen Stätten und atemberaubenden Landschaften. Parga, Sivota und Preveza sind einige der beliebtesten Orte. Die Ionischen Inseln liegen im Ionischen Meer, westlich des griechischen Festlandes und zu einem kleinen Teil vor der albanischen Küste. Sie wurden auch „Heptanisa” genannt, was auf Griechisch „sieben Inseln” bedeutet. Der Name leitet sich von den sieben Hauptinseln des Archipels ab, nämlich Korfu, Lefkada, Ithaka (auch Ithaki genannt), Kefalonia, Paxi (auch Paxos genannt), Zakynthos und Kythira.

Steuern auf Mietwohnungen in Griechenland

Wenn du vorhast, deine Immobilie zu vermieten, musst du in Griechenland Steuern auf die Mieteinnahmen zahlen. Für Privatpersonen gelten progressive Steuersätze für Mieteinnahmen, die pro Eigentümer auf Basis der Bruttomieteinnahmen der Immobilie berechnet werden.

• Bis zu einem Mieteinkommen von 12.000 €: 15 Prozent

• Zwischen 12.001 € und 24.000 €: 25 Prozent

• Zwischen 24.001 € und 35.000 €: 35 Prozent
• 35.001 € und mehr: 45 Prozent

Vorteile der Miteigentümerschaft

Im Allgemeinen ist es für Paare vorteilhaft, eine Immobilie auf zwei Namen statt auf einen Namen zu kaufen, da die oben genannten Steuersätze pro Eigentümer gelten. Bei Mietobjekten mit hohem Einkommen ist es fast immer am besten, die Immobilie als Unternehmen zu kaufen, weil du dann Ausgaben, Kosten und die Abschreibung des Gebäudes absetzen kannst. Die Unternehmenssteuer in Griechenland beträgt 22 % und wird in den kommenden Jahren sinken. Wenn du wissen möchtest, wie du als Unternehmen kaufen kannst, melde dich bei uns. Unser Rechtsteam hilft dir gerne dabei, diese Option zu prüfen.

Neue Regeln für Kurzzeitvermietungen: Gültig ab 1. Oktober 2025

Ab dem 1. Oktober 2025 hat Griechenland umfassende Vorschriften für Kurzzeitvermietungen eingeführt, die die Landschaft für Plattformen wie Airbnb verändern. Diese neuen Regeln sollen Sicherheit, Qualität und die Einhaltung lokaler Standards gewährleisten und regeln alles von natürlicher Beleuchtung und Belüftung bis hin zu Haftpflichtversicherungen und Brandschutzmaßnahmen. Verwalter von Kurzzeitvermietungen können mit hohen Geldstrafen zwischen 5.000 und 20.000 Euro rechnen, wenn sie die neuen Mindeststandards für Vermietungen nicht einhalten. Die neuen Vorschriften sind offiziell am 1. Oktober 2025 in Kraft getreten. Immobilienverwalter müssen sich aber im Voraus vorbereiten, um die notwendigen Anpassungen vorzunehmen und Strafen zu vermeiden. Die Kontrollen werden von gemeinsamen Teams des Tourismusministeriums und der IAPR durchgeführt. Diese Teams prüfen nicht nur die Einhaltung der Standards für Kurzzeitvermietungen, sondern führen auch Steuerprüfungen vor Ort durch.

Was sind die neuen Standards für Kurzzeitvermietungen?

Seit dem 1. Oktober 2025 müssen Kurzzeitmietobjekte die folgenden Mindeststandards erfüllen:

1. Hauptnutzung und Grundausstattung:
   • Die Immobilien müssen als Räume für die primäre Nutzung klassifiziert sein und über natürliche Beleuchtung, Belüftung und eine funktionierende Klimaanlage verfügen.
2. Haftpflichtversicherung:
   • Immobilienverwalter müssen eine Haftpflichtversicherung abschließen, um Schäden oder Unfälle während des Aufenthalts eines Mieters abzudecken.
3. Sicherheitszertifikate:
   • Erklärungen zur Einhaltung der elektrischen Vorschriften, die von zugelassenen Elektrikern unterschrieben sind.
   • Installation von Feuerlöschern und Rauchmeldern.
   • Leistungsschalter oder Fehlerstromschutzschalter, um elektrische Gefahren zu vermeiden.
   • Deutlich gekennzeichnete Notausgänge für eine sichere Evakuierung.
4. Gesundheits- und Sicherheitsmaßnahmen:
   • Schädlingsbekämpfungs- und Desinfektionszertifikate, die für eine hygienische Umgebung sorgen.
   • Erste-Hilfe-Kästen, die im Notfall schnell zur Hand sind.
   • Anzeige von Notrufnummern für sofortige Hilfe.

Diese Maßnahmen sollen die Sicherheit und Qualität von Kurzzeitmietobjekten verbessern und sicherstellen, dass sie vergleichbare Standards wie andere Unterkunftsarten, z. B. Hotels, erfüllen. Mehr über die neuen Mietvorschriften erfährst du hier.

Bewährte Verfahren für die Vermietung

Diese Tipps helfen dir, das Beste aus deiner Mietimmobilie in Griechenland herauszuholen, wenn du planst, sie selbst zu vermieten, ohne eine Vermietungsagentur zu beauftragen.

Preis für Gewinn

Lege den Preis nach dem Gewinn und nicht nach der Auslastung fest. Wähle einen realistischen Preis und sei dir bewusst, dass eine hochwertige, teurere Vermietung langfristig einfacher zu verwalten ist. Schau dir die Konkurrenz an, um zu sehen, was sie verlangen, und finde heraus, was deine Immobilie einzigartig macht. Du kannst dein Alleinstellungsmerkmal nutzen, um einen höheren Preis als die Konkurrenz zu erzielen. Einige Beispiele sind Designer-Elektronik, luxuriöse Bettwäsche, Dienstleistungen wie eine Haushälterin, ein Concierge oder alles, was deine Vermietung einzigartig macht.

Sei konkret

Gib deinen Gästen so viele Infos wie möglich, ohne sie zu langweilen. Beschreibe nicht nur die Zimmer, sondern auch ihren Zustand. Wenn potenzielle Gäste dir Anfragen schicken, schreib dir auf, was sie fragen. Fragen sie nach Stränden in der Nähe? Nach Restaurants in der Umgebung? Nach Parkmöglichkeiten? All diese Fragen solltest du in deiner Beschreibung beantworten.

Schau regelmäßig vorbei

Nimm dir alle paar Wochen 20 Minuten Zeit, um deine Unterkunft zu besuchen und zu sehen, in welchem Zustand sie sich befindet. Regelmäßige Inspektionen sind gut, weil sie dir helfen können, Probleme zu erkennen, bevor sie größer werden. Kauf außerdem luxuriöse und hochwertige Artikel. Was früher als Luxusartikel galt – wie Nespresso-Kapseln, hochwertige Bettwäsche und Unterhaltungssysteme – ist heute eine erwartete Norm.

Lass professionelle Fotos machen

Die Beauftragung eines professionellen Fotografen ist wahrscheinlich die beste Investition, die du tätigen kannst. Er verfügt über die richtige Ausrüstung und das nötige Wissen, um dir die besten Ergebnisse zu liefern. Denk daran, dass laut Studien professionelle Fotos dazu führen können, dass sich deine Immobilie 32 % schneller verkauft als mit minderwertigen Bildern. Wenn du lieber selbst Fotos machst, findest du hier die besten Tipps für hochwertige Immobilienfotos.

Priorisiere den Außenbereich

Besonders in Griechenland lohnt es sich, in den Außenbereich der Immobilie zu investieren. Der Gast sollte idealerweise alles (essen, faulenzen, kochen, duschen und sogar schlafen) im Freien machen können. Du denkst, das ist übertrieben? Einige Immobilienbesitzer in Griechenland investieren in Sonnenliegen, die über 600 Euro kosten. Ein gutes Beispiel für das Leben im Freien ist die unten abgebildete Villa, die über einen Außenbereich mit Dusche, Essbereich, Grill und Lounge mit luxuriösen Sonnenliegen verfügt.  

Energieeffizienzausweis

Dies ist keine Empfehlung, sondern eine Vorschrift. Wenn du dein Haus vermietest, bist du verpflichtet, den EPC in den Mietvertrag aufzunehmen. „Energieausweise” messen, einfach ausgedrückt, die Energieeffizienz von Gebäuden in Griechenland.   Ein EPC wird anhand einer Reihe von Faktoren berechnet, wie z. B. den Baumaterialien, dem Boilertyp, der Isolierung und den Heizsystemen. Sobald ein EPC ausgestellt wurde, ist er zehn Jahre lang gültig. Wenn dein Haus keinen EPC hat (oder dieser einfach veraltet ist) und du vorhast, dein Haus zu vermieten, informiere dich darüber, wie du einen EPC in Griechenland beantragen kannst.

Was sind die besten Ausstattungsmerkmale für meine Mietwohnung?

Wir haben über 600 Wohnungssuchende nach den idealen Ausstattungsmerkmalen einer Wohnung in Griechenland gefragt, und das haben sie geantwortet. Die Ergebnisse stammen aus einer Umfrage, die auf der Website und im Newsletter von Elxis verfügbar ist, sodass du diese Erkenntnisse nirgendwo sonst im Internet finden wirst. Unter den Ausstattungsmerkmalen sind Terrassen für Wohnungssuchende in Griechenland am wichtigsten und rangieren noch vor Meerblick, Bergblick, Pools, Gärten und Außenküchen. 54 % der Befragten gaben an, dass eine Terrasse „sehr wichtig” sei, verglichen mit 47 % für die nächstplatzierte Kategorie: Meerblick. Wohnungssuchende in Griechenland empfanden Pools ebenfalls als wichtig, während sie Gärten, Garagen und Abstellräume eher neutral bewerteten.

So bekommst du gute Fotos für Vermietungen

Dieser Abschnitt ist genau das Richtige für dich, wenn du vorhast, deine eigenen Fotos zu machen.

1. Kenn deine Verkaufsargumente

Ist dein Haus gut für Reisende geeignet? Ist es ideal für Familien, Singles oder Haustiere? Ist es für digitale Nomaden in Griechenland oder für Paare, die ihre Flitterwochen verbringen möchten? Bevor du Fotos machst, überleg dir, welche Geschichte du beim Verkauf deines Hauses erzählen möchtest.

2. Entrümpeln und aufräumen

Das mag selbstverständlich klingen, aber überraschenderweise überspringen manche Leute diesen Schritt. Räum dein Haus auf, bevor du überhaupt daran denkst, dein Stativ auszupacken. Bereite dich vor, als würdest du eine Besichtigung veranstalten – reinige Oberflächen, entferne Unordnung, wasch dein Geschirr und mach die Betten. Du denkst vielleicht, dass das selbstverständlich ist, aber glaub uns – wir haben schon alles gesehen! Lass Familienfotos und persönliche Gegenstände weg, weil potenzielle Käufer sich sonst schwer vorstellen können, dass es ihr Zuhause sein könnte.

3. Mach einen guten ersten Eindruck

Das Rasenmähen, Reinigen des Eingangsbereichs, Zurückschneiden von Büschen oder Bäumen und Entfernen von Fahrrädern aus der Einfahrt sind einfache Möglichkeiten, dein Haus auf den ersten Blick attraktiv zu machen. Fülle leere Blumentöpfe mit Blumen, um noch einen Schritt weiter zu gehen.

4. Lass Licht herein

Ein heller, luftiger Raum ist attraktiver als ein dunkler Kellerraum. Natürliches Licht ist immer besser als künstliches Licht. Öffne die Jalousien und mache Fotos während des Tages. Nimm gegebenenfalls die Vorhänge ab oder mache Fotos mit einer längeren Belichtungszeit.

5. Wähle einen Weitwinkel

Wähle einen Winkel, der den Raum in seiner ganzen Größe erfasst. Verzerre nichts, sondern verwende ein Weitwinkelobjektiv, wenn du eines hast. Stelle dich für optimale Ergebnisse in die Ecke des Raumes. Als Faustregel gilt: Verwende keinen Hochformatmodus. Der Querformatmodus erfasst einen größeren Bereich.

6. Halte die Kamera waagerecht

Überraschenderweise haben 50 Prozent der Immobilien, die für über 1 Million Euro auf dem Markt sind, Fotos von schlechter Qualität. Potenzielle Hauskäufer mögen keine schrägen Fotos, egal wie schön das Haus ist. Überprüfe den Bildausschnitt, bevor du mit dem Fotografieren beginnst.

Vermietungsagenturen

Die Vermietung deiner Immobilie in Griechenland ist eine kluge Investition und kann eine tolle Einnahmequelle sein. Allerdings bringt sie auch Verantwortung mit sich. Du musst deine Immobilie vermarkten, eigene Fotos machen, Bewerbungen entgegennehmen, die Buchhaltung erledigen und Reparaturen durchführen. Wenn dir die zusätzliche Arbeit nicht zusagt, solltest du einen Immobilienverwalter beauftragen. Die Zusammenarbeit mit einer Immobilienverwaltungsgesellschaft erspart dir viel Kopfzerbrechen – die Überprüfung von Mietern, die Durchführung von Inspektionen und die Organisation von Reparaturen sind nur einige Beispiele. Die Beauftragung einer Immobilienverwaltungsgesellschaft in Griechenland verbessert auch die Mieterbindung, spart Geld für Reparaturen und hilft dir bei der Vermarktung deiner Immobilie.

Notos Estate Management

Ein Beispiel für eine hochwertige Immobilienverwaltungsgesellschaft ist Notos Estate Management. Notos ist bekannt für seinen 5-Sterne-Service und bietet erstklassige Mietverwaltungsdienste für private Villenbesitzer auf Kreta. Die Zusammenarbeit mit einer Immobilienverwaltungsgesellschaft wie Notos kann die Rendite deiner Immobilie in Griechenland drastisch verbessern.

Instandhaltung von Mietobjekten

Durch die jährliche Instandhaltung deiner Mietimmobilie in Griechenland stellst du sicher, dass deine Mieter von den Annehmlichkeiten deiner Immobilie beeindruckt sind.

Pool & Garten

Die Pflege eines Pools und Gartens kann zwischen 150 und 350 Euro pro Monat kosten. Natürlich können diese Kosten je nach Art des Pools und Größe des Gartens variieren.

Jährliche Instandhaltung

Die meisten Häuser in Griechenland (und eigentlich überall sonst auch) müssen im Laufe der Jahre mal renoviert werden, zum Beispiel durch Streichen, Polieren und Reparaturen. In Griechenland wird empfohlen, Pergolen oder Holzgegenstände, die der Sonne ausgesetzt sind, neu zu streichen, damit sie weiterhin wie neu aussehen. Die Kosten für die jährliche Instandhaltung können zwischen 1.000 und 4.000 Euro pro Jahr variieren, je nach Qualität der Bauausführung und der Einrichtung. Eine vollständige Erläuterung der Kaufkosten findest du hier.

Hast du noch Fragen zum Kauf eines Hauses in Griechenland?

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