Ich habe ein Haus in Griechenland gekauft (oder ich spiele mit dem Gedanken, eines zu kaufen) und möchte es vermieten. Was muss ich tun, um ein Haus in Griechenland zu vermieten? Welche Steuern muss ich zahlen und welches Einkommen kann ich erwarten? Kann ich jemanden beauftragen, der mir bei der Vermietung meiner Wohnung in Griechenland hilft? In diesem Leitfaden erfahren Sie alles, was Sie über das Vermieten einer Wohnung in Griechenland wissen müssen.
Erwartetes Einkommen für ein Miethaus in Griechenland
Die Mieteinnahmen für ein Haus in Griechenland variieren stark, je nachdem, in welcher Region Griechenlands sich das Haus befindet. Wichtige Faktoren, die den Mietpreis bestimmen, sind der Meerblick, die Entfernung zu touristischen Sehenswürdigkeiten, die Begehbarkeit, die Entfernung zum Flughafen, das Baudatum und der Außen-/Poolbereich.
Je nach Villa, Ausstattung und Möblierung kann eine Villa in der Hochsaison für ca. 80-120€ pro Nacht und Schlafzimmer vermietet werden. Es gibt verschiedene Vermietungsunternehmen, die je nach den inbegriffenen Dienstleistungen (d.h.. Hausmeistertätigkeit, Pool- und Gartenreinigung, Gästekommunikation, Marketing und steuerliche Registrierung). 10-30% Provision verlangen
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Beliebte Gebiete in Griechenland für Vermietungen
Zu den beliebtesten Gebieten für Vermietungen in Griechenland im Jahr 2024 gehörten Kreta, die Ionische Küste und die Ionischen Inseln.
Über Kreta
Kreta ist bekannt als die "Insel der Götter". Diese berühmte griechische Insel ist bekannt für ihre Geschichte, ihre gastfreundlichen Menschen, ihre malerischen Landschaften und ihre hohe Lebensqualität. Es scheint, dass alle immer gut gelaunt sind, selbst wenn es Meinungsverschiedenheiten gibt.
Kreta bietet eine große Vielfalt an Landschaften, die ideal für jeden sind, der die Natur liebt. An der Küste finden Sie goldene Sandstrände. In den Bergen finden Sie traditionelle Dörfer und malerische Aussichten. Die Insel Kreta hat auch antike Ruinen, Schluchten mit steilen Klippen und ein Netz von Höhlen.
Über die Ionische Küste und die Ionischen Inseln
Die Ionische Küste, auch bekannt als die griechische Amalfiküste, ist ein endloser Küstenstreifen mit Küstendörfern, traumhaften Stränden, Bergstädten, archäologischen Stätten und beeindruckenden Landschaften. Parga, Sivota und Preveza sind einige der beliebtesten Orte.
Die Ionischen Inseln befinden sich im Ionischen Meer, westlich des griechischen Festlandes und zu einem kleinen Teil vor der albanischen Küste. Sie wurden auch "Heptanisa" genannt, was auf Griechisch "sieben Inseln" bedeutet. Dies wurde von den sieben Hauptinseln des Archipels abgeleitet, nämlich Korfu, Lefkada, Ithaka (auch Ithaki genannt), Kefalonia, Paxi (auch Paxos genannt), Zakynthos und Kythira.
Steuern auf Mietwohnungen in Griechenland
Wenn Sie planen, Ihre Immobilie zu vermieten, müssen Sie in Griechenland Steuern auf Mieteinnahmen zahlen. Für Privatpersonen gelten progressive Steuersätze für Mieteinnahmen, die pro Eigentümer auf die Bruttomieteinnahmen der Immobilie berechnet werden.
- Bis zu einer Mieteinnahme von 12.000 €: 15 Prozent
- Zwischen €12.001 und €35.000: 35 Prozent
- Größer als 35.000 €: 45 Prozent
Vorteile der Miteigentümerschaft
Im Allgemeinen ist es für Ehepaare von Vorteil, mit zwei Namen zu kaufen, da die oben genannten Steuersätze pro Eigentümer gelten.
Bei zwei Käufern sind die Steuerklassen wie folgt:
- Bis zu einer Mieteinnahme von 24.000 €: 15 Prozent
- Zwischen €24.001 und €70.000: 35 Prozent
- Größer als 70.000 €: 45 Prozent
Bei einkommensstarken Mietobjekten ist es fast immer am besten, eine Immobilie als Unternehmen zu erwerben, da Sie Ausgaben, Kosten und die Abschreibung des Gebäudes absetzen können. Die Unternehmenssteuer in Griechenland beträgt 22% und wird in den kommenden Jahren sinken. Um zu sehen, wie Sie als Unternehmen kaufen können, Kontaktieren Sie uns. Unser juristisches Team hilft Ihnen gerne, diese Option zu prüfen.
Neue Regeln für Kurzzeitmieten: Gültig ab 1. Oktober 2025
Ab dem 1. Oktober 2025 führt Griechenland umfassende Vorschriften für Kurzzeitvermietungen ein und verändert damit die Landschaft für Plattformen wie Airbnb. Diese neuen Vorschriften sollen Sicherheit, Qualität und die Einhaltung lokaler Standards gewährleisten und schreiben alles vor, von natürlicher Beleuchtung und Belüftung bis hin zu Haftpflichtversicherung und Brandschutzmaßnahmen. Verwalter von Kurzzeitvermietungen müssen mit saftigen Geldstrafen zwischen 5 000 und 20 000 Euro rechnen, wenn sie die neuen Mindeststandards für Vermietungen nicht einhalten.
Die neuen Vorschriften werden offiziell am 1. Oktober 2025 in Kraft treten. Immobilienverwalter müssen sich jedoch im Voraus darauf vorbereiten, um die notwendigen Anpassungen vorzunehmen und Strafen zu vermeiden. Die Inspektionen werden von gemeinsamen Teams des Ministeriums für Tourismus und der IAPR durchgeführt. Diese Teams werden nicht nur die Einhaltung der Kurzzeitvermietungsstandards prüfen, sondern auch Steuerprüfungen vor Ort durchführen.
Was sind die neuen Standards für Kurzzeitmietobjekte?
Ab dem 1. Oktober 2025 müssen Kurzzeitmietobjekte die folgenden Mindeststandards erfüllen:
Primäre Nutzung und Grundausstattung:
- Die Immobilien müssen als primär genutzte Räume mit natürlicher Beleuchtung, Belüftung und funktionaler Klimaanlage eingestuft werden.
Haftpflichtversicherung:
- Immobilienverwalter sind verpflichtet, eine Haftpflichtversicherung abzuschließen, die Schäden oder Unfälle während des Aufenthalts eines Mieters abdeckt.
Sicherheitszertifizierungen:
- Von lizenzierten Elektrikern unterzeichnete Erklärungen zur Einhaltung der Vorschriften.
- Installation von Feuerlöschern und Rauchmeldern.
- Schutzschalter oder Fehlerstromschutzschalter, um elektrische Gefahren zu vermeiden.
- Deutlich gekennzeichnete Notausgänge für eine sichere Evakuierung.
Gesundheits- und Sicherheitsmaßnahmen:
- Schädlingsbekämpfungs- und Desinfektionszertifikate zur Gewährleistung einer hygienischen Umgebung.
- Erste-Hilfe-Kästen stehen für Notfälle bereit.
- Anzeige von Notfall-Kontaktnummern für sofortige Hilfe.
Diese Maßnahmen zielen darauf ab, die Sicherheit und Qualität von Kurzzeitmietobjekten zu verbessern und sicherzustellen, dass sie vergleichbaren Standards wie andere Unterkunftsformen wie Hotels entsprechen.
Lesen Sie mehr über die neuen Mietvorschriften hier finden.
Bewährte Praktiken bei der Vermietung
Diese Tipps werden Ihnen helfen, das Beste aus Ihrem Mietobjekt in Griechenland herauszuholen, wenn Sie es selbst vermieten wollen, ohne ein Vermietungsunternehmen zu beauftragen.
Preis für Gewinn
Legen Sie einen realistischen Preis fest und bedenken Sie, dass eine qualitativ hochwertige, höherpreisige Vermietung langfristig leichter zu verwalten ist. Schauen Sie sich die Konkurrenz an, um zu sehen, was sie verlangt, und finden Sie heraus, was Ihre Immobilie einzigartig macht. Sie können Ihr Alleinstellungsmerkmal nutzen, um zu einem höheren Preis als die Konkurrenz zu verkaufen. Einige Beispiele sind Designerelektronik, Luxuswäsche, Dienstleistungen wie eine Haushälterin, ein Concierge oder alles, was Ihre Vermietung einzigartig macht.
Spezifisch sein
Geben Sie Ihren Gästen so viele Informationen wie möglich, ohne sie zu langweilen. Beschreiben Sie nicht nur die Zimmer, sondern auch den Zustand, in dem sie sich befinden. Wenn potenzielle Gäste Ihnen Anfragen schicken, achten Sie darauf, was sie fragen. Fragen sie nach den Stränden in der Nähe? Nach Restaurants in der Nähe? Wo man parken kann? All diese Fragen müssen in Ihrer Beschreibung beantwortet werden.
Regelmäßiger Besuch
Nehmen Sie sich alle paar Wochen 20 Minuten Zeit, um Ihre Immobilie zu besichtigen und zu sehen, in welchem Zustand sie sich befindet. Regelmäßige Inspektionen sind gut, weil sie Ihnen helfen können, Probleme zu finden, bevor sie sich ausweiten. Kaufen Sie außerdem Luxus- und Qualitätsartikel. Was früher als Luxusartikel galt - wie Nespresso-Kapseln, hochfädige Bettwäsche und Unterhaltungssysteme - ist heute erwarteter Standard.
Professionelle Fotos erhalten
Einen professionellen Fotografen zu engagieren, ist wahrscheinlich die beste Investition, die Sie tätigen können. Er verfügt über die richtige Ausrüstung und das nötige Wissen, um Ihnen die besten Ergebnisse zu liefern. Denken Sie daran, dass Studien zufolge Fotos von professioneller Qualität dazu führen können, dass Ihre Immobilie 32% schneller verkauft wird als Bilder von geringer Qualität. Wenn Sie es vorziehen, selbst Fotos zu machen, hier diebesten Tipps, um Ihre eigenen hochwertigen Immobilienfotos.
Dem Außenbereich Vorrang einräumen
Vor allem in Griechenland, lohnt es sich, in den Außenbereich der Immobilie zu investierenDer Gast sollte idealerweise alles (Essen, Essen, Faulenzen, Kochen, Duschen und sogar Schlafen) draußen erledigen können. Sie halten das für übertrieben? Einige Immobilienbesitzer in Griechenland investieren in Sonnenliegen, die über 600 Euro kosten. Ein gutes Beispiel für das Leben im Freien ist die Villa unten, die über einen Außenbereich mit Dusche, Essbereich und Grill verfügt, and lounge space with luxury sunbeds.
Zertifizierung der Gesamtenergieeffizienz
Dies ist keine Empfehlung, sondern ein Erfordernis. Wenn Sie Ihre Wohnung vermieten, sind Sie verpflichtet, den EPC in den Mietvertrag aufzunehmen. "Energieausweise" messen, einfach ausgedrückt, die Energieeffizienz von Gebäuden in Griechenland.
Ein EPC wird aus einer Reihe von Faktoren berechnet, wie z.B. den Baumaterialien, der Art des Heizkessels, der Isolierung und den Heizsystemen. Sobald ein EPC ausgestellt ist, gilt es für einen Zeitraum von zehn Jahren. Wenn Ihr Haus kein Energieausweis hat (oder er einfach veraltet ist), und Sie beabsichtigen, Ihre Wohnung zu vermieten, lesen Sie wie man ein Energieausweis in Griechenland beantragt.
Welches sind die besten Ausstattungsmerkmale für mein Mietobjekt?
Wir haben mehr als 600 Wohnungssuchende nach den idealen Merkmalen einer Wohnung in Griechenland gefragt, und das sind ihre Antworten. Die Ergebnisse stammen aus einer Umfrage, die auf der Website und im Newsletter von Elxis veröffentlicht wurde. Sie werden diese Erkenntnisse also nirgendwo sonst im Internet finden.
Unter den Ausstattungsmerkmalen sind Terrassen für Wohnungssuchende in Griechenland am wichtigsten, noch vor Meerblick, Bergblick, Pools, Gärten und Außenküchen. 54% der befragten Personen gaben an, dass eine Terrasse "sehr wichtig" sei, verglichen mit 47% für die nächste Kategorie: Meerblick. Diejenigen, die ein Haus in Griechenland suchen, hielten auch Pools für wichtig, während sie den Garten, die Garage und den Abstellraum neutraler beurteilten.
Wie man gute Fotos für Vermietungen erhält
Dieser Abschnitt ist ideal für Sie, wenn Sie Ihre eigenen Fotos machen wollen.
1. Kennen Sie Ihre Verkaufsargumente
Ist Ihre Wohnung gut für Reisende geeignet? Ist es ideal für Familien, Junggesellen oder Haustiere? Ist es für digitale Nomaden in Griechenland oder für Paare, die ihre Flitterwochen dort verbringen? Bevor Sie Fotos machen, sollten Sie sich Gedanken über die Geschichte machen, die Sie beim Verkauf Ihres Hauses erzählen wollen.
2. Entrümpeln und Aufräumen
Dies mag selbsterklärend erscheinen, aber überraschenderweise überspringen einige Leute diesen Schritt. Räumen Sie Ihr Haus auf, bevor Sie überhaupt daran denken, Ihr Stativ auszupacken. Bereiten Sie sich so vor, wie Sie es für eine offene Wohnung tun würden - reinigen Sie Oberflächen, entfernen Sie Unordnung, spülen Sie Ihr Geschirr und machen Sie die Betten. Sie denken vielleicht, dass dies selbstverständlich ist, aber glauben Sie uns - wir haben das alles schon gesehen! Verzichten Sie auf Familienfotos oder persönliche Gegenstände, denn potenzielle Käufer werden es schwer haben, sich vorzustellen, dass es ihr eigener Raum ist.
3. Einen guten ersten Eindruck hinterlassen
Rasen mähen, den Eingangsbereich säubern, Büsche oder Bäume beschneiden und Fahrräder aus der Einfahrt entfernen sind einfache Möglichkeiten, um Ihr Haus auf den ersten Blick ansprechend zu gestalten. Fügen Sie Blumen in leere Blumentöpfe, um das gewisse Etwas zu erreichen.
4. Lasst das Licht herein
Ein heller, luftiger Raum ist ansprechender als ein Verlies. Natürliches Licht ist immer besser als künstliches Licht. Öffnen Sie die Jalousien und fotografieren Sie tagsüber. Nehmen Sie bei Bedarf die Vorhänge ab oder machen Sie ein Foto mit längerer Belichtungszeit.
5. Wählen Sie einen Weitwinkel
Wählen Sie einen Winkel, der den Raum in seiner größten Ausdehnung erfasst. Achten Sie darauf, dass nichts verzerrt wird, aber verwenden Sie ein Weitwinkelobjektiv, wenn Sie eines haben. Stellen Sie sich in die Ecke des Raums, um beste Ergebnisse zu erzielen. Als Faustregel gilt: Verwenden Sie nicht den Hochformatmodus. Der Querformatmodus erfasst einen größeren Bereich.
6. Halten Sie die Kamera waagerecht
Überraschenderweise sind 50 Prozent der Immobilien, die für mehr als 1 Million Euro auf dem Markt sind, mit schlechten Fotos versehen. Potenzielle Hausbesitzer werden keine schiefen Fotos sehen wollen, egal wie schön das Haus ist. Überprüfen Sie den Rahmen, bevor Sie Fotos machen.
Vermietungsmanagement-Unternehmen
Die Vermietung Ihrer Immobilie in Griechenland ist eine schlaue Investitionund kann eine großartige Einnahmequelle sein. Sie bringt jedoch auch Verantwortung mit sich, allerdings. Sie müssen Ihre Vermietung vermarkten, Ihre eigenen Fotos machen, Bewerbungen schreiben, Buchhaltung führen und Reparaturen durchführen. Wenn Ihnen der Gedanke an all die zusätzliche Arbeit nicht gefällt, sollten Sie einen Property Manager.
Die Zusammenarbeit mit einer Hausverwaltung erspart Ihnen viele Kopfschmerzen - die Auswahl von Mietern, die Durchführung von Inspektionen und die Organisation von Reparaturen sind nur einige Beispiele. Die Zusammenarbeit mit einer Hausverwaltung in Griechenland verbessert auch die Mieterbindung, spart Geld für Reparaturen und hilft Ihnen bei der Vermarktung Ihrer Wohnung.
Notos Estate Management
Ein Beispiel für eine hochwertige Immobilienverwaltung ist Notos Estate Management.
Notos ist für seinen 5-Sterne-Service bekannt und bietet erstklassige Mietverwaltungsdienste für private Villenbesitzer auf Kreta an. Die Zusammenarbeit mit einer Immobilienverwaltungsgesellschaft wie Notos kann Ihre Investitionsrendite für Ihre Immobilie in Griechenland drastisch verbessern.
Wartung für Mietwohnungen
Jährliche Wartungsarbeiten an Ihrer Mietwohnung in Griechenland sorgen dafür, dass Ihre Mieter von der Ausstattung Ihrer Wohnung beeindruckt sind.
Pool & Garten
Die Pflege eines Pools und eines Gartens kann zwischen 150 und 350 Euro pro Monat kosten. Natürlich können sich diese Kosten je nach Art des Pools und der Größe des Gartens ändern.
Jährliche Instandhaltung
Die meisten Häuser in Griechenland (und auch anderswo) müssen im Laufe der Jahre gestrichen, poliert und repariert werden. In Griechenland wird empfohlen, Pergolen oder Holzteile, die der Sonne ausgesetzt sind, neu zu streichen, damit sie weiterhin wie neu aussehen. Die Kosten für die jährliche Instandhaltung können je nach Qualität der Konstruktion und der Möbel zwischen 1.000 und 4.000 Euro pro Jahr liegen.
Eine vollständige Erklärung der Kaufkosten finden Sie hier.
