Bewährte Verfahren für die Vermietung
Preisgestaltung mit Blick auf den Gewinn
Legen Sie den Preis auf Gewinn aus, nicht nur auf Auslastung. Wählen Sie einen realistischen Preis, da eine hochwertige, höherpreisige Vermietung langfristig einfacher zu verwalten ist. Analysieren Sie die Konkurrenz und heben Sie hervor, was Ihre Immobilie einzigartig macht, wie beispielsweise Designer-Elektronik, luxuriöse Bettwäsche oder Concierge-Services.
Seien Sie konkret
Geben Sie Ihren Gästen detaillierte Informationen über die Anzahl der Schlafzimmer, den atemberaubenden Meerblick, den Zugang zum Außenbereich und die luxuriösen Annehmlichkeiten, um die Eignung für Familien oder Gruppen hervorzuheben. Geben Sie den Zustand der Zimmer und der Möbel an. Notieren Sie sich häufige Anfragen zu lokalen Stränden, Restaurants und Parkmöglichkeiten, um proaktiv darauf eingehen zu können.
Besuchen Sie die Unterkunft regelmäßig
Inspizieren Sie Ihre Immobilie alle paar Wochen, um Probleme frühzeitig zu erkennen. Investieren Sie in luxuriöse und hochwertige Ausstattungsgegenstände. Dinge, die einst als Luxus galten – wie Nespresso-Kapseln, Bettwäsche mit hoher Fadenzahl und Unterhaltungssysteme – werden heute erwartet.
Lassen Sie professionelle Fotos anfertigen
Professionelle Fotos können die Vermietungsgeschwindigkeit um 32 % steigern. Wenn Sie die Fotos selbst machen, räumen Sie auf, nutzen Sie natürliches Licht, wählen Sie Weitwinkelaufnahmen und halten Sie die Kamera waagerecht.
Legen Sie Wert auf Außenbereiche
In Griechenland ist das Leben im Freien unverzichtbar. Gäste erwarten Bereiche zum Essen, Entspannen, Kochen, Duschen und sogar zum Schlafen im Freien. Gepflegte Gärten mit Bäumen und luxuriösen Sonnenliegen steigern den Wert und die Attraktivität.
Energieausweis (EPC)
Ein EPC ist für Vermietungen vorgeschrieben und misst die Energieeffizienz. Es ist zehn Jahre lang gültig und berücksichtigt Baumaterialien, Isolierung und Heizung. Besorgen Sie sich Ihr EPC oder aktualisieren Sie es, bevor Sie vermieten.
Digitale Nomaden als Zielgruppe
Griechenland ist ein Top-Reiseziel für digitale Nomaden und bietet sonniges Wetter, inspirierende Landschaften und gastfreundliche Gemeinschaften. Viele Mietobjekte verfügen über Highspeed-WLAN, ergonomische Arbeitsbereiche und eine ruhige Umgebung. Die Nachfrage nach Firmenwohnungen wächst, da Unternehmen langfristige Mietverträge für Mitarbeiter im Homeoffice suchen.
Langzeitmieten in Griechenland
Langzeitmieten bieten Flexibilität und Komfort mit Optionen, die von Apartments bis hin zu Villen mit Pool und Panoramablick auf das Meer reichen. Klare Mietverträge legen Kosten und Konditionen fest, was sowohl Mietern als auch Eigentümern zugutekommt. Langzeitmieten bieten ein stabiles Einkommen und können den Immobilienwert steigern.
Welche Ausstattungsmerkmale sind bei meiner Mietimmobilie am besten?
Wir haben über 600 Wohnungssuchende nach den idealen Merkmalen einer Immobilie in Griechenland gefragt, und dies sind ihre Antworten. Die Ergebnisse stammen aus einer Umfrage, die auf der Website und im Newsletter von Elxis verfügbar ist, sodass Sie diese Erkenntnisse nirgendwo sonst im Internet finden werden. Wohnungssuchende können ihre Immobiliensuche auch speichern und verwalten, um schnell auf personalisierte Ergebnisse zuzugreifen und Benachrichtigungen über neue Angebote zu erhalten. Unter den Ausstattungsmerkmalen sind Terrassen für Wohnungssuchende in Griechenland am wichtigsten und rangieren noch vor Meerblick, Bergblick, Pools, Gärten und Außenküchen. 54 % der Befragten gaben an, dass eine Terrasse „sehr wichtig“ sei, verglichen mit 47 % für die nächstplatzierte Kategorie: Meerblick. Menschen, die in Griechenland nach einer Wohnung suchen, empfanden Pools ebenfalls als wichtig, während sie gegenüber Garten, Garage und Abstellraum eher neutral eingestellt waren.
So machen Sie gute Fotos für Mietobjekte
Dieser Abschnitt ist genau das Richtige für Sie, wenn Sie vorhaben, Ihre Fotos selbst zu machen.
1. Kennen Sie Ihre Verkaufsargumente
Ist Ihre Unterkunft gut für Reisende geeignet? Ist sie ideal für Familien, Singles oder Haustiere? Richtet sie sich an digitale Nomaden in Griechenland oder an Paare, die ihre Flitterwochen dort verbringen? Bevor Sie Fotos machen, überlegen Sie sich, welche Geschichte Sie beim Verkauf Ihrer Unterkunft erzählen möchten.
2. Entrümpeln und aufräumen
Das mag selbstverständlich erscheinen, doch überraschenderweise überspringen manche Menschen diesen Schritt. Räumen Sie Ihr Haus auf, noch bevor Sie überhaupt daran denken, Ihr Stativ auszupacken. Bereiten Sie sich vor, als würden Sie eine Besichtigung veranstalten – reinigen Sie Oberflächen, entfernen Sie Unordnung, spülen Sie das Geschirr und machen Sie die Betten. Sie denken vielleicht, das sei selbstverständlich, aber glauben Sie uns – wir haben schon alles gesehen! Lassen Sie Familienfotos und persönliche Gegenstände weg, denn potenzielle Käufer können sich das Haus sonst nur schwer als ihren eigenen Wohnraum vorstellen.
3. Hinterlassen Sie einen guten ersten Eindruck
Den Rasen mähen, den Eingangsbereich säubern, Büsche oder Bäume zurückschneiden und Fahrräder aus der Einfahrt entfernen – das sind einfache Möglichkeiten, Ihr Haus auf den ersten Blick ansprechend zu gestalten. Stellen Sie Blumen in leere Blumentöpfe, um noch einen Schritt weiter zu gehen.
4. Lassen Sie Licht herein
Ein heller, luftiger Raum ist ansprechender als ein Verlies. Natürliches Licht ist immer besser als künstliches Licht. Öffnen Sie die Jalousien und machen Sie die Fotos tagsüber. Nehmen Sie gegebenenfalls die Vorhänge ab oder machen Sie ein Foto mit längerer Belichtungszeit.
5. Wählen Sie einen Weitwinkel
Wählen Sie einen Winkel, der den Raum in seiner größten Ausdehnung einfängt. Vermeiden Sie Verzerrungen, aber verwenden Sie ein Weitwinkelobjektiv, falls Sie eines haben. Stellen Sie sich für optimale Ergebnisse in eine Ecke des Raumes. Als Faustregel gilt: Verwenden Sie nicht den Hochformatmodus. Der Querformatmodus erfasst einen größeren Bereich.
6. Halten Sie die Kamera waagerecht
Überraschenderweise weisen 50 % der Immobilien, die für über 1 Million Euro auf dem Markt sind, Fotos von schlechter Qualität auf. Potenzielle Käufer mögen keine schrägen Fotos, egal wie schön das Haus ist. Überprüfen Sie den Bildausschnitt, bevor Sie mit dem Fotografieren beginnen.
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