Louer une maison en Grèce : le guide complet (mise à jour pour 2026)

Revenus locatifs prévisibles pour un logement en Grèce

Les revenus locatifs d'une maison en Grèce varient considérablement en fonction de la région où elle se trouve. Parmi les facteurs importants qui déterminent le prix de la location, on peut citer la vue sur la mer, la proximité des sites touristiques, l'accessibilité piétonne, la distance par rapport à l'aéroport, l'année de construction et l'espace extérieur/piscine.

Selon la villa, ses finitions et son mobilier, une villa peut se louer en haute saison pour environ 80 à 120 € par nuit et par chambre. Il existe diverses agences de gestion locative qui facturent une commission de 10 à 30 %, en fonction des services inclus (par exemple, le ménage, l'entretien de la piscine et du jardin, la communication avec les clients, le marketing et l'enregistrement fiscal).

Destinations prisées pour la location en Grèce

Parmi les régions les plus prisées pour la location en Grèce en 2024 figuraient la Crète, la côte ionienne et les îles Ioniennes.

À propos de la Crète

La Crète est connue comme « l'île des dieux ». Cette célèbre île grecque est réputée pour son histoire, l'accueil de ses habitants, ses paysages pittoresques et sa qualité de vie exceptionnelle. Il semble que tout le monde y soit toujours de bonne humeur, même en cas de désaccord.

La Crète offre une grande variété de paysages, idéaux pour tous ceux qui aiment le plein air. Sur la côte, vous trouverez des plages de sable doré. Dans les montagnes, vous découvrirez des villages traditionnels et des vues panoramiques. L'île de Crète abrite également des ruines antiques, des gorges aux falaises abruptes et un réseau de grottes.

À propos de la côte ionienne et des îles Ioniennes

La côte ionienne, également connue sous le nom de « Côte amalfitaine grecque », est un littoral infini parsemé de villages balnéaires, de plages de rêve, de villes de montagne, de sites archéologiques et de paysages époustouflants. Parga, Sivota et Preveza comptent parmi ses destinations les plus prisées.

Les îles Ioniennes sont situées dans la mer Ionienne, à l'ouest de la Grèce continentale et, pour une petite partie, au large de la côte albanaise. Elles étaient également appelées « Heptanisa », ce qui signifie « sept îles » en grec. Ce nom provient des sept îles principales de l’archipel, à savoir Corfou, Leucade, Ithaque (également appelée Ithaki), Céphalonie, Paxi (également appelée Paxos), Zante et Cythère.

Fiscalité des logements locatifs en Grèce

Si vous envisagez de louer votre bien immobilier, vous devrez payer des impôts sur les revenus locatifs en Grèce. Pour les particuliers, des taux d’imposition progressifs s’appliquent aux revenus locatifs et sont calculés par propriétaire sur le revenu locatif brut du bien.

· Jusqu'à 12 000 € de revenus locatifs : 15 %

· Entre 12 001 € et 24 000 € : 25 %

· Entre 24 001 € et 35 000 € : 35 %

· 35 001 € et plus : 45 %

Avantages de la copropriété

En général, il est plus avantageux pour les couples d'acheter au nom des deux plutôt qu'au nom d'un seul, car les taux d'imposition ci-dessus s'appliquent par propriétaire.

Dans le cas de biens immobiliers locatifs à revenus élevés, il est presque toujours préférable d'acheter un bien en tant que société, car vous pouvez alors déduire les dépenses, les coûts et l'amortissement du bâtiment. L'impôt sur les sociétés en Grèce est de 22 % et devrait baisser dans les années à venir. Pour savoir comment acheter en tant que société, veuillez nous contacter. Notre équipe juridique se fera un plaisir de vous aider à explorer cette option.

Nouvelles règles relatives à la location de courte durée : en vigueur à compter du 1er octobre 2025

À compter du 1er octobre 2025, la Grèce a mis en place une réglementation complète concernant les locations de courte durée, transformant ainsi le paysage pour des plateformes telles qu’Airbnb. Ces nouvelles règles visent à garantir la sécurité, la qualité et le respect des normes locales, en imposant des exigences allant de l’éclairage naturel et de la ventilation à l’assurance responsabilité civile et aux mesures de sécurité incendie. Les gestionnaires de biens en location de courte durée s'exposent à de lourdes amendes allant de 5 000 à 20 000 euros s'ils ne respectent pas les nouvelles normes minimales requises pour la location.

La nouvelle réglementation est officiellement entrée en vigueur le 1er octobre 2025. Toutefois, les gestionnaires immobiliers doivent s’y préparer à l’avance afin d’effectuer les ajustements nécessaires pour éviter toute sanction. Les inspections seront menées par des équipes conjointes du ministère du Tourisme et de l’IAPR. Outre l’évaluation de la conformité aux normes de location à court terme, ces équipes effectueront également des contrôles fiscaux sur place.

Quelles sont les nouvelles normes applicables aux logements destinés à la location de courte durée ?

Depuis le 1er octobre 2025, les logements destinés à la location de courte durée doivent respecter les normes minimales suivantes :

1. Usage principal et équipements de base :

Les biens doivent être classés comme des espaces à usage principal, dotés d'un éclairage naturel, d'une ventilation et d'une climatisation fonctionnelle.

2. Assurance responsabilité civile :

Les gestionnaires immobiliers sont tenus de souscrire une assurance responsabilité civile pour couvrir les dommages ou les accidents survenant pendant le séjour d'un locataire.

3. Certificats de sécurité :

- Déclarations de conformité électrique signées par des électriciens agréés.

- Installation d'extincteurs et de détecteurs de fumée.

- Disjoncteurs ou disjoncteurs différentiels pour prévenir les risques électriques.

- Issues de secours clairement signalées pour permettre une évacuation en toute sécurité.

4. Mesures de santé et de sécurité :

- Certificats de lutte antiparasitaire et de désinfection, garantissant un environnement hygiénique.

- Trousses de premiers secours facilement accessibles en cas d'urgence.

- Affichage des numéros d'urgence pour une assistance immédiate.

Ces mesures visent à renforcer la sécurité et la qualité des logements en location de courte durée, en veillant à ce qu’ils répondent à des normes comparables à celles d’autres types d’hébergement, tels que les hôtels. Pour en savoir plus sur les nouvelles règles en matière de location, cliquez ici.

Bonnes pratiques en matière de location

Ces conseils vous aideront à tirer le meilleur parti de votre bien immobilier en Grèce si vous envisagez de le louer vous-même sans faire appel à une agence de gestion locative.

Fixez un prix axé sur le profit

Fixez votre prix en fonction du profit, et non du taux d'occupation. Choisissez un prix réaliste et sachez qu'une location de haute qualité, à un prix plus élevé, est plus facile à gérer à long terme. Observez la concurrence pour voir ce qu'elle pratique et déterminez ce qui rend votre bien unique. Vous pouvez utiliser votre argument de vente unique pour proposer un prix plus élevé que celui de la concurrence. Citons par exemple des appareils électroniques de marque, du linge de maison de luxe, des services tels qu'une femme de ménage ou un concierge, ou tout autre élément qui rend votre location unique.

Soyez précis

Donnez à vos hôtes autant d'informations que possible sans les ennuyer. Décrivez non seulement les pièces, mais aussi leur état. Si des hôtes potentiels vous envoient des demandes, prenez note de ce qu'ils demandent. S'interrogent-ils sur les plages locales ? Sur les restaurants à proximité ? Sur les possibilités de stationnement ? Toutes ces questions doivent trouver une réponse dans votre description.

Rendez-vous régulièrement sur place

Toutes les quelques semaines, prenez 20 minutes pour visiter votre propriété et vérifier son état. Les inspections régulières sont utiles car elles vous permettent de détecter les problèmes avant qu’ils ne s’aggravent. De plus, investissez dans des articles de luxe et de haute qualité. Ce qui était autrefois considéré comme un article de luxe – comme les capsules Nespresso, le linge de maison haut de gamme et les systèmes de divertissement – est désormais la norme attendue.

Faites appel à un photographe professionnel

Faire appel à un photographe professionnel est probablement le meilleur investissement que vous puissiez faire. Il dispose du matériel et des connaissances nécessaires pour vous offrir les meilleurs résultats. N'oubliez pas que, selon des études, des photos de qualité professionnelle peuvent permettre de vendre votre bien 32 % plus rapidement qu'avec des photos de mauvaise qualité. Si vous préférez prendre les photos vous-même, voici les meilleurs conseils pour réaliser vos propres photos immobilières de haute qualité.

Privilégiez l'espace extérieur

En Grèce notamment, il est judicieux d’investir dans l’espace extérieur de la propriété. Idéalement, le client devrait pouvoir tout faire (manger, se détendre, cuisiner, prendre une douche et même dormir) à l’extérieur. Vous pensez que c'est exagéré ? Certains propriétaires en Grèce investissent dans des chaises longues qui coûtent plus de 600 euros. Pour illustrer ce mode de vie en plein air, observez la villa ci-dessous, qui dispose d'un espace extérieur avec une douche, un coin repas, un barbecue et un espace détente équipé de chaises longues de luxe.

Certificat de performance énergétique

Il ne s’agit pas d’une recommandation, mais d’une obligation. Si vous louez votre logement, vous êtes tenu d’inclure le CPE dans le contrat de location. Les « certificats de performance énergétique », pour faire simple, mesurent l’efficacité énergétique des bâtiments en Grèce.

Un CPE est calculé à partir d’un certain nombre de facteurs, tels que les matériaux de construction, le type de chaudière, l’isolation et les systèmes de chauffage. Une fois délivré, un CPE est valable pour une période de dix ans. Si votre logement ne dispose pas d’un CPE (ou si celui-ci est tout simplement périmé) et que vous envisagez de le louer, renseignez-vous sur la manière de demander un CPE en Grèce.

Quels sont les meilleurs équipements à prévoir dans mon logement en location ?

Nous avons demandé à plus de 600 personnes à la recherche d’un logement quelles étaient les caractéristiques idéales d’une maison en Grèce, et voici ce qu’elles ont répondu. Ces résultats proviennent d’une enquête disponible sur le site web et dans la newsletter d’Elxis ; vous ne trouverez donc ces informations nulle part ailleurs sur Internet.

Parmi les équipements, les terrasses sont les plus importantes pour les personnes à la recherche d’un logement en Grèce, devançant la vue sur la mer, la vue sur la montagne, les piscines, les jardins et les cuisines extérieures. 54 % des personnes interrogées ont déclaré qu’il était « très important » de disposer d’une terrasse, contre 47 % pour la catégorie suivante : la vue sur la mer. Les personnes à la recherche d’un logement en Grèce estimaient que les piscines étaient également importantes, et se montraient plus neutres à l’égard du jardin, du garage et des espaces de rangement.

Comment obtenir de belles photos pour vos annonces de location

Cette section est faite pour vous si vous prévoyez de prendre vos propres photos.

1. Identifiez vos atouts

Votre logement est-il adapté aux voyageurs ? Est-il idéal pour les familles, les célibataires ou les animaux de compagnie ? S'adresse-t-il aux nomades numériques en Grèce ou aux couples en lune de miel ? Avant de prendre des photos, réfléchissez à l'histoire que vous souhaitez raconter lorsque vous proposez votre logement à la location.

2. Désencombrez et nettoyez

Cela peut sembler évident, mais étonnamment, certaines personnes sautent cette étape. Nettoyez votre maison avant même de penser à sortir votre trépied. Préparez-vous comme vous le feriez pour une visite libre : nettoyez les surfaces, débarrassez-vous du désordre, faites la vaisselle et faites les lits. Vous pensez peut-être que cela va de soi, mais croyez-nous, nous avons tout vu ! N'incluez pas de photos de famille ni d'objets personnels, car les acheteurs potentiels auront du mal à s'imaginer vivre dans cet espace.

3. Faites bonne impression dès le premier regard

Tondre la pelouse, nettoyer l'entrée, tailler les buissons ou les arbres et retirer les vélos de l'allée sont des moyens simples de rendre votre maison attrayante dès le premier coup d'œil. Ajoutez des fleurs dans les pots vides pour faire un effort supplémentaire.

4. Laissez entrer la lumière

Une pièce lumineuse et aérée est plus attrayante qu’un cachot. La lumière naturelle est toujours préférable à la lumière artificielle. Ouvrez les stores et prenez vos photos pendant la journée. Retirez les rideaux si nécessaire, ou prenez une photo avec un temps d’exposition plus long.

5. Optez pour un grand angle

Choisissez un angle qui capture la pièce dans son ensemble. Évitez toute distorsion, mais utilisez un objectif grand angle si vous en avez un. Placez-vous dans un coin de la pièce pour obtenir les meilleurs résultats. En règle générale, n'utilisez pas le mode portrait. Le mode paysage permet de capturer une plus grande surface.

6. Maintenez l'appareil photo à l'horizontale

Étonnamment, 50 % des biens immobiliers proposés à la vente à plus d’un million d’euros sont accompagnés de photos de mauvaise qualité. Les acheteurs potentiels n’apprécieront pas de voir des photos de travers, quelle que soit la beauté de la maison. Vérifiez votre cadrage avant de commencer à prendre des photos.

Sociétés de gestion locative

Louer votre bien immobilier en Grèce est un investissement judicieux et peut constituer une excellente source de revenus. Cela s'accompagne toutefois de responsabilités. Vous devez commercialiser votre bien, prendre vos propres photos, traiter les demandes de location, tenir la comptabilité et effectuer les réparations. Si l'idée de tout ce travail supplémentaire ne vous séduit pas, vous devriez faire appel à un gestionnaire immobilier.

Faire appel à une société de gestion immobilière vous évite bien des tracas : la sélection des locataires, les inspections et l'organisation des réparations n'en sont que quelques exemples. Faire appel à une société de gestion immobilière en Grèce permet également de fidéliser les locataires, de réaliser des économies sur les réparations et de vous aider à commercialiser votre bien.

Notos Estate Management

Notos Estate Management est un exemple de société de gestion immobilière de grande qualité.

Notos est réputée pour son service 5 étoiles, offrant des services de gestion locative haut de gamme aux propriétaires de villas privées en Crète. Faire appel à une société de gestion immobilière telle que Notos peut considérablement améliorer le retour sur investissement de votre bien immobilier en Grèce.

Entretien des logements locatifs

L'entretien annuel de votre logement de location en Grèce permettra de garantir que vos locataires seront impressionnés par les équipements de votre logement.

Piscine et jardin

L'entretien d'une piscine et d'un jardin peut coûter entre 150 et 350 euros par mois. Bien entendu, ces coûts peuvent varier en fonction du type de piscine et de la taille du jardin.

Entretien annuel

La plupart des maisons en Grèce (et partout ailleurs, d'ailleurs) nécessitent des travaux de rénovation tels que la peinture, le polissage et les réparations au fil des années d'utilisation. En Grèce, il est recommandé de repeindre les pergolas ou les éléments en bois exposés au soleil, afin qu'ils conservent leur aspect neuf. Les coûts d'entretien annuel peuvent varier de 1 000 à 4 000 euros par an, en fonction de la qualité de la construction et du mobilier.

Pour une explication complète des coûts d'achat, cliquez ici.

Vous avez encore des questions sur l'achat d'une maison en Grèce ?

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