Louer une maison en Grèce : le guide ultime (mis à jour pour 2026)

J'ai acheté une maison en Grèce (ou j'envisage d'en acheter une) et je souhaite la louer. Quelles sont les démarches à effectuer pour louer une maison en Grèce ? Quels impôts vais-je payer et quels revenus puis-je espérer percevoir ? Puis-je faire appel à quelqu'un pour m'aider à louer ma maison en Grèce ? Dans ce guide, nous vous expliquons tout ce que vous devez savoir sur la location d'une maison en Grèce.

Revenus attendus d'une maison en location en Grèce

Les revenus locatifs d'une maison en Grèce varient beaucoup selon la région où elle se trouve. Les facteurs importants qui déterminent le prix de la location sont la vue sur la mer, la distance des sites touristiques, l'accessibilité à pied, la distance de l'aéroport, la date de construction et l'espace extérieur/piscine. Selon la villa, ses finitions et son mobilier, une villa peut se louer en haute saison pour environ 80 à 120 € par nuit et par chambre. Il existe différentes sociétés de gestion locative qui facturent une commission de 10 à 30 %, en fonction des services inclus (c'est-à-dire le ménage, le nettoyage de la piscine et du jardin, la communication avec les clients, le marketing et l'enregistrement fiscal).

Zones populaires en Grèce pour les locations

En 2024, les zones les plus populaires pour les locations en Grèce étaient la Crète, la côte ionienne et les îles ioniennes.

À propos de la Crète

La Crète est connue comme « l'île des dieux ». Cette célèbre île grecque est réputée pour son histoire, ses habitants accueillants, ses paysages pittoresques et sa qualité de vie. On dirait que tout le monde est toujours de bonne humeur, même quand il y a un désaccord. La Crète offre une grande variété de paysages qui sont parfaits pour ceux qui aiment le plein air. Sur la côte, tu trouveras des plages de sable doré. Dans les montagnes, tu trouveras des villages traditionnels et des vues panoramiques. L'île de Crète possède également des ruines antiques, des gorges aux falaises abruptes et un réseau de grottes.

À propos de la côte ionienne et des îles ioniennes

La côte ionienne, aussi appelée la côte amalfitaine grecque, est un littoral sans fin parsemé de villages balnéaires, de plages de rêve, de villes de montagne, de sites archéologiques et de paysages incroyables. Parga, Sivota et Preveza sont quelques-uns de ses endroits populaires. Les îles Ioniennes sont situées dans la mer Ionienne, à l'ouest de la Grèce continentale et, pour une petite partie, au large de la côte albanaise. Elles étaient aussi appelées « Heptanisa », ce qui veut dire « sept îles » en grec. Ce nom vient des sept îles principales de l'archipel, à savoir Corfou, Leucade, Ithaque (aussi appelée Ithaki), Céphalonie, Paxi (aussi appelée Paxos), Zante et Cythère.

Impôts sur les locations immobilières en Grèce

Si tu prévois de louer ta propriété, tu devras payer des impôts sur les revenus locatifs en Grèce. Pour les particuliers, des taux d'imposition progressifs s'appliquent aux revenus locatifs et sont calculés par propriétaire sur le revenu locatif brut de la propriété.

• Jusqu'à 12 000 € de revenus locatifs : 15 %

• Entre 12 001 € et 24 000 € : 25 %

• Entre 24 001 € et 35 000 € : 35 %
• Plus de 35 001 € : 45 %

Avantages de la copropriété

En général, c'est mieux pour les couples d'acheter à deux plutôt qu'à un seul, car les taux d'imposition ci-dessus s'appliquent par propriétaire. Dans le cas de biens locatifs à revenus élevés, il est presque toujours préférable d'acheter un bien immobilier en tant qu'entreprise, car vous pouvez déduire les dépenses, les coûts et l'amortissement du bâtiment. L'impôt sur les sociétés en Grèce est de 22 % et diminuera dans les années à venir. Pour savoir comment acheter en tant qu'entreprise, contactez-nous. Notre équipe juridique se fera un plaisir de vous aider à explorer cette option.

Nouvelles règles pour les locations à court terme : en vigueur à partir du 1er octobre 2025

À partir du 1er octobre 2025, la Grèce a mis en place des règles complètes pour les locations à court terme, ce qui change la donne pour les plateformes comme Airbnb. Ces nouvelles règles visent à garantir la sécurité, la qualité et le respect des normes locales, en imposant tout, de l'éclairage naturel et la ventilation à l'assurance responsabilité civile et aux mesures de sécurité incendie. Les gestionnaires de locations à court terme risquent de grosses amendes allant de 5 000 à 20 000 euros s'ils ne respectent pas les nouvelles normes minimales requises pour les locations. La nouvelle réglementation est officiellement entrée en vigueur le 1er octobre 2025. Cependant, les gestionnaires immobiliers doivent se préparer à l'avance pour faire les ajustements nécessaires et éviter les sanctions. Les inspections seront menées par des équipes conjointes du ministère du Tourisme et de l'IAPR. En plus de vérifier si les normes de location à court terme sont respectées, ces équipes feront aussi des contrôles fiscaux sur place.

Quelles sont les nouvelles normes pour les locations de courte durée ?

Depuis le 1er octobre 2025, les locations de courte durée doivent respecter les normes minimales suivantes :

1. Usage principal et équipements de base :
   • Les propriétés doivent être classées comme des espaces à usage principal avec un éclairage naturel, une ventilation et une climatisation fonctionnelle.
2. Assurance responsabilité civile :
   • Les gestionnaires immobiliers doivent souscrire une assurance responsabilité civile pour couvrir les dommages ou les accidents pendant le séjour des locataires.
3. Certifications de sécurité :
   • Déclarations de conformité électrique signées par des électriciens agréés.
   • Installation d'extincteurs et de détecteurs de fumée.
   • Disjoncteurs ou disjoncteurs différentiels pour éviter les risques électriques.
   • Sorties de secours clairement indiquées pour une évacuation en toute sécurité.
4. Mesures de santé et de sécurité :
   • Certificats de lutte contre les nuisibles et de désinfection, pour garantir un environnement hygiénique.
   • Trousses de premiers secours facilement accessibles en cas d'urgence.
   • Affichage des numéros d'urgence pour une assistance immédiate.

Ces mesures visent à améliorer la sécurité et la qualité des locations à court terme, en garantissant qu'elles répondent à des normes comparables à celles d'autres types d'hébergement comme les hôtels. Pour en savoir plus sur les nouvelles règles de location, cliquez ici.

Bonnes pratiques en matière de location

Ces conseils t'aideront à tirer le meilleur parti de ton bien locatif en Grèce si tu prévois de le louer toi-même sans faire appel à une agence de gestion locative.

Fixez le prix en fonction du profit

Fixez le prix en fonction du profit, pas du taux d'occupation. Choisissez un prix réaliste et sachez qu'une location de haute qualité et à prix élevé est plus facile à gérer à long terme. Regarde ce que font les concurrents et déterminez ce qui rend votre propriété unique. Vous pouvez utiliser votre argument de vente unique pour vendre à un prix plus élevé que la concurrence. Voici quelques exemples : appareils électroniques de marque, linge de maison de luxe, services tels que femme de ménage, concierge ou tout autre élément qui rend votre location unique.

Sois précis

Donne à tes clients autant d'infos que possible sans les ennuyer. Décris pas seulement les chambres, mais aussi leur état. Si des clients potentiels t'envoient des demandes, note ce qu'ils te demandent. Est-ce qu'ils te posent des questions sur les plages locales ? Sur les restos à proximité ? Sur les possibilités de stationnement ? Toutes ces questions doivent trouver une réponse dans ta description.

Visitez régulièrement

Toutes les quelques semaines, prends 20 minutes pour visiter ta propriété et voir dans quel état elle se trouve. Les inspections régulières sont utiles car elles te permettent de détecter les problèmes avant qu'ils ne s'aggravent. De plus, achète des articles de luxe et de haute qualité. Ce qui était autrefois considéré comme un article de luxe, comme les capsules Nespresso, le linge de maison haut de gamme et les systèmes de divertissement, est désormais la norme.

Fais appel à un photographe pro

Engager un photographe pro, c'est probablement le meilleur investissement que tu puisses faire. Ils ont le matériel et les connaissances nécessaires pour te donner les meilleurs résultats. N'oublie pas que, selon des études, des photos de qualité pro peuvent faire vendre ta propriété 32 % plus vite que des photos de mauvaise qualité. Si tu préfères prendre les photos toi-même, voici les meilleurs conseils pour prendre des photos de haute qualité de ta propriété.

Donne la priorité à l'espace extérieur

En Grèce surtout, ça vaut le coup d'investir dans l'espace extérieur de la propriété. L'idéal, c'est que le client puisse tout faire dehors (manger, se détendre, cuisiner, prendre une douche et même dormir). Tu penses que c'est exagéré ? Certains propriétaires en Grèce investissent dans des chaises longues à plus de 600 euros. Pour un bon exemple de vie en plein air, regarde la villa ci-dessous, qui dispose d'un espace extérieur avec douche, coin repas, barbecue et coin salon avec des chaises longues de luxe.  

Certificat de performance énergétique

Ce n'est pas une recommandation, mais une obligation. Si tu loues ta maison, tu dois inclure le certificat de performance énergétique dans le contrat de location. En gros, les « certificats de performance énergétique » mesurent l'efficacité énergétique des bâtiments en Grèce.   Un EPC est calculé à partir de plusieurs facteurs, comme les matériaux de construction, le type de chaudière, l'isolation et les systèmes de chauffage. Une fois délivré, un EPC est valable pendant dix ans. Si ta maison n'a pas d'EPC (ou si celui-ci est tout simplement périmé) et que tu envisages de la louer, renseigne-toi sur la manière de demander un EPC en Grèce.

Quels sont les meilleurs équipements à avoir dans mon logement locatif ?

On a demandé à plus de 600 personnes à la recherche d'un logement quelles étaient les caractéristiques idéales d'une maison en Grèce, et voici ce qu'elles ont répondu. Les résultats proviennent d'une enquête disponible sur le site web et dans la newsletter d'Elxis, vous ne trouverez donc ces informations nulle part ailleurs sur Internet. Parmi les équipements, les terrasses sont les plus importantes pour les personnes à la recherche d'un logement en Grèce, devant la vue sur la mer, la vue sur la montagne, les piscines, les jardins et les cuisines extérieures. 54 % des personnes interrogées ont déclaré qu'il était « très important » d'avoir une terrasse, contre 47 % pour la catégorie suivante : la vue sur la mer. Les personnes à la recherche d'un logement en Grèce ont également estimé que les piscines étaient importantes, et se sont montrées plus neutres à l'égard des jardins, des garages et des espaces de rangement.

Comment prendre de bonnes photos pour les locations

Cette section est faite pour toi si tu prévois de prendre tes propres photos.

1. Connais tes points forts

Ta maison est-elle adaptée aux voyageurs ? Est-elle idéale pour les familles, les célibataires ou les animaux de compagnie ? Est-elle destinée aux nomades numériques en Grèce ou aux couples en lune de miel ? Avant de prendre des photos, réfléchis à l'histoire que tu veux raconter lorsque tu vends ta maison.

2. Désencombre et nettoie

Ça peut sembler évident, mais étonnamment, certaines personnes sautent cette étape. Nettoie ta maison avant même de penser à déballer ton trépied. Prépare-toi comme tu le ferais pour une journée portes ouvertes : nettoie les surfaces, enlève le désordre, fais la vaisselle et fais les lits. Tu penses peut-être que c'est évident, mais crois-nous, on a tout vu ! N'incluez pas de photos de famille ni d'objets personnels, car les acheteurs potentiels auront du mal à imaginer cet espace comme le leur.

3. Faites bonne impression dès le premier regard

Tondre la pelouse, nettoyer l'entrée, tailler les buissons ou les arbres et retirer les vélos de l'allée sont des moyens simples de rendre ta maison attrayante au premier coup d'œil. Ajoute des fleurs dans les pots vides pour faire un effort supplémentaire.

4. Laisse entrer la lumière

Une pièce lumineuse et aérée est plus attrayante qu'un donjon. La lumière naturelle est toujours préférable à la lumière artificielle. Ouvre les stores et prends des photos pendant la journée. Enlève les rideaux si nécessaire, ou prends une photo avec une exposition plus longue.

5. Choisis un grand angle

Choisis un angle qui permet de capturer la pièce dans toute son ampleur. Ne déforme rien, mais utilise un objectif grand angle si tu en as un. Place-toi dans un coin de la pièce pour obtenir les meilleurs résultats. En règle générale, n'utilise pas le mode portrait. Le mode paysage permet de capturer une plus grande surface.

6. Garde l'appareil photo à l'horizontale

Étonnamment, 50 % des propriétés mises en vente à plus d'un million d'euros présentent des photos de mauvaise qualité. Les acheteurs potentiels n'aimeront pas voir des photos de travers, même si la maison est très belle. Vérifiez votre cadrage avant de commencer à prendre des photos.

Sociétés de gestion locative

Louer votre propriété en Grèce est un investissement intelligent et peut être une excellente source de revenus. Mais ça implique aussi des responsabilités. Vous devez commercialiser votre location, prendre vos propres photos, recevoir les candidatures, faire la comptabilité et effectuer les réparations. Si vous n'aimez pas l'idée de tout ce travail supplémentaire, vous devriez engager un gestionnaire immobilier. Travailler avec une agence de gestion immobilière t'évite bien des soucis : sélectionner les locataires, faire des inspections et organiser les réparations, pour ne citer que quelques exemples. Faire appel à une agence de gestion immobilière en Grèce améliore aussi la fidélisation des locataires, te fait économiser de l'argent sur les réparations et t'aide à promouvoir ta maison.

Notos Estate Management

Notos Estate Management est un exemple de société de gestion immobilière de grande qualité. Notos est connue pour son service 5 étoiles et offre des services de gestion locative haut de gamme aux propriétaires de villas privées en Crète. Travailler avec une société de gestion immobilière comme Notos peut considérablement améliorer le retour sur investissement de votre propriété en Grèce.

Entretien des maisons en location

L'entretien annuel de votre logement locatif en Grèce permettra à vos locataires d'être impressionnés par les équipements de votre logement.

Piscine et jardin

L'entretien d'une piscine et d'un jardin peut coûter entre 150 et 350 euros par mois. Bien sûr, ces coûts peuvent varier en fonction du style de la piscine et de la taille du jardin.

Entretien annuel

La plupart des maisons en Grèce (et partout ailleurs, d'ailleurs) ont besoin de travaux de rénovation comme la peinture, le polissage et les réparations au fil des années. En Grèce, il est conseillé de repeindre les pergolas ou les éléments en bois exposés au soleil, afin qu'ils continuent à avoir l'air neufs. Les coûts d'entretien annuel peuvent varier de 1 000 à 4 000 euros par an, en fonction de la qualité de la construction et du mobilier. Pour une explication complète des coûts d'achat, cliquez ici.

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