Bonnes pratiques en matière de location
Fixez un prix axé sur le profit
Fixez vos prix en fonction de la rentabilité, et non pas uniquement du taux d'occupation. Choisissez un prix réaliste en sachant qu'une location de haute qualité, à un prix plus élevé, est plus facile à gérer à long terme. Analysez la concurrence et mettez en avant ce qui rend votre propriété unique, comme des appareils électroniques de marque, du linge de maison de luxe ou des services de conciergerie.
Soyez précis
Fournissez aux clients des informations détaillées sur le nombre de chambres, les superbes vues sur la mer, l'accès à l'extérieur et les équipements de luxe afin de souligner que votre logement convient particulièrement aux familles ou aux groupes. Précisez l'état des pièces et du mobilier. Prenez note des questions fréquentes concernant les plages, les restaurants et les parkings locaux afin d'y répondre de manière proactive.
Effectuez des visites régulières
Inspectez votre propriété toutes les quelques semaines afin de détecter les problèmes à un stade précoce. Investissez dans des articles de luxe et de haute qualité. Des articles autrefois considérés comme des produits de luxe — tels que les capsules Nespresso, le linge de maison haut de gamme et les systèmes de divertissement — sont désormais attendus.
Faites appel à un photographe professionnel
Des photos professionnelles peuvent accélérer la location de 32 %. Si vous prenez les photos vous-même, désencombrez les lieux, utilisez la lumière naturelle, optez pour des angles larges et maintenez l'appareil photo à l'horizontale.
Privilégiez les espaces extérieurs
En Grèce, la vie en plein air est essentielle. Les clients s'attendent à disposer d'espaces pour manger, se détendre, cuisiner, se doucher et même dormir à l'extérieur. Des jardins bien entretenus, agrémentés d'arbres et de chaises longues de luxe, apportent une valeur ajoutée et un attrait supplémentaire.
Certificat de performance énergétique (CPE)
Un EPC est obligatoire pour les locations ; il mesure l'efficacité énergétique. Il est valable dix ans et prend en compte les matériaux de construction, l'isolation et le chauffage. Obtenez ou mettez à jour votre EPC avant de louer.
Cibler les nomades numériques
La Grèce est une destination de choix pour les nomades numériques, offrant un climat ensoleillé, des paysages inspirants et des communautés accueillantes. De nombreuses locations comprennent une connexion Wi-Fi haut débit, des espaces de travail ergonomiques et des environnements calmes. La demande en logements d'entreprise est en hausse, les entreprises recherchant des locations à long terme pour leurs employés en télétravail.
Locations à long terme en Grèce
Les locations à long terme offrent flexibilité et confort, avec des options allant des appartements aux villas dotées de piscines et de vues panoramiques sur la mer. Des contrats de location clairs précisent les coûts et les conditions, ce qui profite tant aux locataires qu'aux propriétaires. Les locations à long terme offrent un revenu stable et peuvent augmenter la valeur du bien immobilier.
Quels sont les meilleurs équipements à proposer dans mon logement locatif ?
Nous avons demandé à plus de 600 personnes à la recherche d’un logement quelles étaient les caractéristiques idéales d’une maison en Grèce, et voici ce qu’elles ont répondu. Les résultats proviennent d’une enquête disponible sur le site web et dans la newsletter d’Elxis ; vous ne trouverez donc ces informations nulle part ailleurs sur Internet. Les personnes à la recherche d’un logement peuvent également enregistrer et gérer leur recherche de biens afin d’accéder rapidement à des résultats personnalisés et de recevoir des alertes pour les nouvelles annonces. Parmi les équipements, les terrasses sont les plus importantes pour les personnes à la recherche d’un logement en Grèce, devançant la vue sur la mer, la vue sur la montagne, les piscines, les jardins et les cuisines extérieures. 54 % des personnes interrogées ont déclaré qu’il était « très important » d’avoir une terrasse, contre 47 % pour la catégorie suivante : la vue sur la mer. Les personnes à la recherche d’un logement en Grèce estimaient que les piscines étaient également importantes, et se montraient plus neutres à l’égard du jardin, du garage et des espaces de rangement.
Comment prendre de bonnes photos pour vos annonces de location
Cette section est faite pour vous si vous prévoyez de prendre vos propres photos.
1. Identifiez vos atouts
Votre logement est-il adapté aux voyageurs ? Est-il idéal pour les familles, les célibataires ou les animaux de compagnie ? S'adresse-t-il aux nomades numériques en Grèce ou aux couples en lune de miel ? Avant de prendre des photos, réfléchissez à l'histoire que vous souhaitez raconter pour mettre votre logement en location.
2. Désencombrez et nettoyez
Cela peut sembler évident, mais étonnamment, certaines personnes sautent cette étape. Nettoyez votre maison avant même de penser à sortir votre trépied. Préparez-vous comme vous le feriez pour une visite libre : nettoyez les surfaces, débarrassez-vous du désordre, faites la vaisselle et faites les lits. Vous pensez peut-être que cela va de soi, mais croyez-nous, nous avons tout vu ! N'incluez pas de photos de famille ni d'objets personnels, car les acheteurs potentiels auront du mal à s'imaginer dans cet espace comme s'il s'agissait du leur.
3. Faites bonne impression dès le premier regard
Tondre la pelouse, nettoyer l'entrée, tailler les buissons ou les arbres et retirer les vélos de l'allée sont des moyens simples de rendre votre maison attrayante au premier coup d'œil. Ajoutez des fleurs dans les pots vides pour faire un petit effort supplémentaire.
4. Laissez entrer la lumière
Une pièce lumineuse et aérée est plus attrayante qu’un cachot. La lumière naturelle est toujours préférable à la lumière artificielle. Ouvrez les stores et prenez des photos pendant la journée. Enlevez les rideaux si nécessaire, ou prenez une photo avec un temps d’exposition plus long.
5. Optez pour un grand angle
Choisissez un angle qui capture la pièce dans son ensemble. Évitez toute distorsion, mais utilisez un objectif grand angle si vous en avez un. Placez-vous dans un coin de la pièce pour obtenir les meilleurs résultats. En règle générale, n'utilisez pas le mode portrait. Le mode paysage permet de capturer une plus grande surface.
6. Maintenez l'appareil photo à l'horizontale
Étonnamment, 50 % des biens immobiliers mis en vente à plus d’un million d’euros sont accompagnés de photos de mauvaise qualité. Les acheteurs potentiels n’apprécieront pas de voir des photos de travers, quelle que soit la beauté de la maison. Vérifiez votre cadrage avant de commencer à prendre des photos.
Perspectives du marché
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