Aufenthaltsgenehmigungen in Griechenland: Ein umfassender Überblick

Das griechische Goldene Visum

Das Goldene Visum ist eines der bekanntesten Aufenthaltsgenehmigungsprogramme in Griechenland. Es wird Nicht-EU-Bürgern gewährt, die eine qualifizierte Investition tätigen, meist in Immobilien. Inhaber können in Griechenland leben, sich frei im Schengen-Raum bewegen und Familienangehörige in den Antrag einbeziehen. Einer der Hauptvorteile besteht darin, dass keine Mindestaufenthaltsdauer vorgeschrieben ist, sofern die Investition aufrechterhalten wird.

Aktuelle Änderungen

Durch Ende 2025 eingeführte Gesetzesänderungen wurde das Programm strukturierter und transparenter gestaltet. Der aktualisierte Rahmen klärt, welche Immobilienkategorien in Frage kommen, darunter renovierungsbedürftige Immobilien, denkmalgeschützte Gebäude, Umwandlungen von Gewerbe- in Wohnimmobilien sowie Grundstückskäufe in Verbindung mit Bauvorhaben.

Investitionsschwellen

Die erforderliche Investition hängt davon ab, wo Sie kaufen. Die höchste Schwelle gilt für Gebiete mit hoher Nachfrage, wie Athen, Thessaloniki, Mykonos, Santorini und die beliebtesten größeren Inseln. Für andere Regionen Griechenlands gilt eine niedrigere Schwelle. In bestimmten Fällen, wie beispielsweise bei der Restaurierung eines denkmalgeschützten Gebäudes oder der Umwandlung einer Gewerbeimmobilie in Wohnraum, ist eine weitere Senkung möglich, die jedoch erst nach Abschluss der Arbeiten gilt.

Kauf von Immobilien ohne Aufenthaltsgenehmigung

Nicht-EU-Bürger können in Griechenland Immobilien erwerben, ohne eine Aufenthaltsgenehmigung zu beantragen. Ohne eine solche ist der Aufenthalt jedoch gemäß den Schengen-Bestimmungen auf 90 Tage innerhalb eines Zeitraums von 180 Tagen begrenzt. Wenn Sie langfristig in Griechenland leben möchten, ist eine Aufenthaltsgenehmigung erforderlich.

Startup-Golden-Visa

Das Startup Golden Visa ist ein neuerer Weg, der darauf abzielt, Investitionen in das griechische Startup-Ökosystem anzuziehen. Im Rahmen dieses Programms investieren Antragsteller in ein Unternehmen, das bei Elevate Greece, dem nationalen Startup-Register, registriert ist, und erfüllen Bedingungen hinsichtlich Beteiligungsgrenzen und der Schaffung von Arbeitsplätzen. Die Regelung soll eine anfängliche Aufenthaltsgenehmigung mit Verlängerungsmöglichkeiten vorsehen, sofern die Investitionsbedingungen weiterhin erfüllt werden. Die detaillierten Regeln werden derzeit noch ausgearbeitet; bitte informieren Sie sich daher vor der Antragstellung über die aktuellen Anforderungen.

Visum für finanziell unabhängige Personen (FIP)

Das Visum für finanziell unabhängige Personen richtet sich an Personen, die ihren Lebensunterhalt bestreiten können, ohne in Griechenland zu arbeiten. Antragsteller müssen ein stabiles monatliches Einkommen von etwa 3.500 € nachweisen, wobei höhere Beträge erforderlich sind, wenn Familienangehörige mit einbezogen werden. Das Einkommen muss aus Quellen außerhalb Griechenlands stammen, und ein Nachweis über eine Unterkunft ist erforderlich. Die Aufenthaltsgenehmigung wird für drei Jahre erteilt und kann verlängert werden. Im Gegensatz zum Golden Visa muss der Inhaber jedes Jahr eine Mindestzeit in Griechenland verbringen.

Visum für digitale Nomaden

Das Visum für digitale Nomaden richtet sich an Remote-Mitarbeiter, die bei Unternehmen außerhalb Griechenlands beschäftigt sind oder im Ausland ein Unternehmen betreiben. Antragsteller müssen ein monatliches Mindesteinkommen von etwa 3.500 € nachweisen, über eine gültige Krankenversicherung verfügen und einen Nachweis über eine Unterkunft vorlegen. Das Visum wird in der Regel für ein Jahr ausgestellt und kann verlängert oder in eine längerfristige Aufenthaltsgenehmigung umgewandelt werden. Es ermöglicht Ihnen, in Griechenland zu leben und gleichzeitig im Ausland weiterzuarbeiten, ohne in den lokalen Arbeitsmarkt einzutreten. Bitte beachten Sie, dass Sie seit Anfang 2026 die zweijährige Aufenthaltsgenehmigung für digitale Nomaden nicht mehr als Besucher von Griechenland aus beantragen können. Sie müssen nun zunächst das nationale (D-)Visum bei einem griechischen Konsulat im Ausland beantragen.

Die Wahl der richtigen Aufenthaltsgenehmigung

Jede Option dient einem anderen Zweck:

• Das Goldene Visum eignet sich am besten für Personen, die eine Aufenthaltsgenehmigung durch Investitionen anstreben.

• Das Startup-Golden-Visa richtet sich an unternehmerisch tätige Investoren.

• Das FIP-Visum eignet sich für Personen mit stabilem passivem Einkommen.

• Das Digital-Nomad-Visum ist für Remote-Arbeiter konzipiert.

Die richtige Wahl hängt von Ihrer finanziellen Situation, Ihrem Lebensstil und Ihren langfristigen Plänen in Griechenland ab.

Fazit

Griechenland bietet eine Reihe von Aufenthaltsgenehmigungsoptionen für Nicht-EU-Bürger und ist damit für Investoren, Fachkräfte und Menschen, die einen anderen Lebensstil suchen, zugänglich. Der Kauf einer Immobilie erfordert keine Aufenthaltsgenehmigung, ein langfristiger Aufenthalt in Griechenland hingegen schon. Die verfügbaren Optionen zu verstehen, ist der erste Schritt zur Wahl des richtigen Weges. Seit 1991 unterstützen wir internationale Käufer dabei, ihr ideales Zuhause in Griechenland zu finden, und wir helfen Ihnen gerne dabei, abzuwägen, welcher Weg zu Ihren Plänen passt.

Haftungsausschluss: Dieser Artikel dient ausschließlich der allgemeinen Information. Die Vorschriften für Aufenthaltsgenehmigungen und die finanziellen Schwellenwerte ändern sich im Laufe der Zeit, und die individuellen Umstände variieren. Bitte klären Sie die aktuellen Anforderungen mit einem qualifizierten Einwanderungsanwalt oder mit uns ab, bevor Sie Entscheidungen treffen.