Aufenthaltsgenehmigungen in Griechenland: Ein umfassender Überblick

Das griechische Goldene Visum

Das Goldene Visum ist eines der bekanntesten Aufenthaltsgenehmigungsprogramme in Griechenland. Es wird an Nicht-EU-Bürger vergeben, die eine qualifizierte Investition tätigen, meist in Immobilien. Das Programm ermöglicht es den Inhabern, sich in Griechenland aufzuhalten, sich frei innerhalb des Schengen-Raums zu bewegen und Familienangehörige in den Antrag einzubeziehen. Einer der wichtigsten Vorteile ist, dass es keine Mindestaufenthaltsdauer gibt, solange die Investition aufrechterhalten wird.

Aktuelle Änderungen

Gesetzesänderungen, die Ende 2025 eingeführt wurden, haben das Programm strukturierter und transparenter gemacht. Der aktualisierte Rahmen klärt die zulässigen Immobilienkategorien, darunter Immobilien im Umbau, denkmalgeschützte Gebäude, Umwandlungen von Gewerbe- in Wohnimmobilien sowie Grundstückskäufe in Verbindung mit Bauvorhaben.

Investitionsschwellen

Die erforderliche Investition hängt vom Standort ab:


– 800.000 Euro für stark nachgefragte Gebiete wie Athen, Thessaloniki, Mykonos, Santorini und Inseln mit mehr als 3.100 Einwohnern.


– 400.000 Euro für andere Regionen Griechenlands.


Ein alternativer Weg ermöglicht in bestimmten Fällen eine Investition von 250.000 Euro, beispielsweise bei der Restaurierung von denkmalgeschützten Gebäuden oder der Umwandlung von Gewerbeimmobilien in Wohnraum. Diese reduzierte Schwelle gilt nur unter bestimmten Bedingungen und setzt den Abschluss der Renovierungs- oder Umbauarbeiten voraus. Nach den derzeitigen Bestimmungen dürfen Immobilien, die über das Golden-Visa-Programm erworben wurden, in der Regel nicht für Kurzzeitvermietungen genutzt werden.

Immobilienkauf ohne Aufenthaltsgenehmigung

Nicht-EU-Bürger können in Griechenland Immobilien erwerben, ohne eine Aufenthaltsgenehmigung zu beantragen. Ohne eine solche Genehmigung ist der Aufenthalt jedoch gemäß den Schengen-Regeln auf 90 Tage innerhalb eines Zeitraums von 180 Tagen begrenzt. Für diejenigen, die langfristig in Griechenland leben möchten, ist der Erwerb einer Aufenthaltsgenehmigung erforderlich.

Startup-Golden-Visa

Das Startup-Golden-Visa ist eine neuere Initiative, die darauf abzielt, Investitionen in das griechische Startup-Ökosystem anzuziehen. Es wurde von der griechischen Regierung angekündigt und soll, vorbehaltlich der endgültigen Umsetzungsdetails, eingeführt werden. Im Rahmen dieses Programms müssten Antragsteller mindestens 250.000 Euro in ein bei Elevate Greece registriertes Unternehmen investieren und bestimmte Bedingungen hinsichtlich Beteiligungsgrenzen und der Schaffung von Arbeitsplätzen erfüllen.


Die Aufenthaltsgenehmigung soll zunächst eine kurzfristige Aufenthaltserlaubnis mit Verlängerungsmöglichkeiten umfassen, sofern die Investitionsbedingungen weiterhin erfüllt sind.

Visum für finanziell unabhängige Personen (FIP)

Das Visum für finanziell unabhängige Personen richtet sich an Personen, die ihren Lebensunterhalt bestreiten können, ohne in Griechenland zu arbeiten. Antragsteller müssen ein stabiles monatliches Einkommen von etwa 3.500 Euro nachweisen, wobei für Familienangehörige zusätzliche Anforderungen gelten. Das Einkommen muss aus Quellen außerhalb Griechenlands stammen, und ein Nachweis über eine Unterkunft ist erforderlich.


Die Aufenthaltsgenehmigung wird zunächst für zwei Jahre erteilt und kann alle drei Jahre verlängert werden. Im Gegensatz zum Golden Visa verlangt diese Option, dass der Inhaber jedes Jahr eine Mindestzeit in Griechenland verbringt.

Visum für digitale Nomaden

Das Visum für digitale Nomaden richtet sich an Remote-Mitarbeiter, die bei Unternehmen außerhalb Griechenlands angestellt sind oder im Ausland ein Unternehmen betreiben. Antragsteller müssen ein monatliches Mindesteinkommen von 3.500 Euro nachweisen, über eine gültige Krankenversicherung verfügen und einen Nachweis über ihre Unterkunft vorlegen. Das Visum wird in der Regel für ein Jahr ausgestellt und kann verlängert oder in eine längerfristige Aufenthaltsgenehmigung umgewandelt werden.


Diese Option ermöglicht es Einzelpersonen, in Griechenland zu leben und gleichzeitig ihre beruflichen Aktivitäten im Ausland fortzusetzen, ohne in den lokalen Arbeitsmarkt einzutreten.

Die Wahl der richtigen Aufenthaltsgenehmigung

Jede Aufenthaltsgenehmigung dient einem anderen Zweck:


– Das Goldene Visum eignet sich am besten für diejenigen, die eine Aufenthaltsgenehmigung durch Investitionen anstreben.

- Das Startup-Golden-Visa richtet sich an unternehmerisch tätige Investoren.

- Das FIP-Visum ist ideal für Personen mit stabilem passivem Einkommen.

- Das Digital-Nomad-Visum ist für Remote-Arbeiter konzipiert.


Die richtige Wahl hängt von deiner finanziellen Situation, deinen Lebensgewohnheiten und deinen langfristigen Plänen in Griechenland ab.

Fazit

Griechenland bietet eine Reihe von Aufenthaltsgenehmigungsoptionen für Nicht-EU-Bürger und macht das Land damit zugänglich für Investoren, Fachkräfte und Personen, die einen anderen Lebensstil suchen. Während der Kauf von Immobilien keine Aufenthaltsgenehmigung erfordert, ist diese für einen langfristigen Aufenthalt in Griechenland notwendig. Die verfügbaren Optionen zu verstehen, ist der erste Schritt zur Wahl des am besten geeigneten Weges.


Mit einer Kombination aus Flexibilität, klaren rechtlichen Rahmenbedingungen und einer hohen Lebensqualität positioniert sich Griechenland weiterhin als attraktives Ziel für internationale Einwohner.