Waarom grotere woningen aan populariteit inboeten
Een andere belangrijke trend is de relatieve daling van de vraag naar zeer grote woningen, met name woningen van meer dan 150 vierkante meter. Dit is een belangrijk signaal, omdat het wijst op een ingrijpende verschuiving in de prioriteiten van kopers. Grootte alleen is niet langer een doorslaggevend voordeel. Er zijn praktische redenen voor deze verandering. Grotere woningen gaan vaak gepaard met hogere onderhoudskosten, een hoger energieverbruik en meer ongebruikte ruimte.
Veel moderne kopers, met name internationale kopers, zijn niet op zoek naar een woning die als een last wordt ervaren. Zij willen flexibiliteit, eenvoud en efficiëntie. Een woning met één of twee slaapkamers sluit vaak beter aan bij hun daadwerkelijke levensstijl, of zij deze nu een deel van het jaar zelf willen gebruiken of willen verhuren om inkomsten te genereren. Dat gezegd hebbende, beoordelen kopers onroerend goed steeds vaker niet alleen op emotionele, maar ook op praktische gronden: hoe gemakkelijk het te onderhouden is, hoe vaak het gebruikt zal worden en hoe goed het kan presteren op de verhuurmarkt.
Wat kopers zoeken in een woning
Hoewel de budgetten sterk uiteenlopen, vertonen de voorkeuren van kopers een sterke consistentie. Er is een duidelijke voorkeur voor nieuwere woningen, met name die welke in aanbouw zijn of in de afgelopen vijf jaar zijn opgeleverd. Dit wijst op een vraag naar moderne standaarden, lagere onderhoudskosten, betere energieprestaties en een eigentijdse esthetiek.
De locatie blijft centraal staan. De nabijheid van de zee blijft een sterk verkoopargument, maar kopers hechten ook veel waarde aan praktische bereikbaarheid. Winkels, restaurants, cafés en dagelijkse voorzieningen zijn belangrijk omdat kopers steeds vaker woningen zoeken die ontspanning combineren met wooncomfort. Een vakantiehuis is niet langer alleen een toevluchtsoord; er wordt ook verwacht dat het soepel functioneert als een belegging en als een lifestyleproduct.
Andere zeer gewaardeerde kenmerken zijn zwembaden, privacy, gemakkelijke parkeergelegenheid en goede bereikbaarheid. Dit zijn niet louter luxe extra’s. In veel gevallen zijn het standaardverwachtingen geworden, vooral onder internationale kopers die Griekenland vergelijken met andere bestemmingen in het Middellandse Zeegebied.
Geografische winnaars in 2026
Kreta en de Ionische Eilanden behoren nog steeds tot de sterkste spelers op de markt, waarbij Corfu bijzondere aandacht blijft trekken. Deze gebieden profiteren van gevestigde internationale bekendheid, een sterke toeristische aantrekkingskracht en een breed scala aan woningtypes. Tegelijkertijd winnen andere bestemmingen aan belang. Kalamata wint aan zichtbaarheid, terwijl Thessaloniki zich ontpopt als een bijzonder interessant alternatief voor de vraag naar hoogwaardige woningen. Thessaloniki biedt een combinatie van stedelijke infrastructuur, aantrekkelijke levensstijl en relatief lagere prijzen dan Attica. Voor buitenlandse kopers die kwaliteit zoeken zonder het prijsniveau van Athene, vormt dit een aantrekkelijke optie.
Deze ontwikkeling is van belang omdat zij suggereert dat de Griekse markt voor vakantiehuizen zich geografisch uitbreidt. De vraag concentreert zich niet langer uitsluitend op traditionele eiland- of resortlocaties. Kopers staan steeds meer open voor bestemmingen die waarde, bereikbaarheid en groeipotentieel op de lange termijn combineren.
Marktinzichten
.webp)
