01.10.2026
Eirini Notara
Na enkele jaren van snelle prijsstijgingen vertoont de Griekse woningmarkt in 2026 tekenen van een gematigder tempo. Deze vertraging doet zich echter niet in alle segmenten op dezelfde wijze voor. Vakantiehuizen en nieuwbouwwoningen blijven internationaal een sterke vraag genieten, terwijl de prijsstijging op de bredere woningmarkt begint af te vlakken.
Volgens de meest recente gegevens van de Bank van Griekenland zijn de prijzen van appartementen in het hele land in het tweede kwartaal van 2026 met 5,5 % gestegen, waarmee de stijging van 5,7 % die in het eerste kwartaal van dat jaar werd genoteerd, is afgenomen; deze stijging ligt aanzienlijk onder de gemiddelde jaarlijkse stijging van 8,3 % die in 2025 werd geregistreerd.
Voor de Griekse markt voor vakantiewoningen is het beeld anders.
"De prijzen zijn de afgelopen jaren gestaag gestegen, met een gemiddeld jaarlijks percentage van 8 tot 10%", aldus Giorgos Gavriilidis, CEO en oprichter van Elxis. Meer specifiek steeg volgens de gegevens van Elxis de gemiddelde prijs per vierkante meter van vakantiehuizen in de eerste vier maanden van 2026 met 10,8% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar, van € 3.067 naar € 3.398. Een groot deel van deze groei is toe te schrijven aan nieuwbouwwoningen, die nog steeds veel belangstelling genieten bij buitenlandse kopers, voornamelijk uit Noord-Europa en de Verenigde Staten.
Deze stijging is het duidelijkst zichtbaar bij nieuwbouwwoningen. De gemiddelde waarde van ondertekende contracten steeg met 12,5% tot € 507.427, terwijl de gemiddelde prijs per vierkante meter met 12% klom van € 3.790 naar € 4.245.
De sterke positie van nieuwere woningen is ook zichtbaar op de bredere Griekse woningmarkt, waar de prijzen van nieuwe appartementen in het tweede kwartaal van 2026 met 6,2% zijn gestegen, vergeleken met 5% voor oudere appartementen, zoals blijkt uit gegevens van de Bank van Griekenland.
Op de markt voor vakantiehuizen is deze trend nog duidelijker geworden: in de afgelopen 12 maanden is de gemiddelde prijs van een nieuwbouwwilla, inclusief tuin en zwembad, met 10,2% gestegen tot € 4.675 per vierkante meter. In 2022 werd hetzelfde type onroerend goed verkocht voor 3.458 euro per vierkante meter, wat neerkomt op een totale stijging van 35%.
„De stijging van dit jaar en de algemene trend onderstrepen de sterke belangstelling voor nieuwbouwwoningen, ondanks de stijging van de bouwkosten als gevolg van prijsaanpassingen. Kopers die op zoek zijn naar moderne voorzieningen, hoge energie-efficiëntie en flexibele gebruiksmogelijkheden, zoals voor eigen gebruik of als investering, blijven de vraag op de Griekse markt stimuleren“, aldus de heer Gavriilidis.
Bij bestaande woningen is een ander patroon waarneembaar. Bij de afgeronde transacties in de eerste vier maanden van het jaar daalde de gemiddelde totale verkoopprijs met 13,3% tot 251.667 euro, tegenover 290.167 euro in dezelfde periode vorig jaar. De gemiddelde prijs per vierkante meter steeg daarentegen met 8,9% tot € 2.550, tegenover € 2.342, wat erop wijst dat „kopers zijn overgestapt op kleinere woningen of woningen met lagere totale kosten, zonder dat de waarde per vierkante meter daardoor is gedaald”, legt de heer Gavriilidis uit.
Kreta blijft een van de populairste bestemmingen voor buitenlandse kopers, waarbij Duitsers en Amerikanen tot de meest actieve kopers behoren. Op basis van onze eigen transactiegegevens is de gemiddelde woningprijs op het eiland in de eerste vier maanden van 2026 met 3,3% gestegen tot € 456.600, vergeleken met € 442.000 in dezelfde periode van 2025. De stijging is gematigder dan elders en wijst op een stabiele vraag in een van de meest gewilde markten voor vakantiehuizen in Griekenland.
Volgens de heer Gavriilidis zijn nieuwbouwwilla’s in de prijsklasse tussen € 400.000 en € 500.000, met een privézwembad en dicht bij de zee of met uitzicht op zee, in andere Europese landen moeilijk te vinden. Dergelijke woningen bieden ook investeringspotentieel door middel van seizoensverhuur, evenals vermogensgroei bij een toekomstige verkoop, zoals de cijfers van dit jaar al aangeven.
Met name vakantiehuizen en nieuwbouwwoningen blijven hogere prijzen noteren, ondersteund door een gestage internationale vraag en een verschuiving naar woningen van hogere kwaliteit. De kopers van vandaag letten op waarde, stabiliteit en gebruik op de lange termijn, en velen van hen willen hun investeringen buiten hun eigen land spreiden.
In een markt waar locatie, woningtype en specificaties een steeds grotere rol spelen, wordt een duidelijk inzicht in de beschikbare opties des te waardevoller. Hier kunnen wij u bij helpen. Sinds 1991 helpt Elxis internationale kopers hun weg te vinden op de Griekse vastgoedmarkt en een woning te vinden die aansluit bij hun wensen. Neem gerust contact met ons op; ons team staat u graag te woord.
11.11.2026
U bent bezig met de aankoop van uw woning in Griekenland. Op een bepaald moment in het proces is het de moeite waard om inzicht te krijgen in de belastingen die hiermee gepaard gaan, zowel bij de aankoop als in de jaren daarna. In deze gids worden alle aspecten behandeld.
22.10.2026
Uit onze recente gegevens blijkt dat bijna één op de drie kopers (30,8%), voornamelijk gepensioneerden uit het buitenland, op zoek is naar een woning in Griekenland om zich daar permanent te vestigen.
17.09.2026
Vastgoedtransacties in Griekenland gaan gepaard met specifieke wettelijke en administratieve vereisten, waaronder notariële formaliteiten, documentatie van de verkoper en gedetailleerde stukken, die kunnen afwijken van die op andere Europese markten. Voor internationale verkopers kunnen deze regels, in combinatie met taalbarrières en lokale bureaucratie, leiden tot vertragingen of juridische risico’s indien ze niet correct worden afgehandeld; daarom is professionele juridische en vastgoedondersteuning vaak van essentieel belang. Het verkoopproces van een onroerend goed in Griekenland kan vrij eenvoudig verlopen zodra u een team van deskundigen heeft gekozen om u bij te staan. Aangezien er echter verschillen bestaan tussen landen en culturen, moeten eigenaren uit het buitenland een duidelijk beeld hebben van wat zij kunnen verwachten. Met deze gids streven wij er dan ook naar om alle vragen die wij vaak ontvangen duidelijk en begrijpelijk te beantwoorden.
04.09.2026
Het verkopen van onroerend goed in Griekenland begint met inzicht in de markt, het opstellen van de juiste juridische documenten, het vaststellen van een realistische vraagprijs en het volgen van de notariële en fiscale procedures van het land. Grieks onroerend goed blijft internationale kopers uit Europa en de VS aantrekken, met name in gevestigde kustbestemmingen zoals Kreta, de Ionische Eilanden en de Peloponnesos. Voor buitenlandse eigenaren die een woning, villa of vakantiehuis in Griekenland verkopen, kan inzicht in wie er koopt een praktische eerste stap zijn bij de voorbereiding van een verkoop. Veel internationale kopers uit landen als Nederland, België, Duitsland, Frankrijk en het Verenigd Koninkrijk zijn op zoek naar vakantiehuizen in Griekenland, naast niet-EU-onderdanen die mogelijkheden voor verblijfsvergunningen verkennen via de huidige Griekse investeringsmigratieprogramma’s. Een deel van de vraag is te herleiden tot Griekse expats die terugkeren om in hun thuisland onroerend goed te kopen.
01.09.2026
Kreta is nu al een van de meest geliefde eilandbestemmingen in het Middellandse Zeegebied, maar de toekomst ziet er nog rooskleuriger uit. Nu de bouw van de nieuwe luchthaven van Kastelli de laatste fase ingaat, maakt het eiland zich op voor een van de belangrijkste infrastructuurverbeteringen in zijn geschiedenis.
13.07.2026
Uw leven naar Kreta verplaatsen is volkomen haalbaar en staat in principe voor iedereen open. Wat verschilt, is de procedure: uw nationaliteit, de duur van uw verblijf en uw persoonlijke omstandigheden spelen allemaal een rol. Emigreren naar Kreta is mogelijk, hoewel dit betekent dat u te maken krijgt met visumregels, verblijfsvergunningen en wettelijke verplichtingen die aanzienlijk verschillen tussen EU- en niet-EU-burgers. EU-burgers profiteren van het vrije verkeer, terwijl niet-EU-burgers doorgaans te maken krijgen met meer papierwerk en langere verwerkingstijden.
02.07.2026
Internationale beleggers besteden al enkele jaren steeds meer aandacht aan Griekenland. Uit nieuwe enquêtegegevens blijkt hoe sterk die aandacht is toegenomen, als deze trend zich voortzet. Griekenland is opgeklommen naar de eerste plaats onder institutionele beleggers die zich richten op vastgoed in de horecasector in Europa. Om precies te zijn heeft het Italië, Spanje en Frankrijk ingehaald, de landen die traditioneel deze ranglijst aanvoerden.
24.06.2026
Griekenland blijft een van de meest rendabele bestemmingen in Europa om onroerend goed te bezitten en te verhuren, en de nieuwste regels voor kortetermijnverhuur brengen daar weinig verandering in, aangezien de nieuwe beperkingen gericht zijn op specifieke gebieden. Meer in het bijzonder zijn deze gericht op de drukste centrale wijken van Athene en Thessaloniki, terwijl de eilanden, de kust en de bredere markt vrij blijven.
