Οι εξοχικές κατοικίες στην Ελλάδα συνεχίζουν να κερδίζουν αξία

Πληροφορίες για την αγορά

01.10.2026

Eirini Notara

Μετά από αρκετά χρόνια ραγδαίας αύξησης των τιμών, η αγορά ακινήτων της Ελλάδας παρουσιάζει σημάδια επιβράδυνσης το 2026. Ωστόσο, η επιβράδυνση αυτή δεν παρατηρείται με τον ίδιο τρόπο σε όλα τα τμήματα της αγοράς. Οι εξοχικές κατοικίες και τα νεόδμητα ακίνητα συνεχίζουν να προσελκύουν έντονη ζήτηση σε διεθνές επίπεδο, ενώ στην ευρύτερη αγορά κατοικιών η αύξηση των τιμών αρχίζει να επιβραδύνεται.

Σύμφωνα με τα πιο πρόσφατα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, οι τιμές των διαμερισμάτων σε ολόκληρη τη χώρα αυξήθηκαν κατά 5,5% το δεύτερο τρίμηνο του 2026, σημειώνοντας επιβράδυνση σε σχέση με την αύξηση 5,7% που καταγράφηκε το πρώτο τρίμηνο του έτους, ενώ το ποσοστό αυτό είναι σημαντικά χαμηλότερο από τον μέσο ετήσιο ρυθμό αύξησης 8,3% που καταγράφηκε το 2025.

Όσον αφορά την αγορά εξοχικών κατοικιών στην Ελλάδα, η εικόνα είναι διαφορετική.

Οι τιμές των εξοχικών κατοικιών συνεχίζουν να αυξάνονται

«Οι τιμές αυξάνονται σταθερά τα τελευταία χρόνια, με μέσο ετήσιο ρυθμό 8% έως 10%», δήλωσε ο Γιώργος Γαβριληδής, Διευθύνων Σύμβουλος και Ιδρυτής της Elxis. Πιο συγκεκριμένα, σύμφωνα με τα στοιχεία της Elxis, η μέση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο των εξοχικών κατοικιών αυξήθηκε κατά 10,8% τους πρώτους τέσσερις μήνες του 2026, σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο του προηγούμενου έτους, φτάνοντας τα 3.398 ευρώ από 3.067 ευρώ. Μεγάλο μέρος αυτής της αύξησης προέρχεται από νεόδμητα ακίνητα για ξένους, τα οποία συνεχίζουν να προσελκύουν έντονο ενδιαφέρον από ξένους αγοραστές, κυρίως από τη Βόρεια Ευρώπη και τις Ηνωμένες Πολιτείες.

Τα νεόδμητα ακίνητα πρωτοστατούν

Η αύξηση αυτή είναι πιο εμφανής στα νεόδμητα ακίνητα. Η μέση αξία των υπογεγραμμένων συμβολαίων αυξήθηκε κατά 12,5% στα 507.427 ευρώ, ενώ η μέση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο ανέβηκε κατά 12%, από 3.790 ευρώ σε 4.245 ευρώ.

Η δυναμική των νεότερων ακινήτων είναι επίσης εμφανής στην ευρύτερη ελληνική αγορά κατοικιών, με τις τιμές των νέων διαμερισμάτων να αυξάνονται κατά 6,2% το δεύτερο τρίμηνο του 2026, σε σύγκριση με 5% για τα παλαιότερα διαμερίσματα, όπως δείχνουν τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος.

Στην αγορά των εξοχικών κατοικιών, η τάση αυτή έχει γίνει ακόμη πιο έντονη: τους τελευταίους 12 μήνες, η μέση τιμή μιας νεόδμητης βίλας, που περιλαμβάνει κήπο και πισίνα, αυξήθηκε κατά 10,2% στα 4.675 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Το 2022, ο ίδιος τύπος ακινήτου πωλούταν στα 3.458 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, σημειώνοντας συνολική αύξηση 35%.

«Η φετινή αύξηση και η γενική τάση υπογραμμίζουν το έντονο ενδιαφέρον για νεόδμητες κατοικίες, παρά την αύξηση του κόστους κατασκευής λόγω των αναπροσαρμογών των τιμών. Οι αγοραστές που αναζητούν σύγχρονες προδιαγραφές, υψηλή ενεργειακή απόδοση και ευέλικτες επιλογές χρήσης, όπως για προσωπική χρήση ή επενδυτικούς σκοπούς, συνεχίζουν να τροφοδοτούν τη ζήτηση στην ελληνική αγορά», δήλωσε ο κ. Γαβριιλίδης.

Υφιστάμενα ακίνητα: μικρότερες αγορές, υψηλότερη αξία ανά τετραγωνικό μέτρο

Τα ακίνητα μεταπώλησης παρουσιάζουν διαφορετική εικόνα. Στις συναλλαγές που ολοκληρώθηκαν κατά τους πρώτους τέσσερις μήνες του έτους, η μέση συνολική τιμή πώλησης μειώθηκε κατά 13,3% στα 251.667 ευρώ, από 290.167 ευρώ την ίδια περίοδο πέρυσι. Η μέση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο, από την άλλη πλευρά, αυξήθηκε κατά 8,9% στα 2.550 ευρώ από 2.342 ευρώ, υποδηλώνοντας ότι «οι αγοραστές στράφηκαν προς μικρότερα ακίνητα ή ακίνητα χαμηλότερου συνολικού κόστους, χωρίς να μειώσουν την αξία ανά τετραγωνικό μέτρο», εξηγεί ο κ. Γαβριιλίδης.

Κρήτη: Σταθερή δυναμική

Η Κρήτη παραμένει ένας από τους πιο δημοφιλείς προορισμούς για ξένους αγοραστές, με τους Γερμανούς και τους Αμερικανούς να συγκαταλέγονται μεταξύ των πιο ενεργών. Με βάση τα δικά μας στοιχεία πραγματικών συναλλαγών, η μέση τιμή των κατοικιών στο νησί αυξήθηκε κατά 3,3% κατά τους πρώτους τέσσερις μήνες του 2026, φτάνοντας τα 456.600 ευρώ σε σύγκριση με τα 442.000 ευρώ την ίδια περίοδο του 2025. Η αύξηση αυτή είναι πιο συγκρατημένη σε σχέση με άλλες περιοχές και υποδηλώνει σταθερή ζήτηση σε μία από τις πιο περιζήτητες αγορές εξοχικών κατοικιών της Ελλάδας.

Σύμφωνα με τον κ. Γαβριιλίδη, νεόδμητες βίλες με τιμή μεταξύ 400.000 και 500.000 ευρώ, με ιδιωτικές πισίνες και κοντά στη θάλασσα ή με θέα στη θάλασσα, είναι δύσκολο να βρεθούν σε άλλες ευρωπαϊκές χώρες. Ακίνητα όπως αυτά προσφέρουν επίσης επενδυτικό δυναμικό μέσω εποχιακών ενοικιάσεων, καθώς και υπεραξία σε περίπτωση μελλοντικής πώλησης, όπως ήδη υποδηλώνουν τα φετινά στοιχεία.

Μια αγορά που κινείται με διαφορετικούς ρυθμούς

Οι εξοχικές κατοικίες και τα νεόδμητα ακίνητα, ειδικότερα, συνεχίζουν να καταγράφουν υψηλότερες τιμές, υποστηριζόμενες από τη σταθερή διεθνή ζήτηση και τη στροφή προς κατοικίες υψηλότερης ποιότητας. Οι σημερινοί αγοραστές αναζητούν αξία, σταθερότητα και μακροπρόθεσμη χρήση, ενώ πολλοί από αυτούς επιθυμούν να επεκτείνουν τις επενδύσεις τους πέρα από τη χώρα καταγωγής τους.

Σε μια αγορά όπου η τοποθεσία, ο τύπος του ακινήτου και τα χαρακτηριστικά του μπορούν να κάνουν μια ολοένα και πιο σημαντική διαφορά, η σαφής κατανόηση των διαθέσιμων επιλογών αποκτά ακόμη μεγαλύτερη αξία. Εδώ είναι που μπορούμε να βοηθήσουμε. Από το 1991, η Elxis βοηθά διεθνείς αγοραστές να προσανατολιστούν στην ελληνική αγορά ακινήτων και να βρουν ένα σπίτι που να ανταποκρίνεται στις προσδοκίες τους. Μη διστάσετε να επικοινωνήσετε μαζί μας, και η ομάδα μας θα χαρεί να σας βοηθήσει.