Prendre sa retraite en Grèce : guide étape par étape

Pourquoi prendre sa retraite en Grèce ?

Cet attrait tient en partie au mode de vie et en partie à des considérations pratiques. La Grèce bénéficie d’un climat méditerranéen, avec de longs étés chauds et des hivers doux, ce qui favorise une vie en plein air tout au long de l’année. Ce fait est désormais officiellement reconnu. La Grèce arrive en tête de l’indice mondial annuel de la retraite 2026 d’International Living, publié en décembre 2025, après avoir progressé depuis la septième place qu’elle occupait l’année précédente. Cet indice évalue les pays en fonction du coût de la vie, des soins de santé, du logement, des visas, du climat et de la facilité d’installation. Il est important de réfléchir à l’accessibilité avant de choisir une région. Athènes et Thessalonique sont directement reliées à la plupart des villes européennes. Sur des îles telles que la Crète et Corfou, ou dans certaines parties du Péloponnèse, vous aurez peut-être besoin d’une voiture ou d’un ferry une fois sur place. Si vous prévoyez de rendre souvent visite à votre famille, choisissez un endroit offrant des liaisons faciles vers votre pays d’origine.

Coût de la vie

Le coût de la vie en Grèce est nettement inférieur à celui de la plupart des pays d’Europe occidentale et d’Amérique du Nord. Le logement représente généralement la dépense la plus importante et varie considérablement d’une région à l’autre, les grandes villes et les sites touristiques très fréquentés étant plus chers que les régions plus calmes. Les îles peuvent afficher des prix plus élevés, car les marchandises doivent y être acheminées par bateau. Pour un aperçu plus complet, consultez notre guide sur le coût de la vie en Grèce.

Visas et titres de séjour

Les formalités requises dépendent de votre nationalité.

Citoyens de l'UE

Les ressortissants de l’UE, de l’Islande, de la Norvège, du Liechtenstein et de la Suisse n’ont pas besoin de visa pour résider en Grèce. Vous pouvez entrer dans le pays avec votre passeport ou votre carte d’identité. Si vous vous installez ici à long terme, vous devrez obtenir un numéro d’identification fiscale grec. Si vous résidez en Grèce plus de 183 jours par an, vous êtes considéré comme un résident fiscal grec.

Citoyens hors UE

Les retraités non ressortissants de l’UE doivent obtenir un visa d’entrée national, le visa « D », auprès du consulat grec de leur pays. On vous demandera généralement un passeport valable au moins trois mois après la date d’expiration du visa, une photo biométrique, le formulaire de demande en anglais ou en grec, un certificat médical, une attestation d’assurance maladie valable en Grèce et un extrait de casier judiciaire vierge. Les conditions varient selon les consulats, et certains exigent un entretien. Une voie courante pour les retraités est le visa « Financially Independent Person » (FIP), parfois appelé « visa de retraite », destiné à ceux qui peuvent justifier de revenus passifs suffisants. Une autre option est le « Golden Visa », destiné aux personnes qui investissent dans l’immobilier. Le « Golden Visa » accorde le droit de séjour, la possibilité de voyager sans visa dans l’espace Schengen (90 jours sur une période de 180 jours) et le regroupement familial. Le montant d’investissement requis dépend de la région, le seuil étant plus élevé dans les zones très prisées et réduit pour certains projets de restauration et de réaménagement. Ces montants sont fixés par la loi et peuvent évoluer ; veuillez donc consulter notre guide sur le « Golden Visa » pour connaître les montants en vigueur.

Citoyens britanniques

Depuis le Brexit, les citoyens britanniques sont considérés comme des ressortissants hors UE et doivent satisfaire aux mêmes conditions d’entrée et de séjour, y compris la preuve de moyens financiers suffisants. Le consulat recueillera vos données biométriques et pourra vous convoquer à un entretien.

Citoyens américains

Les citoyens américains peuvent séjourner en Grèce jusqu’à 90 jours au cours d’une période de 180 jours sans visa. Votre passeport doit être valide au moins trois mois après la date de départ prévue. Pour prolonger votre séjour, vous aurez besoin d’un visa et d’un titre de séjour.

Obtenir un numéro d'identification fiscale grec

Un numéro d’identification fiscale grec, l’AFM, est nécessaire pour la plupart des démarches juridiques et administratives en Grèce. Vous en aurez besoin pour acheter ou louer un bien immobilier, pour demander un titre de séjour, pour déclarer vos impôts et pour ouvrir un compte bancaire. Ce numéro vous est propre et vous le conservez à vie. Il est courant de faire appel à un expert-comptable ou à un avocat pour en faire la demande. Si vous donnez une procuration à un avocat d’Elxis, celui-ci peut se charger d’obtenir votre AFM en vous représentant auprès de l’administration fiscale, grâce à notre réseau de comptables. Ce numéro est délivré gratuitement par l’administration fiscale grecque. Nos honoraires couvrent les démarches juridiques. Vous fournissez les documents nécessaires et nous vous tenons informé jusqu’à ce que la procédure soit terminée.

Avantages fiscaux pour les retraités

Depuis 2020, la Grèce propose un impôt forfaitaire aux retraités étrangers qui y transfèrent leur résidence fiscale. Si votre demande est approuvée, l'ensemble de vos revenus de source étrangère, y compris les pensions, les loyers, les dividendes et les plus-values, est imposé à un taux forfaitaire de 7 % pendant 15 ans. Pour en bénéficier, vous devez transférer votre résidence fiscale en Grèce et passer plus de 183 jours par an dans le pays. La Grèce a conclu des conventions de double imposition avec plus de 60 pays, dont les États-Unis et le Royaume-Uni. Celles-ci visent à éviter que vous ne soyez imposé deux fois sur les mêmes revenus. Chaque situation étant différente, il est recommandé de vérifier les détails auprès d'un fiscaliste avant de déposer votre demande.

Santé et assurance

Le système de santé public grec, l'ESY, est accessible aux résidents légaux, y compris aux retraités étrangers. Il est financé par les impôts et la sécurité sociale, et vous y avez accès une fois inscrit à la sécurité sociale, grâce à un numéro AMKA. Les soins sont généralement de bonne qualité, et la Grèce compte un nombre élevé de médecins par habitant, bien que les ressources soient plus importantes dans les villes que dans les zones rurales ou insulaires. De nombreux retraités souscrivent une assurance privée pour bénéficier de délais d'attente plus courts et d'un choix plus large. Une couverture privée est également requise pour certains permis, notamment le visa de retraite et le Golden Visa. Les soins de santé privés sont d'un prix raisonnable, les installations sont modernes et de nombreux médecins parlent anglais. En cas d'urgence, le numéro d'ambulance de l'EKAV est le 166. Sur une île isolée dépourvue d'hôpital important, l'EKAV peut organiser un transfert par hélicoptère ou par bateau vers une ville pour y recevoir des soins.

Les meilleurs endroits où vivre

La Grèce répond à un large éventail de préférences. La Crète, Corfou et Rhodes sont des îles très prisées, avec un climat doux et des communautés d’expatriés bien établies. Athènes et Thessalonique conviennent à ceux qui recherchent les commodités de la ville, de bons hôpitaux et les meilleures liaisons de transport vers leur pays d’origine. Pour une vie plus calme et plus abordable, le Péloponnèse et le nord de la Grèce offrent des villes traditionnelles, des paysages de montagne et de côte, ainsi qu'un rythme de vie plus lent. Il est judicieux de louer avant d'acheter. Cela vous permet de découvrir le caractère d'une région et ses changements au fil des saisons avant de vous engager.

Communautés d'expatriés

Un bon réseau social fait toute la différence à la retraite. La Grèce compte des communautés bien établies de retraités étrangers à Athènes, en Crète et à Corfou, ainsi que dans de nombreuses petites villes, et celles-ci ont tendance à être accueillantes envers les nouveaux arrivants. Beaucoup organisent régulièrement des rencontres et des sessions pratiques sur des sujets tels que la fiscalité, les soins de santé et le logement. Apprendre ne serait-ce que les bases du grec vous sera très utile avec les habitants et pour vos démarches administratives quotidiennes.

Conclusion

Prendre sa retraite en Grèce combine un coût de la vie raisonnable, un bon système de santé, un régime fiscal favorable aux retraités, ainsi qu’un climat et un mode de vie difficiles à égaler. Les démarches pratiques, l’obtention du permis de séjour adéquat, d’un AFM, d’une couverture santé et l’intégration dans une communauté sont toutes réalisables avec un peu de planification. Depuis 1991, nous accompagnons les acheteurs internationaux dans la recherche de leur logement idéal en Grèce, et nous serons ravis de vous aider à planifier votre déménagement et à trouver le bien immobilier qui vous convient.

Avertissement : Cet article est fourni à titre d'information générale uniquement. Les règles en matière de fiscalité, de visas et de soins de santé évoluent au fil du temps et les situations individuelles varient. Vérifiez les exigences actuelles auprès d'un professionnel qualifié avant de prendre toute décision.