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Immobilier en Grèce en 2026 : que peut-on acheter avec 250 000 €, 400 000 € ou 600 000 € ?

Perspectives du marché

21.05.2026

Giorgos Gavriilidis

L'achat d'une maison en Grèce commence souvent par une question très simple : que puis-je réellement obtenir avec mon budget ?


C'est une question légitime, car les prix de l'immobilier en Grèce peuvent varier considérablement en fonction de l'emplacement, de la vue, de l'accessibilité, de la qualité de la construction et du potentiel locatif. Un budget qui permet d'acquérir un appartement avec vue sur la mer dans une région pourrait vous ouvrir les portes d'une villa privée avec terrain dans une autre. Dans les destinations plus prisées, le même montant peut offrir moins d'espace, mais un emplacement de plus grande valeur. Dans ce guide, nous examinons à la fois les logements existants et les projets sur plan actuellement en cours de construction. Cela reflète la manière dont de nombreux acheteurs internationaux effectuent leurs recherches en Grèce aujourd’hui : en comparant des biens prêts à emménager avec des opportunités de construction neuve qui peuvent encore être en cours de développement. Dans certains cas, l’achat sur plan peut offrir davantage de flexibilité, des prestations plus récentes et des paiements échelonnés, tandis que les logements existants peuvent séduire les acheteurs qui souhaitent utiliser ou louer le bien plus rapidement.


Pour les acheteurs internationaux, comprendre ces différences constitue une première étape importante. Que vous recherchiez une résidence secondaire, un futur lieu de résidence ou un investissement à long terme, savoir ce que 250 000 €, 400 000 € et 600 000 € peuvent réellement vous offrir vous aide à affiner votre recherche.

Que peut-on acheter en Grèce avec 250 000 € ?

Un budget d’environ 250 000 € constitue souvent le point de départ pour les acheteurs qui souhaitent se lancer sur le marché immobilier grec avec un bien bien situé et abordable. À ce niveau de prix, les acheteurs trouveront généralement des appartements modernes, des petites maisons individuelles, des maisons de village rénovées ou des constructions neuves dans des zones qui offrent encore un bon potentiel à long terme. Selon la région, ce budget peut également ouvrir la voie à des opportunités d’achat de terrains ou de rénovation. Cette fourchette de prix convient particulièrement aux acheteurs flexibles quant à l’emplacement. Dans les destinations les plus prisées ou en bord de mer, les choix peuvent s’avérer plus limités. Cependant, dans des régions telles que la Crète, certaines parties de la Grèce continentale, le Péloponnèse et certaines îles, 250 000 € permettent encore d’acquérir des logements attrayants à proximité de la mer, des villages locaux et des commodités quotidiennes. Pour de nombreux acheteurs, ce budget ne vise pas à trouver la plus grande propriété possible. Il s'agit plutôt de trouver le juste équilibre entre emplacement, fonctionnalité et potentiel futur. Un appartement bien choisi, une maison compacte ou un projet sur plan peut convenir parfaitement pour des vacances, des séjours prolongés et des revenus locatifs saisonniers.

Vous pouvez consulter ici toutes nos annonces jusqu'à 250 000 €.



Quelques biens existants

Studio ensoleillé à Pogonia

Studio de 30 m² clé en main sur un terrain de 181 m² à Pogonia, à seulement 100 m de la plage. Il se distingue par un jardin privé, une piscine commune et un revenu locatif garanti pour les 5 prochaines années.


Prix : 115 000 €

Maison de trois étages à Karpathos

Maison rénovée de 165 m² à Othos, Karpathos. 4 chambres, 4 salles de bains. Avec une terrasse vue mer, à 8 km de la plage.


Prix : 170 000 €

Un morceau d'histoire à Volissos

Maison de 129 m² datant de 1881, restaurée, sur un terrain de 55 m² à Volissos, sur l'île de Chios, comprenant 3 chambres, 2 salles de bains et offrant une vue sur le château, à 2 km de la plage.


Prix : 195 000 €

Maison familiale à Afetes

Maison rénovée de 222 m² à Afetes, dans le Pélion. 5 chambres, 4 salles de bains. Dotée d’une véranda donnant sur la place du village et d’un historique de location avéré, à moins de 45 minutes de Volos.


Prix : 198 500 €

Villa avec vue sur la mer à Eubée

Villa de 80 m² avec vue sur la mer, située sur un terrain de 600 m² à Akti Nireos, comprenant 2 chambres, 2 salles de bains et un accès à pied à la plage.


Prix : 220 000 €

Maison traditionnelle à Chios

Maison en pierre rénovée de 111 m² sur un terrain de 154 m² à Kini, Chios, comprenant 2 chambres, 2 salles de bains et un jardin avec barbecue, à 10 minutes de la plage.


Prix : 220 000 €

Villa Anthea

Villa de 127 m² avec vue sur la mer, située sur un terrain de 606 m² à Akti Nireos, en Eubée, comprenant 2 chambres, 2 salles de bains et un accès à la plage à pied.


Prix : 230 000 €

Maison de campagne avec vue sur la mer à Sparto

Maison de 138 m² avec vue sur la mer, située sur un terrain de 1 000 m² à Sparto, comprenant 4 chambres, 2 salles de bains et offrant une grande intimité, à 1,7 km de la plage.


Prix : 245 000 €

Côté Chios

Maisons en pierre de 312 m² sur un terrain de 452 m² à Chalkios, comprenant 4 chambres, 2 salles de bains et une cour, à 6,5 km de l'aéroport de Chios.


Prix : 250 000 €

Maison de campagne à Velo

Maison de 189 m² sur un terrain de 1 275 m² à Velo, comprenant 4 chambres, 3 salles de bains et offrant un potentiel d'aménagement en appartement, à 5 km de la plage de Kokkoni.


Prix : 250 000 €

Maison aux murs blanchis à la chaux à Astypalaia

Maison rénovée de 75 m² à Analipsi, Astypalaia, comprenant 2 chambres, 2 salles de bains et un jacuzzi chauffé, à proximité des plages et à 10 minutes de la ville.


Prix : 250 000 €

Pourquoi acheter sur plan ?

L'achat sur plan peut constituer un choix judicieux pour les acheteurs qui recherchent un logement neuf au design moderne, doté de caractéristiques d'efficacité énergétique et nécessitant peu d'entretien. Dans de nombreux cas, acheter alors que le projet est encore en cours de construction offre également aux acheteurs davantage de flexibilité en matière de finitions, d’échéances de paiement et de disponibilité. Cela peut s’avérer particulièrement intéressant dans les localités grecques prisées où l’offre de logements neufs achevés est limitée, permettant ainsi aux acheteurs de s’assurer un bien rapidement avant que les prix n’augmentent ou que les options ne se raréfient. Pour ceux qui n’ont pas besoin d’un logement immédiatement, un logement sur plan peut offrir une forte valeur à long terme et une manière plus personnalisée d’acheter en Grèce.

Maisons sur plan à partir de 250 000 € : que pouvez-vous trouver dans notre portefeuille ?

Appartements avec vue sur la mer à Syros

Appartements meublés de 19 à 50 m² à Galissas, sur l'île de Syros, avec vue sur la mer, espaces communs et accès à la plage à pied, à 250 m de la plage de Galissas.


Prix à partir de 80 000 €.

Sunny Days 5

Sunny Days 5 est un programme immobilier de villas sur plan situé près d'Asomatos, en Crète, comprenant des logements de 1 à 3 chambres, avec piscine privée ou jacuzzi, à 1,5 km de la cascade de la gorge de Kourtaliotiko et à 7,5 km de Plakias.


Prix à partir de 140 000 €.

Sunny Days 5

Appartements à Rethymnon

Appartements de 33 à 136 m² à Mastampas, Rethymno, comprenant 1 à 4 chambres, 1 à 3 salles de bains, vue sur la mer ou la vieille ville et de grands balcons, à 2 km de la plage de Rethymno.


Prix à partir de 150 832 €.

Studios en bord de mer à Vasiliki

Studios de 43 m² en bord de mer à Vasiliki, sur l'île de Lefkada, comprenant une chambre mansardée, une salle de bains et un parking, à quelques pas de la plage et à 850 m du port de Vasiliki.


Prix à partir de 230 000 €.

Maisons en pierre de Perdika

Maisons en pierre de 90 à 106 m² près de Perdika, comprenant 2 chambres, 2 salles de bains et une piscine privée, à 3 km de la plage d'Arillas.


Prix à partir de 239 940 €.

Que peut-on acheter en Grèce avec 400 000 € ?

À partir d’environ 400 000 €, le marché immobilier grec offre beaucoup plus de possibilités. Il s’agit de l’une des fourchettes de prix les plus intéressantes pour les acheteurs internationaux, car elle permet de bénéficier d’une combinaison avantageuse entre style de vie, espace et potentiel d’investissement. Avec ce budget, les acheteurs peuvent souvent passer d’un appartement à une maison individuelle ou une villa, en particulier en dehors des zones les plus chères et les plus prisées. Dans de nombreuses régions, 400 000 € permettent d’acquérir une propriété moderne ou neuve dotée d’espaces de vie extérieurs, d’une vue sur la mer ou la campagne, d’un parking privé et, dans certains cas, d’une piscine. C’est également à ce niveau que le potentiel locatif prend davantage d’importance pour de nombreux acheteurs. Une villa bien située en Crète, à Lefkada, à Parga, en Messénie ou dans une autre destination de vacances attrayante peut être utilisée à des fins personnelles tout en générant des revenus pendant les mois où le propriétaire n’est pas en Grèce. L’essentiel ne réside pas seulement dans le bien immobilier lui-même, mais aussi dans la facilité d’accès, d’entretien et de location. Une belle maison trop isolée ou difficile à gérer peut ne pas être aussi rentable qu’un bien légèrement plus petit situé dans un endroit plus pratique.

Vous pouvez consulter ici toutes nos annonces jusqu'à 400 000 €.

Propriétés existantes de notre portefeuille

Maison de campagne près de La Canée

Maison en pierre de 86 m² sur un terrain de 238 m² à Paidochori, comprenant 2 chambres, 1 salle de bains et des éléments de moulin à huile, à 10 km de la plage de Kalyves.


Prix : 275 000 €

Magnolia Cottage à Eubée

Cottage de 133 m² et maison d'amis en duplex sur un terrain de 889 m² à Psaropouli, comprenant 3 chambres, 2 salles de bains et un jardin luxuriant, à 600 m de la plage.


Prix : 276 000 €

Villa avec piscine à Gennadi

Villa de 78 m² sur un terrain de 348 m² à Gennadi, Rhodes, comprenant 2 chambres, 2 salles de bains et une piscine privée, à 600 m de la plage.


Prix : 288 000 €

Villa à Meganisi

Villa de 70 m² à Meganisi, comprenant 2 chambres, 2 salles de bains, une piscine privée et une vue sur la mer Ionienne, à 2 km de la plage de Limonari.


Prix : 310 000 €

Villa décontractée à Pylonas

Villa de 102 m² sur un terrain de 331 m² à Pylonas, Rhodes, comprenant 2 chambres, 2 salles de bains, une piscine privée et une terrasse sur le toit, à 6 km de Lindos.


Prix : 325 000 €

Villa Watermelon à Gennadi

Villa de 140 m² sur un terrain de 500 m² près de Gennadi, à Rhodes, comprenant 3 chambres, 3 salles de bains, une piscine privée et une vue sur la mer, à 300 m de la plage.


Prix : 350 000 €

Maison cycladique à Santorin

Maison de style cycladique à Monolithos, Santorin, comprenant 2 chambres, 1 salle de bains et un garage privé, à proximité de la plage, de Fira et de l'aéroport de Santorin.


Prix : 359 000 €

Villa Mare

Villa de plain-pied avec vue sur la mer à Mariou, en Crète, comprenant 2 chambres, 2 salles de bains attenantes et une piscine à débordement, située juste au-dessus de Plakias.


Prix : 365 000 €

Villa Thalassa

Villa de 199 m² sur un terrain de 500 m² près de Theologos, comprenant 3 chambres, 3 salles de bains, une vue sur la mer et un appartement indépendant en sous-sol, à 900 m de la plage.


Prix : 395 000 €

Villa Asteri

Villa meublée de 3 chambres à Asteri, avec piscine privée et vue sur la mer, sur un terrain de 500 m², à 3 km de la plage et à 11 km de Réthymnon.


Prix : 395 000 €

Logements sur plan jusqu'à 400 000 €

Résidences en bord de mer à Lefkada

Résidences en bord de mer de 50 à 188 m² à Vasiliki, sur l’île de Lefkada, comprenant 1 à 4 chambres, des piscines communes et une vue sur la mer, à quelques pas de la plage et à 850 m du port de Vasiliki.


Prix à partir de 276 000 €.

Villas d'été près de Nauplie

Maisons sur plan de 101 m² sur des terrains de 300 m² à Kantia, comprenant 2 chambres, 1 salle de bains, une piscine privée et une vue sur la mer, à 1,5 km de la plage.


Prix à partir de 280 000 €.

Maisons en bord de mer en mer Égée

Maisons en bord de mer de 58 à 101 m² à Maleme, en Crète, comprenant 2 à 3 chambres, 1 à 2 salles de bains, une piscine commune et un rendement locatif garanti de 3 %, à quelques pas de la plage.


Prix à partir de 280 000 €.

Appartements Mastabas avec vue sur la mer

Appartements de 73 à 104 m² à Mastabas, Réthymnon, comprenant 2 à 3 chambres, 1 à 2 salles de bains, vue sur la mer et parking, à 2,6 km de la plage.


Prix à partir de 300 000 €.

Collection Sunset Rhodes

Villas sur plan de 78 à 115 m² à Fanes, Rhodes, comprenant 2 à 3 chambres, 2 à 3 salles de bains, une piscine privée et une vue sur la mer au coucher du soleil, à 2 km de la plage.


Prix à partir de 318 000 €.

Olea Land

Résidences sur plan à Maleme, en Crète, comprenant 1 à 2 chambres, 1 à 2 salles de bains, une piscine commune, des équipements écologiques et des espaces extérieurs privés, à quelques pas de la mer.


Prix à partir de 340 000 €.

Orange Blossom Nauplie

Quatre villas privées avec piscine nichées au milieu d'orangeraies, à 12 minutes de Nauplie et à proximité des plus belles plages et des sites antiques du Péloponnèse.


Prix à partir de 382 000 €.

Olivion Villas

Onze villas contemporaines à Kyrianna, un village traditionnel situé au-dessus de Réthymnon, en Crète, chacune dotée de deux ou trois chambres, d'une piscine privée et d'une vue sur la mer.


Prix à partir de 395 000 €.

Que peut-on acheter en Grèce avec 600 000 € ?

Avec un budget d’environ 600 000 €, les acheteurs accèdent à un segment plus attractif du marché immobilier grec, où la qualité, l’emplacement et le confort commencent à s’harmoniser plus clairement. Ce budget permet souvent d’acquérir une villa individuelle, une maison neuve plus spacieuse ou un bien bien situé offrant une vue sur la mer, des espaces extérieurs privés et, dans de nombreux cas, une piscine. Dans des régions telles que la Crète, Leucade, Rhodes, le Péloponnèse et certaines parties de la Grèce continentale, 600 000 € permettent de bénéficier de plus d’intimité, de meilleures finitions et d’un attrait locatif plus important que les fourchettes de prix inférieures. C’est également un niveau où les acheteurs peuvent se montrer plus sélectifs, en choisissant entre des maisons existantes prêtes à emménager et des projets sur plan dotés d’équipements modernes. Pour de nombreux acheteurs internationaux, ce budget convient parfaitement à une résidence secondaire pouvant également servir d’investissement locatif. Le facteur le plus important reste l’emplacement : une villa pratique et bien desservie, à proximité des plages, des villages et des aéroports, offrira souvent une meilleure valeur à long terme qu’une maison plus grande située dans un cadre moins accessible.

Vous pouvez consulter ici toutes nos annonces jusqu'à 600 000 €.

Villa près d'Héraklion

Villa de 180 m² sur un terrain de 700 m² à Peza, en Crète, comprenant 4 chambres, 1 salle de bains, une piscine privée et un solide historique de location, à 18 km de l'aéroport d'Héraklion.


Prix : 448 000 €.

Un havre de paix à la campagne près de Parga

Villa de 134 m² sur un terrain de 1 177 m² près de Parga, comprenant 3 chambres, 2 salles de bains, une piscine privée et une vue sur la campagne, à 3 km de la plage d'Alonaki.


Prix : 465 000 €.

Villa Evexia

Villa de 116 m² à Mariou, en Crète, comprenant 3 chambres avec salle de bains attenante, une piscine à débordement et une vue sur la mer, à 4 km de la plage de Plakias.


Prix : 474 000 €.

L'Hacienda crétoise

Maison en pierre restaurée de 152 m² sur un terrain de 374 m² à Mesi, en Crète, comprenant 3 chambres, 1 salle de bains, une piscine privée et un pressoir à vin d'époque, à 7 km de la plage.


Prix : 495 000 €.

Villa avec verger près de La Canée

Villa de 125 m² sur un terrain de 4 430 m² à Agia, près de La Canée, comprenant 4 chambres, 2 salles de bains, deux appartements, une piscine et un verger en production, à 8 km de la plage de Gerani.


Prix : 530 000 €.

Villa Sunshine Valley

Villa de quatre chambres près de Lachania, d'une superficie de 185 m² sur un terrain de 1 800 m², avec vue sur la mer et piscine, à 400 m de la plage.


Prix : 580 000 €.

Ce que votre budget vous permet réellement de faire en Grèce

La Grèce a le don de faire paraître les budgets plus généreux qu’ils ne le sont sur le papier. Comme le montre ce guide, l’éventail des possibilités, même avec un budget donné, est large. L’emplacement, l’accessibilité, l’état du bien et son potentiel locatif jouent tous un rôle, et le bon choix dépend de ce qui compte le plus pour vous personnellement. Pour certains acheteurs, cela signifie une résidence secondaire facile à gérer, proche de la plage, qui peut également générer des revenus saisonniers. Pour d’autres, il s’agit de trouver un bien immobilier de caractère : une maison en pierre restaurée, une villa à flanc de colline, une demeure chargée d’histoire dans une région de Grèce où ils ont toujours rêvé de revenir. Et pour un nombre croissant d’acheteurs internationaux, il s’agit d’entrer sur le marché au bon moment, dans un pays où la demande étrangère ne cesse de croître et où les biens bien situés ne restent pas longtemps disponibles. Quels que soient votre budget et vos priorités, les biens présentés ici constituent un véritable échantillon représentatif de ce que le marché grec a à offrir en 2026. Si l’un d’entre eux a retenu votre attention, ou si vous souhaitez une sélection plus personnalisée en fonction de vos critères spécifiques, notre équipe se fera un plaisir de vous aider. Nous travaillons avec des acheteurs internationaux dans toute la Grèce depuis plus de 35 ans, et notre mission est de trouver la propriété qui vous correspond parfaitement, et non pas n’importe quelle propriété.

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